ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[565: 匿名さん]

＞564

プロジェクト説明会だと立地の説明やプロジェクト概要程度。事前説明会の時に予定価格ってのがパターン。早くいっても、情報小出しでじらされるだけ。

売る側の目的としては購入希望者の懐具合の確認なので根掘り葉掘り聞かれる。

[566: デベにお勤めさん]

今からオンライン説明会は参加できないのでしょうか？
モデルルームはいつ頃できるのだろう。

[567: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん

>>558 マンション検討中さん
ひよってんじゃん
腐った根性叩き直してもらった方がいいんじゃないっすかー

[568: マンション検討中さん]

あまり郊外の定借の事例が・・・って話がありましたが、港北ニュータウンのタンタタウンって定借ですよね。不便な駅の。残存50年で＠150前後で流通しているようです。
元が安かったのでずいぶん値上がりしてますが、まあ、駅近マンションの評価の高さが定着している昨今からすると、ここも20年住んで＠150ぐらいで見ておけばかなり固いんじゃないでしょうか。
72㎡だと20年後3300万円ということになりますが、仮に今回5500万円で（@250）で購入できるとすると、全額35年ローンとして元本月11万円＋金利4万円+管理修繕費等という感じになります。実際は頭金払うわけですが。20年後は残債2200万円くらいなので1100万円おつりが返ってきますね。手数料等はかかりますが。私としては満足度から考えると安いように思うのですけれど、どうでしょうか？
もちろん、上記程度の価格で出てきてくれることが前提になります。＠300超えとかになっちゃうときついかな。

[569: マンション検討中さん]

オンライン相談会に参加された方には優先して4月中旬予定のモデルルーム事前案内会の案内くるみたいですね。

[570: マンション検討中さん]

>>567 評判気になるさん
は？？

[571: 匿名さん]

価格の話も無いのに何の相談に乗ってくれるのやら

無駄な時間。。。

さっさと価格を出してくれ

[572: マンション検討中さん]

箸休めに眺望写真でもどうぞ。15階相当くらいですかね。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
郊外のタワマンならでは！

周りに高い建物無くて、壮観。気持ちいい！
都心ではこうはいかないですよね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
都心のようなキラキラした眺望ではないですが気持ち良さそうですよね。西向きの丹沢山系ビューが一番条件良い気がしています。スカイラウンジも西と北向きのはずかと。西日はトレードオフでしょうか。北向きはガーデンセシアが邪魔するかと思いましたが夜景は意外とキレイでした。

[575: マンション掲示板さん]

>>569 マンション検討中さん

先着順で販売するならともかく単なる優先案内に意味があると思えない

[576: マンション掲示板さん]

>>572 マンション検討中さん

車の騒音気になりますね

[577: マンション検討中さん]

>>575 マンション掲示板さん
先着順ではやらんでしょうね。おそらく登録制だと思います。優先案内では検討者の懐具合をしっかりリサーチして最終の価格を決めるのかと。

[578: マンション検討中さん]

>>576 マンション掲示板さん
そうなんです。。私も気になりました。北向きの2LDK住戸は騒音懸念あるかもです。タワマンなので窓あけての生活は考えずらいですがバルコニーでは音が気になるかもしれませんね。

[579: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
西向きだと富士山も見れましたか？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
西向きは富士山見えますよ。丹沢山系が近くて隠れてしまうので小さく見える感じです。

[581: 匿名さん]

手前に丹沢山系があるので富士山は頂上だけ見えるって感じ

[582: 匿名さん]

私は、朝日が好きです。

西向きでも、朝日が街を照らす景色が、
なんとも言えず、子供のときから大好きです。
東でも西向きでも、どちらにしても、朝が私の8割です。

その日の自律神経の調子は、朝だけでほぼ確定します。
晴れてる日は、朝気持ちのいい部屋に住みたいです。

[583: 匿名さん]

私も582さんに全く同感です。私は南向きですが、朝の太陽サンサンは私の健康の源です。その意味で、ドレッセの北向きの部屋は、個人的にはNGです。私の部屋は北にベットルームがありますが、一日中暗いし、寝る時しか行きません。南町田に限った事ではありませんけどね。

[584: マンション検討中さん]

私は2LDK縛りなので北向き住戸を検討しています。みなさんが仰る通り日照ないのがネックですね。やはり太陽の光を浴びて目覚めたいものです。真北ではなく北西に振っているので午後の日照は少しでも取れれば良いのですが…
方位のネックはありますが、プラン唯一のダイレクトウィンドウは魅力的です。あと逆梁工法なのでハイサッシの可能性がありますね。ワイドスパンで窓面あるので日照はないにせよ採光は取れるかなと思っています。

[585: 匿名さん]

>584

北西だと夏は西日が真横から射して暑いよ。

[586: 匿名さん]

>575

販売開始前に早期来場者から要望書集めて希望住戸の調整するってのがパターンだから早く行くのが無駄とは限らない。ただ、人気で倍率が付くようだと調整もできなくなるけど。

[587: 匿名さん]

>584

逆梁だとバルコニーの手すりの下がコンクリの壁になるので目の前遮られる。順梁でも扁平梁にすればハイサッシも可能だし、ガラスパネルだと影にもならない。

[588: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
タワマンの西日はきつそうですね。この時期でも熱が篭ってました。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
今回の逆梁、パース見る限りなぜかガラス手摺りになってました。逆梁でガラス手摺りのマンションは初めて見ました。

