ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2928: マンコミュファンさん]

>>2927 検討板ユーザーさん

> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん

特定なんてしようがないし何もないよ

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2928 マンコミュファンさん

調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。

[2931: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2932: 名無しさん]

>>2930 口コミ知りたいさん

住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。

[2933: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも

[2934: マンション掲示板さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
テレビのみすぎでわろた

[2935: マンコミュファンさん]

>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは？金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンコミュファンさん

相続には、相続の文化があるんじゃないですか？

相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。

[2939: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
住宅ローン減税があるうちはローンで返済して、住宅ローン減税が終わったら順次繰り上げ返済が最適解でしょうね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2932 名無しさん
いまから変動でローンを組むのはリスキー。
日銀がYCCやマイナス金利の解除を口にし出したからね。

急に金利を上げない。とか言う甘ったれた考えをしている奴がいるが、国はそんなに甘くない。
身の丈に合わないローンを組んでいた。と切り捨てられるだけ。

それに金利は市場での短期国債金利を基に決まるもの。
難しいことを言ってもあれだけど、低金利が永遠に続くと思わない方がいいよ。

[2941: 通りがかりさん]

変動から固定に変えられるプランもあるよね

[2942: 検討板ユーザーさん]

植田さんは元からYCC反対派。でも金融緩和には理解を示している人だったからこのまま行くと思うよ。
YCCって結構特殊なことだから今までが異常なだけ

[2943: 評判気になるさん]

>>2940 評判気になるさん
変動で借りてるけど、店頭金利どころかアメリカ並みに7%まで負荷上げても余裕です。もともと一括で買える資金はある人が殆どでしょうし、異常な金利上昇がきたら繰り上げ返済しちゃえば良いですよ。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 評判気になるさん
他人の懐事情が分かるなんてすごいですね。
そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。

７％なんてなったら月の返済倍増ですね。
日本中のマンション暴落ですよ。分かってて言ってますか？

[2945: 名無しさん]

>>2944 マンション検討中さん
「そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。」wwwなんも分かってないなぁ相変わらず

[2946: eマンションさん]

>>2945 名無しさん
まぁ。売れてないよね。
素人目にも維持費の問題と、残存価値がどんどん減っていくマンションにこんな高い金は払えない。ってのが素直な感想だと思う。

それを覆せるだけのメリットがまだ答えとして出てこない

[2947: 匿名さん]

>>2946 eマンションさん
この段階においても答えが出せないようじゃあ君はこの物件には向いて無さそうだから他を探せば？遅いよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 eマンションさん

東急が開発するこの土地に住める。そしてグランベリーパークという素晴らしい商業、そして駅直結。もう十分なメリットがあるでしょ。それにグロスは安い。都下の中ではコスパ最高物件。ここが残存価値落ちるなら都下マンションは全て大暴落してるよ。

[2949: マンション検討中さん]

そんな信者みたいなこと言う人しか買わないんですかね。町田駅直結なら借地でもまだわかりますが南町田ですからね。

そもそも町田を都下とか言っちゃうところが...
ランク付けは相模原や厚木と変わらないよ。

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
もういいよその安い煽り。飽きた。

[2951: 通りがかりさん]

というか全375戸で残り20戸切ってるだろw

[2952: マンション掲示板さん]

>>2949 マンション検討中さん
購入者にインタビューでもしてこいよ
評論家気取りでランク付けだの言ってるのお前ぐらいだよ

[2953: 評判気になるさん]

このアンチくんの浅い分析に対し、物件のメリットを他の人が言ってボコボコにすることで、改めて条件いいマンションだなと再確認出来て好き。

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん
逆に信者と言われるほど、この物件に惚れる人がいるって事実を認識した方がよい。自分と価値観が違う人がいて驚くのは良くあること。ここが万人受けする必要はないし、この物件の強みを魅力的に感じる人が一定数いるので、需要に見合ったリセールバリューが残る。
新築から2、3倍の中古価格になるとは思ってないけど、半値で叩き売りされるような減価が起きる可能性は極めて低い。
都心フル出社の人にはマッチしないだけで、神奈川県央や都下西部のJTC夫婦には満足度高いよ。

