ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[3261: 匿名さん]

>>3260 マンション掲示板さん
まぁ考えの古い人には抵抗あるかもね。
だからといって自分の理解できないコンテンツや相手を否定したり批判するのは野暮だよ。
THE老害ってかんじします。

[3262: 名無しさん]

理事会で駐車場の増築を提案するのはありかもですね

[3263: 検討板ユーザーさん]

どこにそんなスペースがあるのやら

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
批判ではなく、単なる意見です。
耳の痛い意見を聞くとすぐに老害のレッテル貼りするのは人としてどうなんでしょ。
そもそもディベロッパー側の計画として、駐車場が少なすぎるでしょという流れの話であって、
カーシェアすれば良いじゃんと安易に述べたからそういう流れになってるだけでしょう。

リスク承知でカーシェア使うのは自由だが、あんな危ないものがあるから、自家用車なんかいらないじゃん、駐車場もなくて良いじゃんてのは責任ある企業として、ナンセンスだという話です。
そもそもカーシェアは二十代の専売特許でもないし、老害云々は関係のない話。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 マンション検討中さん
で、あれば言い回し考えたらどうですか？
悪意がなく自分と違う考えの人がいるからって「そんな神経の人は～」とか「カーシェアをありがたがってる人は貧乏人だけ」などと言った言葉を使うのはあまりにもデリカシーが無いですし、無神経すぎて日常生活のあなたの言動が心配にすらなってきます。
他者の生活環境な境遇も考慮せず頭ごなしにそのような意見を言う人はいかにも老害っぽいなと思いそう揶揄させて頂きました。

[3266: 通りがかりさん]

責任ある企業としてナンセンスという言葉がこの文脈で出てくる意味がわからない。自分の世界に入っててやばいね。

[3267: 検討板ユーザーさん]

自分と異なる意見は全て間違ってるし悪だと思ってる。
THE老害だね。

[3268: 検討板ユーザーさん]

勘違いした老害はウザい
もはや治らないだろうから黙ってろよ

[3269: 評判気になるさん]

>>3264 マンション検討中さん
安易に考えてるとか言ってるけど、
>>3253は維持費はもちろんエコや今後の社会全体の事を発言してる。
それに対して>>3260は自身の安全性の話のみ。
どちらが安易で独りよがりの考えをしてるかは明白ですね。
そういうところですよ、老害認定されるのは。人に迷惑をかけず静かに生きてくださいお願いします。

[3270: 匿名さん]

年末駐車場探してきた。
町田街道と246越えるとまだある。
徒歩15分ぐらい......
引っ越すにしても、貸すにしても駐車場なしで果たして好条件で次が見つかるかな？
駐車場増築するって、バイパス側の部屋のひとは納得行くかな？
今抽選に当たった人も数年に一度フルーツバスケットするって言われて落選したら納得行くかな？
外れた人はここにいる限り再抽選なしって言われたとして納得行くかな？
なんでかたくなに駐車場要らないって言う人がいるんですかね？
必要だって言う人がたくさんいるのに？
必要だって人に必要ないって力説する人って不思議ですよね？
そりゃあなたは要らないんでしょうけど、
そんなあなたのマンションの資産価値は確実に損なわれているのに。

[3271: 匿名さん]

俺は使わないからいらないって人が
東急がエコやこれからの社会のために大量に駐車場不足して計画したけど
カーシェア二台用意してくれたから順番に使ってね
と
ひとりよがりの珍説をぶちまける

[3272: 通りがかりさん]

>>3270 匿名さん
もうこの段階になってウダウダウダウダウダウダ言ってるなよ。
条件が合わないならでかい買い物なんだし無理してマンションなんて買わなきゃいいじゃん。
納得して買ったんだから抽選外れてグダグダ言うな鬱陶しい

[3273: マンション掲示板さん]

みんな駐車場外れるリスクをわかっててこのマンション買ってるでしょ笑
そんなのもわからずに買ってるの？

[3274: 匿名さん]

そりゃ外れたら不満の１つや２つ出ると思うけどね

[3275: マンコミュファンさん]

こんな匿名掲示板で煽りあってる人たちと同じマンションに住むなんてホント可哀想

[3276: eマンションさん]

>>3275 マンコミュファンさん

ここに投稿してある方たちは、検討というところで住民の方にはそのような煽るような投稿は無いような気がしますが。。。

[3277: 通りがかりさん]

>>3275 マンコミュファンさん
>>3276が言うように、君みたいな中身のない煽りを他者に向ける人は居ないだろうね。
完売してるマンションの板にいつまでいるんだ、地縛霊

[3278: 匿名さん]

