ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[3381: 通りがかりさん]

>>3378 匿名さん

何処がよ笑
何度も言いますが、維持するのにお金がかかるんですよ。
しかもタワーの老朽化物件ともなるとそのコストは想定出来ません。
しかも所有権は無いので、ただただ資産価値と流通性がゼロに近づく物件に反比例的にコストがかかっていくというサイクルなので、20年程度で売り抜けられるかが全てかとおもいますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 通りがかりさん
了解です！ご心配ありがとう！
ただここ買ってる人はそんなこととうの昔に織り込み済みだよ！余計なお世話でしかないよ！
ご忠告ありがとね！さよなら！！！

[3383: 入居済みさん]

>>3381 通りがかりさん
必死ですね(笑)

[3384: 入居済みさん]

>>3379 通りがかりさん
仰る通りだと思います！
私は湘南エリア（本社は都心）に通勤、妻は都心に通勤。
地元近くで、通勤時間に不満なし！
自分の物差しでしか発言できない人が、必死に書き込んでますよねぇ～(笑)

[3385: マンション掲示板さん]

>>3380 通りがかりさん
築50年ってローンも完済して老後資金を十分に蓄えたあとの話ですよ。維持修繕費なんか一時金出してもいいし、割高なら別のマンション買います。というか、極論だけど維持費が10万、20万増えたくらいで生活できないようならタワマンは諦めた方が良い。そうでなくても、修繕費だけで平米1000円くらいは余裕持って払えるように皆さんシミュレーションで確認してるはず。

[3386: 名無しさん]

わざわざ検討板に住民が出てきて必死に火消ししてるマンションなのね・・・

[3387: 匿名さん]

>>3386 名無しさん
こちらの住民ではないですが、既に完売したマンションに執拗に投稿してちゃちゃを入れる人がいますがそれもどうなんだろうかと思いました。こちらが気に入って購入した人に対して余計なお世話だと思いますが、執拗に絡む人の背景は何なのだろう。まさか正義感からの投稿とも思えず、単なる日常生活の憂さ晴らしですかね。

[3388: 評判気になるさん]

>>3386 名無しさん
検討板と住民板の垣根ってそんなになくね？
検討すらしてないような(とても検討してるレベルには思えない初歩的な事しか言ってない)人がわざわざ出てきてネガキャンしてる方がどうかと思うけどね。

[3389: 匿名さん]

最後まで住めばいいし、そうでなくても賃貸需要はあるし
いったい何をそんなに心配しているのやら
買う決断が出来なかった悔しさからの逆恨みなのか、中古で安く買いたいスケベ心からなのか
どちらにしても浅ましいですよ

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389 匿名さん
正論&オーバーキルはやめたげてよぉ

[3391: マンション掲示板さん]

>>3386 名無しさん
とっくに完売したマンション板にわざわざ火をつけに来ている人の存在は棚に上げて、住民を必死とおっしゃいますか。その心は。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3308 匿名さん
グランベリーパークを目的とした宿泊は都心との距離を考えても宿泊需要はそんなに見込めないので（近すぎて宿泊しない）、瀬谷のテーマパーク開発を見越しての出店じゃないですかね？あとは16号の反対側は南側が高架になるので、マンションとしては商品設計が難しいのもあると思いますよ。

[3393: 通りがかりさん]

いやー、いいマンションだよねえ

[3394: 通りがかりさん]

タイミングあえば本当に買いたかった

[3395: 名無しさん]

>>3381 通りがかりさん
資産価値はないけど終わりの住処にするつもりの人が殆どなんじゃないの？所詮借物なわけだし

[3396: 名無しさん]

永住だったらあり。
途中で売るなら無し。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1783276356501217609

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3396 名無しさん
永住しないとしても、長期間の定期借家ならワンチャンあるんじゃない？
ローンは厳しいと思うけど・・・

[3398: 通りがかりさん]

残存期間50年あれば相場どおりくらいには売れるよ

[3399: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん
相場通りとは？　
定借の相場？　
それとも所有権と同じくらいってこと？

[3400: 口コミ知りたいさん]

値動きの話でしょ

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3400 口コミ知りたいさん
は？
値動き？
てことは、値動き通り売れるってこと？？
当たり前じゃん。。笑

[3402: 匿名さん]

