ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[3351: eマンションさん]

ここ住んじゃうと次住み替えるとなったらなかなか難しそうですね
駅にもスーパーにも徒歩1分が便利過ぎて、
スーパーまで徒歩5分でも遠く感じてしまいそうです
グランベリーパークの唯一無二感は個人的にも感じてまして、
いわゆる駅前百貨店とは雰囲気がまた違うんですよね
住む人にとってはグランベリーパークの方が使いやすいのではないですかね

[3352: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
ネット民？
心病んでますね（笑）
あ～なんて可哀想な人なんんだ。

[3353: 通りがかりさん]

ここの維持費が高いとか立地が悪いとか言われても、お金に困ってないし自分が満足できれば正直どうでも良いんだよね～
資産性とかコスト意識しないと買えない、住めないなんてかわいそう

[3354: 匿名さん]

たしかに資産性って別に深く考えてないなぁ。
条件いいから住む。それだけ。
別にお金に困ってる訳でもないから管理費も気にならないし、資産性なんて二の次だったわ。
終の住処としても十分な条件の物件だと思うしね。

[3355: マンコミュファンさん]

>>3354 匿名さん

いや、条件がよい＝資産性でしょ
ここは都心からの距離という最大の条件が悪いから安いのよ
そこを犠牲にして他の条件を取るのは自由ですが
なので別に唯一無二でもなければ掘り出し物でも無いってだけです。

[3356: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
年齢にもよりますが、70年定期借地で終の住処はどうですかね・・・

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
問題は40年後の老朽化した資産性がない上物をあと30年も維持しないといけない負担ですよ。
維持コストは資産価値に反比例して増える事が予想されますし。
駅前立地でも借地なので老朽化した上物の流通性は非常に落ちるでしょう。
築50年の建物を一度見学されては？
普通は維持するメリットがないので建て替えの検討になります。

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん
今築50年って、1974年とかに建てられた建物でしょ？
調べたらセブンイレブン1号店が日本に出店したり長嶋が引退した年……
参考なる？そんなん見て。

[3359: 匿名さん]

建築の技術も法律も、過去50年と今からの50年とでは意味合い違いますしね。

[3360: 評判気になるさん]

都心から多少遠いとはいえ駅徒歩1分で東急沿線で急行停車駅が資産価値がゼロやマイナスになることなんてないので、
そんな心配は無用ですよ笑

[3361: 評判気になるさん]

>>3359 匿名さん
違くないですよ
今後も技術やデザイン、設備は更に進化するわけで、50年前の建築が時代遅れなのはいつの時代でも明らかでしょう
今、50年前の建物に抱く感情と変わりませんよ。

[3362: 評判気になるさん]

>>3358 マンコミュファンさん
え、だって70年住もうとしてんでしょ笑
そんぐらい大昔に建てた物件を高額の修繕費出して維持する事が前提じゃん

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 評判気になるさん
他の人も言ってるけど、50年で建築技術も建築法や消防法など基準も大きく変わってるのでとてもじゃないけど比較対象にはならないっすね。
と、さすがに釣り針デカすぎるけどマジレス。

[3364: 匿名さん]

>>3361 評判気になるさん
そうですか？
むしろ材料費高騰で、築10、20年超の中古マンションより設備グレードダウンしてる新築マンションも少なくないですよね。
どんどん進化といいますけど、今後何が大幅に変わる余地あります？すぐには思いつきませんが。

[3365: 検討板ユーザーさん]

>>3362 評判気になるさん
というか、あなたが考えるようなことは購入者はもうとっくに熟考済みで、今更あなたに指摘される筋合いないんですけど。
ただただ、余計なお世話。

[3366: eマンションさん]

>>3363 通りがかりさん
話の趣旨理解してますか？
50年後に新築と勝負出来ると思ってんの？

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 検討板ユーザーさん

じゃあ熟考した結論教えて下さい。
どう考えてんですか？

[3368: eマンションさん]

>>3366 eマンションさん
50年後に本物件が新築と勝負できるか。なんて議論してないですよ。
議論しているのは「本物件が50年後の姿を想像するのに、現在築50年の物件が参考になるか。」
結論、ならない。
以上。お引き取りくださいー?

