ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[905: 評判気になるさん]

入居者の半分は定年後老人だと東急自身が予想されているようです。
残り半分のターゲットファミリー層ですが、南町田を良く知っている人には当然この価格とランニングコストは無理（響かない＆引くだけ）でしょうが、東京23区のタワマンと比べると安く見えるから、立地＆周辺で押せば、その人達を攻略できる自信があるでしょうね。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 評判気になるさんへ
このお話しは東急さんから聞いたことでしょうか。定年後の方が半分ターゲットということは最上階はお年が少し上の方で取り合いになるのかしら。

[907: 通りがかりさん]

ランニングコストが新綱島より高いような
21年目以降のコスト(予定価格ですが)を見てびっくりなんですが
年金世代が年々上がるこのコストを払い続けてまで定借物件を所有する意味がわかりませんが所詮富裕層の思考は庶民には理解できないという事なのか

[908: マンション掲示板さん]

>>907通りがかりさんへ
言い間違えましたか。私、すみません。もともと資産を持っている定年後(サラリーマンだった)方ということでしょうか。退職金と買い替え資金だけでは無理があるし、そんな方ゴロゴロいるのかな？だとしたら、住む世界中が違いますね。

[909: 評判気になるさん]

>>906 マンション掲示板さん
「総戸数375戸に対して、駐車場は185台。」という事実に対して、
「駅近のメリットもあって、この機会で車を手放す年配の方が多いので、（1台目は）そこまで心配しなくて大丈夫です。」と担当に言われました。
家族と車で出かけるのが便利な立地であることをプロモーション動画でアピールしながら、敷地内駐車場もないのが悲しすぎるでしょう。
ということは入居者の半分が年配の方だと東急が考えているのではないでしょうか。
まあ、その担当が適当に言っているかもしれません。

[910: 購入経験者さん]

周辺の東急分譲の戸建は皆土地は50坪以上はあり、ローンは払い終わってるでしょうから売れば建物価値ゼロでも4～5000万にはなります。
上場企業を勤め上げて退職金と合わせ貯蓄が5～6000万程度、計1憶を超える純資産を持っている人はけして少なくありません。それに老親からの相続等も。
それほど特殊な例では無いと思います。

[911: 通りがかりさん]

>>910 購入経験者さん
その位は私程度でも分かります
南町田の定期借地権を選ぶ理由が分からないのです

[912: 名無しさん]

退職金に加え自宅まで売却して定借物件を購入するリタイア世代か

[913: マンション掲示板さん]

>>910 購入経験者さん
とても具体的でわかりやすい説明でありがとうございます。つきみ野周辺の遊歩道をよく散歩するのですが、手入れの行き届いた閑静な住宅街が並んでいますね。築年数は結構経っていそうですが、きちんと上場企業を勤め上げた方々がいるんだろうなと想像しています。そのような人逹が小綺麗なマンションに移りましょうって思うんでしょうね。私の想像ですが。

[914: 匿名さん]

>909

最近はコストがかかるから駐車場の設置を少なくして、駐車場の抽選で争奪戦になって大騒ぎってのがパターン。売り主の説明でなくモデルルームの利用希望のアンケート結果を確認して判断。駐車場って多くても少なくても問題になるんだけど売る側は売った後のことは知ったことではない。

[915: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討している方の書き込みの中には敢えて定借のデメリットや将来のランニングコストから目を逸らしているように思えるものがありますね
これってもしかして

[916: 匿名さん]

入居者の半数が定年後老人だと限界マンションに一直線か。

[917: 検討板ユーザーさん]

途中でランニングコストが払えなくなったらどうなるんでしょうね

[918: 通りがかりさん]

ランニングコストきついなと気がついても時すでに遅し。売りに売れない定借権。そもそも販売価格も相場を読めてない高さ。やっぱひっかかる。

[919: 通りがかりさん]

南町田駅って朝7時台急行停まらないですね。通勤大丈夫かな？

[920: 匿名さん]