駐車場が外れたとしてもシェアカーという選択肢もあるというのはよく練られた企画ではないでしょうか。必要な時に整備された快適な車を必要な時間だけ、それも専用で使えるわけです。それはメリツトです。
機械式駐車場は修繕費用が膨大で長期修繕の問題になる芽を予め摘んでおくことになります。

なかなか旧い考え方ではついていけないかもしれませんが、今はモノ(自動車)ではなくコト(共有)の時代。コトの良さがわかると思います。

[3279: 評判気になるさん]

カーシェアは住民専用ではなかったはず。

[3280: 匿名さん]

自分と意見の違う、相手の氏素性年齢すらわからない相手に「老害」
ZEHや長期優良認定すら取ってない東急が「環境に配慮するために駐車場を少なくした」
需要計画を誤り50区画も売れる優良商品を充足せず「良く練られた計画」

大物多数の予感

[3281: 評判気になるさん]

>>3280 匿名さん
このスレッドきちんと読み直してこい、みんなの意見をきちんと咀嚼して。
なんかあなたの論理展開と読解力はこのカーシェアの話をするだいぶ手前の段階で終わってそうな感じがするので、もうこの話やめましょ、不毛に見えます。

[3282: 通りがかりさん]

まあ、かたくななヤバい奴は一人でがんばってるやつだとおもうよ
老害って言われちゃった人は開示請求でもしてみて確認してもらいたいわ
ちなみにカーシェアは会社で使ってる
助手席同僚のスーツがいぬの毛だらけになったり
処理済だけど社内にシミがありゲロ吐いた臭いがあったり
使用済のコンドームとティッシュが後部座席に落ちていたときはびびった
使ったことのない人はそういうこともあるもんだと思って覚悟して使ってな

[3283: 名無しさん]

>>3282 通りがかりさん

>>3261
>>3265とかは私ですが、
>>3253や>>3278は私ではないですよ。一人の意見では無いですので悪しからず。
私としては、住居数に比べ駐車場が少ないことはかなり前の段階で分かっていたこと。今更騒ぐことでは無い。
カーシェアは移動手段の選択肢のひとつとしてマンションの敷地内にあるのはいい事では？と思います。

ちなみに私はカーシェア自体については中立的な立場です。
嫌なら使わなければいいだけで、カーシェアの可能性を話している人に>>3260は世間の変化を飲み込めず「そんな神経の人は～」「貧乏人だけ～」などと的はずれな中傷をしていた事に違和感を感じ、
意見を述べさせて頂いた迄です。

[3284: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3285: 評判気になるさん]

そもそも半数の世帯が駐車場を持てないなんて、初めからわかってたこと。
それを今更騒ぎ立てるのはおかしいですよね

立地としても、駅まで徒歩0分、関東有数のアウトレットにも徒歩0分なわけで、車なんて不要、必要ならタクシー使えばOKの人もたくさんいるはず。

そしてカーシェアもあるわけで！
幾らでも工夫できるでしょう。
それでこの話は終わりです

[3286: 匿名さん]

南町田周辺ってグランベリーパーク以外何もないですからね
出かけるとなると都心だろうし電車で十分。強いて言えば年数回のレジャーに車持ってると行きやすいかなってことくらい。

[3287: 匿名さん]

半数の世帯が駐車場を持てないと諦める必要はありません。そのための目から鱗のアイデアがシェアカーだからです。
多分、昔の方はたばこ臭く、ボロい、料金高いレンタカーの印象を持っています。今やシェアカーは清潔な新型車、レジャーに買い物にマンションで乗って、乗り捨て自由と昔のレンタカーとは月とすっぽん。一度使うとリピーター確定です。自車いらない新しいマンションのライフスタイルです。

[3288: 口コミ知りたいさん]

>>3287 匿名さん

同じこと何回言うねん

[3289: 名無しさん]

ボチボチ内覧会始まるのか。
最初の人達とかはいつからだ？

[3290: 匿名]

もう賃貸出てる

[3291: 匿名さん]

駐車場の抽選結果届き始めましたね！

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
このエリアでこの価格で借りる人いるんですかね。。

[3293: マンション掲示板さん]

どの間取りでいくら位だろう……駅近新築タワマン……ぜひ借りたい

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 マンション掲示板さん

3LDKで40万くらいまでなら高層階に借りたい！！
低層なら30万くらいかなあ

[3295: 通りがかりさん]

どれくらいから高層階なのっていいのかな
エレベーター分岐とラウンジのある21階かな

[3296: マンション掲示板さん]

>>3295 通りがかりさん
「高層階用」エレベーターが21階からだから21階以上は高層階て言っていいんじゃない？

[3297: 匿名さん]

