ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2839: 名無しさん]

>>2838 検討板ユーザーさん
あざます！タワマンって住んだことないけど、物干し竿が付いてるくらいだからそこまで風とかは強すぎず、普通に干しても問題は無い感じなんでしょうね、良かった良かった

[2840: 匿名さん]

鶴間公園の土が舞う時があるから、浴室乾燥機を活用した方がよさそう

[2841: 口コミ知りたいさん]

鶴間公園は歩道が土が真っ黒ですよね
芝生をもっと耕してくれたらマシになるのかな

[2842: 匿名さん]

>>2841 口コミ知りたいさん
お祭りの櫓があった広場とか一部芝生がなく土むき出しみたいなとこもあるし、贅沢言うとその辺もやってほしいですね。笑

[2843: マンション検討中さん]

洗濯物は

バルコニーに干す事が多い
室内干しが多い

[2844: デベにお勤めさん]

ここらへんって環境いいっていうけどショッピングパークとか併設されてるから休日は人でごった返すとかないの？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 デベにお勤めさん
たしかに土日とかは16号、東名入口あたりは渋滞してるね

[2846: 口コミ知りたいさん]

ここって神奈川ですよね

[2847: 匿名さん]

東京都ですわよ

[2848: 匿名さん]

メリット
駅直結1分、鶴間公園至近、直下240店舗、再開発、モデルルーム前の土地の再開発控えてる、直接基礎の免震タワー、盛りだくさんなサービス、東京都アドレス、今の市況では妥当な値付け、特に高層階。
シンボルタワー


デメリット
メリットを粉砕する程割高な固定費
郊外タワーの定借
脆弱な立体駐車場。数、2トンダブルの意味で
田都の混雑、外廊下タワー

結局、買いなのか？このタワーは

[2849: マンコミュファンさん]

上瀬谷通信施設
跡地に4年後、花博
8年後、三菱地所主導のテーマパーク
そこには新駅の文字が。
駅が出来れば凄いよ

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2848 匿名さん
買いだね。
実質のデメリット固定費の部分くらいしか無さそうだし、
それもまぁ大した問題じゃない

[2851: マンション掲示板さん]

固定費がすべてをぶち壊しにした、残念なタワー

[2852: 検討板ユーザーさん]

日々の生活で切り詰めて、多少固定費が高いだけでヒーヒー言っちゃうような生活水準の人はふるい落とせるって意味では、購入者は安心なんじゃないかな。

[2853: 名無しさん]

仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
1.5万×12ヶ月=18万/年
10年でもたった180万なんだよな。修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると、60年でやっと1000万。個人的にはそのぐらいならいいか…と思ってしまう。

さらに言うと、他物件ではよくある15年に一度の大規模修繕費100万超～の集金がない(毎月に含まれている)から、上記ほど大きな差はないと思ってる

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 検討板ユーザーさん
これは煽りとかではなく本当にそうかも。
そもそもせっかくアウトレット直結なのに、余剰資金がなければ意味がない笑
私も1億弱の物件と比較検討していましたが、余裕を持たせてこの物件を選びました。

[2855: 検討板ユーザーさん]

正直、固定費含めて予算ギリギリの人におすすめする物件ではないのは確か。
強みを活かさずデメリットだけ被ることになる。

[2856: 通りがかりさん]

>>2855 検討板ユーザーさん
これだね。
固定費が高くて貧窮してるならこの物件は選ばなければいいってだけ。
固定費高いからダメタワーマンションとか言われる筋合いはないよなぁと。物件の悪口言ってないで自身の支払い能力の無さを恨みなさいって気持ち。

[2857: マンション掲示板さん]

一馬力？
二馬力？
一馬力なら固定費がキツイのは確か。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 名無しさん
>仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
>1.5万×12ヶ月=18万/年

それ、新築から5年以内やろ。年数と共に増大する修繕費を考慮してなくてわろた。こういう奴が破綻するんやろな。

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 マンション検討中さん
めちゃくちゃ修繕費考慮してるから元の書き込み100000回くらい読み返してきてどうぞ。
あとこんな固定費で高いとか払えないとか言ってる人には分不相応な物件なので、他所にどうぞ。

[2860: 通りがかりさん]

