ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2899 通りがかりさん
茶化すのも度を過ぎると沖さんから訴えられるよ。少なくとも何も論じず煽ってるあんたより住まいサーフィンの方が信用されるのは間違いないわ。年収600万ってのも図星で顔真っ赤にしてるのかな。十分ご立派だと思いますよ。まともな職に付けば更に年収上げられるので、応援しますね。

[2902: マンコミュファンさん]

>>2901 検討板ユーザーさん
論点ズレてますよ。笑
せめてスレッドの内容に沿った会話をしましょう。

[2903: 管理担当]

[NO.2894～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2904: マンション検討中さん]

アンケート取って集計したわけでもないものをこれがソースです！とかドヤ顔するのは恥ずかしいよ

[2905: マンコミュファンさん]

契約したけど、東急と銀行位にしか年収なんて開示してないしなぁ。
そこが想定平均年収とか出してるならまだしも……ねぇ……盲信怖い。

[2906: 匿名さん]

みんな世帯年収どれくらいなの？匿名だから教えて下さいよ。

[2907: 評判気になるさん]

>>2906 匿名さん
俺が1400
妻が400
シングルローン

[2908: マンション検討中さん]

・私:年収700万円
・妻:専業主婦
・資産:約1億3,000万円
シングルフルローン

[2909: 通りがかりさん]

私1,000万
妻500万
一括で購入しました。

[2910: マンション掲示板さん]

前にも書いたが、年収6500万。
もちろん現金購入。

[2911: 通りがかりさん]

>>2910 マンション掲示板さん
ご近所さんのよしみでなんか仕事振ってください。それがもういくらかください。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2911 通りがかりさん

お金の提供は贈与税が発生するので、
できないと思います。

アナタに仕事をふるメリットが無いと
案件が提供できないと思います。

典型的なクレクレ君になってますよ。

[2913: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん

この物件ってローン減税対象外なのかな？ローンの利子よりも減税額の方が上回ると思うんだが。個人事業主等信用ないから低金利で人気のネット銀行からローン下りないか。それとも無知か。減税なんてせこいことしないでお国のためにたんまり納税する心意気は尊敬するわw。

[2914: 名無しさん]

>>2911 通りがかりさん
でも、半分が税金なんだよねー。。泣

[2915: マンション検討中さん]

年収800円はないとここ買っても維持できないよ

[2916: 口コミ知りたいさん]

みなさんすごいですね、
うちは一馬力９８０万です

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2916 口コミ知りたいさん

一馬力で950
似てるね。
一馬力で900超えてたら十分凄いと思うよ。
国民の5%いないんじゃない？
ただ600万?２の二馬力夫婦に税金の面でも負けるのが悔しい。
会社でも社内結婚して二人で働いてる奴羨ましいよ。
うちは専業主婦だから幾ら稼いでも虚しいだけ

[2918: 口コミ知りたいさん]

今の税制は片働き世帯に不利ですよね
女性活躍とかで共働き推奨なんでしょうけど、、
少子化是正とか考えるならむしろ片働きの方が子供を生みやすい環境だと思うのですが
片働きを優遇しろとまでは言いませんが共働き世帯と同じ税負担にして欲しいですよね

[2919: 名無しさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

共働きで経済が安定した方がよっぽど子供を産みやすいですよ。欧米をはじめとした先進国は共働きが当たり前です。フィンランドの子育て事例でも調べて少しは勉強なされては？
少子高齢化で生産人口が減少する中、女性活躍は国としても推進するのは当然ですよ。むしろ、これから更に片働きに厳しくなりますよ。妻の扶養手当なんかそのうち無くなるよ。

[2920: 口コミ知りたいさん]

共働きだったら経済が安定して片働きだと経済が安定しないという意見はよく分かりませんが、、

欧米で言うとフランスではN分N乗方式で世帯年収に対して所得税が計算されますよ
共働き世帯と片働き世帯で税負担が変わる今の日本の制度は不公平だと思ってます

[2921: マンコミュファンさん]

ここは日本だから笑
仕方がない。
子供いない夫婦は何の手当てもない何て…
思わないし。
仕方がない。

[2922: 口コミ知りたいさん]

別に共働きに反対ではないです
今の片働き世帯冷遇に意を反しているだけです

[2923: 名無しさん]