40万払えるなら二子玉川のライズ借りたい

[3298: 評判気になるさん]

>>3297 匿名さん
駅から遠いし築年数結構経つしなあ……

[3299: マンション掲示板さん]

>>3286 匿名さん
都心に1時間以上電車乗って行きたくねーわ笑

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション掲示板さん
もう完売したのに何のために君はここに居るんだい？未練？

[3301: 匿名さん]

>>3299 マンション掲示板さん
南町田グランベリーパークから
渋谷→35分
新宿→47分
品川→48分
六本木→51分
東京→55分

都心まで1時間以上…彼の脳内都心とやらはどこのことを言っているんだい？

[3302: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん
ラッシュ時間は＋15分以上かかります。

[3303: 名無しさん]

>>3302 通りがかりさん
じゃあ生活スタイルに合ってない街だろうからそもそも検討外じゃないっすか。
はい、解散～

[3304: 3302]

>>3303 名無しさん
私は>>3299ではありません。
良いとも悪いとも言ってません。ただ事実を記載しただけですよ。

[3305: マンション掲示板さん]

>>3304 3302さん
それが通勤時間帯であろうが、そのほかの時間帯だろうが、
都内に出るまでに時間がかかるのが嫌なのであるなら、
そもそも南町田という街が物件を検討する対象外なので、
この物件の掲示板にいて、尚且つ書き込むこと自体不毛ですよね。
解散。
ってことです。

[3306: 名無しさん]

明後日内覧会へ行くので楽しみです！
情報ありがとうございます。

[3307: eマンションさん]

>>3305 マンション掲示板さん

ド正論過ぎて笑っちゃいました(笑)

確かに都心通勤がキツイなら南町田の検討板にいる時点でマーケットを間違えてますね。

[3308: 匿名さん]

南町田駅北側に東横インができたが、やはり駅近くの割には地価が安めなことも、出店の決め手のひとつだろうか。地下通路を少し長く歩く必要はあるが、雨の日は一瞬濡れるだけで東横インに辿り着ける。

比較的利用率が少ない穴場なため、23区内でホテルに困ったら検討すると良い。往復運賃加味しても総じて安いことが多い。

しかし駅側は保土ケ谷バイパスの騒音が五月蠅いため、201号室など奥がおすすめ。

[3309: 匿名さん]

長津田より西(南)は駅すぐでも家賃安い物件が多い代わりに、一般ゴミ出しは有料(町田市と大和市は指定ゴミ袋をコンビニなどで入手する必要あり)。

ドレッセタワー含め南町田エリアに住宅購入や賃借を検討している方も、ゴミ有料や税金とか諸費用を考えトータルでよく検討を。

[3310: 検討板ユーザーさん]

ゴミ出し有料化は広がってきています。
特別ではありませんので、ご存知の方も多いと思います。

注意すべき事は、他の市で購入したゴミ袋は使用できないと言う事ですね。
町田市は町田市と記入してある袋のみ使用しなければならない。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等で購入可能です。

[3311: 名無しさん]

ニトリの近くに野村不動産によるマンションが建つという情報がありますが。。。
どんなマンションかご存知の方いらっしゃいますか？

[3312: マンコミュファンさん]

>>3311 名無しさん
セミナープラスの跡地に立つって噂のやつかな？15階くらいだって聞いた気がする

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3312 さん

>>3312 マンコミュファンさん
これね。

[3314: 検討板ユーザーさん]

>>3313 検討板ユーザーさん
ニトリ側に購入した物ですが、眺望にかなり影響出そうですね…

[3315: 検討]

完売したドレッセタワー南町田とリビオ横浜国大ってどちらが資産価値的に上なんでしょうか？（10年程度で売却検討）
ドレッセは定借ですが、200店舗以上の商業施設と鶴間公園併設、スーパーも徒歩1分に東急ストア、徒歩3分に業務スーパー、徒歩7分にエービー南町田店と暮らす分には申し分ない立地だと思います。
対してリビオもJRと相鉄が乗り入れ可能な点。何より内廊下で所有権物件なのが強みでしょうか。
どちらも駅直結物件で魅力的なのですが10年前後を買い換えを想定した場合どちらの方がおすすめできますでしょうか？

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3315 検討さん
商業施設の充実度が明らかに違いますし、継続開発されるのも南町田グランベリーパーク。ドレッセタワー南町田に10年間住んだ満足度は、リビオタワー羽沢横国大よりも高いでしょう。横浜駅までの距離で勝負するなら、みなとみらいや横浜周辺の物件が選ばれますので、南町田や羽沢は競合になりません。エリア最強の南町田が資産性、10年間の満足度で圧倒的におすすめです。

