ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[2908: マンション検討中さん]

・私:年収700万円
・妻:専業主婦
・資産:約1億3,000万円
シングルフルローン

[2909: 通りがかりさん]

私1,000万
妻500万
一括で購入しました。

[2910: マンション掲示板さん]

前にも書いたが、年収6500万。
もちろん現金購入。

[2911: 通りがかりさん]

>>2910 マンション掲示板さん
ご近所さんのよしみでなんか仕事振ってください。それがもういくらかください。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2911 通りがかりさん

お金の提供は贈与税が発生するので、
できないと思います。

アナタに仕事をふるメリットが無いと
案件が提供できないと思います。

典型的なクレクレ君になってますよ。

[2913: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん

この物件ってローン減税対象外なのかな？ローンの利子よりも減税額の方が上回ると思うんだが。個人事業主等信用ないから低金利で人気のネット銀行からローン下りないか。それとも無知か。減税なんてせこいことしないでお国のためにたんまり納税する心意気は尊敬するわw。

[2914: 名無しさん]

>>2911 通りがかりさん
でも、半分が税金なんだよねー。。泣

[2915: マンション検討中さん]

年収800円はないとここ買っても維持できないよ

[2916: 口コミ知りたいさん]

みなさんすごいですね、
うちは一馬力９８０万です

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2916 口コミ知りたいさん

一馬力で950
似てるね。
一馬力で900超えてたら十分凄いと思うよ。
国民の5%いないんじゃない？
ただ600万?２の二馬力夫婦に税金の面でも負けるのが悔しい。
会社でも社内結婚して二人で働いてる奴羨ましいよ。
うちは専業主婦だから幾ら稼いでも虚しいだけ

[2918: 口コミ知りたいさん]

今の税制は片働き世帯に不利ですよね
女性活躍とかで共働き推奨なんでしょうけど、、
少子化是正とか考えるならむしろ片働きの方が子供を生みやすい環境だと思うのですが
片働きを優遇しろとまでは言いませんが共働き世帯と同じ税負担にして欲しいですよね

[2919: 名無しさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

共働きで経済が安定した方がよっぽど子供を産みやすいですよ。欧米をはじめとした先進国は共働きが当たり前です。フィンランドの子育て事例でも調べて少しは勉強なされては？
少子高齢化で生産人口が減少する中、女性活躍は国としても推進するのは当然ですよ。むしろ、これから更に片働きに厳しくなりますよ。妻の扶養手当なんかそのうち無くなるよ。

[2920: 口コミ知りたいさん]

共働きだったら経済が安定して片働きだと経済が安定しないという意見はよく分かりませんが、、

欧米で言うとフランスではN分N乗方式で世帯年収に対して所得税が計算されますよ
共働き世帯と片働き世帯で税負担が変わる今の日本の制度は不公平だと思ってます

[2921: マンコミュファンさん]

ここは日本だから笑
仕方がない。
子供いない夫婦は何の手当てもない何て…
思わないし。
仕方がない。

[2922: 口コミ知りたいさん]

別に共働きに反対ではないです
今の片働き世帯冷遇に意を反しているだけです

[2923: 名無しさん]

>>2920 口コミ知りたいさん

どうぞヒロユキみたいにフランスに移住してください。まもなく配偶者控除もなくなります。不満があるなら議員になりなよ。

[2924: マンション検討中さん]

n分n乗には賛成。これは共働き世帯でも子供がいればメリットある。
家族、とりわけ子供が多い世帯は優遇してあげた方がいい

[2925: 匿名さん]

>>2918 口コミ知りたいさん
少なくとも所得税に関しては共働き世帯が優遇されているのは事実ですね。
過去男性一人が働く時代に考えられた税制なので男性所得＝世帯所得との考えを基にしているのでしょう。
男性年収のみで1000万円の世帯は男性700万円＋女性600万円の世帯より所得税の支払いは多くなりそうですが、これは税の公平性の観点から問題があるように思います。
政府は増税を検討しているようですが、単純な増税の前に公平性に欠ける税制度の見直しをしてほしいと思います。

[2926: 検討板ユーザーさん]

