ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[725: 検討板ユーザーさん]

17階南向き70㎡でこの価格でしたら、恐らく購入者殺到します。今の時代あり得ない金額です。
この金額なら私も即決します。
東急田園都市線急行停車駅なので都心へのアクセスとしては悪くないと思います。
南町田の問題点は排気ガスです。249号線と16号線の交差点なので排気ガスは覚悟しないといけません。
駅直結でアクセスと良さを取ると騒音や排気ガス問題は避けられないのかもしれません。
それでもこのマンションは値上がりすると思います。

[726: マンション掲示板さん]

2024年に横浜駅直結のザ・ヨコハマ・フロント・タワーが、とんでもない価格で売り出しになります。三億越えでした。最低価格でも一億をくだらないようです。この金額でも売れるからデベロッパーは高層マンションを建てるんですね。
不動産はどこまで高騰するのか…

[727: 口コミ知りたいさん]

定借とはいえこの価格はお買い得ですね
駅直結は捨てがたい魅力があります
抽選必至でしょう

[728: 匿名さん]

今時、南町田あたりで抽選になったら、極めて珍しいのですが・・・

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん

駅近物件の人気部屋は普通抽選になってるみたいですよ。海老名や十日市場とかですら。

[730: 匿名さん]

＞729

早期来場者の反応や要望書を集めて抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出する。デベさんに騙されるタイプの人か。

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中
営業さんは特定の部屋に人気が偏らないように、他の部屋を勧めるでしょうね。

[732: マンション検討中さん]

最上階の限定6戸は抽選必至ですよね

[733: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の上限金額はいくらでしょうか？
認定住宅だったら、2024年入居の場合は4500万円ですが
単なる省エネ基準だったら3000万円ですので確認しておきたいです。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
3000万です

[735: マンション検討中さん]

来年4月に日銀総裁が退任したらリフレ政策の見直しは必至で（円安でインフレが激しくなればそれ以前にでも）ほぼ確実に金利は上昇します。
この物件の引き渡しは来年で、住宅ローンの金利は引渡し日（残金支払いのためのローン実行日）にしか確定しないので、固定金利のローンを使う人はそれまで返済額が確定しないことになります。
変動金利も将来上がることが見込まれますのでローンを使う方は要注意です。
金余りの高齢者狙いなら販売価格も影響受けないと思いますので、金利上昇のしわ寄せはローン利用者に来ます。
インフレが進めば相対的に負債は減りますが、それもインフレに合わせて収入が増えればの話です。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

なるほど。では急いで買ったほうが良さそうですね。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。長年続いた住宅ローン減税もそろそろ上がると言われていますね。それを踏まえて最近の不動産高騰を押し上げているのは投資家と言うより、購入意欲の強いパワーカップルのようです。コロナ禍での資材高騰により新築マンションの供給量が極端に減り需要と供給のバランスが崩れて、都内の不動産はバブル越えなりました。
今後もこの状況が継続するので不動産価格はバブル期のように弾けないと言われています。
高輪ゲートウェイは1年で4割も上がったと言われています。共稼ぎが多いのでより都内中心部の多少狭くなっても駅近の物件に人気が集中しています。
都内が上がれば郊外の物件も連動して上がります。
都内近郊に購入予定の方は投資目的と言うより自宅も資産と考えて、万が一買い替えが必要になった時の事を考えて資産価値が下がらないマンションを購入していると思います。南町田駅直結は資産価値の面でも良いマンションだと思います。

[738: マンション検討中さん]

東急系列のマンションはドレッセたまプラーザも売り出し前に東急系列社員に情報解禁して優先的に販売されたそうです。南町田もあるかもしれませんね。
どこのマンションも多かれ少なかれあるようです。

[739: マンション検討中さん]

高輪と南町田を当たり前のように同列に扱うのは疑問です。
10年前に高輪のマンション買ってたら最低5割は値上がりしているでしょうけど
南町田は値下がりしているのでは？
また、南町田のような郊外の定借で資産価値が維持できるくらい相場が上がっているなら、今まで以上に都心部は値上がりしているでしょうから、資産価値重視なら可能な限り都心よりを買うべきでしょう。

[740: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
目新しい情報は無かったとの事ですが、オンライン説明会参加されたんですか？