ガヤガヤした商業施設至近が嫌な方には羽沢横浜国大のリビオタワーがおすすめですが、多数派は南町田を好むかと。

[3317: マンション検討中さん]

リビオ羽沢
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

[3318: 評判気になるさん]

横浜のチベット羽沢の民が喧嘩売ってる

[3319: 匿名さん]

あまり真に受けない方が良いですよ
対立煽って喧嘩させたいだけだと思います

[3320: 契約済みさん]

>>3314 検討板ユーザーさん
南東側を契約した者です。
内覧会で眺望確認しましたが、中層階の我が家からだと目の前のドレッセ南町田（15階建て）が少し気になりますが、横浜までの地平線は障害なく見れました。
野村不動産さんの新築マンションは14階建てなので、アップガレージさんが隠れるぐらいで、眺望には影響しないと感じています。

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>2078 マンション検討中さん

本当に同感です！

[3322: 周辺住民さん]

グランベリーパークの正面にある空き地にスポーツクラブが出来ることを期待しています。

[3323: 匿名さん]

>>3322 さん

激しく同意します！！近くにジムがなくて困っています。。。1番近い下鶴間のエニタイムも遠いし…

[3324: マンコミュファンさん]

この時代に定借かつ高額な管理費なのに、ジムすら共用施設に入ってないなんて。。。

[3325: 匿名さん]

>>3324 マンコミュファンさん
共用施設なんて言い出したらキリないしな。
そこで賄ってもらおうとは思ってないよ。
さらに近所にあれば便利だよなーって話。

[3326: マンコミュファンさん]

>>3325 匿名さん

タワマンでジム無いのは珍しいんじゃね？

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 マンコミュファンさん

？
他所のタワマンと比較する理由がわからないんだけども

[3328: 入居済みさん]

購入前にジムがない理由を聞きましたよ！

[3329: マンション検討中さん]

住んでしばらく経つが満足感が半端ない！
駅、GP、公園直結は想像以上に破壊力でかい。
子育て世代などぶっ刺さるんじゃないか？これ。
ほか住めなくなる。

[3330: 匿名さん]

単身者も満足できるマンションでしょうか？

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん
物件選びの優先度をどこに重きを置くかですが、間取り的に単身の人も多そうだし、十分満足できると思いますよ。
都心のタワマンのように景色や共有部がキラキラしたものではないですが、
駅も周辺環境もゴミゴミしておらず、のびのび過ごせます。
朝の通勤ラッシュ時の混雑・都心までの所要時間はややあります(我慢できないほどではないが…)ので、テレワーク中心だったり、時差通勤ができる人には特にオススメです。

[3332: 通りがかりさん]

>>3328 入居済みさん
どんな理由でした？
教えていただきたい。

[3333: 名無しさん]

>>3329 マンション検討中さん
他に住めなくなる。。
ホント、それ！
これ以上の利便性、日本中探しても、ないと思います！

[3334: 評判気になるさん]

>>3330 匿名さん
グランベリーパークに来てる人、楽しそうな人が多いので、ハッピー感高いです。

[3335: 評判気になるさん]

>>3332 通りがかりさん
1.管理費問題　利用しない住民からも、管理費の一部として徴収されることが後々トラブルになるそうです。購入時に説明を受けていても入居してからしばらくすると不満が出てくるそうです。
2.毎日利用するシニアの方が、ジム機材を独占するケースがあるそうです。スタッフから注意されてもルールを守らないそうです。
他にも色々な理由がありましたが、住民同士のトラブル要因となるので、併設したいことになったと聞きました。

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3335 評判気になるさん
納得感あるなぁ。しかも言い方アレだけど、とりあえず用意しました。みたいな器具や台数しか無かったら結局他のジム行っちゃうだろうし、共用施設としては管理費払ってまではいらないな。

[3337: マンコミュファンさん]

>>3335 評判気になるさん
なるほど。
ありがとうございます！

[3338: eマンションさん]

>>3327 マンション検討中さん
じゃあどこと比較すんだよ笑
団地か？

[3339: マンション検討中さん]

>>3333 名無しさん
いや日本中探すまでも無くいっぱいあるよ
高くて買えないだけで

[3340: 口コミ知りたいさん]

初めて21階のラウンジ行ったんですが、書籍の充実に驚きました。
2階もあわせるとジャンルも幅広いし、雑誌まである。
本屋要らずだなぁと思いました。

[3341: 口コミ知りたいさん]

2階のゲストルームを利用した方はいらっしゃいますか？
実物を見れてないので気になっています…

[3342: 名無しさん]

