ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[885: 坪単価比較中さん]

修繕積立金の値上げ想定もなかなかエグイですね

[886: マンション検討中さん]

>>881 購入検討中。。さん
イオンモールやららぽーと直結のほうがよっぽど嬉しいですよね。
ここはたまに行って楽しむ場所かな。たまに行くにしても御殿場なんかと比べると店のラインナップは相当地味。

[887: 購入検討中。。]

>>886 マンション検討中さん
イオンモールやららぽーとだったら良かったなぁと私も思ってました(笑)。若いカップルや女の子がオシャレして歩いているのを見るのはほほえましいですが、普段の生活用品や食材などは買い慣れた中央林間まで出るのがよさそうですね。

[888: 匿名さん]

>>887 購入検討中。。さん
グランベリーパークは、週末などに行くところで、日用品は近くのスーパーでしょうね。

[889: 匿名さん]

個別案内行ったら近くの話し声聞こえてきて最上階考えてるって人いた

[890: マンション検討中さん]

駅チカ＆商業施設隣接なので１０年後のリセール楽勝
独身だけど買いたいってこのスレに書いてた人は今でも買う気満々なのだろうか？

[891: 匿名さん]

ここは老人ホームに入るまでの10年くらいを快適に暮らそうという金持ちシニアだらけになりそうですね。
普通のファミリーには買えないでしょう。

[892: 匿名さん]

モデルルームを見て萎えました。

[893: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
萎えたのは、安っぽかったからかな。それとも逆の意味合いかな？。うちは「週末は予約埋まっているので」とのことで、GW明けの週末にMR見学予定です。今週末にでも行かれた方実況報告求めて良いですか～？

[894: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん
実況はさすがに無理だと思いますが

[895: マンション検討中]

>>894 検討板ユーザーさん
無理ですよね。自分の目で見て、どぅ萎えるのか確認してきますね。ありがとうございます。

[896: 通りがかりさん]

地元住民ですが
ここは、ハッキリ言って田舎です。
グランベリーパークは数回行くと飽きました。
お洒落感はありますが日頃の買い物は車が無いと不便です。街に商店街がありませんので！
購入を検討されている地元住民以外の方は
最低でも5回以上はグランベリーパークに訪れて実際に日頃の生活で必須なお店がどれだけあるのかを確認して下さい。
それでも納得頂ければおススメ致します。

[897: 匿名さん]

日中だけではなく夜の町を見た方が良いです。21時には寝るジジババは問題ないでしょうが若いファミリーは物足りないと思います。そして逆に大型連休や年末年始ともなれば周辺は恐ろしい大渋滞となり車で外出するのは相当なストレスになると思います。

[898: 匿名さん]

普段の生活を考えると、ユニクロと牛丼チェーン店が欲しい。
高い服とレストランばかりじゃ、すぐ干上がってしまいそう。

[899: マンション探し中]

22時になると駅階段のライティングが消えてしまうかも？とダンナが帰宅中の電車内からLINEしてきました。

[900: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
70C安っぽかったんですね。何箇所はオプションですが。
90Aオプション1千マン、家具含め3千マンかけてやっとまあまあな感じになるんです。
期待が高すぎたのかな。

[901: 匿名さん]

あちゃー。そりゃ残念。気分が萎えたら元も子もありませんよね。期待しすぎは禁物ですね。

[902: 検討板ユーザーさん]

一期でどれだけ売れるか気になります
あまり人気の出なさそうな部屋ばかりなので販売サイドとしては様子見という所でしょうか
最上階は15,000万～18,000万ですか？
件のパワーカップルさんは購入されるかしら

[903: マンション検討中さん]

駅力云々は検討者なら分かっているのであとはそれぞれの生活スタイルと周辺の利用予定商業施設が合うかどうかでしょうね。維持費含めた予算があり、それがハマれば決断は容易かと。我が家は後者はバッチリだったので永住目的で買う気満々でしたがモデルルームで物件価格と維持費見せて頂きお呼びでない...と泣く泣く撤退しました。世の中には富裕層の方がたくさんいらっしゃるのですね...。

[904: 通りがかりさん]

グランベリーの喧騒がどの程度室内まで聞こえてくるか気になります
週末はシアター前のスペースでイベント行いますよね
昨日初めて行ったのですが司会のマイクがうるさくて正直参りました
コロナ自粛も終わりましたし毎週これではキツいかなと

[905: 評判気になるさん]

入居者の半分は定年後老人だと東急自身が予想されているようです。
残り半分のターゲットファミリー層ですが、南町田を良く知っている人には当然この価格とランニングコストは無理（響かない＆引くだけ）でしょうが、東京23区のタワマンと比べると安く見えるから、立地＆周辺で押せば、その人達を攻略できる自信があるでしょうね。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 評判気になるさんへ
このお話しは東急さんから聞いたことでしょうか。定年後の方が半分ターゲットということは最上階はお年が少し上の方で取り合いになるのかしら。

[907: 通りがかりさん]

ランニングコストが新綱島より高いような
21年目以降のコスト(予定価格ですが)を見てびっくりなんですが
年金世代が年々上がるこのコストを払い続けてまで定借物件を所有する意味がわかりませんが所詮富裕層の思考は庶民には理解できないという事なのか

[908: マンション掲示板さん]

>>907通りがかりさんへ
言い間違えましたか。私、すみません。もともと資産を持っている定年後(サラリーマンだった)方ということでしょうか。退職金と買い替え資金だけでは無理があるし、そんな方ゴロゴロいるのかな？だとしたら、住む世界中が違いますね。

