ポレスター東雲ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター東雲ついて情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全邸南向きなので部屋が明るそうですね！

公式URL：https://www.polestar-m.jp/698/

所在地：広島県広島市南区東雲2丁目1585-3（地番）
交通：広電バス「東雲二丁目」バス停 徒歩5分
総戸数：36戸
住居専有面積：69.05㎡ ～ 75.90㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
建物竣工時期：2021年12月31予定
入居時期：2022年3月中旬
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター東雲 モデルルーム訪問（閑静な住宅地 東雲エリア）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2280/

【物件情報を追加しました。2021/01/21　管理担当】

[1: 匿名さん]

このエリアは安くないとしんどいだろうね。
あんまりヨソからの流入が期待できないだろうし。

[2: 評判気になるさん]

モデルルームの建物に近日公開のノボリがかかっていますね。個人的に気になる物件ですが、書き込みがほとんどないので人気がないんですかね？

[3: 口コミ知りたいさん]

1番さんがいうように、地元民だけがいるエリアなイメージありますね。
話題にはならないと思いますけど、３６戸なんでいつかは完売するんでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

わたしもこの物件が気になっている１人です。ただ3LDKで75㎡が１番広い部屋なので、ファミリー層には少し狭いかなという印象です。ホームページは2LDKが公開されていますし。
どういう家族構成の方が住むマンションなのでしょうか。

[5: 口コミ知りたいさん]

間取りはCとDしか公開されてないですけど、Aはもっと狭いように感じますよね。
価格上げると購入層がいなくなるのでこのくらいの間取りにして価格を抑えるいうのが売主としては楽かもですね。

[6: 評判気になるさん]

確かに一番広い部屋でも、子どもが2人いると部屋数が足りないですよね。となるとメインターゲットはシニア層？？周辺は平地でスーパー徒歩圏だし、クリニックや病院もあるし、バス1本で広島駅や市内も行けるので利便性はいいんですかね？

[7: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん
シニア層向けにしては自転車○分の記載が多いですよね。
一応、ファミリー層向けになるのではないでしょうか。
保育園も幼稚園も微妙に遠いですが。

最近できたポレスターはどこも苦戦していた印象ですが、ここはどうでしょうね。

[8: 口コミ知りたいさん]

価格がでないかぎり、話題にならないでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

早く価格を知りたい。価格が出ないと検討のしようもない。
モデルルームは比治山小の側にある建物ですかね。この前工事をしていました。いつオープンなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
大体、坪当り180万くらいだそうですよ。
参考にしてください。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
75㎡＝約23坪
23坪×180万＝4140万円という計算で良いですか。

75㎡で4000万......まあそのくらいしますよね
年末ジャンボ買おう。

[12: 口コミ知りたいさん]

２階の価格でそれなら上層に行くと、４３００万かそれ以上か。良い値段しますね。
何階から前面の建物がなくなるんだろう。

[13: マンション検討中さん]

>>12 口コミ知りたいさん

思っていたよりも値段高いです。

ベランダ側はドーカンのパン工場なので、2～3階だと思います。反対のファミマ側のマンションはこのポレスターより高さがあると思います。

[14: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは1月9日オープンですね

[15: マンション検討中さん]

こないだポレスター見学に行きました。75平米までしかないそうでファミリーには厳しいかなぁ。近くでマンション建設予定地を見つけました。こちらの広さはどうだろう？資料請求してみるつもりです。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
どのくらいの広さがご希望ですか？80平米超えると途端に高くなりますよね。。値段と広さと妥協点が難しいです。。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

ここはどの辺りですか？

[18: 評判気になるさん]

>>17マンション検討中さん

私もこの看板見ましたよ！
たぶん東雲第一公園のとこじゃないですか？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
ちなみに価格はおいくら位ですか？

[20: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンを明後日に控えてまだ予約に空きがあるのってやっぱ人気無いんかなぁ。