ネベル円山公園表参道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル円山公園表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-maruyamakoen/

所在地：北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅（3番）より徒歩5分＜始発～終電まで利用可＞、
　　　（1番）より徒歩3分 ＜始発～22:45まで利用可＞、
　　　「西28丁目」駅（3番）より徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：36.00平米～56.26平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル・本文の（仮称）を削除しました。2020.6.2　管理担当】

[1: ご近所さん]

北１条通と環状通が交差する立地。
騒音が酷いし、排ガスもすごい。
なぜこんな場所で分譲マンションを！？

[2: 匿名さん]

最寄り駅がいずれも徒歩３分、４分と便利な立地にある分
価格帯はちょっとためになるでしょうか。
総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

[3: 匿名さん]

まだ予告広告なので室内設備が見られませんが、タカラレーベンなので浄水器ついていますよね。きっと。
水にどれくらいこだわっているのか興味があります。
単身者、2人暮らし向きなのでしょうね。
駅から近いのはいいです。

[4: マンション検討中さん]

コロナの影響でモデルルームのオープンが延期になっていますね。緊急事態宣言の解除が見えないし、札幌は全国な中でも感染者数の増加が多いので、オープンになるのはいつの事やら。

[5: 匿名さん]

気長に待ちましょうぜ！

[6: マンション検討中さん]

（キッチン用品のタカラスタンダード）と（タカラレーベン）は同じ会社でしょうか？

[7: 匿名さん]

地下鉄の駅からすぐの立地ですから通勤面はスムーズに行けそう。
地下鉄ですから騒音面に悩むということもなく生活できるのではないでしょうか。

なるほどタカラレーベンは浄水器が有名のようですね。こういった特徴があると、検討しやすくていいかなと思います。

[8: 匿名さん]

プランは３タイプなのでしょうか。
２ＬＤＫで４０平米は狭いなあと思うので、Bタイプが一番使いやすそうかなというイメージ。
まだ設備内容などの詳細がcoming　soon状態なので、詳しい情報公開が楽しみです。
おしゃれなキッチンやパウダールームなのかなとわくわくしますね。

[9: 匿名さん]

公式ホームページが非常にわかりにくいです。かっこよく見せたいのはわかりますが、肝心の情報にすぐにたどり着けないのでは買う気も削がれてしまいます。

[10: マンション検討中さん]

私は駅近重視なので、後は見学時に色々聞いてみようかと思ってます！！

[11: 匿名さん]

狭い・・・

狭いの一言に尽きる

[12: マンション検討中さん]

隣がパン屋ってのは日照面も買い物環境もプラスに感じる。けど北1条通り沿いはうるさい。せっかくの南向きバルコニーも排気ガスで汚くなるんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

駅に近い物件なので、
とても気になる物件ですが、
まだまだコロナも怖く見学はちょっと・・と思っています。
だからこそ、ホームページでいろいろ参考にしたいところですが
どうもここのホームページはわかりづらい感じがしました。
見にくいのと、説明がわかりづらいですね。

[14: マンション比較中さん]

自分は見学は梅雨明けくらい？に行こうかと考えています。
妻と地域周辺について一緒に調べてます

[15: 匿名さん]

同感です

[16: 匿名さん]

価格、分かる方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。購入するとしたら、買い替えになるのである程度の価格帯を知ってから、モデルルームに行きたいです。

[17: 匿名さん]

坪単価250万はするんじゃないかな！

[18: 匿名さん]

内廊下で、なんとなくグレード高めに作ってあるようですね。
やはり高めに設定されているということになってくるのか。
実際にモデルルームに行かないと価格帯まではわからないでしょうし、
階数やタイプによっても異なってくるとは思います。
でもそれでも安くはないだろうなぁ…

[19: 匿名さん]

モデルルームに見学しても価格は中々見せません！営業方針に何か意味あるのか疑問です。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

そうなんですか。
じゃあ、行っても価格が分からないって事でしょうか。

[21: 匿名さん]

事前に問い合わせると源泉徴収表をもって来るように言われます！親身にはならないし難しい人ははねられます。

[23: 匿名さん]

だいたいの価格も教えてもらえないんですか？

[25: マンコミュファンさん]

[No.22～本レスまで、・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

春になるとサクラがきれいに見えるみたいですね
自然が豊かな所なイメージなので四季折々のことなど教えて頂きたです

[27: 匿名さん]