[909: 評判気になるさん]

>>906 マンション掲示板さん
「総戸数375戸に対して、駐車場は185台。」という事実に対して、
「駅近のメリットもあって、この機会で車を手放す年配の方が多いので、（1台目は）そこまで心配しなくて大丈夫です。」と担当に言われました。
家族と車で出かけるのが便利な立地であることをプロモーション動画でアピールしながら、敷地内駐車場もないのが悲しすぎるでしょう。
ということは入居者の半分が年配の方だと東急が考えているのではないでしょうか。
まあ、その担当が適当に言っているかもしれません。

[910: 購入経験者さん]

周辺の東急分譲の戸建は皆土地は50坪以上はあり、ローンは払い終わってるでしょうから売れば建物価値ゼロでも4～5000万にはなります。
上場企業を勤め上げて退職金と合わせ貯蓄が5～6000万程度、計1憶を超える純資産を持っている人はけして少なくありません。それに老親からの相続等も。
それほど特殊な例では無いと思います。

[911: 通りがかりさん]

>>910 購入経験者さん
その位は私程度でも分かります
南町田の定期借地権を選ぶ理由が分からないのです

[912: 名無しさん]

退職金に加え自宅まで売却して定借物件を購入するリタイア世代か

[913: マンション掲示板さん]

>>910 購入経験者さん
とても具体的でわかりやすい説明でありがとうございます。つきみ野周辺の遊歩道をよく散歩するのですが、手入れの行き届いた閑静な住宅街が並んでいますね。築年数は結構経っていそうですが、きちんと上場企業を勤め上げた方々がいるんだろうなと想像しています。そのような人逹が小綺麗なマンションに移りましょうって思うんでしょうね。私の想像ですが。

[914: 匿名さん]

>909

最近はコストがかかるから駐車場の設置を少なくして、駐車場の抽選で争奪戦になって大騒ぎってのがパターン。売り主の説明でなくモデルルームの利用希望のアンケート結果を確認して判断。駐車場って多くても少なくても問題になるんだけど売る側は売った後のことは知ったことではない。

[915: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討している方の書き込みの中には敢えて定借のデメリットや将来のランニングコストから目を逸らしているように思えるものがありますね
これってもしかして

[916: 匿名さん]

入居者の半数が定年後老人だと限界マンションに一直線か。

[917: 検討板ユーザーさん]

途中でランニングコストが払えなくなったらどうなるんでしょうね

[918: 通りがかりさん]

ランニングコストきついなと気がついても時すでに遅し。売りに売れない定借権。そもそも販売価格も相場を読めてない高さ。やっぱひっかかる。

[919: 通りがかりさん]

南町田駅って朝7時台急行停まらないですね。通勤大丈夫かな？

[920: 匿名さん]

３０年後に修繕積立金は当初の４倍になる予定か・・・
管理費も値上がりしているだろうからランニングコストが重荷になりすぎる予感
相続する人からみればランニングコストだけ高い負の遺産になりそう
ここは高齢者かつ相続する人がいない人向けのような気がする

[921: 坪単価比較中さん]

＞南町田駅って朝7時台急行停まらない

田都は朝の通勤時間ピーク時は急行はそもそも走らせていない
準急のみになるが、急行との差はほとんどない

[922: 匿名さん]

>>921 坪単価比較中さん
準急だと二子玉川から渋谷までは各駅停車になり、いらいらする。

[923: 匿名さん]

>>917 検討板ユーザーさん
タワマンでなくても、管理費や修繕積立金は５年毎に20%ぐらい上がって行く設定が普通。　実際に上げるには、値上げには管理組合の総会での賛成が必要だが、反対する人も多く、それ程上げないケースも多いのでは？　ここ30年ばかりは、物価が上がらなかったこともあり、値上げしなくてもそれ程困らなかったのでは？　管理会社を変えたり、大規模修繕工事では安い会社を選んだりすることもあるのでは？

[924: 匿名さん]

定期的な値上げの長期修繕計画で値上げできなかったら積み立て不足で修繕もままならない状況に陥っちゃうでしょ。

値上げできたとしても未納リスクが待っている。滞納されたら他人事ではなくなる。管理組合は強制力あるけど、行使するには弁護士費用、裁判費用もかかる。

国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

[925: 匿名さん]

＞大規模修繕工事では安い会社を選んだりする

実家のマンション、コストケチったら敷地内の舗装、すぐに痛んじゃったな。相見積もりして選定はするんだけど素人には妥当かどうかの判断が難しい。

[926: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。若い世代も一定数居たけど、老人もそこそこいたなぁ。層がなかなか謎でした。

[927: マンション掲示板さん]

販売予定価格が高飛車だと噂。

[928: 匿名さん]

私の担当の営業の方も購入者は老人が多いと言ってました

[929: 検討板ユーザーさん]

1期完売しますかね

[930: マンション掲示板さん]

６月中旬販売開始。最上階夏場の冷房代金半端ないって昨日テレビで言ってた。

[931: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん
第1期の売れ行きがその後を左右しますから数を限定して売れる部屋しか出さないので売れるでしょう。

[932: マンション掲示板さん]

南向き、南西がかえってあだになる？遮熱対策あるのかしら？

[933: 通りがかりさん]

独身のワイは撤退ですね。前向きに検討できる要素一個もないですので。

[934: マンション検討中さん]

バルコニーを1mくらい他のマンションより長くしてるからあまり暑くならない言うてたけど、真相はいかに