>>2859 検討板ユーザーさん
>修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると

どこと比較してるの？まさかタワマンかな。板マンとは修繕費は2倍は違うよ。7000万の板マン買うのとトータルコストは変わらんよ？

[2861: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
君誰よりもこのスレに張り付いてるよね…笑
ホント何がしたいの？悪いこと言わないから買えないんなら出てこうよ、いい歳なんだろうし。変なプライドが邪魔しちゃってるのかもしれないけどさ。

[2862: 匿名さん]

>>2860 通りがかりさん
言ってることめちゃくちゃだしな。読み直してこい。

[2863: 通りがかりさん]

>>2861 通りがかりさん

買えないってのはw。ここ今の市況からしたらかなり安いよね？価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。低価格のタワマンは1番危ないからさ。ランニングコストも考慮しないと大変なことになるよと。

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 通りがかりさん
わかったわかった。無理して強がらなくていいし、君の知識、話しぶり、論理展開では誰も聞く耳を持たないよ。
事実、この板で君は迷惑にしかなってない。客観的に自分を見つめてみよう。
人を救いたい気持ちは立派なのでそのモチベーションで色々お勉強しておいで。で、10年後くらいに出直しておいで。またね！

[2865: 匿名さん]

>>2864 通りがかりさん

いや、一馬力なら厳しいが二馬力ならまともな職に就いていれば買えないわけないですよ。悪いけどどのレベルと比較してるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

「価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。」はわらう

[2867: マンション検討中さん]

そもそもここ程度で固定費が高すぎてグダグダいう程度なら、もーーーーっとやっすいところに選択肢を広げては？ｗ

[2870: デベにお勤めさん]

タワマンの修繕金の上がり方やばいからなあ、最近建築コストもめちゃくちゃ上がってるし2000年代に建てられたマンションの長期修繕計画見てると大体どこもコスト増を吸収できなくてお金が不足気味で大規模修繕の１回目よりも２回目からのコストの上がり幅がきつい。最終的には最低3万～4万くらいまでは視野に入れといたほうがいいぞ。

[2871: デベにお勤めさん]

貧乏人がーとかいうけどここ購入してるメインの層は世帯年収１０００も行かないのが多数なのでは？（某サイトでは推定年収６８０くらいと記載）金あったらもっと都心の物件買うからな。

[2872: の]

>>2871 デベにお勤めさん
？「それってあなたの感想ですよね。なんかそういうデータとかってあるんですか？」

クソみたいな僻みからくる情報だな。情けなw

[2873: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
元の投稿書き込んだ者です。(皆さん代わりに返信いただきありがとうございます)

たしかにどの物件と比較するかによって変わるでしょうね…一方でタワマンと板マンの比較をしたいのではなく、本物件が他物件と比較してどうか？を見たいわけなのでタワマンという条件は揃えた方がわかりやすいかと思います。

[2874: デベにお勤めさん]

>>2872　
いやちゃんと感想じゃなくてデータとして推定年収は６８０程度と算出されてるって書き込んでるんだが。住まいサーフィンとかみればちゃんとのってるし顔真っ赤やぞ

[2875: eマンションさん]

>>2874 デベにお勤めさん
？？？
URLくださいぃ

[2877: 管理担当]

[NO.2868～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2878: デベにお勤めさん]

>>2875
会員登録してないと推定年収までは見れんかもしれんけど、以下のサイトで物件名検索
https://www.sumai-surfin.com/

[2879: あ]

>>2878 デベにお勤めさん
……まさか住まいサーフィンの情報を鵜呑みにして、これだけをソースとしてドヤってる訳……じゃないっすよね……？
まさかとは思いますが……

[2880: デベにお勤めさん]

>>2789
鵜呑みというか参考データでだしただけだよ。そこからかなり多く見て約１．５倍の1000万以下がメイン層っていうのがたんなる推測ね
それこそ>>2879の書き込みとか単なるあなたの感想ですよね？って感じなんだが、なんかここIP見れないのに霊視して同一IPがーとか決めつけてくる霊能力者もでてきたしこれ以上は荒れそうだからもう書き込まんわw

[2881: 匿名さん]

>>2879 あさん
少なくとも一定数以上のデータから算出された数字に対して、あなたのお気持ち表明だけで、なんのソースもなしに信憑性ないってドヤってる訳…じゃないっすよね？
痛すぎ、あいたたたたた…可哀想すぎる