価格が高いから買えない人には価格表をみせません。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

価格が高いとは、いくら位なんでしょうか？

[29: 口コミ知りたいさん]

26さん　検索するとサクラの画像など出てくるのでよく見えるのでは？

[30: 匿名さん]

桜の木があると四季折々楽しめますよね
実際に現地に行ったことがないのですが窓から見えたらよいですよね～
自分はジョギングが趣味なので立地的には有難いですね

[31: 匿名さん]

28さん 坪単価280万円はするね！

[32: 匿名さん]

30平米の部屋で3000万弱のイメージって事でしょうか？

[33: 匿名さん]

今月から販売開始ですが、まだオープンになっていない情報が多いですね。

ただ今わかる範囲のプラン内容を見ると狭いプランばかりです。

駅に近くて便利ですが、単身の方や夫婦のみ世帯向けマンションかな。

[34: 匿名さん]

質問ですが住宅ローン減税が適用になるお部屋は何タイプで価格は幾ら位ですか？

[35: 匿名さん]

31さん 坪単価は300万円は切らないと思いますが！かなり高いでしょう?

[36: 匿名さん]

円山で駅距離が３分なら妥当の坪単価ですね。
高くも安くもないでしょ！

[37: マンション検討中さん]

300
は無いでしょう２５０位で！

[38: マンコミュファンさん]

高級住宅地の円山公園駅近マンションで250万円は安すぎてすぐに完売ですね

[40: 匿名さん]

狭いし高い

[41: 匿名さん]

それでも売れるんです！

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
よかったね。普通に住宅ローンの控除対象外とかの優遇措置も使えない物件なんか買いたくないわ。タカラの水だか知らないけど北海道にいると思えないし定期的に維持費として金がかかるのは頂けない。

[43: 匿名さん]

56平米の間取りは住宅ローン控除の対象では？

[44: 匿名さん]

公園で運動したい。
距離さえ守れば平気かな

[45: 匿名さん]

価格出てましたね。意外に高くは無いのかな、と思ったのですが管理費が少し高く感じました。50平米越えのプランが良いのですが、管理費で2万越えが少しネックではあります。30平米のプランは安いですし、買いなのかなとは思いましたが、住宅ローン控除使えないので年収高い方は避けますよね。

[46: 匿名さん]

第一期は完売したんですかね？早いですね。

[48: マンコミュファンさん]

[No.47と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

円山公園駅3分。場所が良いので完売ですか？

[50: 匿名さん]

第二期になっているので、第一期は完売では？

[51: 匿名さん]

ホントに売れたかはハッキリ証明されてないよ！営業マンが言ってるだけ。まず予告も長かったから！現地見ましたが狭小土地で右に4階建て賃貸マンション、左に3階戸建、正面奥は14階建分譲マンションで囲まれています。なぜか第2期は価格も上げるみたい。意味深？

[52: 匿名さん]

人気の円山公園駅３分なら第一期完売したのでは。

[53: 匿名さん]

第一期は完売だと思います。56平米4700万円台、売れるもんですね。自分は管理費にビビって諦めた人間ですので、素直に羨ましいです。

[54: 匿名さん]

第二期になっているからと、第一期分が完売したということではないかなと。

第二期も販売戸数も記載はないですし、いくらでも変更はできると思います。

特に小規模マンションなので、何期まで販売されるのか。

○期に流されず、希望の間取りがあるか確認したほうが早いかもですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。完売であればHPに第1期完売とか掲載しそうですよね。

[56: 匿名さん]

何戸位売れているのですか？

[57: 匿名さん]

何戸くらい売れれているのまでは掲載されていません。
気になる物件があるのであれば完売してしまうまでに
営業さんに直接問い合わせされるほうが確実だと思います。

[58: 匿名さん]

まだ販売は第2期まで入っていないですし、
まだまだこれから、選択肢は多く残されているのではないでしょうか。
第1期でどの程度売ったのかにもよりますが…。
それに関しては、直接話しを聞きに行かないと教えてもらえないんですよね。

[59: 匿名さん]

駅近くて場所もいいので営業さんそろそろ完売ですか？

[60: 購入経験者さん]

タカラレーベンですから
価格も販売戸数も なかなか教えてはくれません.
ベールに包まれた販売方法です。

[61: 匿名さん]

駅近くて場所もいいのでおいしいラーメン屋教えてもらっていいですか？

[62: 購入経験者さん]

