ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 通りがかりさん
「高層階用」エレベーターが21階からだから21階以上は高層階て言っていいんじゃない？

[3297: 匿名さん]

40万払えるなら二子玉川のライズ借りたい

[3298: 評判気になるさん]

>>3297 匿名さん
駅から遠いし築年数結構経つしなあ……

[3299: マンション掲示板さん]

>>3286 匿名さん
都心に1時間以上電車乗って行きたくねーわ笑

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション掲示板さん
もう完売したのに何のために君はここに居るんだい？未練？

[3301: 匿名さん]

>>3299 マンション掲示板さん
南町田グランベリーパークから
渋谷→35分
新宿→47分
品川→48分
六本木→51分
東京→55分

都心まで1時間以上…彼の脳内都心とやらはどこのことを言っているんだい？

[3302: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん
ラッシュ時間は＋15分以上かかります。

[3303: 名無しさん]

>>3302 通りがかりさん
じゃあ生活スタイルに合ってない街だろうからそもそも検討外じゃないっすか。
はい、解散～

[3304: 3302]

>>3303 名無しさん
私は>>3299ではありません。
良いとも悪いとも言ってません。ただ事実を記載しただけですよ。

[3305: マンション掲示板さん]

>>3304 3302さん
それが通勤時間帯であろうが、そのほかの時間帯だろうが、
都内に出るまでに時間がかかるのが嫌なのであるなら、
そもそも南町田という街が物件を検討する対象外なので、
この物件の掲示板にいて、尚且つ書き込むこと自体不毛ですよね。
解散。
ってことです。

[3306: 名無しさん]

明後日内覧会へ行くので楽しみです！
情報ありがとうございます。

[3307: eマンションさん]

>>3305 マンション掲示板さん

ド正論過ぎて笑っちゃいました(笑)

確かに都心通勤がキツイなら南町田の検討板にいる時点でマーケットを間違えてますね。

[3308: 匿名さん]

南町田駅北側に東横インができたが、やはり駅近くの割には地価が安めなことも、出店の決め手のひとつだろうか。地下通路を少し長く歩く必要はあるが、雨の日は一瞬濡れるだけで東横インに辿り着ける。

比較的利用率が少ない穴場なため、23区内でホテルに困ったら検討すると良い。往復運賃加味しても総じて安いことが多い。

しかし駅側は保土ケ谷バイパスの騒音が五月蠅いため、201号室など奥がおすすめ。

[3309: 匿名さん]

長津田より西(南)は駅すぐでも家賃安い物件が多い代わりに、一般ゴミ出しは有料(町田市と大和市は指定ゴミ袋をコンビニなどで入手する必要あり)。

ドレッセタワー含め南町田エリアに住宅購入や賃借を検討している方も、ゴミ有料や税金とか諸費用を考えトータルでよく検討を。

[3310: 検討板ユーザーさん]

ゴミ出し有料化は広がってきています。
特別ではありませんので、ご存知の方も多いと思います。

注意すべき事は、他の市で購入したゴミ袋は使用できないと言う事ですね。
町田市は町田市と記入してある袋のみ使用しなければならない。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等で購入可能です。

[3311: 名無しさん]

ニトリの近くに野村不動産によるマンションが建つという情報がありますが。。。
どんなマンションかご存知の方いらっしゃいますか？

[3312: マンコミュファンさん]

>>3311 名無しさん
セミナープラスの跡地に立つって噂のやつかな？15階くらいだって聞いた気がする

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3312 さん

>>3312 マンコミュファンさん
これね。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3313 検討板ユーザーさん
ニトリ側に購入した物ですが、眺望にかなり影響出そうですね…

[3315: 検討]

完売したドレッセタワー南町田とリビオ横浜国大ってどちらが資産価値的に上なんでしょうか？（10年程度で売却検討）
ドレッセは定借ですが、200店舗以上の商業施設と鶴間公園併設、スーパーも徒歩1分に東急ストア、徒歩3分に業務スーパー、徒歩7分にエービー南町田店と暮らす分には申し分ない立地だと思います。
対してリビオもJRと相鉄が乗り入れ可能な点。何より内廊下で所有権物件なのが強みでしょうか。
どちらも駅直結物件で魅力的なのですが10年前後を買い換えを想定した場合どちらの方がおすすめできますでしょうか？

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3315 検討さん
商業施設の充実度が明らかに違いますし、継続開発されるのも南町田グランベリーパーク。ドレッセタワー南町田に10年間住んだ満足度は、リビオタワー羽沢横国大よりも高いでしょう。横浜駅までの距離で勝負するなら、みなとみらいや横浜周辺の物件が選ばれますので、南町田や羽沢は競合になりません。エリア最強の南町田が資産性、10年間の満足度で圧倒的におすすめです。

ガヤガヤした商業施設至近が嫌な方には羽沢横浜国大のリビオタワーがおすすめですが、多数派は南町田を好むかと。

[3317: マンション検討中さん]

リビオ羽沢
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

[3318: 評判気になるさん]

横浜のチベット羽沢の民が喧嘩売ってる

[3319: 匿名さん]

あまり真に受けない方が良いですよ
対立煽って喧嘩させたいだけだと思います

[3320: 契約済みさん]

>>3314 検討板ユーザーさん
南東側を契約した者です。
内覧会で眺望確認しましたが、中層階の我が家からだと目の前のドレッセ南町田（15階建て）が少し気になりますが、横浜までの地平線は障害なく見れました。
野村不動産さんの新築マンションは14階建てなので、アップガレージさんが隠れるぐらいで、眺望には影響しないと感じています。