>>3339 マンション検討中さん
具体的にどこ？

①都心まで1時間以内
②駅直結
③総合複合施設直結
④一般人が購入出来る価格

どこの、なんというマンション？
教えてくださいな。

[3343: な]

>>3342 名無しさん
スルーでいい人だと思いますよ。
この期に及んでわざわざこの物件にきて悪態ついてるって。
ちょっと正常な人とは思えないので、
あまり建設的な議論はできないでしょう。

この物件の良さは住んでる人が1番よくわかってるし、
そうでない人がとやかく言ってきても説得力は皆無。
相手にしないのが1番だと思います。

[3344: 口コミ知りたいさん]

>>3343 なさん
ですね！
私たちはまだ住んで数週間ですが、最高に良い環境を実感していますからね。

[3345: 評判気になるさん]

>>3341 口コミ知りたいさん
平日なら利用されてない日があるので、コンシェルジュに言えば見れると思いますよ。
私は見てないですが、妻と子供は見せてもらったみたいです。

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 評判気になるさん
その手があったかっ！！！ありがとうございます！頼んでみます！

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3342 名無しさん
ここより良いところなんていくらでもあるでしょ
二子玉川、武蔵小杉、相模大野、鷺沼
タワーじゃなければたまプラ、日吉、新横浜
ここの予算感では高くて買えないだけ
別に超金持ちエリアではないです。
当然もっと予算あれば都心で良いところはいくらでもあります。
南町田は立地としてはマジで話にならんよ。
ここの価格帯で、立地犠牲にした代わりに周辺環境が整備された郊外再開発不動産ってだけよ。掘り出し物でもなんでもないっすよ。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
必死だね！笑
なにをそんなにムキになっているのか？？笑

[3349: マンション検討中さん]

あまりマンションに住んだことがないので分からないのですが、他の住民の方との交流とかのイベントとかってこの位の規模のマンションだとないものなんですかね…？
パンフレットに書いてあったようなワークショップの時に一緒になったらーとかそういう感じなんですかね？

お詳しい方とかいらっしゃいます？

[3350: 匿名さん]

>>3347 検討板ユーザーさん

すごく早口で言ってそう

[3351: eマンションさん]

ここ住んじゃうと次住み替えるとなったらなかなか難しそうですね
駅にもスーパーにも徒歩1分が便利過ぎて、
スーパーまで徒歩5分でも遠く感じてしまいそうです
グランベリーパークの唯一無二感は個人的にも感じてまして、
いわゆる駅前百貨店とは雰囲気がまた違うんですよね
住む人にとってはグランベリーパークの方が使いやすいのではないですかね

[3352: 通りがかりさん]

>>3347 検討板ユーザーさん
ネット民？
心病んでますね（笑）
あ～なんて可哀想な人なんんだ。

[3353: 通りがかりさん]

ここの維持費が高いとか立地が悪いとか言われても、お金に困ってないし自分が満足できれば正直どうでも良いんだよね～
資産性とかコスト意識しないと買えない、住めないなんてかわいそう

[3354: 匿名さん]

たしかに資産性って別に深く考えてないなぁ。
条件いいから住む。それだけ。
別にお金に困ってる訳でもないから管理費も気にならないし、資産性なんて二の次だったわ。
終の住処としても十分な条件の物件だと思うしね。

[3355: マンコミュファンさん]

>>3354 匿名さん

いや、条件がよい＝資産性でしょ
ここは都心からの距離という最大の条件が悪いから安いのよ
そこを犠牲にして他の条件を取るのは自由ですが
なので別に唯一無二でもなければ掘り出し物でも無いってだけです。

[3356: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
年齢にもよりますが、70年定期借地で終の住処はどうですかね・・・

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
問題は40年後の老朽化した資産性がない上物をあと30年も維持しないといけない負担ですよ。
維持コストは資産価値に反比例して増える事が予想されますし。
駅前立地でも借地なので老朽化した上物の流通性は非常に落ちるでしょう。
築50年の建物を一度見学されては？
普通は維持するメリットがないので建て替えの検討になります。

[3358: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん
今築50年って、1974年とかに建てられた建物でしょ？
調べたらセブンイレブン1号店が日本に出店したり長嶋が引退した年……
参考なる？そんなん見て。

[3359: 匿名さん]

建築の技術も法律も、過去50年と今からの50年とでは意味合い違いますしね。

[3360: 評判気になるさん]

都心から多少遠いとはいえ駅徒歩1分で東急沿線で急行停車駅が資産価値がゼロやマイナスになることなんてないので、
そんな心配は無用ですよ笑