ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2801: マンション掲示板さん]

>>2800 マンコミュファンさん
全く根拠ないけど、君が高いと思ったなら
このマンション検討不要なんだから
他へどうぞ～。

[2802: eマンションさん]

>>2800 マンコミュファンさん
これだけ？
いやいや…あくまで一部の人件費をヒントとしてあげたまでだから、これだけだと勘違いしないでくれよ。バカ。笑
管理費にかかってるのは人件費だけじゃないし、人件費も軽くリストアップしてるだけだからもっとあるぞ。笑

[2803: マンション検討中さん]

>>2801 マンション掲示板さん
ほんとこれ。
正に地縛霊…

[2804: 匿名さん]

>>2796 マンション掲示板さん

年間3200万って…
いったい何十人がこのマンションに関わると思ってるんだ。
そんな採算度外視の価格でできるわけ無いだろ(笑)
たったそれだけじゃ防災センター代ぐらいにしかならんわ。

[2805: 匿名さん]

防災センターは常時2人で24時間だから、週336時間。
労働基準法だと、1人あたり1週間に40時間しか働かせられない。
ということはシフト制でも最低9人は必要。
警備員の年収は350万ぐらいなので、これだけで年3150万円。
それに会社負担の各種保険・採用費・研修費・教育費・深夜割増など考慮すると、年3200万では防災センターもまともに運営できない。
これに各階ゴミ置き場のゴミ収集員に清掃員、コンシェルジュに維持管理業者も考慮しないといけない。
年3200万でやれるもんならやってみろって話。

[2806: 匿名さん]

暴言はいてるよ
やめれば？

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2805 匿名さん
正論はやめてやれwwwここまで具体的に言われちゃったら地縛霊くんはお決まりのダンマリやろなぁ…

[2808: マンション検討中さん]

どあほと言う方がどあほでした案件

[2809: eマンションさん]

誹謗中傷コメントは削除するぞっと！！

[2810: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンション掲示板さん

> 毎月1100万。年間1億3200万。
>実態としては、年間3200万で出来るから、毎年1億が東急グループの儲け。
>70年で70億。東急としては管理費だけで、タワーの建設費をペイできる。

ここ読めば読むほどアホすぎて笑う。社会出たことなさそう。

[2811: 神奈川県南多摩郡さん]

本日からズレた議論してんな...
修繕費や管理費は妥当だと思いますよ。むしろ修繕費とか段階的に上げてるし十分取ってますよ。管理費もそれだけのサービスは受けている。
問題なのは、「物件価格は安い」のに、修繕費管理費をはじめとした「維持費が高額」でミスマッチしているということ。維持費のこときちんと考えているのか、修繕費は築年数につれて超高額になるのに大丈夫なのかと。別に他人が困ろうが関係ありませんが疑問に思いました。

[2812: デベにお勤めさん]

タワマンでいつも思うけど24時間コンシェルジュとかいらなくねえ？今は大抵のことはアプリで簡単に手続きできるし、ライブラリーも自分の好きな本は自分で買ったほうがいいし・・・24時間防災センター・・・？いるか？

[2813: 匿名さん]

>>2812 デベにお勤めさん
それ言い出したらもうキリないっしょどこのタワマンも

[2814: デベにお勤めさん]

>>2813 他のタワマンだと規模のメリット生かして2万前後で管理費安く抑えてるとこも多いのにここは高いからなんとなく思っただけ

[2815: 匿名さん]

>>2812 デベにお勤めさん

コンシェルジュは24時間ではなくて日中のみ。1人体制で休憩時間は営業しないので、防災センターのコストに比べればずっと低いです。
感覚的には、防災センターの10分の1ぐらいです。
コンシェルジュ削っても月1000円程度安くなるぐらい。もはやそれぐらいなら置いておく選択肢もあって良いと思いますけどね。1000円削ってもしょうがないので。

ただし防災センターは東京都の条例で設置義務あるので、必須施設なんですね。
これが厄介ですよね。なので東京都の小規模タワマンは管理費がアホみたいに高いんですよね。
ここも総戸数が倍ぐらいあればもっと安くなるんですけどね。おっしゃるとおり規模のメリットが無いんですよね。