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん
余程暇なんですね～だからといって無関係のマンションに執着心向けられても困ります。
こちらはあなたと議論する必要も我が家の考えを伝える必要も感じません。ただ、余計なお世話ですからお引き取り願いたいだけです。

[3370: eマンションさん]

物件引渡し前は「この物件は不便だし共有部も魅力がないし資産価値もない、住んでも満足感もないマンションだ！」と言っていたものの、
蓋を開けてみたら大満足の住民しか出てこない。
でも悔しくて何処か叩くトコを見つけたくて50年後や70年後の未来の話をしてる感じ。
とてもみみっちくて惨めで大好きです。

この物件にいつまでも張り付いて、手が届かなかった人なのかな……可哀想

[3371: マンション掲示板さん]

グランベリーパーク最高です！

朝は鶴間公園でゆったりと運動。
昼も夜もほぼ外食。（たまに自炊）
夕方はカフェでゆっくりと人間ウォッチ。
日用品で買い忘れがあれば、マンションの下に降りれば、ほぼほぼ手に入り、
タワーなのに、隣や上からの音もほぼ聞こえない。
こんなに快適とは！
ありがとう！

[3372: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん

築50年の頃には自分も年老いています。資産性を気にして住み替え先を必死に探すよりも利便性が良くて住み慣れた本マンションに住み続けたいと思うだろうな。と考えました。つまり売って現金化する考えはないなあ。

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンション掲示板さん
ついつい便利すぎて自炊の手を抜いてGPで買っちゃいますよね、分かります。笑
隣や上の音や振動がほぼ無いのには私も驚きました。
窓開けないとほぼ無音……
すれ違う住民の方もみなさんとても愛想も良くとてもいい買い物だったとホクホクしています。

[3374: 匿名]

ぶっちゃけ、住んでみたら本当に住み心地が良くて、ここに書き込んでいる同族の皆様のコメントも、大袈裟じゃないと理解できます。都心からの距離と、定借である事の資産性のビハインドは織り込み済み、それ以外の要素が満足過ぎてネガティブなコメントも寛大な心で受け止めています^_^

[3375: マンコミュファンさん]

>>3373 匿名さん
そう！
住民の方のレベルが良いですね。
マナーやルールをしっかりと守ってくれる方が多いと感じます。

[3376: 匿名さん]

日本最古のタワマンと言われる与野ハウスがそろそろ築50年を迎えるけれど、普通に人住んでますからね。今建築されたタワマンが50年後に住めなくなるわけがない。自分も年老いる。確かにそこに残るのは老朽化したマンションだが、定借ゆえ、次の世代のお荷物になることもない。
全て織り込み済みですよ。

[3377: 通りがかりさん]

50年後だろうが70年後だろうが、ボロくなったりGPが廃れて住みにくくなったら新しいところ買えば良いじゃん。ここのリセールが二束三文になろうが、修繕費が10倍になろうが、自分にとっては経済的な問題はないので他人にどうこう言われることじゃないですね。

[3378: 匿名さん]

皮肉なものですね、マンションのネガキャンで評価を落としたかっただろうに、
逆に住民から正論をぶつけられて、かえって物件の良さを再確認されてしまう結果になるとは…

[3379: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
どうして都心にこだわるのですか？
お勤め先が都心にしかないと思ったら大きな間違いですし、みんな通勤(退職後の方)するわけでもありません。
それぞれの環境と価値観があるのでは。

[3380: 通りがかりさん]

>>3372 検討板ユーザーさん

いや維持コストが怖いんですが。
所有権がある以上負担し続けないといけないので。
築50年を超えたタワマンって維持するのに幾らかかるんですかね。

[3381: 通りがかりさん]