３０年後に修繕積立金は当初の４倍になる予定か・・・
管理費も値上がりしているだろうからランニングコストが重荷になりすぎる予感
相続する人からみればランニングコストだけ高い負の遺産になりそう
ここは高齢者かつ相続する人がいない人向けのような気がする

[921: 坪単価比較中さん]

＞南町田駅って朝7時台急行停まらない

田都は朝の通勤時間ピーク時は急行はそもそも走らせていない
準急のみになるが、急行との差はほとんどない

[922: 匿名さん]

>>921 坪単価比較中さん
準急だと二子玉川から渋谷までは各駅停車になり、いらいらする。

[923: 匿名さん]

>>917 検討板ユーザーさん
タワマンでなくても、管理費や修繕積立金は５年毎に20%ぐらい上がって行く設定が普通。　実際に上げるには、値上げには管理組合の総会での賛成が必要だが、反対する人も多く、それ程上げないケースも多いのでは？　ここ30年ばかりは、物価が上がらなかったこともあり、値上げしなくてもそれ程困らなかったのでは？　管理会社を変えたり、大規模修繕工事では安い会社を選んだりすることもあるのでは？

[924: 匿名さん]

定期的な値上げの長期修繕計画で値上げできなかったら積み立て不足で修繕もままならない状況に陥っちゃうでしょ。

値上げできたとしても未納リスクが待っている。滞納されたら他人事ではなくなる。管理組合は強制力あるけど、行使するには弁護士費用、裁判費用もかかる。

国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

[925: 匿名さん]

＞大規模修繕工事では安い会社を選んだりする

実家のマンション、コストケチったら敷地内の舗装、すぐに痛んじゃったな。相見積もりして選定はするんだけど素人には妥当かどうかの判断が難しい。

[926: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。若い世代も一定数居たけど、老人もそこそこいたなぁ。層がなかなか謎でした。

[927: マンション掲示板さん]

販売予定価格が高飛車だと噂。

[928: 匿名さん]

私の担当の営業の方も購入者は老人が多いと言ってました

[929: 検討板ユーザーさん]

1期完売しますかね

[930: マンション掲示板さん]

６月中旬販売開始。最上階夏場の冷房代金半端ないって昨日テレビで言ってた。

[931: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん
第1期の売れ行きがその後を左右しますから数を限定して売れる部屋しか出さないので売れるでしょう。

[932: マンション掲示板さん]

南向き、南西がかえってあだになる？遮熱対策あるのかしら？

[933: 通りがかりさん]

独身のワイは撤退ですね。前向きに検討できる要素一個もないですので。

[934: マンション検討中さん]

バルコニーを1mくらい他のマンションより長くしてるからあまり暑くならない言うてたけど、真相はいかに

[935: マンション掲示板さん]

外断熱壁とか内断熱内装のオプションとかない？灼熱地獄が待ってるし。高齢者の脱水でQQ車が目に浮かぶ。

[936: 匿名さん]

>934

バルコニー２mって最近だと一般的。１mが普通だと思ってるっていつの時代のこと？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
あなたが何をもって『一般』を語られてるのか知らないですが、>>930でやってたテレビの特集は最新のタワマンだけを対象にしていたものでは無いですよ。

[938: 匿名さん]

いろんな新築マンション見てますが、バルコニーの長さは最近コストカットの影響で短くなってきてますが、コストカットが厳しい所でも1.5mは確保している所は多いですね。
1.8mが結構多いですかね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
バルコニーを長くするより、リビング以外の各室を大きくしたいという要望もあるでしょうね。

[940: マンション検討中さん]

地下ってワークキャビンあるのにトイレないのかなぁ

[941: マンション検討中さん]

すみません。目下、横浜市内を中心に、真剣にマンション購入を検討しています。正直なところ、こちらのマンションは自分にとっては検討対象ではありません。しかし、この立地で定借マンションである、こちらを検討なさる方のお考えを伺いたいと思いました。自分なら、ここに住みたければ賃貸を考えると思うのですが、購入を考えられているのはなぜですか？