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>2078 マンション検討中さん

本当に同感です！

[3322: 周辺住民さん]

グランベリーパークの正面にある空き地にスポーツクラブが出来ることを期待しています。

[3323: 匿名さん]

>>3322 さん

激しく同意します！！近くにジムがなくて困っています。。。1番近い下鶴間のエニタイムも遠いし…

[3324: マンコミュファンさん]

この時代に定借かつ高額な管理費なのに、ジムすら共用施設に入ってないなんて。。。

[3325: 匿名さん]

>>3324 マンコミュファンさん
共用施設なんて言い出したらキリないしな。
そこで賄ってもらおうとは思ってないよ。
さらに近所にあれば便利だよなーって話。

[3326: マンコミュファンさん]

>>3325 匿名さん

タワマンでジム無いのは珍しいんじゃね？

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンコミュファンさん

？
他所のタワマンと比較する理由がわからないんだけども

[3328: 入居済みさん]

購入前にジムがない理由を聞きましたよ！

[3329: マンション検討中さん]

住んでしばらく経つが満足感が半端ない！
駅、GP、公園直結は想像以上に破壊力でかい。
子育て世代などぶっ刺さるんじゃないか？これ。
ほか住めなくなる。

[3330: 匿名さん]

単身者も満足できるマンションでしょうか？

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん
物件選びの優先度をどこに重きを置くかですが、間取り的に単身の人も多そうだし、十分満足できると思いますよ。
都心のタワマンのように景色や共有部がキラキラしたものではないですが、
駅も周辺環境もゴミゴミしておらず、のびのび過ごせます。
朝の通勤ラッシュ時の混雑・都心までの所要時間はややあります(我慢できないほどではないが…)ので、テレワーク中心だったり、時差通勤ができる人には特にオススメです。

[3332: 通りがかりさん]

>>3328 入居済みさん
どんな理由でした？
教えていただきたい。

[3333: 名無しさん]

>>3329 マンション検討中さん
他に住めなくなる。。
ホント、それ！
これ以上の利便性、日本中探しても、ないと思います！

[3334: 評判気になるさん]

>>3330 匿名さん
グランベリーパークに来てる人、楽しそうな人が多いので、ハッピー感高いです。

[3335: 評判気になるさん]

>>3332 通りがかりさん
1.管理費問題　利用しない住民からも、管理費の一部として徴収されることが後々トラブルになるそうです。購入時に説明を受けていても入居してからしばらくすると不満が出てくるそうです。
2.毎日利用するシニアの方が、ジム機材を独占するケースがあるそうです。スタッフから注意されてもルールを守らないそうです。
他にも色々な理由がありましたが、住民同士のトラブル要因となるので、併設したいことになったと聞きました。

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3335 評判気になるさん
納得感あるなぁ。しかも言い方アレだけど、とりあえず用意しました。みたいな器具や台数しか無かったら結局他のジム行っちゃうだろうし、共用施設としては管理費払ってまではいらないな。

[3337: マンコミュファンさん]

>>3335 評判気になるさん
なるほど。
ありがとうございます！

[3338: eマンションさん]

>>3327 マンション検討中さん
じゃあどこと比較すんだよ笑
団地か？

[3339: マンション検討中さん]

>>3333 名無しさん
いや日本中探すまでも無くいっぱいあるよ
高くて買えないだけで

[3340: 口コミ知りたいさん]

初めて21階のラウンジ行ったんですが、書籍の充実に驚きました。
2階もあわせるとジャンルも幅広いし、雑誌まである。
本屋要らずだなぁと思いました。

[3341: 口コミ知りたいさん]

2階のゲストルームを利用した方はいらっしゃいますか？
実物を見れてないので気になっています…

[3342: 名無しさん]

>>3339 マンション検討中さん
具体的にどこ？

①都心まで1時間以内
②駅直結
③総合複合施設直結
④一般人が購入出来る価格

どこの、なんというマンション？
教えてくださいな。

[3343: な]

>>3342 名無しさん
スルーでいい人だと思いますよ。
この期に及んでわざわざこの物件にきて悪態ついてるって。
ちょっと正常な人とは思えないので、
あまり建設的な議論はできないでしょう。

この物件の良さは住んでる人が1番よくわかってるし、
そうでない人がとやかく言ってきても説得力は皆無。
相手にしないのが1番だと思います。

[3344: 口コミ知りたいさん]

>>3343 なさん
ですね！
私たちはまだ住んで数週間ですが、最高に良い環境を実感していますからね。

[3345: 評判気になるさん]

>>3341 口コミ知りたいさん
平日なら利用されてない日があるので、コンシェルジュに言えば見れると思いますよ。
私は見てないですが、妻と子供は見せてもらったみたいです。

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 評判気になるさん
その手があったかっ！！！ありがとうございます！頼んでみます！

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3342 名無しさん
ここより良いところなんていくらでもあるでしょ
二子玉川、武蔵小杉、相模大野、鷺沼
タワーじゃなければたまプラ、日吉、新横浜
ここの予算感では高くて買えないだけ
別に超金持ちエリアではないです。
当然もっと予算あれば都心で良いところはいくらでもあります。
南町田は立地としてはマジで話にならんよ。
ここの価格帯で、立地犠牲にした代わりに周辺環境が整備された郊外再開発不動産ってだけよ。掘り出し物でもなんでもないっすよ。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
必死だね！笑
なにをそんなにムキになっているのか？？笑