（あ、国語力無い方だ）

[3403: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
国語力あるなら、活字で説明できますか？
（）使うのが、精一杯ですか。。笑

[3404: 匿名さん]

>>3396 名無しさん

現実見せるなよ、可哀想でしょ
ここだと立地的に絶望しか無いじゃん

[3405: な]

>>3404 匿名さん
そら僻みも言いたくなるよなぁ…
昨年はGWの9日間だけで50万人が来場して、今年はそれ以上。
期間中テレビでも何度も取り上げられてるモール直結・駅直結のタワマンだもんなぁ。
立地が絶望とか、叩くにしては弱すぎますぜ。笑

[3406: マンション掲示板さん]

>>3405 なさん
そんだけ取り上げられてるのに結構時間かかりましたね。
後発の青葉台プラウドとか殆ど目立った露出無く即完売でしたよ。まだ全く建ってないので引き渡し1年後ですが。
プロミライズも引き渡し2年後ですが早期完売見込みと。
どちらも駅10分で遠いですが、駅力の差でしょうね。あとは定借が痛すぎなのと。
流石に長津田より下ったエリアは立地悪すぎでしょ。
朝なんて準急長津田まで各駅停車でしょ？
しかも長津田始発あるから本数も少ないと。
流石にという感じの場所です。
遊びに行くのはとても良いところだとは思いますけど。

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション掲示板さん
少し調べれば分かりますが引渡し2年前じゃ当物件はマンションギャラリーすらまだ経ってないからなぁ…
他所と完売から引渡しまでの期間を比べたところで大した意味はないでしょ。
流石に長津田～以降の君の感想はチラシの裏にでも書いておきましょう。客観性も無いし視野も狭いようで的外れだから。全員が君と同じライフスタイルではないっすよ。笑
検討してないならこの板に居座る理由も意味不明。僻みかな。

[3408: eマンションさん]

もう完売してから半年も経つというのにいまだにこの掲示板に来るのは流石に笑ってしまうのですが。
定借という点と都心からの距離の点で資産性に不安を持って買わなかったんでしょ？だったら自信を持ってお眼鏡かなう次のマンションを探しに行けばいいのでは？

[3409: マンコミュファンさん]

ここの多くのの購入者は資産性なんて気にしてませんよ。評価額が残債を割れていても、今売ったら損しちゃうんだな～くらいにしか思いません。たとえ住み替えが必要になって1000万手出しが出ても、仕方ないねですむ金銭感覚です。

[3410: マンコミュファンさん]

買わなかったら買わなかったでここに住んでる人たちが楽しそうに見えてしまうのでしょうね。
どうやらニュースでGWのグランベリーパークのイベントを紹介していたらしいです。
それ見て思い出してまたこの掲示板来てしまったのかな笑

[3411: 評判気になるさん]

>>3409 マンコミュファンさん

資産性高いって主張を繰り広げられてる方がいるので荒れてるんですよ。
ここの環境が気に入ってるなどは全くの個人の嗜好なので誰も否定してません。

[3412: 匿名さん]

>>3411 評判気になるさん
一番は生活の満足度で選んでるけど、資産性としても評価されるマンションだと思います。一般的な定借と比較されても、ここは東急一押しの目玉立地で環境も最高なので特別枠ですね。

[3413: マンション検討中さん]

投資で買った人は涙目ですよ。
入居が無いのだから利回り計算が成り立たない、1度も入居が無い部屋の現在の空室率はなんと！100%ですよ。
こんな部屋が大量に有る物件の資産性は？
悲惨過ぎる。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3412 匿名さん
資産性があるというと荒れます。資産性が無くても満足度が高いから問題ないということにしといたほうがいいですよ。素敵なマンションなのですから。

[3415: 名無しさん]

>>3414 マンコミュファンさん
そうですね。投資と投機を混同して嘆いている人には理解は難しい気もしますし。引き渡し直後の短期的リセールよりも住環境が大事だったので、個人的には大満足です。ネガコメする方は価値観と条件が合わなかっただけなので、良きマイホームを見つけられるよう応援しております！

[3416: 検討板ユーザーさん]

