ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
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[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報？どこからの情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です！

[43: 通りがかりさん]

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[44: マンション比較中さん]

>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)

こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

[45: マンション比較中さん]

たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・

[46: マンション検討中さん]

市が尾の定借って何ですか？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。

[48: マンション検討中さん]

みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか？特に高層階

[49: マンション検討中さん]

相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう？
あくまで予想です。

[50: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…！

[51: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん

高層階30階以上で400万円以上と思います。平均でも300から330と思われます。

[52: 匿名さん]

ホームページできてますね。まだほとんど情報載ってないですが

[53: 匿名さん]

さすがに定借で坪平均300万は超えないはず(と願いたい…)。エリアNo.1、タワマン、田園都市線でお手頃価格は正直期待出来ないかな。

[54: マンション検討中さん]

>>40
この発言が地味に気になっているけど、
外廊下の可能性もあるのかな。
最近できたドレッセで外廊下ってある？

[55: 匿名さん]

定借＝安いという時代ではないので、ただのデメリットにしかならないですよね。
残念です…

[56: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹跡地にプラウドもできますね！
何と地上43階建て750戸のようです。

野村不動産は伊勢丹相模原店跡地（相模原市南区相模大野4丁目）に地上43階、地下3階、高さ151ｍ（塔屋12ｍ）、総戸数750戸、延べ面積約85,000㎡の超高層マンションを新設します。 低層部には店舗や地域貢献施設も設けます。 設計・施工は三井住友建設。 2021年11月に着工し、2025年5月に竣工する予定です。

[57: eマンションさん]

綱島にもドレッセタワーできますね。
現在、目の前のアパートに住んでるのでチラシがポストに入ってます。
こちらは立地もあり億ションみたいですが…。

[58: タワマン初心者さん]

定期借地権のタワマンに住むときって、毎月の固定支出はどうなるの？

・管理費
・修繕費
・70年後のタワマン壊し代金積み立て
・地代

これくらい？
全部合わせて毎月いくら払うことになるのか。。。

[59: マンション検討中さん]

ランニングコストは700ぐらいじゃないですかね？
初年度は5万ぐらい見とけば良さそうですね。

[60: マンション比較中]

毎月ではなく毎年の支出になるけど、固定資産税もお忘れなく。
マンションの固定資産税って、特にタワマンの場合は殆ど建物に対してかかるので
借地権マンションでも同じ。
当初5年くらいは半額になるから将来の値上がりも考慮必須。

[61: マンション検討中さん]

いちばん広い部屋で128.77㎡ですか…
ここでいくら位なのだろうか

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

たぶん1億5,000以上ですね！

[63: タワマン初心者さん]

ここと同じ東急のタワマンで地理的に近く、
どちらも駅直結のドレッセタワー新綱島の管理費と修繕費が
あまりにも高すぎて話題になっていますが、
ドレッセタワー南町田も同じようになる可能性はあるのでしょうか。

公式サイトには秋に情報公開のようなメッセージが書いてありますが、
もう秋ですよね。。。

[64: 匿名さん]

>>63 タワマン初心者さん
11月も秋ですから。焦らず待ちましょう

[65: マンション比較中さん]

定借マンションって、要は長期賃貸契約と同じですよね？

[66: 購入経験者さん]

戸数375戸に対して駐車場１８０台って少な過ぎませんか？
このエリアで車なしで住むのは辛くないですか？

[67: マンション検討中さん]

HPの物件情報、ちょくちょく更新されてるけど何が変わってるのかわからない…

[68: 匿名さん]

もう一階層下に掘れば駐車場３６０台になるのにそこコストカットしちゃうのが残念だなー
１８０台だと激戦になること必至
あぶれたら救済措置としてグランベリーパークの駐車場を貸し出してくれるのだろうか？

[70: 匿名さん]

バルコニーはベランダでサービスバルコニーは室外機置き場としてプレミアムってなんだろう

バルコニー面積 10.27㎡?47.07㎡
サービスバルコニー面積 14.43㎡・15.84㎡
プレミアムテラス面積 10.08㎡?18.01㎡

[71: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要、
更新日は変わっているけど中身何も変わっていない…