[3349: マンション検討中さん]

あまりマンションに住んだことがないので分からないのですが、他の住民の方との交流とかのイベントとかってこの位の規模のマンションだとないものなんですかね…？
パンフレットに書いてあったようなワークショップの時に一緒になったらーとかそういう感じなんですかね？

お詳しい方とかいらっしゃいます？

[3350: 匿名さん]

>>3347 検討板ユーザーさん

すごく早口で言ってそう

[3351: eマンションさん]

ここ住んじゃうと次住み替えるとなったらなかなか難しそうですね
駅にもスーパーにも徒歩1分が便利過ぎて、
スーパーまで徒歩5分でも遠く感じてしまいそうです
グランベリーパークの唯一無二感は個人的にも感じてまして、
いわゆる駅前百貨店とは雰囲気がまた違うんですよね
住む人にとってはグランベリーパークの方が使いやすいのではないですかね

[3352: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
ネット民？
心病んでますね（笑）
あ～なんて可哀想な人なんんだ。

[3353: 通りがかりさん]

ここの維持費が高いとか立地が悪いとか言われても、お金に困ってないし自分が満足できれば正直どうでも良いんだよね～
資産性とかコスト意識しないと買えない、住めないなんてかわいそう

[3354: 匿名さん]

たしかに資産性って別に深く考えてないなぁ。
条件いいから住む。それだけ。
別にお金に困ってる訳でもないから管理費も気にならないし、資産性なんて二の次だったわ。
終の住処としても十分な条件の物件だと思うしね。

[3355: マンコミュファンさん]

>>3354 匿名さん

いや、条件がよい＝資産性でしょ
ここは都心からの距離という最大の条件が悪いから安いのよ
そこを犠牲にして他の条件を取るのは自由ですが
なので別に唯一無二でもなければ掘り出し物でも無いってだけです。

[3356: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
年齢にもよりますが、70年定期借地で終の住処はどうですかね・・・

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
問題は40年後の老朽化した資産性がない上物をあと30年も維持しないといけない負担ですよ。
維持コストは資産価値に反比例して増える事が予想されますし。
駅前立地でも借地なので老朽化した上物の流通性は非常に落ちるでしょう。
築50年の建物を一度見学されては？
普通は維持するメリットがないので建て替えの検討になります。

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん
今築50年って、1974年とかに建てられた建物でしょ？
調べたらセブンイレブン1号店が日本に出店したり長嶋が引退した年……
参考なる？そんなん見て。

[3359: 匿名さん]

建築の技術も法律も、過去50年と今からの50年とでは意味合い違いますしね。

[3360: 評判気になるさん]

都心から多少遠いとはいえ駅徒歩1分で東急沿線で急行停車駅が資産価値がゼロやマイナスになることなんてないので、
そんな心配は無用ですよ笑

[3361: 評判気になるさん]

>>3359 匿名さん
違くないですよ
今後も技術やデザイン、設備は更に進化するわけで、50年前の建築が時代遅れなのはいつの時代でも明らかでしょう
今、50年前の建物に抱く感情と変わりませんよ。

[3362: 評判気になるさん]

>>3358 マンコミュファンさん
え、だって70年住もうとしてんでしょ笑
そんぐらい大昔に建てた物件を高額の修繕費出して維持する事が前提じゃん

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 評判気になるさん
他の人も言ってるけど、50年で建築技術も建築法や消防法など基準も大きく変わってるのでとてもじゃないけど比較対象にはならないっすね。
と、さすがに釣り針デカすぎるけどマジレス。

[3364: 匿名さん]

>>3361 評判気になるさん
そうですか？
むしろ材料費高騰で、築10、20年超の中古マンションより設備グレードダウンしてる新築マンションも少なくないですよね。
どんどん進化といいますけど、今後何が大幅に変わる余地あります？すぐには思いつきませんが。

[3365: 検討板ユーザーさん]

>>3362 評判気になるさん
というか、あなたが考えるようなことは購入者はもうとっくに熟考済みで、今更あなたに指摘される筋合いないんですけど。
ただただ、余計なお世話。

[3366: eマンションさん]

>>3363 通りがかりさん
話の趣旨理解してますか？
50年後に新築と勝負出来ると思ってんの？

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 検討板ユーザーさん

じゃあ熟考した結論教えて下さい。
どう考えてんですか？

[3368: eマンションさん]

>>3366 eマンションさん
50年後に本物件が新築と勝負できるか。なんて議論してないですよ。
議論しているのは「本物件が50年後の姿を想像するのに、現在築50年の物件が参考になるか。」
結論、ならない。
以上。お引き取りくださいー?

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん
余程暇なんですね～だからといって無関係のマンションに執着心向けられても困ります。
こちらはあなたと議論する必要も我が家の考えを伝える必要も感じません。ただ、余計なお世話ですからお引き取り願いたいだけです。

[3370: eマンションさん]

物件引渡し前は「この物件は不便だし共有部も魅力がないし資産価値もない、住んでも満足感もないマンションだ！」と言っていたものの、
蓋を開けてみたら大満足の住民しか出てこない。
でも悔しくて何処か叩くトコを見つけたくて50年後や70年後の未来の話をしてる感じ。
とてもみみっちくて惨めで大好きです。

この物件にいつまでも張り付いて、手が届かなかった人なのかな……可哀想

[3371: マンション掲示板さん]

