ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[645: マンション検討中さん]

定借のマンション相続するほど辛いものはない。
他のプラスの財産まで喰い潰されるから。
高齢者も本当に子供や孫のことを思うとここは手が出せない、現金で5000万残してくれたほうがありがたいし。もしくは老人ホームかな。5000万あればかなりいいとこ入れそうだしね。

[646: 通りがかりさん]

>>643 口コミ知りたいさん
コンパクトシティ構想は高齢化社会を見据えてことでしたからね。最近ではシニアレジデンスも増えてますしね。実際ここの現地を見に行った時に、宝くじ売場よこの2階デッキから建設地を覗き込むシニア層を何組か見かけましたよ。

[647: 口コミ知りたいさん]

子供には、お金は残さないからと言ってます。
親の財産を当てにしないでもらいたい。あまえるな。

私の知り合いの多くは、子供に毎年110万円の暦年贈与
してるみたいですが、甘やかしていいことはありません。

[648: 通りがかりさん]

もし自分の親がこの物件をどうしても欲しいと言ったら、頼むから相続はしてくれるなと思うよね。子どもとして両親の終の棲家にはして欲しくない物件。だけど郊外定借は想像以上に売却キツいんだろうね。分譲時の価格がこれだと尚更…

[649: 通りがかりさん]

>>647 口コミ知りたいさん
この物件の相続による資産は全く期待してないですよ。問題はお荷物になる可能性が高いという話です。いわゆる負動産というやつですね。子どもとて、大好きな両親を相続後に恨むような事はしたくありません。

[650: eマンションさん]

>>649 通りがかりさん

wwアホやな。相続放棄すればええやん。ww

[651: 通りがかりさん]

>>650 eマンションさん
相続問題を考えるだけで迷惑被るという話。。
負動産によるゴタゴタは頼むから勘弁してほしいよねww

[652: 通りがかりさん]

なんだかんだ300以下なら完売。
270なら瞬間蒸発なんじゃない？？
外廊下外廊下言ってても、上で言ってるようなUR物件みたいに外側に非常階段みたいに付いてるわけじゃないし。

高齢者推しは知らんけど、まぁ散歩にはグランベリー丁度良いんじゃない？
資金力弱めの若い家族とかも結構買うと思う。

[653: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん

放棄すれば何も考える必要ないやん。ゴタゴタにもならん。
変な人

[654: 名無しさん]

周辺の人からは憧れのマンションですね。

買わないと、ずっと後悔しそう。
友達にも自慢出来そう！　
インスタの投稿も増えるわ

[655: 通りがかりさん]

東急さんが躍起になってきたようで笑える。焦ってきたのかな？今日からオンライン個別説明会だもんね。でもこの物件は定借価格じゃないと思うよ。

[656: 名無しさん]

>>655 通りがかりさん
あんた、よほど欲しいんやね。
プーチンのプロパガンダみたいです。

[657: 匿名さん]

相続放棄なんて簡単に言うけど、遺産分割協議に参加したり、部屋から思い出の品をあれこれ持って帰ったりしただけで「相続の意思あり」となって放棄が認められない難しい制度。
子ども側にだいぶ法律知識が無いと放棄は難しい。
仮に一族全員が相続放棄できたとして、その後のランニングコストは実質残りの居住者が連帯で払うことになる。
ほんと他人の迷惑を考えない自己中心的な考え方。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん
わかったよ。欲しいんだろww

高いと思っても、頑張って買えww

[659: マンション検討中さん]

>>647 口コミ知りたいさん
いや、売れなくて管理費と修繕費が借地期間ずっと続くマイナスの負動産残されても困るって話しじゃないですかね？当てにしてるしてないではなく、処分できない不要なもの残されるのがキツいってことじゃない？

[660: 匿名さん]

「南町田グランベリーパークのタワーマンション買ったよー！」
友「すごいねー(町田は分かるけど南町田ってどこ？)」
友「やるじゃん(うわ、通勤大変そう)」
友「うらやましー(アウトレットの隣とかどんだけ服好きなんだよ。年に数回行けば飽きるでしょ。)」
友「私も住みたいですー！(所有権ならね)」