みんな年収とかこのサイトでコメントして、何かあったらどうするの？
闇バイトとかに狙われるよ笑
ここ誰でもみれるから、気をつけた方がいいよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2913 名無しさん
30前半会社員なんですが、無知だったかもしれないです…
利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

[2928: マンコミュファンさん]

>>2927 検討板ユーザーさん

> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん

特定なんてしようがないし何もないよ

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2928 マンコミュファンさん

調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。

[2931: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2932: 名無しさん]

>>2930 口コミ知りたいさん

住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。

[2933: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも

[2934: マンション掲示板さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
テレビのみすぎでわろた

[2935: マンコミュファンさん]

>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは？金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンコミュファンさん

相続には、相続の文化があるんじゃないですか？

相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。

[2939: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
住宅ローン減税があるうちはローンで返済して、住宅ローン減税が終わったら順次繰り上げ返済が最適解でしょうね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2932 名無しさん
いまから変動でローンを組むのはリスキー。
日銀がYCCやマイナス金利の解除を口にし出したからね。

急に金利を上げない。とか言う甘ったれた考えをしている奴がいるが、国はそんなに甘くない。
身の丈に合わないローンを組んでいた。と切り捨てられるだけ。

それに金利は市場での短期国債金利を基に決まるもの。
難しいことを言ってもあれだけど、低金利が永遠に続くと思わない方がいいよ。

[2941: 通りがかりさん]

変動から固定に変えられるプランもあるよね

[2942: 検討板ユーザーさん]

植田さんは元からYCC反対派。でも金融緩和には理解を示している人だったからこのまま行くと思うよ。
YCCって結構特殊なことだから今までが異常なだけ

[2943: 評判気になるさん]

>>2940 評判気になるさん
変動で借りてるけど、店頭金利どころかアメリカ並みに7%まで負荷上げても余裕です。もともと一括で買える資金はある人が殆どでしょうし、異常な金利上昇がきたら繰り上げ返済しちゃえば良いですよ。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 評判気になるさん
他人の懐事情が分かるなんてすごいですね。
そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。

７％なんてなったら月の返済倍増ですね。
日本中のマンション暴落ですよ。分かってて言ってますか？

[2945: 名無しさん]

>>2944 マンション検討中さん
「そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。」wwwなんも分かってないなぁ相変わらず

[2946: eマンションさん]

>>2945 名無しさん
まぁ。売れてないよね。
素人目にも維持費の問題と、残存価値がどんどん減っていくマンションにこんな高い金は払えない。ってのが素直な感想だと思う。

それを覆せるだけのメリットがまだ答えとして出てこない

[2947: 匿名さん]

>>2946 eマンションさん
この段階においても答えが出せないようじゃあ君はこの物件には向いて無さそうだから他を探せば？遅いよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 eマンションさん

東急が開発するこの土地に住める。そしてグランベリーパークという素晴らしい商業、そして駅直結。もう十分なメリットがあるでしょ。それにグロスは安い。都下の中ではコスパ最高物件。ここが残存価値落ちるなら都下マンションは全て大暴落してるよ。

[2949: マンション検討中さん]

そんな信者みたいなこと言う人しか買わないんですかね。町田駅直結なら借地でもまだわかりますが南町田ですからね。

そもそも町田を都下とか言っちゃうところが...
ランク付けは相模原や厚木と変わらないよ。

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
もういいよその安い煽り。飽きた。

[2951: 通りがかりさん]

というか全375戸で残り20戸切ってるだろw

[2952: マンション掲示板さん]

>>2949 マンション検討中さん
購入者にインタビューでもしてこいよ
評論家気取りでランク付けだの言ってるのお前ぐらいだよ

[2953: 評判気になるさん]

このアンチくんの浅い分析に対し、物件のメリットを他の人が言ってボコボコにすることで、改めて条件いいマンションだなと再確認出来て好き。

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん
逆に信者と言われるほど、この物件に惚れる人がいるって事実を認識した方がよい。自分と価値観が違う人がいて驚くのは良くあること。ここが万人受けする必要はないし、この物件の強みを魅力的に感じる人が一定数いるので、需要に見合ったリセールバリューが残る。
新築から2、3倍の中古価格になるとは思ってないけど、半値で叩き売りされるような減価が起きる可能性は極めて低い。
都心フル出社の人にはマッチしないだけで、神奈川県央や都下西部のJTC夫婦には満足度高いよ。