>>2920 口コミ知りたいさん

どうぞヒロユキみたいにフランスに移住してください。まもなく配偶者控除もなくなります。不満があるなら議員になりなよ。

[2924: マンション検討中さん]

n分n乗には賛成。これは共働き世帯でも子供がいればメリットある。
家族、とりわけ子供が多い世帯は優遇してあげた方がいい

[2925: 匿名さん]

>>2918 口コミ知りたいさん
少なくとも所得税に関しては共働き世帯が優遇されているのは事実ですね。
過去男性一人が働く時代に考えられた税制なので男性所得＝世帯所得との考えを基にしているのでしょう。
男性年収のみで1000万円の世帯は男性700万円＋女性600万円の世帯より所得税の支払いは多くなりそうですが、これは税の公平性の観点から問題があるように思います。
政府は増税を検討しているようですが、単純な増税の前に公平性に欠ける税制度の見直しをしてほしいと思います。

[2926: 検討板ユーザーさん]

みんな年収とかこのサイトでコメントして、何かあったらどうするの？
闇バイトとかに狙われるよ笑
ここ誰でもみれるから、気をつけた方がいいよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2913 名無しさん
30前半会社員なんですが、無知だったかもしれないです…
利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

[2928: マンコミュファンさん]

>>2927 検討板ユーザーさん

> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん

特定なんてしようがないし何もないよ

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2928 マンコミュファンさん

調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。

[2931: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2932: 名無しさん]

>>2930 口コミ知りたいさん

住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。

[2933: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも

[2934: マンション掲示板さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
テレビのみすぎでわろた

[2935: マンコミュファンさん]

>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは？金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンコミュファンさん

相続には、相続の文化があるんじゃないですか？

相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。

[2939: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
住宅ローン減税があるうちはローンで返済して、住宅ローン減税が終わったら順次繰り上げ返済が最適解でしょうね。

[2940: 評判気になるさん]

>>2932 名無しさん
いまから変動でローンを組むのはリスキー。
日銀がYCCやマイナス金利の解除を口にし出したからね。

急に金利を上げない。とか言う甘ったれた考えをしている奴がいるが、国はそんなに甘くない。
身の丈に合わないローンを組んでいた。と切り捨てられるだけ。

それに金利は市場での短期国債金利を基に決まるもの。
難しいことを言ってもあれだけど、低金利が永遠に続くと思わない方がいいよ。

[2941: 通りがかりさん]

変動から固定に変えられるプランもあるよね

[2942: 検討板ユーザーさん]

植田さんは元からYCC反対派。でも金融緩和には理解を示している人だったからこのまま行くと思うよ。
YCCって結構特殊なことだから今までが異常なだけ

[2943: 評判気になるさん]

>>2940 評判気になるさん
変動で借りてるけど、店頭金利どころかアメリカ並みに7%まで負荷上げても余裕です。もともと一括で買える資金はある人が殆どでしょうし、異常な金利上昇がきたら繰り上げ返済しちゃえば良いですよ。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 評判気になるさん
他人の懐事情が分かるなんてすごいですね。
そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。

７％なんてなったら月の返済倍増ですね。
日本中のマンション暴落ですよ。分かってて言ってますか？

[2945: 名無しさん]

>>2944 マンション検討中さん
「そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。」wwwなんも分かってないなぁ相変わらず

[2946: eマンションさん]

>>2945 名無しさん
まぁ。売れてないよね。
素人目にも維持費の問題と、残存価値がどんどん減っていくマンションにこんな高い金は払えない。ってのが素直な感想だと思う。

それを覆せるだけのメリットがまだ答えとして出てこない

[2947: 匿名さん]

>>2946 eマンションさん
この段階においても答えが出せないようじゃあ君はこの物件には向いて無さそうだから他を探せば？遅いよ。

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 eマンションさん

東急が開発するこの土地に住める。そしてグランベリーパークという素晴らしい商業、そして駅直結。もう十分なメリットがあるでしょ。それにグロスは安い。都下の中ではコスパ最高物件。ここが残存価値落ちるなら都下マンションは全て大暴落してるよ。

[2949: マンション検討中さん]

そんな信者みたいなこと言う人しか買わないんですかね。町田駅直結なら借地でもまだわかりますが南町田ですからね。

そもそも町田を都下とか言っちゃうところが...
ランク付けは相模原や厚木と変わらないよ。

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
もういいよその安い煽り。飽きた。