[661: 名無しさん]

>>659 マンション検討中さん
相続放棄を、なぜしない。
かんたんだぞ。

出来ないなら3万円ほど払って弁護士にやってもらえ

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん
欲しいのは、わかった。
そんなに頑張って、ここに張り付いてるんだから。
お前の頑張り次第だ

[663: マンション検討中さん]

相続放棄され続けるマンションってどーなっちゃうのでしょうか？？管理費と修繕費はずっと滞納？

[664: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん
大丈夫だ。東急が、最後全部やってくれる。

なんの心配してんだ

[665: マンション検討中さん]

>>661 名無しさん
仮に他の資産があっても放棄する感じ？？
それこそ負動産そのものですよ。

[666: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん
感じ？？ってなんだ。

安くすれば買い手なんていくらでもいる。
もっと劣悪な環境に住んでる奴は、腐るほどいる。

大丈夫だ。頑張れ！

[667: マンション検討中さん]

>>664 名無しさん
ランニングコストの心配をしてるんですよ。

あとは自分のことしか考えない人達が多く集まりそうで管理組合が大変そうってか、住民層の心配。

[668: 匿名さん]

相続放棄は、故人の貯金や株券思い出の品全て手をつけてはいけません。
相続の協議に参加してもいけません。
守れない場合は相続放棄は認められません。

[669: 名無しさん]

>>667 マンション検討中さん

広尾ガーデンヒルズ以外は、全部そういうマンションだ。
嫌なら一戸建てがあるぞ。

頑張れ

[670: 一途]

>>668 匿名さん
マイナスになることはないから大丈夫だ。

築69年でも、100万円なら俺が買う。

[671: 匿名さん]

>>670 一途さん

天国から買い付けお待ちしております！

[672: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
まあ団信入ってれば相続する時は残債0ですから、流石にマイナスにはならないのでは？
627さんのおっしゃる通り、そもそも定借価格ではないという意見には完全同意です。

664さんの最後は東急が何とかしてくれるは意味不明。
東急がなんとかするのは70年経った後ですよね。

[673: 匿名さん]

>>672 評判気になるさん

過去の投稿を追っていただくと分かるんですが、私は「相続放棄なんて簡単にできるもんじゃないですよ」と言ってるだけです。
亡くなる時期にもよりますが、素直に相続してからすぐに売れば相続税分ぐらいの値段は付きそうですから、マイナスにはならなそうですよね。

[674: マンション検討中さん]

オンライン相談会に参加された方、感想のシェアお願いします。
今回東急やはり強気でしょうか。

[675: マンション検討中さん]

>>673 さん

>>673 匿名さん
売れれば?
売れなければ賃貸でランニングコストを補う

これしかないですね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん

売れれば？→売れればオッケー

[677: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
築60年のボロボロマンション賃貸でも住みたくない。

[678: 匿名さん]

>>669 名無しさん
広尾ガーデンヒルズ？いつの時代の話ししてるん？
身勝手な住民が近所に住んでたら嫌なのはマンションも戸建ても一緒だ。

頑張れ

[679: 影響力ないコメントばかり]

>>678 匿名さん
ここにコメント書けば、
売主に影響与えられと思ってる奴は、アホだぞ。

誰に向かって書いてんだ？
直接言いにいけ！

匿名の板で、同じヤツしかいないじゃないか？
しかも、年配の人がターゲットのマンションで。。

こんな掲示板見て判断する人、1%くらいだぞ。
広告単価から逆算すればすぐわかる。

[680: 匿名さん]

死んだら後はどうとでもなれみたいな老人ばかりだと、30年後なんて管理費・修繕費の未払いばかりで管理が立ち行かなくなりそう。
そもそも70年後には跡形もなく消滅するから管理のモチベーション自体無いだろうね。
勝ち逃げ狙いの老人はともかく、若い人はよく考えた方がいいでしょうね。