グランベリーパーク最高です！

朝は鶴間公園でゆったりと運動。
昼も夜もほぼ外食。（たまに自炊）
夕方はカフェでゆっくりと人間ウォッチ。
日用品で買い忘れがあれば、マンションの下に降りれば、ほぼほぼ手に入り、
タワーなのに、隣や上からの音もほぼ聞こえない。
こんなに快適とは！
ありがとう！

[3372: 検討板ユーザーさん]

>>3367 マンション検討中さん

築50年の頃には自分も年老いています。資産性を気にして住み替え先を必死に探すよりも利便性が良くて住み慣れた本マンションに住み続けたいと思うだろうな。と考えました。つまり売って現金化する考えはないなあ。

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンション掲示板さん
ついつい便利すぎて自炊の手を抜いてGPで買っちゃいますよね、分かります。笑
隣や上の音や振動がほぼ無いのには私も驚きました。
窓開けないとほぼ無音……
すれ違う住民の方もみなさんとても愛想も良くとてもいい買い物だったとホクホクしています。

[3374: 匿名]

ぶっちゃけ、住んでみたら本当に住み心地が良くて、ここに書き込んでいる同族の皆様のコメントも、大袈裟じゃないと理解できます。都心からの距離と、定借である事の資産性のビハインドは織り込み済み、それ以外の要素が満足過ぎてネガティブなコメントも寛大な心で受け止めています^_^

[3375: マンコミュファンさん]

>>3373 匿名さん
そう！
住民の方のレベルが良いですね。
マナーやルールをしっかりと守ってくれる方が多いと感じます。

[3376: 匿名さん]

日本最古のタワマンと言われる与野ハウスがそろそろ築50年を迎えるけれど、普通に人住んでますからね。今建築されたタワマンが50年後に住めなくなるわけがない。自分も年老いる。確かにそこに残るのは老朽化したマンションだが、定借ゆえ、次の世代のお荷物になることもない。
全て織り込み済みですよ。

[3377: 通りがかりさん]

50年後だろうが70年後だろうが、ボロくなったりGPが廃れて住みにくくなったら新しいところ買えば良いじゃん。ここのリセールが二束三文になろうが、修繕費が10倍になろうが、自分にとっては経済的な問題はないので他人にどうこう言われることじゃないですね。

[3378: 匿名さん]

皮肉なものですね、マンションのネガキャンで評価を落としたかっただろうに、
逆に住民から正論をぶつけられて、かえって物件の良さを再確認されてしまう結果になるとは…

[3379: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
どうして都心にこだわるのですか？
お勤め先が都心にしかないと思ったら大きな間違いですし、みんな通勤(退職後の方)するわけでもありません。
それぞれの環境と価値観があるのでは。

[3380: 通りがかりさん]

>>3372 検討板ユーザーさん

いや維持コストが怖いんですが。
所有権がある以上負担し続けないといけないので。
築50年を超えたタワマンって維持するのに幾らかかるんですかね。

[3381: 通りがかりさん]

>>3378 匿名さん

何処がよ笑
何度も言いますが、維持するのにお金がかかるんですよ。
しかもタワーの老朽化物件ともなるとそのコストは想定出来ません。
しかも所有権は無いので、ただただ資産価値と流通性がゼロに近づく物件に反比例的にコストがかかっていくというサイクルなので、20年程度で売り抜けられるかが全てかとおもいますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 通りがかりさん
了解です！ご心配ありがとう！
ただここ買ってる人はそんなこととうの昔に織り込み済みだよ！余計なお世話でしかないよ！
ご忠告ありがとね！さよなら！！！

[3383: 入居済みさん]

>>3381 通りがかりさん
必死ですね(笑)

[3384: 入居済みさん]

>>3379 通りがかりさん
仰る通りだと思います！
私は湘南エリア（本社は都心）に通勤、妻は都心に通勤。
地元近くで、通勤時間に不満なし！
自分の物差しでしか発言できない人が、必死に書き込んでますよねぇ～(笑)

[3385: マンション掲示板さん]

>>3380 通りがかりさん
築50年ってローンも完済して老後資金を十分に蓄えたあとの話ですよ。維持修繕費なんか一時金出してもいいし、割高なら別のマンション買います。というか、極論だけど維持費が10万、20万増えたくらいで生活できないようならタワマンは諦めた方が良い。そうでなくても、修繕費だけで平米1000円くらいは余裕持って払えるように皆さんシミュレーションで確認してるはず。

[3386: 名無しさん]

わざわざ検討板に住民が出てきて必死に火消ししてるマンションなのね・・・

[3387: 匿名さん]

>>3386 名無しさん
こちらの住民ではないですが、既に完売したマンションに執拗に投稿してちゃちゃを入れる人がいますがそれもどうなんだろうかと思いました。こちらが気に入って購入した人に対して余計なお世話だと思いますが、執拗に絡む人の背景は何なのだろう。まさか正義感からの投稿とも思えず、単なる日常生活の憂さ晴らしですかね。

[3388: 評判気になるさん]

>>3386 名無しさん
検討板と住民板の垣根ってそんなになくね？
検討すらしてないような(とても検討してるレベルには思えない初歩的な事しか言ってない)人がわざわざ出てきてネガキャンしてる方がどうかと思うけどね。

[3389: 匿名さん]

最後まで住めばいいし、そうでなくても賃貸需要はあるし
いったい何をそんなに心配しているのやら
買う決断が出来なかった悔しさからの逆恨みなのか、中古で安く買いたいスケベ心からなのか
どちらにしても浅ましいですよ

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389 匿名さん
正論&オーバーキルはやめたげてよぉ

[3391: マンション掲示板さん]