[72: 口コミ知りたいさん]

きたね

[73: マンション検討中さん]

あと気になるのはお値段…

[74: マンション比較中さん]

やっぱり、予想通り外廊下でしたね
そりゃあ、定借で高級感ある内廊下は無理よね・・

[75: マンション検討中さん]

ん？外廊下なんですか？どこに書いてあります…？

[76: マンション検討中さん]

あー本当だ…真ん中が吹き抜けなのか…

[77: マンション比較中さん]

中住居の田の字の間取り見ても外廊下なのは確定ですね
共有廊下側の部屋に窓があるし

外廊下なので、他の仕様のグレードとかどうでもいい気がしますが
聖蹟よりはマシな予感がする

[78: デベにお勤めさん]

東急のタワマンの間取りって柱と共に生きるwith柱ってキャッチフレーズが似合うのばかりだけど
間取り考える人を専門学校生とかがやってるのかな

[79: 坪単価比較中さん]

タワマンなのに書き込みが異様に少ないね
郊外で定借は無理があるのではないだろうか？

[80: 匿名さん]

定借なんて子供の代に売ろうと思ったら二束三文、孫の代には取り壊されて土地の権利も何も残らない
都心の定借だったら自分の代さえどうにかなればいい独身貴族が買うだろう
週末はファミリーばかりのここは独身貴族は心理的に買わないし、ファミリーも子や孫の事を思ったら買わない
仕様以前の問題

[81: マンション検討中さん]

気になるのは価格ですね。
強気な価格だとしても売れるのか。
ファミリータイプで考えてみると
この辺りであまりにも高すぎてしまうと
徒歩10分くらいの場所にもファミリータイプで
住環境もよい新築、中古マンションも多数あるのでそちらにいってしまう気もします。
仮に南町田で3LDKで7000万?8000万だとしたらもう少し上りで質の良い新築、築浅中古物件も多数あるのでわざわざこの場所をお選びになるのかも疑問ですね。

[82: 通りがかりさん]

坪320万～340万円くらいだそうです

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[84: 匿名さん]

それだと一番狭い55ATypeでも7000万円になるので考えにくいのでは

[85: 通りがかりさん]

東急の開発でもかなり力入れている物件です
いまブームの、駅チカ、タワマン、大型商業施設、となれば定借とは言え相当強気になるのは目に見えてます。

[86: 通りがかりさん]

南町田で7000万はｗ
それなら都心のタワマン買う

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
55ATypeだったら17坪だし、坪340だとしても6000万くらいでは？？

[88: 匿名さん]

さすがに坪320から340なら誰も買わないと思います。町田でしかも定借ですよ。ないない。

[89: マンション比較中さん]

所有権で内廊下なら坪300万超えでも売れたかもしれないけど
定借で外廊下じゃあねえ・・・冷静に判断すれば買わないでしょうね
住めばわかるけど南町田って相当遠いよ・・

というものの東急なので相当強気で来るのも想定内
管理費とか修繕積立金もあり得ないレベルで話題になりそうな予感ｗ

[90: マンション検討中さん]

めっちゃ内廊下こだわるじゃんw

[91: 通りがかりさん]

安くしてほしい願望はわかりますが、何せ東急です。
ドレッセ長津田も長期戦に入った今でも未だに値引きに頼らず販売中です。
坪300以下でしたらラッキーレベルかと。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
昨日、初めて現地見てきました。
駅近で良かったです。
でも、結構高いんでしょうね。
ドレッセ中央林間が、完成して2年経つけど、まだ売っています。
強気で行くんだと思います。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
ドレッセ長津田ではなく中央林間でしたね汗 失礼しました。

ちなみにドレッセ綱島（駅近、タワマン）で平均坪単価400万円でしたからね、下手したらここでも坪300万円中盤とかもあるかもしれません、、、

それと
定借だから販売価格は抑えられてもランニングコストに気をつけないといけません。
管理費
修繕積立金
地代
解体費用積立金
駐車場代

ここまでで5～6万は見ておいた方がいいですね。

これにプラスしてローンとか水道光熱費が掛かってきます。

また入居前には、修繕積立基金、地代保証金、の支払いも乗ってきます。

あと販売価格に含まれる前払い時代の金額によって、フラット35が使えなかったり、税制優遇が少なくなったりしますので、お気をつけください。

定借物件は見た目の販売価格は少し安く見えるんですが、綿密に計算していくと実際そこまで安く抑えられなかったり制約受けたりすることもままあるのでよーく考えてみた方がよろしいかと思います。

