ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[3134: 口コミ知りたいさん]

廊下に限らず、定借でも無理ポジしてたからここの住人はプライド高い人が多そうだなとは思う。だから入居後してもあまり関係作らないようにしようと思ってる。
空調聞いてキレイに清掃された内廊下が1番いいねでもういいじゃん

[3135: マンコミュファンさん]

>>3133 eマンションさん
1世帯平均人数を調べてきてください。ここまで言わせないでください恥ずかしい

[3136: マンコミュファンさん]

つーか、この物件買うのにそこまで外廊下か内廊下か拘ってる人いないでしょ。
この物件を必死に落としたがってる地縛霊君くらいだろ。外廊下ガー外廊下ガー言ってるの。
いつまで居るのこいつ。

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンコミュファンさん
え？大丈夫？
3128が外廊下に拘ってんじゃんw

[3138: 評判気になるさん]

>>3136 さん

君はなんで契約者板に行かずにいつまでも検討板にいるの？
契約者板が全然盛り上がってないから？笑
まあこんな口悪い人は住民からも煙たがられるだろうね。

[3139: eマンションさん]

いちいち相手にするから不毛なやり取りが続いています。スルーしましょう。

[3140: 匿名さん]

>>3139 eマンションさん
これ

[3141: 口コミ知りたいさん]

ほんまそれ
ていうか残り1戸なんだから検討板いらないだろ！笑

[3142: 匿名さん]

マンションは管理で買え、という言葉があります。都内の高額物件が内廊下ばかりとありますが、高い管理費取られてますからあたりまえです。

管理費に最低5万円かけられますか？
各フロアの内廊下を毎日掃除し、生ゴミなどの染みやペットの毛やおみやげまで掃除。モップ、ブラシ、ポリッシャー、乾燥、毎日やらないと臭さは残ります。

毎日です。何人清掃員がいりますか。人件費や電気代高騰の中でたちいきますか。清潔感、管理費、全て考えてみたらこのマンションのように外廊下こそが理想的なマンションだと容易にわかると思います。

[3143: eマンションさん]

>>3131 通りがかりさん
アホは言い過ぎ…

[3144: マンコミュファンさん]

>>3142 匿名さん さん
前提がおかしいですね。
相模大野のプラウドは内廊下ですが、70㎡で管理費3万もしません。
もちろん空調完備。
外廊下が理想的なマンションってどこまで本気で言ってるんだろう。
契約者装ったネタに見えてきた。

[3145: 口コミ知りたいさん]

外廊下ニキの必死さが怖い。

[3146: 検討板ユーザーさん]

>>3144 マンコミュファンさん
おけ。わかったわかった。内廊下が優勝でいいよ！君も優勝！さ、金曜日なんだから友達と酒でも飲んでこい！シッシッ！

[3147: 検討板ユーザーさん]

駐車場の話でもするかみんなどの辺で応募したんだ？
俺は外は避けた

[3148: 匿名さん]

相模大野の管理費3万もしない内廊下マンションですか。数年後どうなんでしょう。その管理費では毎日の清掃は無理でしょう。内廊下の澱んだ空気、湿気、臭い、ペットの毛

外廊下のドレッセタワーの数年後、清潔感あふれ爽やかな空気の廊下で気持ちまで爽やかになる日々

どちらが良いか人それぞれでしょうからこの話題はもうスルーで。

[3151: マンション検討中さん]

>>3148 匿名さん
スルーと言いつつ、もろに反応してるのがダサいのよ…

[3153: マンコミュファンさん]

ランニングコストが毎月6万
駐車場かりると計8万程。
頑張ってローン払い終わっても定借だと子供に何も残してやれない。
まるで修行。
やはりここは中々に厳しい。
外廊下は一般的な評価では内廊下に劣ります。すいません。これが事実なので。
竣工前に完売したのは正直ビックリしてます。
おめでとう。

[3154: マンコミュファンさん]

犬が嫌いな私にはこちらのタワーは合いませんでした。

[3155: 検討板ユーザーさん]

ひとつ言えるのは、検討者や契約者が多くいるこのスレッドで、他のマンションを引き合いに出して局所的な比較をして、このマンションを落とすような根性が腐ってる人が住人にいなくてよかった。ということ。

[3156: 匿名さん]

>竣工前に完売したのは正直ビックリしてます。

タワマンにしては戸数が少ないけど、定借＆低スペック＆高ランニングコストとマイナス要因しかないのに売り切ったのは流石東急ですね。

ところで毎回ペットの毛云々言ってる人いるけど、タワマン内ではペットは抱えて移動が基本です。もしかして、ペット歩かせてると思っているのかと。それは内廊下だけじゃなくて、外廊下のこのマンションでも同じですよ。

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3156 匿名さん
ペットを抱えてても毛やダニは落ちますし、その『基本』という完全あなた基準の考えが謎ですがカートに入れて押す人、抱えずに歩かせる人などペットと移動する時の状況は様々でしょう。
ちなみにご参考までに大型犬も抱えて移動するのが『基本』なんですか？