[2955: マンション検討中さん]

最近最寄駅でよく看板持ちの方を見かけます。
竣工前に売り切りたいのかな
いいマンションなのでドンと構えて欲しいです

[2956: マンション掲示板さん]

残り15戸位だと思うよ。
順調に推移している。
値付けが妥当だったんだろう。
安すぎても買えなくなるから丁度よい。
晴海フラッグを見てみなさい。安すぎても抽選で買えなければ意味がない。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 マンション掲示板さん

青葉台のプロミライズとプラウドは抽選見たいね。当落で盛り上がってます。
売れ残っててうらやましい

[2958: 匿名さん]

>>2956 マンション掲示板さん
順当やね。いい感じ。

[2959: 検討板ユーザーさん]

>>2957 通りがかりさん
プロミライズは公社主体の相場無視マンションだからね、そりゃ倍率も高くなる
この物件と似ているのは田園都市線ぐらいで強みも弱みも全然違う

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2957 通りがかりさん

お金ない人は青葉台あたりが買いやすくていいかもね。グランベリーパークが傍にあっても、ローンでかつかつの人は買い物も満足にできないだろうし。

[2961: マンション掲示板さん]

エリアの資産性だけでいったら今のところ青葉台の方が高いですよ

[2962: あ]

>>2961 マンション掲示板さん
エリアの資産性だけじゃねぇ…
エリアの資産性だけで物件選びませんよ。もうすこし視野広げましょうよ。

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 あさん
お金がない人は青葉台という書き込みに対して言ってるんですが、話すり替えるのやめてもらってもいいですか

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 マンション掲示板さん
>>2960もエリアの資産性だけの話してないですよ。よく読んでちゃんと理解されてから発言してくださいね。

[2965: マンコミュファンさん]

>>2961 マンション掲示板さん
行間飛ばしすぎて気に触ったかな。お金に余裕がある人は、資産性なんか気にせず好きなところに住める。郊外エリアで残債割れに怯える人は何かあったときに底堅い青葉台で良いんじゃないの。でも、資産価値よりも好きな街に住む事を重視した方が満足度上がるよ。資産性とか言い出したら郊外はドングリの背くらべ。

[2966: eマンションさん]

>>2964 マンコミュファンさん
資産性以外だったら何の話ですか？
ちなみに坪単価でも駅徒歩10分のプラウドとここって変わらないですよ。
青葉台と南町田の評価を見誤ってることを素直に認めた方がいいですよ

[2968: 評判気になるさん]

>>2966 eマンションさん
横からですが普通に読んだら理解できたんで読み直した方がいいですよ

あとどっちが良いかは人によるので不毛です、ファクトと評価を混ぜないように気をつけてください

[2969: マンコミュファンさん]

ここは建ってから、中古でどのくらいで流通するかが菖蒲だな
悪くないとは思う

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん
自分の言葉で返せないからって人の責任にするのやめた方がいいですよ

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2968 評判気になるさん
何が理解できたんですか？
何がファクトで何が評価ですか？
>>2960の「青葉台」の所が「プロミライズ」であれば理解はできますけど

[2972: マンション掲示板さん]

>>2970 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、読解力ない人と議論してる場では無いですし、ご丁寧に説明して差し上げる義理もないんですよね…
青葉台の物件のスレッドに行ったらどうですか？あなたの発言を見るに、このスレッドには不向きですよ。

[2974: eマンションさん]

>>2971 口コミ知りたいさん
エリアの資産性の話ではない事が理解できました。
物件の坪単価とグロスはファクトで、エリアの資産性は推論を含む評価
です。ということで、お疲れ様でした。

[2976: マンコミュファンさん]