[741: 匿名さん]

>738

YOKOHAMA FRONTは事前に売主からコンタクトがあった人だけに1期販売して、二期は公開して販売。一期は事実上優先販売で2期の広告でその旨告知していないからルール違反。そういうことする会社。

[742: 匿名さん]

メーカー勤務だけどうちの会社は人気で品薄の新製品は社員向け販売を制限されるけどな。会社によってモラルも様々。

[743: 匿名さん]

それほど人気物件とは思えませんが？

[744: マンション掲示板さん]

>>732 マンション検討中さん
そうやって無邪気に盛り上げる一言が　デベロッパーをつけ上がらせ、価格が吊り上がるのではないでしょうかね。　自分で自分の首を絞めるというか。。

[745: 匿名さん]

>744

てかステマでしょ。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
回し者ではとの推察はありましたが、用語（ステルスマーケティング）あるんですね。勉強になりました。

[747: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
急いで買っても（契約しても）ローンの実行日（≒引渡し日）が先ならその間に金利が上がって返済金額がどんどん増えていきます。
それを避けるには引渡しまでの期間が短い中古物件か、完成した新築を買うしか有りません。

[748: 購入経験者さん]

>>739 マンション検討中さん
居住用と投資用は分けて考えるべきだと思います。
確かに将来的な資産価値だけを考えれば仰るとおり「可能な限り都心よりを買うべき」だと思いますが、そのためだけに我慢しながら（同じ予算だと狭い間取りになるでしょうし環境的にも悪くなるのが一般的）住み続けることを良しとするかどうかはそれぞれの価値観次第でしょう。

[749: マンション検討中さん]

>都内が上がれば郊外の物件も連動して上がります。

ここ10年は都内は値上がり。郊外はどこでもってわけではなく
南町田まで郊外になると値下がりしていると思う。

>都内近郊に購入予定の方は投資目的と言うより自宅も資産と考えて、万が一買い
>替えが必要になった時の事を考えて資産価値が下がらないマンションを購入して
>いると思います。
>南町田駅直結は資産価値の面でも良いマンションだと思います。

「資産価値が下がらない」という基準で南町田を選ぶのは無理がありすぎる。

[750: なまえなしさん]

>749さん
気持ちはわかりますが、こんな側面も
１　全部資産価値は下がる可能性はある
　　↑これは場所依存なし
２　都心集中がなくなる可能性はある
　　↑都心が（相対的に）下がりやすくなる。もともと高い
　　日本人が貧乏になったらあり得る（今なってますよね）
といいつつ、都内のほうが資産価値の面で安全という意味では賛成です。
＃でもあくまで確率論です
といいつつ、自分は中央林間に買ってます（残念！）
資産価値もありますが、自分的には（資産価値＋生活の便利さ）でかつ、
都心に”生活の価値”持ってません。

[751: 買い替え検討中さん]

>資産価値が下がらない」という基準で南町田を選ぶのは無理がありすぎる。
おっしゃるとおりですよね。加えて定借という条件も付与されますし。
資産価値なんて関係ないと振り切って買うならありだと思っています。

[752: 購入経験者さん]

>>751 買い替え検討中さん
その通りですね。
投資用マンションは都内3区限定で複数所有していますが、自分は通勤もないので横浜市内の田園都市線駅近に住んでいます。落ち着いた環境を求めた結果です。
資産価値云々はさておいて本物件にも興味があります。

[753: マンション検討中さん]

>>750 なまえなしさん

一番確率が高いのは貧富の差の拡大でしょうね。そのことによる帰結は明らか。
超都心とかはそもそもマーケットが全く別。港区・千代田区あたりの中古マンションのチラシ広告は価格水準が初めから桁が違います。ロジックが違うので郊外住み済みの常識で見ても意味ないですよ。
日本全体が貧しくなろうが平均的サラリーマンの生活が苦しくなろうが関係ないです。サラリーマンであっても、エリートはエリート同士で結婚して世帯年収2000万円以上レベルならいくらでもいますので。そこから外れたマーケットで資産価値を論じても厳しいんじゃないですかね。
ここは、あくまで限られた資源の中で人生をどう豊かにするかという視点で選択すべき物件だと思いますよ。

[754: マンション掲示板さん]