>>3386 名無しさん
とっくに完売したマンション板にわざわざ火をつけに来ている人の存在は棚に上げて、住民を必死とおっしゃいますか。その心は。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3308 匿名さん
グランベリーパークを目的とした宿泊は都心との距離を考えても宿泊需要はそんなに見込めないので（近すぎて宿泊しない）、瀬谷のテーマパーク開発を見越しての出店じゃないですかね？あとは16号の反対側は南側が高架になるので、マンションとしては商品設計が難しいのもあると思いますよ。

[3393: 通りがかりさん]

いやー、いいマンションだよねえ

[3394: 通りがかりさん]

タイミングあえば本当に買いたかった

[3395: 名無しさん]

>>3381 通りがかりさん
資産価値はないけど終わりの住処にするつもりの人が殆どなんじゃないの？所詮借物なわけだし

[3396: 名無しさん]

永住だったらあり。
途中で売るなら無し。
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1783276356501217609

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3396 名無しさん
永住しないとしても、長期間の定期借家ならワンチャンあるんじゃない？
ローンは厳しいと思うけど・・・

[3398: 通りがかりさん]

残存期間50年あれば相場どおりくらいには売れるよ

[3399: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん
相場通りとは？　
定借の相場？　
それとも所有権と同じくらいってこと？

[3400: 口コミ知りたいさん]

値動きの話でしょ

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3400 口コミ知りたいさん
は？
値動き？
てことは、値動き通り売れるってこと？？
当たり前じゃん。。笑

[3402: 匿名さん]

（あ、国語力無い方だ）

[3403: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
国語力あるなら、活字で説明できますか？
（）使うのが、精一杯ですか。。笑

[3404: 匿名さん]

>>3396 名無しさん

現実見せるなよ、可哀想でしょ
ここだと立地的に絶望しか無いじゃん

[3405: な]

>>3404 匿名さん
そら僻みも言いたくなるよなぁ…
昨年はGWの9日間だけで50万人が来場して、今年はそれ以上。
期間中テレビでも何度も取り上げられてるモール直結・駅直結のタワマンだもんなぁ。
立地が絶望とか、叩くにしては弱すぎますぜ。笑

[3406: マンション掲示板さん]

>>3405 なさん
そんだけ取り上げられてるのに結構時間かかりましたね。
後発の青葉台プラウドとか殆ど目立った露出無く即完売でしたよ。まだ全く建ってないので引き渡し1年後ですが。
プロミライズも引き渡し2年後ですが早期完売見込みと。
どちらも駅10分で遠いですが、駅力の差でしょうね。あとは定借が痛すぎなのと。
流石に長津田より下ったエリアは立地悪すぎでしょ。
朝なんて準急長津田まで各駅停車でしょ？
しかも長津田始発あるから本数も少ないと。
流石にという感じの場所です。
遊びに行くのはとても良いところだとは思いますけど。

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション掲示板さん
少し調べれば分かりますが引渡し2年前じゃ当物件はマンションギャラリーすらまだ経ってないからなぁ…
他所と完売から引渡しまでの期間を比べたところで大した意味はないでしょ。
流石に長津田～以降の君の感想はチラシの裏にでも書いておきましょう。客観性も無いし視野も狭いようで的外れだから。全員が君と同じライフスタイルではないっすよ。笑
検討してないならこの板に居座る理由も意味不明。僻みかな。

[3408: eマンションさん]

もう完売してから半年も経つというのにいまだにこの掲示板に来るのは流石に笑ってしまうのですが。
定借という点と都心からの距離の点で資産性に不安を持って買わなかったんでしょ？だったら自信を持ってお眼鏡かなう次のマンションを探しに行けばいいのでは？

[3409: マンコミュファンさん]

ここの多くのの購入者は資産性なんて気にしてませんよ。評価額が残債を割れていても、今売ったら損しちゃうんだな～くらいにしか思いません。たとえ住み替えが必要になって1000万手出しが出ても、仕方ないねですむ金銭感覚です。

[3410: マンコミュファンさん]

買わなかったら買わなかったでここに住んでる人たちが楽しそうに見えてしまうのでしょうね。
どうやらニュースでGWのグランベリーパークのイベントを紹介していたらしいです。
それ見て思い出してまたこの掲示板来てしまったのかな笑

[3411: 評判気になるさん]

>>3409 マンコミュファンさん

資産性高いって主張を繰り広げられてる方がいるので荒れてるんですよ。
ここの環境が気に入ってるなどは全くの個人の嗜好なので誰も否定してません。

[3412: 匿名さん]

>>3411 評判気になるさん
一番は生活の満足度で選んでるけど、資産性としても評価されるマンションだと思います。一般的な定借と比較されても、ここは東急一押しの目玉立地で環境も最高なので特別枠ですね。

[3413: マンション検討中さん]

投資で買った人は涙目ですよ。
入居が無いのだから利回り計算が成り立たない、1度も入居が無い部屋の現在の空室率はなんと！100%ですよ。
こんな部屋が大量に有る物件の資産性は？
悲惨過ぎる。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3412 匿名さん
資産性があるというと荒れます。資産性が無くても満足度が高いから問題ないということにしといたほうがいいですよ。素敵なマンションなのですから。

[3415: 名無しさん]

>>3414 マンコミュファンさん
そうですね。投資と投機を混同して嘆いている人には理解は難しい気もしますし。引き渡し直後の短期的リセールよりも住環境が大事だったので、個人的には大満足です。ネガコメする方は価値観と条件が合わなかっただけなので、良きマイホームを見つけられるよう応援しております！