[2816: 検討板ユーザーさん]

地縛霊くんは色々粗をついてこようとするが、
もはや「つけてきた難癖は大体のことがクリア出来ているから、この物件を選んだのは間違いじゃなかった。」
という事を再確認させてくれるbotか何かだと思えてきた…

[2817: マンコミュファンさん]

管理費が2万なら買いの物件だったな

[2818: eマンションさん]

>>2815 匿名さん
こんなに高い管理費なのに湾岸のようなよいサービスも入っていない。つまり売り主の養分になるということだ。後悔するのは目に見えている。

[2819: eマンションさん]

>>2818 eマンションさん
もう見苦しいよお前いい加減

[2822: 評判気になるさん]

>>2818 eマンションさん

返しがつまらない。低レベルで却下。
ネガならもっと具体的な論理で反論しなさい。
養分、信者、お布施、バカ、アホ等の
言葉を使わず、煽りなさい。
それが出来なければ君は能無しだよ。
反論が面白ければ、反応してあげるよ。

[2825: 管理担当]

[No.2820～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2826: eマンションさん]

相手にするからコメントしてくるぞっと！

[2827: 通りがかりさん]

>>2826 eマンションさん
相手にしなくてもずーっとコメントしてくる定期

[2828: 名無しさん]

うわ。駐輪場の数が少なすぎて
キツイなぁ

[2829: 匿名さん]

駐車場が自走式なのに制限重量がこれじゃあ車ユーザーにも優しくないね

[2830: マンション検討中さん]

タワマン初心者なのですが、騒音(上からと横から)はどんな感じなのでしょうか？

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん

タワマンは横からの音は覚悟しておいたほうがいいよ。

[2832: eマンションさん]

管理費高過ぎて
375?3万で、1125万
1125÷30日で、１日あたり約37万円

毎日毎日37万円も何を管理してるの？

[2833: 匿名さん]

>>2832 eマンションさん
毎日37万も管理するだけで、かかるわけないだろ。
約17万管理費にかかって、残りの20万は、東急への上納金だよ。
毎日毎日、20万もお布施に消えるのか…
涙がとまらん。
管理費とは、住民の財布を管理する管理料のことだったんたね。
朝がきて夜になる、これだけで37万も毟られる。
３日間で117万か。1週間で260万。
えげつねーな。
冷静に考えるとさ。

[2834: マンコミュファンさん]

管理費。
世帯でみると１日で1000円。
4人家族なら一人あたり250円か。

確かに1日あたり500円くらいになれば、ありがたいかな。タバコ1箱分くらいか。

[2835: eマンションさん]

>>2833 匿名さん
各階ゴミ置き場廃止すれば1～1.5万円は下がるよ。

[2836: 通りがかりさん]

高層階なんだけど、ベランダってふつーに洗濯物干せるもんかな？

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2835 eマンションさん
それで1,2万下がったとしても各階ゴミ置き場は廃止したくないな。

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2836 通りがかりさん
バルコニー手すりに布団かけたりするのは規約で禁止されてます。物干しは腰高くらいになりますが、バルコニーに設置されており、普通に干せますよ。ワンピースとか、長めの衣類は干しづらいです。

[2839: 名無しさん]

>>2838 検討板ユーザーさん
あざます！タワマンって住んだことないけど、物干し竿が付いてるくらいだからそこまで風とかは強すぎず、普通に干しても問題は無い感じなんでしょうね、良かった良かった

[2840: 匿名さん]

鶴間公園の土が舞う時があるから、浴室乾燥機を活用した方がよさそう

[2841: 口コミ知りたいさん]

鶴間公園は歩道が土が真っ黒ですよね
芝生をもっと耕してくれたらマシになるのかな

[2842: 匿名さん]

>>2841 口コミ知りたいさん
お祭りの櫓があった広場とか一部芝生がなく土むき出しみたいなとこもあるし、贅沢言うとその辺もやってほしいですね。笑

[2843: マンション検討中さん]

洗濯物は

バルコニーに干す事が多い
室内干しが多い

[2844: デベにお勤めさん]