昨今の資材や物資の供給制約を受け、物件の完成や居住開始が延期になったりしませんでしょうか。

[755: なまえなしさん]

>>753 さん

750です
そうですね。ただ貧富の差を考えると1000万x2のパワーカップルも同一に近いロジックでしょうね。だとすると、中途半端に資産価値を考えるのがまずい気はし
ますので、本当の一等地以外はどうなの？と思っています。どうせ将来は見えない
ので、自分のような庶民は、最低限のリスクヘッジをかけた状態で、住みたいとこ
ろに住むのが良いと思っています。さすがにやばいだろ、、、っていう立地はあり
ますのでそれさえ避ければ。

[756: マンション検討中さん]

ここならしばらくは楽しく暮らせるだろうから資産性はあまり気にせずともいいんでない？地域での希少性は十分あるし売るには困らんでしょ。

[757: 購入経験者さん]

>>756 マンション検討中さん
湾岸やみなとみらいのタワマンはタワマン同士が林立していてお見合い部屋は多いし、そうでなくても新築タワマンにいつ眺望を遮られるか分からない不安がありますが、ここはそうそうタワマンが建つとは思えないので当分眺望が遮られることはないでしょう。低層階からでも安心して丹沢越しの富士山ビューが楽しめそうです。
定借が玉に瑕ですが、残存期間が40年残っていればリセールは心配ないと思います。30年も住めば家族構成も変わって次に移る頃でしょうから。
但し、そのときに買った人たちはババ抜き状態になるのでしょうね。

[758: 口コミ知りたいさん]

定借物件が最後にババ抜きになるのはこの物件に限ったことではないので
先行している定借物件が最後にどうなるのかを見届けたいです

[759: 周辺住民さん]

都心部から転居し南町田在住8年になります。
資産価値などは今回抜きにして
自分が感じている事を述べさせていただきます。
メリット
公園や自然が多い
駐車場料金が安い
東名高速が近い
空港や木更津行き直行バスが駅前から出ている。
デメリット
グランベリーパークは一時より利用しなくなった。
当初は珍しいので度々訪問したが
最近は利用頻度が低くなったので殆ど利用しない。
特に土日は混んでいます。（平日はガラガラ）
東急ストアも中央林間の方が広く、品揃えが豊富なので
そこを利用。
エイビーやオーケー、ロピア、アピタも品物によっては
利用するが車が無いと不便。
全般的に価格が安いのはエイビーだが現金のみ。
中央林間のロピアは肉が美味しい。（現金のみ）
たまに「コストコ座間」・「座間イオン」にも行くが
土日は激混み。
「万葉の湯」は設備的に良いが家族4名で行くと
軽く1.5万円かかるので最近は瀬谷区の「王様の湯」に行っています。
ようするに車が無いと生活が不便な地域で
車があればそれなりの生活ができます。
また、飲食が好きな方、特にグルメやお酒を飲まれる人にとって
これと言って「居酒屋」は皆無です。
駅近くだと「山内農場」「ふくろう」か反対口の「和田屋」ぐらいで
どこもイマイチ。本当にグルメな人にとっては残念な街です。
（グランベリーパークの飲食店はイマイチなチェーン店が大半）
1度や2度グランベリーパークに行かれると素敵な街と思うかもしれませんが
これが毎日となるとすぐに飽きる街です。
したがって行動範囲を広げるのをおススメします。
車は必須です。
また都心への通勤ですが平日の通勤時は座れません。
1，2年前は座れたのですが
「ドレッセ中央林間」「グランアリーナ中央林間」が出来て
今後は「パークヴィレッジ南町田」の入居が始まると
ここ2年で約2000戸超に世帯が増えますので
ますます南町田からは座れなくなります。
もちろん帰宅時は長津田までは殆ど座れません。
テレワーク等で通勤せず、外食も期待せず、自炊中心で時々公園等のジョギングや散歩で良ければ
おススメの街だと思います。
ここに移住しどのような生活を送りたいのかを考慮された方が良いと思います。

[760: 匿名さん]

＞758

定借の制度ができたのが平成4年。最後を見届けるにはあと20年待たないと。

[761: 匿名さん]