[3159: 匿名さん]

内廊下のタワマンでペット抱えなくていいのはあり得ないから実質的に大型犬は替えないと思うよ。外廊下でも同じでは？板マンの1階で庭に直接アクセスできる場合は大型犬ＯＫの場合が多いけど。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3159 匿名さん
犬抱えたら毛が落ちないとでも思ってんのか。
人間ですら普通に生活してて部屋に髪の毛とか落ちるのに。
あとペットを抱きかかえて移動しなければいけないなんてルールはこのマンションのペット飼育細則にも載ってはいないよ。自分のルールを当たり前かのように押し付けないように。

[3161: 匿名さん]

犬フレンドリーなグランベリーパークだからペットフレンドリーなのね。
汚れやすいから外廊下にするのが合理的ですねｗ

[3162: 口コミ知りたいさん]

ここって、大型犬飼えないだろ（笑）
飼えるのは抱えて移動する小型犬だけだよ。

廊下を犬が歩いてるなんて、前代未聞。

ランニングコストが重すぎ、定借、犬が歩き回るマンションなのかい。糞尿でバッチィ。
だから外廊下なのか。納得（笑）

[3163: 匿名さん]

皆さんがペットの話題から、ようやく結論にたどり着いたと思います。マンションは換気性、清潔感からやはり外廊下。内廊下へ憧れる人はいるが、直ぐに生ゴミなどの臭いが籠り、湿気によるカビ、ペットの毛やダニも逃げ場がなく不衛生。

わんこも自由な外廊下でるんるん、いやわんわんかもしれません(笑)。

堂々巡りになりますから廊下の話題はこれくらいにしませんか。

[3164: マンコミュファンさん]

定借だけでもリセールには大ハンデを負うことになる。
外廊下で脱糞と、重いあまりにも重い重い固定費。

三重苦

[3165: 名無しさん]

ペットを廊下で抱っこするのはルールになくても、マナーやモラルから常識ですけどね。
すれ違う人に迷惑がかかる可能性を考えられないのかな。
子供じゃあるまいし、規約になくてもそれくらい分かってほしいものです。

[3166: 匿名さん]

ハンデとは考えが旧いと思います。
分譲マンションを子供に残すというのは相続分割の難しさ、マンション老朽化など負動産になり子供たちにとってはありがた迷惑になるということです。相続は今や有価証券など処分しやすい金融商品が主流です。

その中で、借地方式は高級マンションに必要な期間だけ住むという新しいライフスタイル。毎月の地主さんへの地代支払いも仲介人がやってくれるのもありがたいです。借地の良さがわかる聡明な方でもう完売。
やはりわかる人はわかっている。

[3168: マンション掲示板さん]

今の時点で外廊下ガーとか定借ガーとか言ってる奴なんなのw
いくらお前が愚痴ってもそこは変わらないしもうほぼ完売なんだから黙って他所の物件のスレッド行ってろよwと思う

[3176: 匿名さん]

まだ誤解されている方がいると思います。
定借と外廊下にコンプレックスを持って契約された方はいません。逆です。負動産を持たないで高級マンションに住める定借、清潔な外廊下。決め手だったと思います。それこそがドレッセタワーの魅力だと感じて契約してるのです。

[3177: 名無しさん]

>>3176 匿名さん
いないということをどうやって調べたのですか？

[3178: 匿名さん]

公式ページから残り一邸という記載が消えましたね。

[3179: マンコミュファンさん]

申込入って契約待ちみたい

[3180: 口コミ知りたいさん]

完売御礼とバイバイ地縛霊で韻が踏める

[3183: 匿名さん]

完売なんですね。
いろいろなご意見があり活発なやり取りだと感心しました。マンションの価値の深い考察と議論百出でした。
定借と外廊下はコンプレックスを持つどころかメリツトであるということも皆さんが納得されたのがよくわかりました。確かにドレッセタワーが駅隣接という強みに加え、負動産を持たないで高級マンションに住める定借、毎日清潔な外廊下などよく考えられたマンションだと思います。

[3187: 匿名さん]

ペット問題が将来問題になりそうなマンションではある。

[3198: 通りがかりさん]

管理費等の維持手数料が半端なく高いからな～当初は６万で可愛いけど、25年後くらいには確か10万くらいになるんだよね。
しかも70年後には取り壊し。
定借なら駅直結1分とはいえ、3Lを5000万くらいで買わないと割に会わない気がする。
あくまでも私見。尚且つ当初の管理費等の固定費は、毎月4万くらいじゃないとな。
でも375完売したんだから東急は凄いな。

[3199: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

最大のネックは売却するとき。
セカンドオーナーが固定費聞いてギョッとすると思う。
定借はローンも組みにくい。

[3201: 管理担当]

[No.3167～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3202: 検討者さん]