[590: 匿名さん]

>589

ここ、順梁だよ。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
間取り見る限りてっきり逆梁かと思ってしまいましたがこれは順梁になるんですか？？すみません詳しくなくて…
それにしても住戸内に柱のない間取りですね。

[592: 匿名さん]

角住戸だけ逆梁にするケースだと住戸内の壁の下側が梁になるから厚くなるはず。

[593: 匿名さん]

そうですね。逆梁はベランダに厚い壁ができますんで、それがないここは順梁です。
外観ですぐ見分けられます。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
3LDKが順梁というのは一目瞭然なのですが、逆梁の話は2LDKのことですね。

[595: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
それは下がり天のことを仰ってますか？

[596: 匿名さん]

>595

下がり天は順梁。逆梁だと上がり床？　ダイレクトウィンドウだと腰高窓になってそこの壁が結構厚い。

[597: 匿名さん]

確かに2LDKの部分だけ外観いびつになってますね…
そこまで目が行ってなかった…
変わったデザインですね

[598: マンション検討中さん]

逆梁だと下がり天井と言わないんですかね。。いずれにしても天井が下がっている箇所があるのかな。ダイレクトウィンドウ部分は腰高では無さそうです。パルコニーのガラス手摺り下部と面が揃ってます。きっと床面から天井までのダイレクトウィンドウでしょうね。コーナーサッシの側面（西側）は腰高っぽい気がしますがこのパースからは判断できないですね。あとバルコニー側面（西側）も窓形状になっています。こんなプランこれまで見たことない。外観デザインかっこいいとは言えないけどこの2LDKかなり特殊でレアな気がするのは私だけ？？週末のオンライン相談会で色々聞いてみるかな。

[599: 匿名さん]

＞天井が下がっている箇所

これはモデルルーム行って渡される販売図面には記載されてる。

[600: 匿名さん]

補足だけど、下がってるカ所の天井高はきちんと記載されているケースと下がってるという表示だけってこともある。後者の場合、設計図書で確認。まあ、設計図書はいずれにせよ確認したほうがいいと思うけど。

[601: 匿名さん]

逆梁で下がり天なんて設計ミスでしょう。
天井高2m切って建築基準法違反になっちゃう。

[602: マンション検討中さん]

ここの基本天は2.5mですね。2.4mが多いなか天高10cm高いのは空間広がり良いですね。最上階住戸は2.7mとのこと。うらやまー。

[603: マンション検討中さん]

タワマンで基本天2.5は低めでは？板マンのスタンダードかと。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
そうです、一般的なマンションとの比較ですね。
ちなみに、ドレッセタワーで比べると新綱島は2.48mでムサコは2.65mですね。2.5mは突出した天高ではないけどまぁ良しという感じでしょうか。

[605: 通りがかりさん]

天井2.5mはほかのマンションでも全然見かけますよ。今どきは普通ですかね。
設備にあまり期待できなさそうな感じしますが、どうでしょうか。

[606: 口コミ知りたいさん]

室内仕様は武蔵小杉のドレッセタワーのレベルでないと売れないと思います
しかし天井高2.5mの時点で期待できないでしょうね

ジム設備は無しですがグランベリーパークを含め南町田駅周辺にもフィットネススタジオが見当たりません
公園があるから必要無しということなのでしょうか

[607: 匿名さん]

＞室内仕様は武蔵小杉のドレッセタワーのレベルでないと売れないと思います

普室内仕様は、新綱島、武蔵小杉より相当低いと考えるのが妥当では？

[608: 通りがかりさん]

ここ南町田だよ？？そこまで設備仕様の高さを求める人が買う物件とは思えんのだが。都心よりでタワマン乱立するムサコは他との差別化必要だからハイスペなわけで。そもそも予算や属性違うでしょ。ムサコと比べるのも同等求めるのも理解し難い。もし比べるのであれば羽沢横浜国大かな。

[609: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
608ですが同感です。新綱島やムサコとはユーザー属性が違うと思います。決して南町田を否定したコメントではなく、たぶん普通の仕様でここは売れると思いますよ。まぁハイスペに越したことはないでが。

[610: 匿名さん]

別に売れ行きの心配はしないでいいと思うけど。
新築時は提携ローンもある。

[611: マンション掲示板さん]

>>609 通りがかりさん
新綱やムサコと南町田でそんなに住民属性違いますか？
南町田には具体的にどんな方々が住むものなんでしょうか

[612: マンション掲示板さん]

>>608 通りがかりさん
武蔵小杉と比べたのではなくドレッセタワー同士だから引き合いに出しただけなんですがね
ざっくり予定価格が南町田と釣り合わないから高級仕様にでもしないと納得できないと思ったのです
価格が安ければ安仕様で問題ないんですよ
安ければね

[613: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉タワマン住民は世間で言われているほど収入多くない
本当は都心に住みたいけど手が出ないから妥協した結果が武蔵小杉というだけ
共働きだけどエリートではないからそれぞれの年収は一千万円に届かない
つまり世帯年収二千万円未満
南町田もしょせんこの程度では？

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション掲示板さん
なるほど。
ちなみにざっくり予定価格がいくらであれば南町田と釣り合うとお考えですか？？