プロミライズは地雷でしょ。
駅まで徒歩なんぷん？

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンコミュファンさん
実質駅30秒の本物件の2,30倍くらいはかかるんじゃん？
電車で渋谷まで何分～とか行っても結局ドアドアで考えるとアレよな。

[2978: マンション検討中さん]

青葉台プラウドは所有権なのに対して、こちらは借地権ですよ。エリアの資産性も物件の残存価値としても青葉台の方が上です。世間の共通認識が理解出来ない人がこんなにいるなんて。

[2980: 通りががりさん]

>>2978 マンション検討中さん

今は何を言っても無駄だよ。ここは低価格の定借タワマンなのがヤバい。タワマン故に20年後に高額になった修繕費に頭を抱えて売りに出すも、中古の定借では好条件のローンも組めないため安く買い叩かれる。余裕のある住民から脱出ゲームが始まり、最後は廃墟になると思いますよ。
でも、10年ほどで売って移り住むのであれば悪くないかもしれません。

[2981: 名無しさん]

>>2960の発言が検討はずれな書き込みなのは同意だけどな。だってグロスはプラウド青葉台のが高いのに意味不明だよ。グランベリーパークの住民は盲目なんだなってのが再認識できた。

[2982: 管理担当]

[No.2967～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2983: マンション掲示板さん]

>>2981 名無しさん
たぶんプロミライズのことじゃない？
管理費も圧倒的にこちらが高いから100％意味不明ではない気がする。
あとそれだけでグランベリーパークの住民とかいうクソでか主語使うの良くないよ

[2984: マンコミュファンさん]

横浜市青葉区という2流アドレスにある青葉台駅という3流駅から徒歩10分以上あるく団地マンションですか。
お疲れ様です。

東京都アドレスで駅力の高い南町田の駅直結タワーに軍配ですね。笑

[2985: 評判気になるさん]

>>2984 マンコミュファンさん
南町田の駅力が高いというのはさすがに初めて聞いた。
多摩エリアのマイナー駅という位置付けでしかない印象だけど。

[2986: eマンションさん]

>>2985 評判気になるさん
今のところはそう思う人も多いかもね。でも定借ってことは今後も東急が手放したくない土地ってこと。開発途中でグランベリーパークが整備されて、これからの伸び代もあるので20年後は今と見え方がガラッと変わるかもよ？

[2987: マンション検討中さん]

>>2986 eマンションさん
瀬谷にKAMISEYA PARK、新駅も出来るしね。
断面的、局所的にしかものが見れない視野の狭い人には伝わらないかもしれない。

[2988: マンコミュファンさん]

バカは青田買いできない。
将来価値があがることを見越して買ってんだよね。
理由は上瀬谷パーク近接。東横インも参戦してきたよ。笑
バカは上がり切ったところで、買うからね。

[2989: 検討板ユーザーさん]

そもそも条件を個別で見て、個々で比較してるのがアホ。
検討者、購入者はライフスタイル、ライフプランに合わせて総合的に条件を検討してるわけで、「この部分の条件はxxが良いからこの物件はクソだ」とか言ってるのが論外であることに気付いたほうがいい。
視野も狭く思慮も浅すぎるのがよくわかる。

[2990: マンション検討中さん]

徒歩で15分って結構遠いですよ
それこそ夏や冬や雨の日なんて外出する気失せます

[2991: 検討板ユーザーさん]

地縛霊が再臨してるなw

[2992: 匿名さん]

日本はもともと地主さんがいて土地を借りて家を建てるという文化です。地主さんが地域をまとめてくれる安心感があります。固定資産税も地主さんが払ってくれややこしい地域の揉め事も任せられます。地代も皆で払えば一人辺りの地代も安く抑えられます。変な持ち家志向を打ち破る発想のマンションだと思います。

[2993: 匿名さん]

定借は賛否両論だからな

[2994: 名無しさん]

ここ買った者だけど定借はマイナス要素でしかないよ。
それでも、駅が目の前にあって、大規模商業施設が目の前にあって、公園もあって、雨の日でも雨に濡れなくて、夏でも直射日光に晒されなくて、各階ゴミステーションがあって、etc
ストレスない生活がこの価格で手に入るならと買っただけで。
駅隣接の土地を東急は手放したくないんでしょうな。仕方ないよ