[942: マンション検討中さん]

私は買わないけど、つくし野とかすずかけ台とかの一戸建に30年住んだ人が残りの30年を快適に暮らすためのマンションでしょ？たかだか1000万円レベルの資産価値の毀損なんて気にしてないんじゃない？
住めば相対的な満足度は高そうだけど、初めての住宅購入者が価格の手頃さに引かれて買う物件ではないですよ。長く住む覚悟がないのであれば。

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

ありがとうございます。しかし、残り30年を快適に暮らすとは、60歳くらいのシニアを想定しているということでしょうか？たとえば、初めはパートナーと入居したとしても、途中でどちらかが亡くなったり、体調を崩したりするなど、いろいろな原因で自宅で暮らすことが難しくなるときが必ず来ると思います。そのとき、売却が難しいマンションでは困るのではないかと思うのですが、考えすぎでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

町田周辺に土地勘あって愛着持てそうな方が対象なのでしょうね。定借も気にならない富裕層の人逹。

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

要するに定借だろうがなんだろうが魅力のある物件であれば必ず欲しい人はいるので、あとは借り入れのしにくさを含めて値段の問題だけだということです。
平凡な物件ではないのでもし売れないとしたら欲張り過ぎとしか。所有権物件の売却時に較べて1000万円ぐらい損しても構わないという覚悟さえあれば別にね。

[946: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

・恐らく賃料より購入代金相当の想定運用益（ローンを使う人の場合は返済額）の方が低い。
・賃貸なら退去時に何も残らないが、ここは定借とは言え何らかのものが残る（売らないにしても賃貸に出すとか、親族が住み続けるとか）から賃貸よりはマシ。

と言うのが買う人の理屈だと思います。
私は、管理費・地代・ネット使用料、将来の修繕積立金などの理不尽な高額さ、流動性の低さ、などが理由で買いませんけど。
総合的に見て今の住居のほうが良いと思えますし。

[947: 買い替え検討中]

>>941 マンション検討中さん
値段設定もランニングコストも投資向けではないから、しばらく(？)は賃貸では出ないと思うので
ここに住みたいと思うなら買うしかないということでは？
あとは、お金のことは別に気にしないという人もいるでしょうね。

[948: 検討板ユーザーさん]

そんなに満足度高い物件とは思えませんが何処に価値を見出していますか？
外廊下、室内仕様、駐車場や駐輪場の規模、ランニングコスト、いずれも魅力を感じません
室内仕様は1000万ぐらいオプションつければ及第点レベルです
富裕層ってこんな定借物件に延々コストを払い続けるものでしょうか
金持ちほど無駄にお金を消費しないと思うのですが

[949: 買い替え検討中]

>>948 検討板ユーザーさん
私はほぼ撤退ですが、大規模な商業施設に直結してるわけで
なんだかんだ住んだら便利だと感じる人も多いということなのではないでしょうか？
この辺から動きたくないというひともいるでしょうし、お金の価値も人それぞれでしょう。
この程度無駄ではないと判断すれば買う人もいるということではないでしょうか？

[950: 通りがかりさん]

>>948 検討板ユーザーさん
立地

[951: 周辺住民さん]

>大規模な商業施設に直結

地元だけど、全く魅力がない
暇な週末の時間つぶしにもならない
あまりにも魅力がなさ過ぎてどこから改善すればいいのかわからない
普段使いなら青葉台のほうが充実している

[952: マンション検討中さん]

駅周辺のキラキラは華やかで良いのですが、22時以降はライティングは消えるみたいです。地元の人にとってグランベリーパークは買い物や遊びに行く魅力はないとすでにわかっているから、このマンションの価値としては営業時間内のキラキラのみメリットになるのかしら？タワマンの魅力としての夜景も周辺の立地から見てもショボいのかなとダンナと話しています。

[953: 匿名さん]

地元だけどとても便利ですけどね
普段からグランベリーパークで買い物してます
まぁある程度収入がある人には良いところだと思いますよ