やっぱし、豚骨スープの山岡屋でしょう
お勧めは「味噌ネギラーメン」。

[64: マンション検討中さん]

>>63 金融機関さん

そうなんですか！！
一期は確か、10戸売りに出していたかと思うんですが、さすがに10戸全部賃貸は無いですよね。。。

[65: 匿名さん]

>>62 購入経験者さん
きゃわぁあ！！！うまそう！！あざーす！！

[66: マンション検討中さん]

このあたりは飲食店も多いし、公園でジョギングしたり気分転換に動物見に行ったりできるから何かと気分転換もしやすいです
あと円山公園駅3分ってポイントが高いです

[67: 匿名さん]

道民と言えばトリトン！！

[68: マンション検討中さん]

新しい、ラーメン屋さんですね、しお味でしょうか、

[69: 評判気になるさん]

道民と言えばレーベンです！！

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
どうなんでしょう？？気になるところです！

[71: マンション比較中さん]

円山公園駅は周辺にドラッグストアやスーパー、コンビニがあるので良いなと思っています。
学校も近いみたいですが子育て環境も気になります

[72: 匿名さん]

狭くて高いと感じます。両サイドに建物で圧迫感あります。売れない原因かと思います。

[73: 評判気になるさん]

売れてないんでしょうか
どうしてでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

子どものころからマンションにしか住んだことないから気になったことないやｗ

[75: 匿名さん]

自分や家族にとって住みやすいと思えればいいだけだよね！
ここが好きって人だけが集まれればそれがいいよなって思っています

[76: マンション検討中さん]

それなｗ

[77: 販売関係者さん]

実際の建設現場見たらわかるけど住宅の狭さに加えて眺望が微妙。低層階は近隣の視線が近いしマイホームとして長く住むには窮屈。目の前の道路も交通量が多くて煩いから閑静な円山の住宅としての価値は見いだせない。まぁ駅近だし神宮や円山公園近いし賃貸なら住んでみたいなと思う。

[78: マンション検討中さん]

ま、それは人それぞれの主観だよね～
うちは特に気にしてないから別にいいかなｗ

[79: 販売関係者さん]

この物件の魅力はなんですか？駅近以外で

[80: 匿名さん]

79さん
売り主さんのタカラレーベンだと思います。

[81: 評判気になるさん]

タカラレーベンが　この物件の魅力って、非常に良いデベと言う事でしょうか！

[82: デベにお勤めさん]

そうですね、安心です。

[83: 購入経験者さん]

そうですか？北海道で実績が少ないので自分は不安ですが。。

[84: 匿名さん]

何が不安なの？

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
逆に安心材料はなに？

[86: 評判気になるさん]

宅地建物取引業 国土交通大臣免許（5）第5924号
不動産特定共同事業 東京都知事許可 第33号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第46932号
にて安心です。

[87: 匿名さん]

うちもここ好きだよ！

[88: マンママンション]

数か月前の自粛期間のときなんて特に遠出もできないから近くにお店があることにありがたみを感じる

[89: 販売関係者さん]

この辺て高級住宅地だから背伸びして買うと後悔するよ。子供いたら学校でも収入カーストあるからみじめな思いする。買い物も近くのコロッケ屋すら味は美味いけど一個300円ですごい小さいから収入ギリギリな人は近くで外食すら無理じゃない？

[91: 匿名さん]

マウントとかは中高大って私立だとあるあるだしそういうのには慣れてるから…ｗ
子どものころから流す術を覚えてるわｗ

[93: 口コミ知りたいさん]

[NO.90～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

No.89
投稿する意味が？？何が言いたいのか？？

[95: マンション比較中さん]

そういった書き込みは放っておきましょう(^^;)
生活のどこにお金かけるかは人それぞれですし…。

[96: 匿名さん]

第一期は賃貸に出すという話しは嘘なんでしょうか？だから消されたんですか？
検討するにあたり、結構気になる点なのですが。

[97: 買って良かったさん]

賃貸に出されると、いやなのでしょうか？

[98: マンママンション]

うちは旦那がたまに出張があるから荷物もあるし駅から近いほうが何かと便利って言ってたな

[99: 口コミ知りたいさん]

うちも　「駅から近いほうが何かと便利って！」言ってました。

[100: マンママンション]

空港までアクセス良いのは助かります。
関東の実家から両親が来るときもわざわざレンタカー借りたり電車やバス乗り継ぐ必要ないですからね