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 デベにお勤めさん
住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックをお調べになってから話した方がいいですよ。
そしていずれにせよ住まいサーフィンのデータだけぽっと出されてドヤ顔されても……（＾ω＾；）

ネットリテラシーがない方に教えるのは骨ですし、逃げる宣言されてるようですので教えはしないですが、
普通に少し手を加えればこの掲示板でIPなど普通に見れますよ……

[2883: マンコミュファンさん]

>>2881 匿名さん
一定数以上……？
すみません、住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックと、その弾き出した数値の意味、ご存知ですかね……？分からないならご無理なさらず……

[2884: 通りがかりさん]

>>2871 デベにお勤めさん
当方、年収6500万ですが、なにか？

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 通りがかりさん
年300万でいいので下さい。

[2886: 匿名さん]

>2870

鋼材価格、人件費高騰で物件価格は上がってるのに修繕積立の平米単価って上がってないんだよね。再建築価格をもとにした火災保険の評価額も上がってるのに。売ったら最後、破綻しても知らないって日綜商法をどこのデベも赤信号みんなで渡れば怖くないって感じで続けてるってところか。

[2887: 匿名さん]

今のマンション電気代高騰とかを受けて管理費値上げの検討始めてる。入居したらいきなり値上げの議論だったり。

[2888: 通りがかりさん]

全然知らないんだけど、その住まいサーフィンとやらの年収算出はどういう仕組みなの？
契約する時に書く年収がそのまま引っこ抜かれているわけはないよね…

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 通りがかりさん
ベースは学区()

[2890: マンコミュファンさん]

>>2888 通りがかりさん
ちょっとググればわかるけど、なんの参考にもならない値。

[2891: デベにお勤めさん]

同じ学区でもマンションで全然違う年収でてるけどどうやって計算してんの？

[2892: 検討板ユーザーさん]

>>2891 デベにお勤めさん
ggrksってやつですね。自分で住まいサーフィンガーとか言ってるんだからご自分で調べなさい。
これだけをソースとして出してきて平均年収がーとかドヤってるの片腹痛すぎて……w

[2893: デベにお勤めさん]

結局文句だけ言って説明できてないじゃん。そもそも計算方法なんて公開されてないし

[2899: 通りがかりさん]

>>2874 デベにお勤めさん
「ちゃんとデータとして推定年収は算出されてる。でもそれは公的な情報ではなく、そのへんのサイトの情報。あと算出ロジックも根拠もわからない。でも算出されてるっ！！！ｷﾘｯ」←これwwwwww

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2899 通りがかりさん
茶化すのも度を過ぎると沖さんから訴えられるよ。少なくとも何も論じず煽ってるあんたより住まいサーフィンの方が信用されるのは間違いないわ。年収600万ってのも図星で顔真っ赤にしてるのかな。十分ご立派だと思いますよ。まともな職に付けば更に年収上げられるので、応援しますね。

[2902: マンコミュファンさん]

>>2901 検討板ユーザーさん
論点ズレてますよ。笑
せめてスレッドの内容に沿った会話をしましょう。

[2903: 管理担当]

[NO.2894～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2904: マンション検討中さん]

アンケート取って集計したわけでもないものをこれがソースです！とかドヤ顔するのは恥ずかしいよ

[2905: マンコミュファンさん]

契約したけど、東急と銀行位にしか年収なんて開示してないしなぁ。
そこが想定平均年収とか出してるならまだしも……ねぇ……盲信怖い。

[2906: 匿名さん]

みんな世帯年収どれくらいなの？匿名だから教えて下さいよ。

[2907: 評判気になるさん]

>>2906 匿名さん
俺が1400
妻が400
シングルローン

[2908: マンション検討中さん]

・私:年収700万円
・妻:専業主婦
・資産:約1億3,000万円
シングルフルローン

[2909: 通りがかりさん]

私1,000万
妻500万
一括で購入しました。

[2910: マンション掲示板さん]

前にも書いたが、年収6500万。
もちろん現金購入。

[2911: 通りがかりさん]

>>2910 マンション掲示板さん
ご近所さんのよしみでなんか仕事振ってください。それがもういくらかください。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2911 通りがかりさん

お金の提供は贈与税が発生するので、
できないと思います。

アナタに仕事をふるメリットが無いと
案件が提供できないと思います。

典型的なクレクレ君になってますよ。

[2913: 名無しさん]

