ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2839: 名無しさん]

>>2838 検討板ユーザーさん
あざます！タワマンって住んだことないけど、物干し竿が付いてるくらいだからそこまで風とかは強すぎず、普通に干しても問題は無い感じなんでしょうね、良かった良かった

[2840: 匿名さん]

鶴間公園の土が舞う時があるから、浴室乾燥機を活用した方がよさそう

[2841: 口コミ知りたいさん]

鶴間公園は歩道が土が真っ黒ですよね
芝生をもっと耕してくれたらマシになるのかな

[2842: 匿名さん]

>>2841 口コミ知りたいさん
お祭りの櫓があった広場とか一部芝生がなく土むき出しみたいなとこもあるし、贅沢言うとその辺もやってほしいですね。笑

[2843: マンション検討中さん]

洗濯物は

バルコニーに干す事が多い
室内干しが多い

[2844: デベにお勤めさん]

ここらへんって環境いいっていうけどショッピングパークとか併設されてるから休日は人でごった返すとかないの？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 デベにお勤めさん
たしかに土日とかは16号、東名入口あたりは渋滞してるね

[2846: 口コミ知りたいさん]

ここって神奈川ですよね

[2847: 匿名さん]

東京都ですわよ

[2848: 匿名さん]

メリット
駅直結1分、鶴間公園至近、直下240店舗、再開発、モデルルーム前の土地の再開発控えてる、直接基礎の免震タワー、盛りだくさんなサービス、東京都アドレス、今の市況では妥当な値付け、特に高層階。
シンボルタワー


デメリット
メリットを粉砕する程割高な固定費
郊外タワーの定借
脆弱な立体駐車場。数、2トンダブルの意味で
田都の混雑、外廊下タワー

結局、買いなのか？このタワーは

[2849: マンコミュファンさん]

上瀬谷通信施設
跡地に4年後、花博
8年後、三菱地所主導のテーマパーク
そこには新駅の文字が。
駅が出来れば凄いよ

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2848 匿名さん
買いだね。
実質のデメリット固定費の部分くらいしか無さそうだし、
それもまぁ大した問題じゃない

[2851: マンション掲示板さん]

固定費がすべてをぶち壊しにした、残念なタワー

[2852: 検討板ユーザーさん]

日々の生活で切り詰めて、多少固定費が高いだけでヒーヒー言っちゃうような生活水準の人はふるい落とせるって意味では、購入者は安心なんじゃないかな。

[2853: 名無しさん]

仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
1.5万×12ヶ月=18万/年
10年でもたった180万なんだよな。修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると、60年でやっと1000万。個人的にはそのぐらいならいいか…と思ってしまう。

さらに言うと、他物件ではよくある15年に一度の大規模修繕費100万超～の集金がない(毎月に含まれている)から、上記ほど大きな差はないと思ってる

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 検討板ユーザーさん
これは煽りとかではなく本当にそうかも。
そもそもせっかくアウトレット直結なのに、余剰資金がなければ意味がない笑
私も1億弱の物件と比較検討していましたが、余裕を持たせてこの物件を選びました。

[2855: 検討板ユーザーさん]

正直、固定費含めて予算ギリギリの人におすすめする物件ではないのは確か。
強みを活かさずデメリットだけ被ることになる。

[2856: 通りがかりさん]

>>2855 検討板ユーザーさん
これだね。
固定費が高くて貧窮してるならこの物件は選ばなければいいってだけ。
固定費高いからダメタワーマンションとか言われる筋合いはないよなぁと。物件の悪口言ってないで自身の支払い能力の無さを恨みなさいって気持ち。

[2857: マンション掲示板さん]

一馬力？
二馬力？
一馬力なら固定費がキツイのは確か。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 名無しさん
>仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
>1.5万×12ヶ月=18万/年

それ、新築から5年以内やろ。年数と共に増大する修繕費を考慮してなくてわろた。こういう奴が破綻するんやろな。

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 マンション検討中さん
めちゃくちゃ修繕費考慮してるから元の書き込み100000回くらい読み返してきてどうぞ。
あとこんな固定費で高いとか払えないとか言ってる人には分不相応な物件なので、他所にどうぞ。

[2860: 通りがかりさん]

>>2859 検討板ユーザーさん
>修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると

どこと比較してるの？まさかタワマンかな。板マンとは修繕費は2倍は違うよ。7000万の板マン買うのとトータルコストは変わらんよ？

[2861: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
君誰よりもこのスレに張り付いてるよね…笑
ホント何がしたいの？悪いこと言わないから買えないんなら出てこうよ、いい歳なんだろうし。変なプライドが邪魔しちゃってるのかもしれないけどさ。

[2862: 匿名さん]

>>2860 通りがかりさん
言ってることめちゃくちゃだしな。読み直してこい。

[2863: 通りがかりさん]

>>2861 通りがかりさん

買えないってのはw。ここ今の市況からしたらかなり安いよね？価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。低価格のタワマンは1番危ないからさ。ランニングコストも考慮しないと大変なことになるよと。