＞754

選手村跡地がオリンピック延期のあおりを受けて引き渡しが先送りになってる。感染症は戦争は売り主に責がないので泣き寝入り。現居が借家で契約期限があるなら要注意。

[762: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん
見届けるころは、もう…

[763: 買い替え検討中さん]

>>759 周辺住民さん
情報ありがとうございます

>また都心への通勤ですが平日の通勤時は座れません。
そうなんですね 。最近は普通の通勤時間に通勤してないので知りませんでした。
南町田から座れないと厳しいですね

[764: 匿名さん]

>>763 買い替え検討中さん
私は今はテレワークで通勤していませんが、コロナ前には中央林間駅まで戻って急行に座ってました。もちろん定期は中央林間駅からです。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 買い替え検討中さん
補足ですが各駅停車なら座れます。
帰りは各駅停車でも長津田までは困難ですね！
運が良ければあざみ野で座れます。

[766: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん
ここから頻繁に都内に痛勤するのは無謀でしょうね。

[767: 検討板ユーザーさん]

田園都市線の朝のラッシュは異常ですね。ピークには乗車率200%超えます。
私は青葉区在住ですが子育てや生活するには大変良い環境ですが通勤はマイナスしか無いですね。
田園都市線は良く止まりるのに他に複線が無いのもデメリットになります。
あざみ野在住の友人はこれ以上マンションが増えないで欲しいと嘆いていました。友人の希望とは反して新築マンションは増え続けています。

[768: 検討板ユーザーさん]

補足です。
私は中央線の高円寺から新宿間のラッシュも経験していますが、田園都市線のラッシュの体感は同じくらいです。

[769: 名無しさん]

ロシアよ軍事侵攻により、
いよいよ、30年続いたグローバリゼーションが、
終了するようです。（by世界最大の資産運用会社ブラックロックのラリー・フィンク最高経営責任者（CEO））

世界の企業にとって、コストを下げるために、
都合の良いグローバル化が進みましたが、
東西冷戦の復活により、反グローバル化となりそうですね。

つまり、世界的なコストアップ、
そして世界的にインフレ率が上昇し、
それが常態化。

日本も30年前のバブル崩壊に端を発した
低インフレの終焉となりそうです。

つまり、不動産価格の息の長い上昇。
早めに低金利で固定させ、安いうちに
買うべきと感じます。

[770: 買い替え検討中]

>>769 名無しさん
確かに金利は気になりますね。
ここは竣工2年後ですしね。。。

[771: 匿名さん]

＞早めに低金利で固定させ、安いうちに買うべきと感じます。

住宅ローンの金利が確定するのは引き渡し時。その作戦なら狙うのは完成物件か中古。

[772: 匿名さん]

>>769 名無しさん
ここの完成まで待ってる場合ではなく、他のマンションを狙えとのことですか？

[773: 名無しさん]

>>772 匿名さん
わかりませんね。
固定金利上昇しても、変動金利の上昇のが反応は遅い上に、短プラはこの13年？間、金利が下がり続けたのに、一切下がりませんでした。

つまり、変動金利の方が金利上昇に耐性がある
と考えられます。　
2年後に変動金利にして、
固定金利との差が1%あった場合（1.6-0.6）の12年後（10年間支払済）
の残債の差は、3075万-2941万円（4000万円、35年、元利均等）が134万。
さらに、その間毎月の支払いも18,823円安いのが120か月で、
225万円の差があります。
10年後の合計の差は、360万円となる。
11年目から変動金利が大きく上昇して、2.6%になっても
支払いは増えるが、当社の元本の減りが早かった分、
総支払額は、ほとんど変わらない。

それなら当社10年の差額の360万円を
金利上昇時の11年目に繰上げ返済したら、
総返済額や月々の負担も抑えられるということになる。

長々すいません（涙）

2年後の不動産相場上昇時に、2年前の安い時買えたんだ、
と自負出来そうだし、その時に新築を転売すれば儲かるかもしれませんね。

私が2013年に契約して、2015年完成のため、
2015年から住み出したときは、
すぐに売っても儲かっていました。
住み続けましたけど。
金利不安なお気持ちは察しますけど、
賃金も上がらない中、日銀がそんなに金利に寛容とは思えないです。
この物件の買いでいいと思います

[774: 買い替え検討中さん]

よくわからないのですが769さんと773さんは同じ人でしょうか?