あ、あとローンについても定借物件だと取り扱いが絞られてくるので、最安金利で組める可能性はあまり期待しないほうが良いです。

[94: マンション検討中さん]

健康的に駅から１０分歩けば坪２００万円台で買える地域なので迷うね！
一戸建てでも５０００万円以下で新築が買えるし・・・。

[95: 匿名さん]

ヤフーニュースに提灯記事が出てますね。

[96: 通りがかりさん]

南町田で定借マンションで坪320-340万？
それなら歩いて4分（ほぼ地下道のみ）のガーデンセシア（築20年）の中古物件が見直されるんじゃない？

[97: マンション検討中さん]

タワーマンションで外廊下とは？
こんな事ってあり得ますか？？？
例えば廊下で子供が騒いだら大きく「こだま」して響くと思いませんか？
また物の落下のもありますよね？

[98: マンション比較中さん]

＞タワーマンションで外廊下

珍しくは無い。
昔から湾岸のタワマンでも外廊下の物件はあった。最近の新築物件でも千葉、東京都下、神奈川中央のタワマンでは外廊下の方が多いけど、やはり低グレードのイメージは避けられないかと。

都心の一等地の高級物件や、やや郊外でもグレードの高いタワマンだと外廊下はあり得ないと思う。

[99: 匿名さん]

駅直結だと珍しいかもですね。
最近だと津田沼ザ・タワーでしょうか。
別に低グレードでも価格なりならいいと思いますよ。幕張ベイパーク、聖蹟、海老名、これらは外廊下タワーでもちろん所有権ですが、坪単価は300切ってます。
私は立地的にこれらの300切りタワマンに仲間入りすると思ってましたが、もし定借で320-340だとすると、本当に「価格だけはぶっ飛んでる」という感想しかないです。
240ぐらいなら納得行きますし、270ぐらいなら仕方ないと思う、みなさんもそれぐらいの相場観だったのではないでしょうか？
どうせ新綱島みたいに販売前にひよって実際の価格は下げるんでしょうが、本気で320-340で売るつもりだったのだとすれば、それなりにグレード上げて仕上げて欲しいですね。(そもそも定借という時点でナンセンスではありますが)

[100: マンション比較中さん]

ここは管理費と修繕積立金で、もう一回笑わせてくれるんじゃないかと期待しているｗ

[101: 通りがかりさん]

南町田で7000万8000万円を出すのであれば
南町田であれば
徒歩10分15分歩いてでも良いマンションは
たくさんあるのでそちらを検討すると言う心理は東急もわかっているのでは？
ただ、そう分かってでも
強気で出してくるのが東急。
個人的ですが、私は南町田であれば
中古物件のブルームテラスが良いですね。
マンション隣がすぐオーケーストアもあり
オーケーストアである程度の日用品は揃いますよね。バスの停留所もマンション目の前にありますし。駅からは10分近く歩きますが
健康面を考えたら断然こちらがオススメですね。

[102: 匿名さん]

定期借地権でなければ7000でも買いたかった。

[103: 坪単価比較中さん]

ここは千住とか金町といった下町のタワマンと同様、周辺相場とは関係ない値付けになるでしょう。
それでも、流石に高過ぎて話題になると思いますが・・

南町田GPは駅の北側と南側では別世界ですね。
ガーデンセシアやブルームテラスのある北側は、南側のグランベリーパークの華やかさとは今後も無縁と思います。
AVEやOKが近く、住みやすいっていうのは同意ですが。

[104: 匿名さん]

グランベリーパークは、たまに行くところで、日常はAVEやOKなどになるのでしょうね。グランベリーパーク内にも、小規模の東急ストアがあるにはあるのですが。

[105: マンション検討中さん]