[3416: 検討板ユーザーさん]

>>3412 匿名さん
別に東急一推しではなく、東急の得意な開発抱き合わせ販売ですよ。
東急は沿線開発が主要な事業ですが、田園都市線は主要なところは開発済みなので、もともと立地的に強みがない南町田を開発してビジネスとしたというだけです。
事実、資産性の観点でここを進めてる不動産会社は皆無でしょ。
住環境一択のマンションですよ。
そこに金額に見合う価値があると思える人に良いマンションだと思います。

[3417: 名無しさん]

>>3416 さん
資産性もなにも、定借だよ？
購入する前から、定借というのは、承知の事実！
資産性！資産性！と言うが、所有と定借を比較して、資産性！資産性！と言ってるの？
それって、全く意味ないのでは？笑

定借70年のマンションを6000万で購入して、仮に10年後に6000万で売れたら、資産性は良いの？
20年後に5000万で売れたら、資産性は良いの？
答えて下さいな。

[3418: 通りがかりさん]

>>3417 名無しさん
20年後に貨幣価値が同じだとして5000万で売れたら上出来でしょ。
定借なので30年越えからの落ち方は半端無いでしょうね。
街自体も東急一帯開発だから古臭くなってるでしょうし。

[3419: 契約者さん1]

まあ、情報が取れない素人にはわからないんだろうけど、RAINZで確認すると
東急リバブルが専属で値付けしているのが間取りにもよるけど大体分譲価格の1.2倍から1.25倍
都内の業者が預かっている90m2超の4LDK南西角は375戸中30戸ぐらいしかない看板部屋なのもあって、三割近く上で売り出している
売買事例も乗ってきたし、すべてが成約事例に乗せるわけではないので、表にでないで売買成立している可能性がある
むしろ法令で登録しなきゃいけない専任で預かった売物件と違い、成約しても報告を求められない成約事例に乗せる事が希なので
資産価値がどうのこうのわかった風に言ってるひとは憶測で物言う人だろうね
事実は売買が成立してる
無論数年数十年先のことはわからないけどね
買いたい人は買ってください
売りたい人は売ってください
不動産屋へGO
素人の外野が根拠なく資産価値が～というなら風説の流布なのでやめてください
根拠あるなら根拠示して健全に穏やかに議論してください

[3420: 名無しさん]

>>3419 契約者さん1さん
必死で根拠のない資産価値ありますアピール凄いですね。
せいぜい20年程度は流通出来てもその後、定借が厳しいのは、上記で3396の事例でも明らかでしょ。

[3421: 名無しさん]

>>3420 名無しさん
3419は寧ろ数値的な根拠を出してきて、
全く根拠の無い意見なのは3420の方に見えるけど……
綺麗にブーメラン刺さってますよ……？

[3422: 契約者さん1]

ブリリア品川シーサイドの分譲時価格知ってますか　
ちなみに私は東京カンテイの会員なので調べてきましたよ
私は買われた方充分成功事例だと思いますが、あなたのお考えでは
いくらで売れたら成功なんですか？

[3423: 評判気になるさん]

>>3422 契約者さん1さん
30年前の分譲時価格と比較して何の意味が？
現時点で、あのめちゃ強い立地ですらあの価格しかつかないって事なんだけど。
こっちの方が何か優れてましたっけ？

[3424: 通りがかりさん]

>>3421 名無しさん
何処にまともな根拠示してんだよ笑
願望丸出しの推測でしょう

[3425: eマンションさん]

>>3424 通りがかりさん
逆に3420のどこにまともな根拠があるというの。
君もういいよ。みんな飽きてるよ。

[3426: 評判気になるさん]

30年後までわかんないからどっちでもいいよ

[3427: マンション掲示板さん]

>>3425 eマンションさん
定借なのに資産価値あるってもういいって。
購入者も大層が資産価値ではなく住環境気に入ったって上で言ってるって。お前だけっだて。
マジで、厳しいって。定借に資産価値は無いって、厳しいって。

[3428: 評判気になるさん]

>>3427 マンション掲示板さん
？「それってあなたの感想ですよね」

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3427 マンション掲示板さん
根拠なく資産価値がないと言い続ける物件の掲示板に居座り続ける異常性…危機感持った方がいいっすよ。
中身あるならまだしも、ペラペラな自論や感想だけ振りかざして…
結構みんな君のこと冷めた目で見てること自覚して去った方がいいっすよ。

[3430: eマンションさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
定借、ど郊外、高コストタワマン。マジで危機感持ってって。厳しいって。

[3431: 評判気になるさん]

>>3430 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね(2回目)
君はいつまでそんな物件のスレに居座ってるの？時間勿体なくない？誰も君を必要としてないので、いい加減空気を読んで消えてくれて大丈夫よ、誰も責めたりバカにしたりしないから。
引き時って肝心。

[3432: 評判気になるさん]

>>3430 eマンションさん
この人の言う条件でなぜ東急は高コストの設定をしたのか
なぜ竣工前に完売したのか
なぜ引渡し後2ヶ月強経つも入居者からのネガティブな意見はほぼ出ていないのか

この人はいかに自分の価値観が周りとズレていて、
内容の無い感想を垂れ流しているだけか自覚した方が良さそうですね。

[3433: 名無しさん]