>>3200 口コミ知りたいさん

都心ならまだしも郊外で定借はガチで売却キツいよ

[3203: 匿名さん]

杞憂があるようです。
売却ですが心配はいりません。

苗場の10万円マンションなど今やマンションの負動産の問題は社会問題となってます。子供にとって相続放棄の選択肢もありますがその場合、金融資産も放棄しなければなりません。負動産にはならない定借はマイナスを生まない新しい相続です。これからはリセールも定借の方が良いと時代が来るでしょう。

[3204: 口コミ知りたいさん]

ココは５年～10年住んで、売却して利益得て逃げるマンション。
長く住んだら詰むよ。

[3205: マンション検討中さん]

1階もだいぶ出来てきましたねー
クレーンも無くなったし、いよいよ感ありますねえ

[3206: グラン ベリ夫]

キターーーー！
みなさんおめでとうございます。
ありがとうございます。
これからよろしくお願い致します！

[3207: マンション検討中さん]

完売しましたね！！

[3208: 匿名さん]

完売、素晴らしい！

[3209: 口コミ知りたいさん]

定借とはいえ、竣工前完売は見事！
値付けがうまかったね。
あとは駅直結1分の立地は良いね。
重いよ重すぎの管理費だけど、他のタワーと比較しても月２マンくらいしか高くないから、年25万。２０年後500万くらいしか変わらないんだよね。
完売おめでとう。

[3210: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！
色々と比較検討させていただいていたので感慨深いです。

[3211: 匿名さん]

完売当然だと思います。
ドレッセタワーであり駅隣接という強みに加え、負動産を持たないで高級マンションに住める定借、毎日清潔な外廊下などマンションのあるべき姿をよく考えたマンションだと思います。

[3212: 匿名さん]

負動産？

[3213: マンション検討中さん]

>>3211 匿名さん
アンチを煽って荒らすことを意図した投稿ですよね。
せっかくのお祝いムードに水を差すのはやめてください。

[3214: 匿名さん]

>しかも70年後には取り壊し。

違うよ。他の定借違って、東急に建物も返すというか、まあ70年東急から借りてるだけなので、実質的な所有権はずーっと東急なんだけどね。いずれにしても70年後に取り壊すか、そのまま使うかは東急次第。

[3215: 匿名さん]

所有者が東急であることは安心です。
建て替えで住民同士がもめることもありませんし、建て替えは東急に任せることができます。定借は時代に合った新しい形のマンションです。企画力があり、完売には訳があったということですね。

[3216: 口コミ知りたいさん]

おそらく同一人物であろう人が必死になって子供じみた皮肉?対立煽り?な書き込みしているようですけど、
ここを買った人は生活利便性を重視して買ったんだと思いますよ。
ほとんど歩かずに商業施設にも電車にも公園にもアクセスできるのでQOLは相当高いと思いますよ。
以上ガチ検討勢だった人より。

竣工前完売おめでとうございます。

[3217: マンション検討中さん]

散々外廊下ガーとか定借ガーとかお門違いなネガキャンを続けてきた地縛霊くんも完売と同時にしっぽを巻いて涙の撤退したの今思い出しても笑える。彼はどんな気持ちなんだろう今。

[3218: 匿名さん]

わざわざ煽るようなことはやめましょう。平和が一番。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3218 匿名さん
4階南向きキャンセル物件出ましたね。

[3220: 匿名さん]

内廊下がそんなに羨ましいのかな？
コンプレックスの塊

[3221: 坪単価比較中さん]

結論↓はとっくに出てるのになぜ蒸し返すのか？

3089 匿名さん 2023/11/18 21:12:01

契約者です。

①外廊下、内廊下について
所詮、室内のことではないので、どちらでも良いですが、2択選択なら、内廊下が良い。

②定借、所有権について
当然、所有権が良い。　

③管理費は高いか？
高いと思う。

[3222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3223: マンション掲示板さん]

マンションの評価は10年後が大事

[3224: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3219 マンコミュファンさん
これどこで見れますか？

[3226: マンション検討中さん]

管理費が異常。
以上。

[3227: 通りがかりさん]

>>3225 検討板ユーザーさん
モデルルーム訪問者のみにメール配信してると書いてあります。

[3228: 匿名]

>>3227 通りがかりさん
キャンセル物件、もう次の方が決まってるようです。
すごい。もう楽しみでしかない。

[3229: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売御礼に怨霊て(笑)

[3230: 検討板ユーザーさん]

外観があまりにも普通で素敵過ぎます

[3231: 匿名さん]

最上階から５階くらい外の壁の色が違うのはプレミアム階だから？
エレベーターもプレミアム専用とかあるの？

[3232: 評判気になるさん]

小学生、中学生の子供がいるのですが、同じ境遇の方に質問です、塾はどのあたり通わせる予定でしょうか？

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3231 匿名さん
最上階だけエレベーター降りて自動ドアがもうひとつある(セキュリティが一重増える)とかだったと思うけど、エレベーターは専用とかはないよ