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 通りがかりさん
わかったわかった。無理して強がらなくていいし、君の知識、話しぶり、論理展開では誰も聞く耳を持たないよ。
事実、この板で君は迷惑にしかなってない。客観的に自分を見つめてみよう。
人を救いたい気持ちは立派なのでそのモチベーションで色々お勉強しておいで。で、10年後くらいに出直しておいで。またね！

[2865: 匿名さん]

>>2864 通りがかりさん

いや、一馬力なら厳しいが二馬力ならまともな職に就いていれば買えないわけないですよ。悪いけどどのレベルと比較してるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

「価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。」はわらう

[2867: マンション検討中さん]

そもそもここ程度で固定費が高すぎてグダグダいう程度なら、もーーーーっとやっすいところに選択肢を広げては？ｗ

[2870: デベにお勤めさん]

タワマンの修繕金の上がり方やばいからなあ、最近建築コストもめちゃくちゃ上がってるし2000年代に建てられたマンションの長期修繕計画見てると大体どこもコスト増を吸収できなくてお金が不足気味で大規模修繕の１回目よりも２回目からのコストの上がり幅がきつい。最終的には最低3万～4万くらいまでは視野に入れといたほうがいいぞ。

[2871: デベにお勤めさん]

貧乏人がーとかいうけどここ購入してるメインの層は世帯年収１０００も行かないのが多数なのでは？（某サイトでは推定年収６８０くらいと記載）金あったらもっと都心の物件買うからな。

[2872: の]

>>2871 デベにお勤めさん
？「それってあなたの感想ですよね。なんかそういうデータとかってあるんですか？」

クソみたいな僻みからくる情報だな。情けなw

[2873: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
元の投稿書き込んだ者です。(皆さん代わりに返信いただきありがとうございます)

たしかにどの物件と比較するかによって変わるでしょうね…一方でタワマンと板マンの比較をしたいのではなく、本物件が他物件と比較してどうか？を見たいわけなのでタワマンという条件は揃えた方がわかりやすいかと思います。

[2874: デベにお勤めさん]

>>2872　
いやちゃんと感想じゃなくてデータとして推定年収は６８０程度と算出されてるって書き込んでるんだが。住まいサーフィンとかみればちゃんとのってるし顔真っ赤やぞ

[2875: eマンションさん]

>>2874 デベにお勤めさん
？？？
URLくださいぃ

[2877: 管理担当]

[NO.2868～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2878: デベにお勤めさん]

>>2875
会員登録してないと推定年収までは見れんかもしれんけど、以下のサイトで物件名検索
https://www.sumai-surfin.com/

[2879: あ]

>>2878 デベにお勤めさん
……まさか住まいサーフィンの情報を鵜呑みにして、これだけをソースとしてドヤってる訳……じゃないっすよね……？
まさかとは思いますが……

[2880: デベにお勤めさん]

>>2789
鵜呑みというか参考データでだしただけだよ。そこからかなり多く見て約１．５倍の1000万以下がメイン層っていうのがたんなる推測ね
それこそ>>2879の書き込みとか単なるあなたの感想ですよね？って感じなんだが、なんかここIP見れないのに霊視して同一IPがーとか決めつけてくる霊能力者もでてきたしこれ以上は荒れそうだからもう書き込まんわw

[2881: 匿名さん]

>>2879 あさん
少なくとも一定数以上のデータから算出された数字に対して、あなたのお気持ち表明だけで、なんのソースもなしに信憑性ないってドヤってる訳…じゃないっすよね？
痛すぎ、あいたたたたた…可哀想すぎる

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 デベにお勤めさん
住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックをお調べになってから話した方がいいですよ。
そしていずれにせよ住まいサーフィンのデータだけぽっと出されてドヤ顔されても……（＾ω＾；）

ネットリテラシーがない方に教えるのは骨ですし、逃げる宣言されてるようですので教えはしないですが、
普通に少し手を加えればこの掲示板でIPなど普通に見れますよ……

[2883: マンコミュファンさん]

>>2881 匿名さん
一定数以上……？
すみません、住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックと、その弾き出した数値の意味、ご存知ですかね……？分からないならご無理なさらず……

[2884: 通りがかりさん]

>>2871 デベにお勤めさん
当方、年収6500万ですが、なにか？

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 通りがかりさん
年300万でいいので下さい。

[2886: 匿名さん]

>2870

鋼材価格、人件費高騰で物件価格は上がってるのに修繕積立の平米単価って上がってないんだよね。再建築価格をもとにした火災保険の評価額も上がってるのに。売ったら最後、破綻しても知らないって日綜商法をどこのデベも赤信号みんなで渡れば怖くないって感じで続けてるってところか。

[2887: 匿名さん]

今のマンション電気代高騰とかを受けて管理費値上げの検討始めてる。入居したらいきなり値上げの議論だったり。

[2888: 通りがかりさん]

全然知らないんだけど、その住まいサーフィンとやらの年収算出はどういう仕組みなの？
契約する時に書く年収がそのまま引っこ抜かれているわけはないよね…