[2995: マンコミュファンさん]

>>2993 匿名さん

ほぼ否でしょ。
だから安いし売却し辛い
同じ値段で定借買う人なんて誰もいない

[2996: 検討板ユーザーさん]

>>2995 マンコミュファンさん
>>2994を100000回くらい読み直してみたら。理解出来るまで書き込まなくていいっすよ！

[2997: 匿名さん]

＞持ち家志向

土地を借りるのがベターって発想なら、なぜ建物は所有するの。

[2998: 検討板ユーザーさん]

地縛霊くんも、これだけこの物件否定しててもこのスレッドから離れられないの見るに、
相当ここに住めないのが悔しかったんだろな。否定はしてはいるものの、この子の悔しがるリアクションと粘着を見てもここはいい物件なんだろなぁ

[2999: 通りがかりさん]

>>2998 検討板ユーザーさん

まだ売れ残ってるんだから住めるじゃん？
青葉台物件は高倍率抽選だからわかるけど。
意味不明ですよ。
因みに私はこのスレには殆ど来てませんよ。

[3000: 名無しさん]

>>2992 匿名さん
笑
もともと駅前立地で定借なんてこれまでもいっぱいあって、資産価値低いよねえって評価ですよ。定借物件を買うべきだ！って言うポジティブ評価は見たこと無いっす。
ここが定借物件初めてだとでも思ってんの？

[3001: 通りがかりさん]

>>2997 匿名さん

それな
だから大半の住宅購入者は定借の時点で検討外なんだよね。
だから売りづらいってこと。

[3002: 通りがかりさん]

>>3000 名無しさん

ここを買った我々と君とでは、価値基準が違う。
資産価値ではなく、自分の生活利便性や満足度のために買っているんだよ。数年後の売却益で小銭稼ぎをしようと血眼になっている人には理解出来ないだろう。例えば、資産価値のために銀座の一等地を買って超狭小住宅建てるかな？極論だが、そこまで資産価値に重きをおいてはいない。ただ、ここは利便性が良い立地なので、結果として定借でもリセールバリューが良くなるだけ。嫉妬は見苦しいからやめなされ。

[3003: eマンションさん]

>>2999 通りがかりさん
いやいや、お金届かないんでしょ？管理費高いー高いー言うてたし。
あと、君はなぜ自分が地縛霊と言われていると……？www

[3004: 評判気になるさん]

>>3000 名無しさん

>>2989これ何回も読み直しておいで

そもそも条件を個別で見て、個々で比較してるのがアホ。
検討者、購入者はライフスタイル、ライフプランに合わせて総合的に条件を検討してるわけで、「この部分の条件はxxが良いからこの物件はクソだ」とか言ってるのが論外であることに気付いたほうがいい。
視野も狭く思慮も浅すぎるのがよくわかる。

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3002 通りがかりさん
いや都心から離れすぎで利便性悪いかつ定借だから荒れてるんだと思うよ笑
街としてもほんとグラベリだけでしょ
近隣含めて何もないのよ

[3006: マンション掲示板さん]

>>3005 検討板ユーザーさん
だから視野が狭いってバカにされるんだよ。
生活利便性っつってるじゃん。家族いないと分からないかもしれないけど、都心に近けりゃいいってもんじゃないんすよ。
ここにいる人はそれぞれのライフスタイルやライフプランがあって選んでるから、君とは価値観が違うと思うから、君はこのスレッドに居ても一生話噛み合わないと思うよ。
ずーーーっとズレてんの。わかります？

[3007: マンコミュファンさん]

>>3005 検討板ユーザーさん
ワイのスペック↓なんだけどこの物件より良さそうな物件あったら是非紹介して欲しい
・30代既婚子供アリ(1歳)
・夫婦ともに実家は田園都市線沿い。互いに実家は持ち家
・シングルローン。この管理費でも無理なく支払える
・基本テレワーク
・都内に行くのは飲みに行く週1,2回程度
・趣味はゴルフ。高速道路、幹線道路近くがいい
・駅から家まで歩きたくない