>>3430 eマンションさん
エリアNo.1タワマンは資産性高いって知らないの？
ここは間違いななく南町田グランベリーパーク駅No.1物件。
今後も地元富裕層が欲しがる物件で変わりない。
資産性低いとか言っても安く売り出されることなんかないので、残念だったね。こちらは含み益バンバン増えるまで、住みながら投資するね。

[3434: マンコミュファンさん]

所有者でもない人がここまでずっと居座り続けるって凄いですよね笑
妬ましいの？割安で出てくるのを待ってるの？
ここって実需買いが多いでしょうからからなかなか出てくることないと思いますよ
少なくとも販売価格以下では出てこないでしょうねー

[3435: 評判気になるさん]

定借は消費の考え方だから残存期間が減ると資産性が弱くなるのはわかるよ。そこは私は承知の上で計画してるし、少なくともファーストオーナーは残債割れリスクはほぼないと思ってる。キャピタルゲインを最大化したい人は残存50年以上で手放すべき。

[3436: 通りがかりさん]

>>3434 マンコミュファンさん
倍率物件でもないのに妬ましいとかマジで厳しいって。ここは晴海フラッグじゃないって。都心タワマンじゃないって。ど郊外だって。
現実みろって、危機感もてって。

[3437: 匿名さん]

>>3436 通りがかりさん
なんかもうワンパターンだな。
なんで君そんな物件の掲示板にいつまでもいつまでも張り付いてるの？
↑これには絶対答えられないんだねwww
もはや妬ましさからくる亡霊だな。地縛霊か。

[3438: 評判気になるさん]

>>3436 通りがかりさん
君がいくら郊外だと揶揄したところで、この高コストでもしっかり完売しちゃってるのは事実以外のなんでもないんだよな。
悔しいだろうけどこれが現実。
恥の上塗りしてないでさっさと用がないなら消えましょう。

[3439: eマンションさん]

>>3437 匿名さん

それはお前もだって、厳しいって。

[3440: eマンションさん]

>>3438 評判気になるさん

世の中の資産性ないマンションも全部完売してるって。資産性の疏明出来てないって。厳しいって。

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3440 eマンションさん
たとえばどこ？2,3個挙げてもらっていい？
で、君はそんな物件の掲示板にいつまでネチネチしがみついてるの？これにも答えてもらっていい？できるかな？

[3442: eマンションさん]

>>3441 検討板ユーザーさん
意味分からんけど、完売してないマンションってあるの？
今ではゴミのリゾートマンションですら開発当時は飛ぶ様に売れてるから。
完売したから資産性高いは厳しいって。
せめて高倍率物件なら10年内での値上がり期待はあるだろうけど。
後、ここは住環境としてフィーチャーされてるけど、資産性物件としての高評価レポートとかあるんだっけ？

[3443: 評判気になるさん]

>>3442 eマンションさん
君の言うように
・ド郊外
・高コスト
・資産性がない
で、ここと同じように竣工前に完売してるマンションを2,3挙げてみ？って言ってるの。

あと、見えないフリやめてw
そんな資産性のないと自称する物件の掲示板になぜネチネチ居座ってるの？

余裕なくなってくるとジョージの構文も減っちゃうの可愛い

[3444: 通りがかりさん]

完売したのは他より坪100万位安かったからでしょう。(定借だから？)
現在はどこも売れ行きは良くないです。

[3445: 名無しさん]

>>3443 さん

ネチネチ居るのは君と同じ理由だって。
住まいのサーフィン見てみたけど資産評価高くないって。
立地厳しいと言われる郊外物件の青葉台でもプラウド即完、プロミライズ竣工2年前でほぼ捌けてるって
現実見て危機感持てって。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3444 通りがかりさん
質問見えてますー？
物件名を上げろって言ってるんですけどー？
「世の中の資産性ないマンションも全部完売してるって。」って発言したからにはちゃんと責任もちましょーよwww

[3447: マンコミュファンさん]

>>3436 通りがかりさん
晴海フラッグが妬ましいか？
俺はあんな何もない陸の孤島に住みたくはないなー

[3448: 名無しさん]

>>3445 名無しさん
俺がここに居る理由は今後の本物件の購入するしないの検討のためなんだけど。
検討もしてないような君とは同じ理由とは思えないけど。
で？なんで資産性も将来性もないと思ってる物件の掲示板に居座ってるの？
検討する俺からしても君の中身のない主観だらけのご意見はノイズでしかない。

[3449: マンコミュファンさん]

晴海フラッグが妬ましいとか言ってる時点で底が知れちゃったね
なに？晴海フラッグの抽選外れちゃったの？

[3450: 検討板ユーザーさん]

>>3445 名無しさん
いずれも資産性低い物件だとは思えないけど、低いと思ってるの？

[3451: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの話を持ち出すやつって勘違い馬鹿が多い。資産性やキャピタルゲインのみを考えるなら狭くても都心のタワマン買うべき。そもそもこんな郊外のマンションのスレッドなんて見るべきでない。

[3452: 検討板ユーザーさん]

視野が狭いよな。自身のロジックも考えも持たず特定のネットの情報鵜呑みにしちゃう感じ。
んでそれをあたかも一般論かのように宣う。
危機感持った方がいいよ。

[3453: 契約者さん1]

ソースが拾い物のTwitterとか
俺なら恥ずかしくてでてこれないけどな、ハハハハ

[3454: 名無しさん]

>>3423 評判気になるさん

ちなみに18年前だけどな
もうちょっと仕事は丁寧にしないと
まわりは君のことバカにしてるよ
ハハハハ

[3455: 匿名さん]