[2955: マンション検討中さん]

最近最寄駅でよく看板持ちの方を見かけます。
竣工前に売り切りたいのかな
いいマンションなのでドンと構えて欲しいです

[2956: マンション掲示板さん]

残り15戸位だと思うよ。
順調に推移している。
値付けが妥当だったんだろう。
安すぎても買えなくなるから丁度よい。
晴海フラッグを見てみなさい。安すぎても抽選で買えなければ意味がない。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 マンション掲示板さん

青葉台のプロミライズとプラウドは抽選見たいね。当落で盛り上がってます。
売れ残っててうらやましい

[2958: 匿名さん]

>>2956 マンション掲示板さん
順当やね。いい感じ。

[2959: 検討板ユーザーさん]

>>2957 通りがかりさん
プロミライズは公社主体の相場無視マンションだからね、そりゃ倍率も高くなる
この物件と似ているのは田園都市線ぐらいで強みも弱みも全然違う

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2957 通りがかりさん

お金ない人は青葉台あたりが買いやすくていいかもね。グランベリーパークが傍にあっても、ローンでかつかつの人は買い物も満足にできないだろうし。

[2961: マンション掲示板さん]

エリアの資産性だけでいったら今のところ青葉台の方が高いですよ

[2962: あ]

>>2961 マンション掲示板さん
エリアの資産性だけじゃねぇ…
エリアの資産性だけで物件選びませんよ。もうすこし視野広げましょうよ。

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 あさん
お金がない人は青葉台という書き込みに対して言ってるんですが、話すり替えるのやめてもらってもいいですか

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 マンション掲示板さん
>>2960もエリアの資産性だけの話してないですよ。よく読んでちゃんと理解されてから発言してくださいね。

[2965: マンコミュファンさん]

>>2961 マンション掲示板さん
行間飛ばしすぎて気に触ったかな。お金に余裕がある人は、資産性なんか気にせず好きなところに住める。郊外エリアで残債割れに怯える人は何かあったときに底堅い青葉台で良いんじゃないの。でも、資産価値よりも好きな街に住む事を重視した方が満足度上がるよ。資産性とか言い出したら郊外はドングリの背くらべ。

[2966: eマンションさん]

>>2964 マンコミュファンさん
資産性以外だったら何の話ですか？
ちなみに坪単価でも駅徒歩10分のプラウドとここって変わらないですよ。
青葉台と南町田の評価を見誤ってることを素直に認めた方がいいですよ

[2968: 評判気になるさん]

>>2966 eマンションさん
横からですが普通に読んだら理解できたんで読み直した方がいいですよ

あとどっちが良いかは人によるので不毛です、ファクトと評価を混ぜないように気をつけてください

[2969: マンコミュファンさん]

ここは建ってから、中古でどのくらいで流通するかが菖蒲だな
悪くないとは思う

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん
自分の言葉で返せないからって人の責任にするのやめた方がいいですよ

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2968 評判気になるさん
何が理解できたんですか？
何がファクトで何が評価ですか？
>>2960の「青葉台」の所が「プロミライズ」であれば理解はできますけど

[2972: マンション掲示板さん]

>>2970 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、読解力ない人と議論してる場では無いですし、ご丁寧に説明して差し上げる義理もないんですよね…
青葉台の物件のスレッドに行ったらどうですか？あなたの発言を見るに、このスレッドには不向きですよ。

[2974: eマンションさん]

>>2971 口コミ知りたいさん
エリアの資産性の話ではない事が理解できました。
物件の坪単価とグロスはファクトで、エリアの資産性は推論を含む評価
です。ということで、お疲れ様でした。

[2976: マンコミュファンさん]

プロミライズは地雷でしょ。
駅まで徒歩なんぷん？

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンコミュファンさん
実質駅30秒の本物件の2,30倍くらいはかかるんじゃん？
電車で渋谷まで何分～とか行っても結局ドアドアで考えるとアレよな。