>>3378 匿名さん

何処がよ笑
何度も言いますが、維持するのにお金がかかるんですよ。
しかもタワーの老朽化物件ともなるとそのコストは想定出来ません。
しかも所有権は無いので、ただただ資産価値と流通性がゼロに近づく物件に反比例的にコストがかかっていくというサイクルなので、20年程度で売り抜けられるかが全てかとおもいますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 通りがかりさん
了解です！ご心配ありがとう！
ただここ買ってる人はそんなこととうの昔に織り込み済みだよ！余計なお世話でしかないよ！
ご忠告ありがとね！さよなら！！！

[3383: 入居済みさん]

>>3381 通りがかりさん
必死ですね(笑)

[3384: 入居済みさん]

>>3379 通りがかりさん
仰る通りだと思います！
私は湘南エリア（本社は都心）に通勤、妻は都心に通勤。
地元近くで、通勤時間に不満なし！
自分の物差しでしか発言できない人が、必死に書き込んでますよねぇ～(笑)

[3385: マンション掲示板さん]

>>3380 通りがかりさん
築50年ってローンも完済して老後資金を十分に蓄えたあとの話ですよ。維持修繕費なんか一時金出してもいいし、割高なら別のマンション買います。というか、極論だけど維持費が10万、20万増えたくらいで生活できないようならタワマンは諦めた方が良い。そうでなくても、修繕費だけで平米1000円くらいは余裕持って払えるように皆さんシミュレーションで確認してるはず。

[3386: 名無しさん]

わざわざ検討板に住民が出てきて必死に火消ししてるマンションなのね・・・

[3387: 匿名さん]

>>3386 名無しさん
こちらの住民ではないですが、既に完売したマンションに執拗に投稿してちゃちゃを入れる人がいますがそれもどうなんだろうかと思いました。こちらが気に入って購入した人に対して余計なお世話だと思いますが、執拗に絡む人の背景は何なのだろう。まさか正義感からの投稿とも思えず、単なる日常生活の憂さ晴らしですかね。

[3388: 評判気になるさん]

>>3386 名無しさん
検討板と住民板の垣根ってそんなになくね？
検討すらしてないような(とても検討してるレベルには思えない初歩的な事しか言ってない)人がわざわざ出てきてネガキャンしてる方がどうかと思うけどね。

[3389: 匿名さん]

最後まで住めばいいし、そうでなくても賃貸需要はあるし
いったい何をそんなに心配しているのやら
買う決断が出来なかった悔しさからの逆恨みなのか、中古で安く買いたいスケベ心からなのか
どちらにしても浅ましいですよ

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389 匿名さん
正論&オーバーキルはやめたげてよぉ

[3391: マンション掲示板さん]

>>3386 名無しさん
とっくに完売したマンション板にわざわざ火をつけに来ている人の存在は棚に上げて、住民を必死とおっしゃいますか。その心は。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3308 匿名さん
グランベリーパークを目的とした宿泊は都心との距離を考えても宿泊需要はそんなに見込めないので（近すぎて宿泊しない）、瀬谷のテーマパーク開発を見越しての出店じゃないですかね？あとは16号の反対側は南側が高架になるので、マンションとしては商品設計が難しいのもあると思いますよ。

[3393: 通りがかりさん]

いやー、いいマンションだよねえ

[3394: 通りがかりさん]

タイミングあえば本当に買いたかった

[3395: 名無しさん]

>>3381 通りがかりさん
資産価値はないけど終わりの住処にするつもりの人が殆どなんじゃないの？所詮借物なわけだし

[3396: 名無しさん]

永住だったらあり。
途中で売るなら無し。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1783276356501217609

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3396 名無しさん
永住しないとしても、長期間の定期借家ならワンチャンあるんじゃない？
ローンは厳しいと思うけど・・・

[3398: 通りがかりさん]

残存期間50年あれば相場どおりくらいには売れるよ

[3399: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん
相場通りとは？　
定借の相場？　
それとも所有権と同じくらいってこと？

[3400: 口コミ知りたいさん]

値動きの話でしょ