>>2909 通りがかりさん

この物件ってローン減税対象外なのかな？ローンの利子よりも減税額の方が上回ると思うんだが。個人事業主等信用ないから低金利で人気のネット銀行からローン下りないか。それとも無知か。減税なんてせこいことしないでお国のためにたんまり納税する心意気は尊敬するわw。

[2914: 名無しさん]

>>2911 通りがかりさん
でも、半分が税金なんだよねー。。泣

[2915: マンション検討中さん]

年収800円はないとここ買っても維持できないよ

[2916: 口コミ知りたいさん]

みなさんすごいですね、
うちは一馬力９８０万です

[2917: 口コミ知りたいさん]

>>2916 口コミ知りたいさん

一馬力で950
似てるね。
一馬力で900超えてたら十分凄いと思うよ。
国民の5%いないんじゃない？
ただ600万?２の二馬力夫婦に税金の面でも負けるのが悔しい。
会社でも社内結婚して二人で働いてる奴羨ましいよ。
うちは専業主婦だから幾ら稼いでも虚しいだけ

[2918: 口コミ知りたいさん]

今の税制は片働き世帯に不利ですよね
女性活躍とかで共働き推奨なんでしょうけど、、
少子化是正とか考えるならむしろ片働きの方が子供を生みやすい環境だと思うのですが
片働きを優遇しろとまでは言いませんが共働き世帯と同じ税負担にして欲しいですよね

[2919: 名無しさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

共働きで経済が安定した方がよっぽど子供を産みやすいですよ。欧米をはじめとした先進国は共働きが当たり前です。フィンランドの子育て事例でも調べて少しは勉強なされては？
少子高齢化で生産人口が減少する中、女性活躍は国としても推進するのは当然ですよ。むしろ、これから更に片働きに厳しくなりますよ。妻の扶養手当なんかそのうち無くなるよ。

[2920: 口コミ知りたいさん]

共働きだったら経済が安定して片働きだと経済が安定しないという意見はよく分かりませんが、、

欧米で言うとフランスではN分N乗方式で世帯年収に対して所得税が計算されますよ
共働き世帯と片働き世帯で税負担が変わる今の日本の制度は不公平だと思ってます

[2921: マンコミュファンさん]

ここは日本だから笑
仕方がない。
子供いない夫婦は何の手当てもない何て…
思わないし。
仕方がない。

[2922: 口コミ知りたいさん]

別に共働きに反対ではないです
今の片働き世帯冷遇に意を反しているだけです

[2923: 名無しさん]

>>2920 口コミ知りたいさん

どうぞヒロユキみたいにフランスに移住してください。まもなく配偶者控除もなくなります。不満があるなら議員になりなよ。

[2924: マンション検討中さん]

n分n乗には賛成。これは共働き世帯でも子供がいればメリットある。
家族、とりわけ子供が多い世帯は優遇してあげた方がいい

[2925: 匿名さん]

>>2918 口コミ知りたいさん
少なくとも所得税に関しては共働き世帯が優遇されているのは事実ですね。
過去男性一人が働く時代に考えられた税制なので男性所得＝世帯所得との考えを基にしているのでしょう。
男性年収のみで1000万円の世帯は男性700万円＋女性600万円の世帯より所得税の支払いは多くなりそうですが、これは税の公平性の観点から問題があるように思います。
政府は増税を検討しているようですが、単純な増税の前に公平性に欠ける税制度の見直しをしてほしいと思います。

[2926: 検討板ユーザーさん]

みんな年収とかこのサイトでコメントして、何かあったらどうするの？
闇バイトとかに狙われるよ笑
ここ誰でもみれるから、気をつけた方がいいよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2913 名無しさん
30前半会社員なんですが、無知だったかもしれないです…
利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

[2928: マンコミュファンさん]

>>2927 検討板ユーザーさん

> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか？

住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん

特定なんてしようがないし何もないよ

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2928 マンコミュファンさん

調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。

[2931: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2932: 名無しさん]

>>2930 口コミ知りたいさん

住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。

[2933: 通りがかりさん]

>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも

[2934: マンション掲示板さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
テレビのみすぎでわろた

[2935: マンコミュファンさん]

>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは？金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンコミュファンさん

相続には、相続の文化があるんじゃないですか？

相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。