>>3448 名無しさん
ノイズにいちいち全力で返信してて厳しいって。
居住者かな？住むにはいい場所だから気にするなって。

[3456: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん

いや、実は高評価されてるのではと思って住まいのサーフィンみたんだって。
視野広げたいから資産高評価レポート教えて欲しいって。

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3449 マンコミュファンさん
いや晴海は妬ましいだろ笑
既に転売益だしてる輩いますがな。
ニュースにもなってますやん。

[3458: マンコミュファンさん]

>>3450 検討板ユーザーさん

はい、青葉台なんて横浜のチベットですから。
資産性が高いとは誰も思ってないでしょう。
一期販売のプロミライズはかなり割安感あったけどね。そこそこの倍率ついてたし。
ただそんなに大きく落ちないだろうし、居住用としてはコスパいいと思うよ。

[3461: 匿名さん]

住まいサーフィンの郊外の評価は適当すぎでしょあれ。都心部でしかあまり意味ない。

[3462: eマンションさん]

>>3461 匿名さん
じゃあ意味あるレポート教えて
あと、適当の意味辞書引いてごらん

[3464: マンション比較中さん]

>>3462 eマンションさん
じゃあで繋がる意味がわからないね。代わりにこちらが良いレポートを教える理由が全くない。
あと適当の意味はあなたが調べたほうがいいですよ。いい大人が恥ずかしいですから。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3464 マンション比較中さん

適当（てきとう）とは、ある目的や規則に合致することを指す言葉
住まいのサーフィンが適当な評価なんですね。

存在しないレポートなんて出せないですもんね。
私も必死でググりましたが、資産性に言及する記事は幾つかあったものの値上がりや割安感について述べてるものは発見出来ませんでした。

今週もどうもお疲れ様でございました。
週末は色々忘れて南町田をご堪能下さい。

[3467: 名無しさん]

住まいサーフィンひとつをすがりついてそれが資産性の評価の全てだと思っちゃってる

[3468: 名無しさん]

根拠が拾い物のTwitter
さすがにワロタ

[3469: 評判気になるさん]

>>3467 名無しさん
倍率物件でもないのになんで悔しいのでしょうか？
晴海は悔しくて夜も眠れません！

[3470: 評判気になるさん]

>>3469 評判気になるさん
？？？何の話？晴海の話とかしてるの別の人だぞ？
住まいサーフィン盲信くん、君なんで資産性もないと思ってる物件の掲示板にいつまでもいつまでも居座るの？

[3480: 検討板ユーザーさん]

何故資産性の無いと言い張る物件の掲示板にいつまでも居座るのか？
この質問からは頑なに逃げ回るの笑えるな。
ここまで来ると大方
・買いたかったけど手が届かず断念して悔しい
・ネガキャンして購入額を下げようとしてる
・論戦でボコボコにされて悔しくて後に引けなくなった

この辺りだろうな。いずれにせよ情けない。

[No.3467～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3484: 通りがかりさん]

>>3483 マンション掲示板さん

ごめんなさい。
実はは私もここが資産性高いのではと内心思っており、色々とここが資産性高いとの識者のレポート等を探しているのですが、見つける事が出来ず。
逆に一般的に言われている郊外、定借のデメリットを強調すれば、如何に高く評価されているかの情報が得れるのではと思った次第です。
識者レポートや推薦など教えて頂けましたら、非礼を詫び去りますので何卒お願い致します。

[3486: マンコミュファンさん]

>>3484 通りがかりさん
自分で考えて判断できないなら住まいサーフィンでもマンションマニアでも有償の相談をしてみたらいいと思いますよ。

[3487: 管理担当]

[No.3459～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3488: 口コミ知りたいさん]

スムログに定借の記事が出てました。今後中古で購入検討される方は参考にされてはいかがでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3488 口コミ知りたいさん
忖度なく公平で、わかりやすい内容ですね。
ありがとうございます。

[3490: 資産運用]

同物件のメリットもたくさんあるかと思いますが、結局のところ定借物件なので資産価値は低そうですね（ご自身が住むなら良いと思いますが、将来的には自分の資産にはなりませんね）。

[3491: 匿名さん]

何歳まで生きるつもりなのか知りませんが残存期間によっては下がるでしょうね

[3492: 匿名さん]

70年後は自分も死んでるし
日本の人口動態みても住宅ニーズが減るので
壊すこと前提のほうが、建替などで揉めることもなく丁度いい　という意見

一見最もらしいけど、ちょっと違う気がする

どうせ壊す建物にお金掛けて大きな修繕をしたくないという勢力が徐々に現れ
建物状況の悪化ととともに借地残存年数も短くなり、身動きがとれなくなる

ババ抜きムードは、残存年数が数十年ある状況で始まってもおかしくない
定借制度がはじまってから歴史が浅いから事例を参考にはできないが
そんな未来もありうるような

[3493: 通りがかりさん]

ここ買えた皆さんは、勝ちだったと思う

[3494: マンション検討中さん]

>>3492 匿名さん
売れないから高齢化も凄いだろうな
70年時点で取り壊すんだから継続使用前提のメンテ維持がされるわけもなく、徐々に最低限の維持になり
晩年はバブル期にたったリゾートマンション見たくなるんだろうな

[3495: 住民さん]

売ってくださいのダイレクトメール来るね
大体二割から三割増しで売れてるみたい
でもあのダイレクトメール
部屋番号ともともとのうりねと成約価格しっかり乗ってて
買った人ちょっと気の毒だなー
私なら内緒にしてほしいっかなぁ