最近の市況は高騰していますが、東急の物件はそれを上回る値付けです。
ブランズあざみ野、ブランズ調布、ドレッセタワー新綱島のモデルルームに行きましたが、いずれも売れ残っております。
売れ残っているということは、その価値がないと判断する人が多い証拠です。
もちろん、その物件が好きで、その価値があると思う人は買うべきだと思いますが、リセール前提の人は市場価格を考慮して買わないと、高値掴みになり、負債を負うことになります。
町田で定期借地を考慮すれば、坪250でも高いです。

[106: 匿名さん]

昨今の市況高騰を考えると坪300ぐらいはあるかもと思っていたが、10％ぐらい高い印象。予定価格で様子を見て、最終的には少し下げるのかな。

[107: 匿名さん]

10%ぐらい高い印象なら、それが売出価格となるでしょう。下げないでしょうね。

[108: 匿名さん]

間もなく相模大野伊勢丹跡地に野村のプラウドのタワマン着工：＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[109: マンション検討中さん]

町田で定期借地坪300万出す人いるのでしょうか。
250でも高い。
一軒家が4から5千万円で買える地域です。
地域の平均所得を考えると6千万円出せる人は相当裕福な人です。都心や横浜とは違い、ここは町田です。
グランベリーパークが無くなったら、東名横浜町田インターが近いくらいしか、メリットがない場所だと思います。
リセールを期待せず、好きな人だけが買う場所です。

[110: 坪単価比較中さん]

定借なんだからリセールは期待できないでしょう。
そもそも南町田で定借ってあり得ないと思います。
立地の良い場所に長い間割安で住める権利としての借地権に意味はありますが
南町田といった利便性の悪い僻地に住むことを確定させるのはむしろ罰ゲームでしょう。全く意味不明です。

[111: 匿名さん]

定借なんですね。
都内一等地じゃない定借は自分の代だけの永住一択ですね。
この規模での外廊下にも驚きましたし、
あとこの地域での一家に1台しか自転車停められないのも少ないって驚いちゃいました。

[112: 匿名さん]

このタワマン、駐車場が全戸分無いね
超低グレードとして坪100万台で売るなら分かるが。。。

[113: 通りがかりさん]

みなさんやはり定借が引っ掛かるみたいですね（笑）

所有権と比較して1割程度安いくらいでしょう。
最近の定借はあまり安くしない価格設定が多い傾向です。 特に東急肝入りの複合開発ですからら相当強気でくるとは思ってます。

[114: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間、パークヴィレッジ南町田、ブランズあざみ野どれも売れていない！！どうするの？でしょうか？

[115: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島もブランズ調布も売れてないみたいです。

[116: 匿名さん]

このあたりでは、大規模物件は竣工時に完売はめったにないようですよ。売主も竣工から１～２年で完売を目指しているのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある土地を有効活用するために高いビル建てるわけなので即完売しない時点で失敗と同義だよね

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん

販売コストもかかるのになぜあえて時間をかけて売るのでしょうか。
都心のように値上がりが期待できる地域ではないと思います。

[119: 匿名さん]

この辺境の地のマンションに東急さんはどんな値段つけて笑わせてくれるのか楽しみ＾＾

[120: 匿名さん]

小田急不動産もそうだけど、東急も最近マンションの値付けおかしい。
鉄道事業の大赤字の穴埋めのために、めちゃくちゃぼったくってないですか？

[121: マンション検討中さん]

南町田在住ですが、ここ最近、平日の8時台に通勤してますが南町田駅ですら
急行に乗車しようとしたら座れません！中央林間やつきみ野でのマンション建設ラッシュなどが原因ですかね！
自分は渋谷下車ですが朝から「クタクタ」です。

[122: マンション検討中さん]

だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

[123: 匿名さん]

南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

[124: eマンションさん]

ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

[127: マンション検討中さん]

誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

[128: 名無しさん]

南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

[129: 通りがかりさん]

>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

[131: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

[132: 匿名さん]

４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

[133: 匿名さん]

前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

[135: 匿名さん]

定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

[136: マンション検討中さん]

最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

[137: 匿名さん]

140は２億とか？

[138: マンション検討中さん]

140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

[140: 坪単価比較中さん]

最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！