[681: 通りがかりさん]

解体準備金がいらないのは他の定借よりコスト面でプラスなんですがね

[682: マンション検討中さん]

解体準備金の分を管理費に上乗せしてくる可能性もあるよなあ・・
検討者はランニングコストをよく確認したほうがいいと思うよ
外廊下でジムもないのに管理費だけ高い予感しかない

[683: 匿名係]

なるほどなるほどでしたね。
まぁ、こんなもの取り合いですね。

昨年、厄年終わってるから、今年は大勝負か。
それか親兄弟にも並んでもらうか。

[684: マンション検討中さん]

正直ここのライバルってタワマンじゃないよね。
一応ドレッセ、一応東京都、一応田園都市線だけど、エリア的には最近売り出してるところだと淵野辺、川和町、十日市場、鴨居あたりの中大規模マンションと比較検討されるレベル。羽沢国大もかな。
どこも地味駅で駅力もデベのブランド力もないけど、ここだって田園都市線ブランドと東京都（23区じゃないけど、神奈川よりはマシなのか？）、駅直結しか推せる要素がないわけで。毎日ショッピングモール行くわけでもないし。定借ハンデも含め総合したら同じくらいの価格帯に持っていかないと厳しいと思う。
同じ価格くらいなら定借付だけどドレッセがタワマンが田園都市線が駅直結がお得に買える！って感じになりそう。

[685: 口コミ知りたいさん]

私もWEB説明会に出られた方の情報が知りたいです。
これまで田園都市線駅直結のマンションは定借でもかなり高騰しています。たまプラーザ、市が尾、は勿論ですが、緑区の長津田も高騰しています。
たまプラーザは購入時より2000万程度高騰してます。たまプラーザドレッセは売り出し前に投資家達の購入で完売したそうです。たまプラーザと南町田では駅力が違いますが、南町田でも田園都市線駅直結は強いと思います。
私は、自宅でも一生の住処として考えて居ないので、ここは資産価値として魅力のあるマンションです。気になる点は、教育環境としては南町田はどうなんでしょうか？

[686: 匿名さん]

>>685 口コミ知りたいさん
なぜ、自分でWEB説明会に参加しない？
情報は、ただではないぞよ。

ただで、入手出来る情報は、たいていどうでもいい情報。
知らぬ存ぜぬではすまされぬ

[687: 通りがかりさん]

エントランスが無駄に豪華っぽいです
ブックラウンジも必要なのでしょうか・・・

[688: マンション検討中さん]

相談会で分かったことは施工だけでなく、管理会社まですべて東急グループであることです。今までほぼなくないですか？
これが良いことかどうか、詳しい人いますか？管理費が高くなりますかね。

[689: マンション検討中さん]

さすがに綱島ほどではないだろうけど高そうだね

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

ドレッセタワー新綱島は東急管理でしたね。情報ありがとうございます。やはり管理費高そうですね。戸数はこちらの方が少ないので、新綱島と同じくらいと考えたほうが良いかもしれませんね。

[691: 匿名さん]

小田急線だけど、相模大野の伊勢丹跡地のタワマンと比較中

[692: 通りがかりさん]

東急が破綻したらどうなるのかしら

[693: マンション検討中さん]

長津田の駅直結の定借マンションってありましたっけ？

ここの基準になるのは聖跡のタワマンかと。
駅力も外廊下といったグレード感も近い。
あとは、聖跡はハザード、ここは定借といった違いをどう見積もるか。
羽沢国大は、ここより高いでしょうね。
上物のグレードが違いますし、駅力も将来性ありますので、資産価値重視というか
値上がり期待の人はここより羽沢国大のほうがいいと思う。

[694: マンション検討中さん]

690です。
失礼しました。戸数に関して、南町田＞新綱島でした。ただ、定借だからって管理費を安くする理由はなく、逆に高くなる可能性はありますかね。