>>3412 匿名さん
別に東急一推しではなく、東急の得意な開発抱き合わせ販売ですよ。
東急は沿線開発が主要な事業ですが、田園都市線は主要なところは開発済みなので、もともと立地的に強みがない南町田を開発してビジネスとしたというだけです。
事実、資産性の観点でここを進めてる不動産会社は皆無でしょ。
住環境一択のマンションですよ。
そこに金額に見合う価値があると思える人に良いマンションだと思います。

[3417: 名無しさん]

>>3416 さん
資産性もなにも、定借だよ？
購入する前から、定借というのは、承知の事実！
資産性！資産性！と言うが、所有と定借を比較して、資産性！資産性！と言ってるの？
それって、全く意味ないのでは？笑

定借70年のマンションを6000万で購入して、仮に10年後に6000万で売れたら、資産性は良いの？
20年後に5000万で売れたら、資産性は良いの？
答えて下さいな。

[3418: 通りがかりさん]

>>3417 名無しさん
20年後に貨幣価値が同じだとして5000万で売れたら上出来でしょ。
定借なので30年越えからの落ち方は半端無いでしょうね。
街自体も東急一帯開発だから古臭くなってるでしょうし。

[3419: 契約者さん1]

まあ、情報が取れない素人にはわからないんだろうけど、RAINZで確認すると
東急リバブルが専属で値付けしているのが間取りにもよるけど大体分譲価格の1.2倍から1.25倍
都内の業者が預かっている90m2超の4LDK南西角は375戸中30戸ぐらいしかない看板部屋なのもあって、三割近く上で売り出している
売買事例も乗ってきたし、すべてが成約事例に乗せるわけではないので、表にでないで売買成立している可能性がある
むしろ法令で登録しなきゃいけない専任で預かった売物件と違い、成約しても報告を求められない成約事例に乗せる事が希なので
資産価値がどうのこうのわかった風に言ってるひとは憶測で物言う人だろうね
事実は売買が成立してる
無論数年数十年先のことはわからないけどね
買いたい人は買ってください
売りたい人は売ってください
不動産屋へGO
素人の外野が根拠なく資産価値が～というなら風説の流布なのでやめてください
根拠あるなら根拠示して健全に穏やかに議論してください

[3420: 名無しさん]

>>3419 契約者さん1さん
必死で根拠のない資産価値ありますアピール凄いですね。
せいぜい20年程度は流通出来てもその後、定借が厳しいのは、上記で3396の事例でも明らかでしょ。

[3421: 名無しさん]

>>3420 名無しさん
3419は寧ろ数値的な根拠を出してきて、
全く根拠の無い意見なのは3420の方に見えるけど……
綺麗にブーメラン刺さってますよ……？

[3422: 契約者さん1]

ブリリア品川シーサイドの分譲時価格知ってますか　
ちなみに私は東京カンテイの会員なので調べてきましたよ
私は買われた方充分成功事例だと思いますが、あなたのお考えでは
いくらで売れたら成功なんですか？

[3423: 評判気になるさん]

>>3422 契約者さん1さん
30年前の分譲時価格と比較して何の意味が？
現時点で、あのめちゃ強い立地ですらあの価格しかつかないって事なんだけど。
こっちの方が何か優れてましたっけ？

[3424: 通りがかりさん]

>>3421 名無しさん
何処にまともな根拠示してんだよ笑
願望丸出しの推測でしょう

[3425: eマンションさん]

>>3424 通りがかりさん
逆に3420のどこにまともな根拠があるというの。
君もういいよ。みんな飽きてるよ。

[3426: 評判気になるさん]

30年後までわかんないからどっちでもいいよ

[3427: マンション掲示板さん]

>>3425 eマンションさん
定借なのに資産価値あるってもういいって。
購入者も大層が資産価値ではなく住環境気に入ったって上で言ってるって。お前だけっだて。
マジで、厳しいって。定借に資産価値は無いって、厳しいって。

[3428: 評判気になるさん]

>>3427 マンション掲示板さん
？「それってあなたの感想ですよね」

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3427 マンション掲示板さん
根拠なく資産価値がないと言い続ける物件の掲示板に居座り続ける異常性…危機感持った方がいいっすよ。
中身あるならまだしも、ペラペラな自論や感想だけ振りかざして…
結構みんな君のこと冷めた目で見てること自覚して去った方がいいっすよ。

[3430: eマンションさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
定借、ど郊外、高コストタワマン。マジで危機感持ってって。厳しいって。