ここらへんって環境いいっていうけどショッピングパークとか併設されてるから休日は人でごった返すとかないの？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 デベにお勤めさん
たしかに土日とかは16号、東名入口あたりは渋滞してるね

[2846: 口コミ知りたいさん]

ここって神奈川ですよね

[2847: 匿名さん]

東京都ですわよ

[2848: 匿名さん]

メリット
駅直結1分、鶴間公園至近、直下240店舗、再開発、モデルルーム前の土地の再開発控えてる、直接基礎の免震タワー、盛りだくさんなサービス、東京都アドレス、今の市況では妥当な値付け、特に高層階。
シンボルタワー


デメリット
メリットを粉砕する程割高な固定費
郊外タワーの定借
脆弱な立体駐車場。数、2トンダブルの意味で
田都の混雑、外廊下タワー

結局、買いなのか？このタワーは

[2849: マンコミュファンさん]

上瀬谷通信施設
跡地に4年後、花博
8年後、三菱地所主導のテーマパーク
そこには新駅の文字が。
駅が出来れば凄いよ

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2848 匿名さん
買いだね。
実質のデメリット固定費の部分くらいしか無さそうだし、
それもまぁ大した問題じゃない

[2851: マンション掲示板さん]

固定費がすべてをぶち壊しにした、残念なタワー

[2852: 検討板ユーザーさん]

日々の生活で切り詰めて、多少固定費が高いだけでヒーヒー言っちゃうような生活水準の人はふるい落とせるって意味では、購入者は安心なんじゃないかな。

[2853: 名無しさん]

仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
1.5万×12ヶ月=18万/年
10年でもたった180万なんだよな。修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると、60年でやっと1000万。個人的にはそのぐらいならいいか…と思ってしまう。

さらに言うと、他物件ではよくある15年に一度の大規模修繕費100万超～の集金がない(毎月に含まれている)から、上記ほど大きな差はないと思ってる

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 検討板ユーザーさん
これは煽りとかではなく本当にそうかも。
そもそもせっかくアウトレット直結なのに、余剰資金がなければ意味がない笑
私も1億弱の物件と比較検討していましたが、余裕を持たせてこの物件を選びました。

[2855: 検討板ユーザーさん]

正直、固定費含めて予算ギリギリの人におすすめする物件ではないのは確か。
強みを活かさずデメリットだけ被ることになる。

[2856: 通りがかりさん]

>>2855 検討板ユーザーさん
これだね。
固定費が高くて貧窮してるならこの物件は選ばなければいいってだけ。
固定費高いからダメタワーマンションとか言われる筋合いはないよなぁと。物件の悪口言ってないで自身の支払い能力の無さを恨みなさいって気持ち。

[2857: マンション掲示板さん]

一馬力？
二馬力？
一馬力なら固定費がキツイのは確か。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 名無しさん
>仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
>1.5万×12ヶ月=18万/年

それ、新築から5年以内やろ。年数と共に増大する修繕費を考慮してなくてわろた。こういう奴が破綻するんやろな。

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 マンション検討中さん
めちゃくちゃ修繕費考慮してるから元の書き込み100000回くらい読み返してきてどうぞ。
あとこんな固定費で高いとか払えないとか言ってる人には分不相応な物件なので、他所にどうぞ。

[2860: 通りがかりさん]

>>2859 検討板ユーザーさん
>修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると

どこと比較してるの？まさかタワマンかな。板マンとは修繕費は2倍は違うよ。7000万の板マン買うのとトータルコストは変わらんよ？

[2861: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
君誰よりもこのスレに張り付いてるよね…笑
ホント何がしたいの？悪いこと言わないから買えないんなら出てこうよ、いい歳なんだろうし。変なプライドが邪魔しちゃってるのかもしれないけどさ。

[2862: 匿名さん]

>>2860 通りがかりさん
言ってることめちゃくちゃだしな。読み直してこい。

[2863: 通りがかりさん]

>>2861 通りがかりさん

買えないってのはw。ここ今の市況からしたらかなり安いよね？価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。低価格のタワマンは1番危ないからさ。ランニングコストも考慮しないと大変なことになるよと。

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 通りがかりさん
わかったわかった。無理して強がらなくていいし、君の知識、話しぶり、論理展開では誰も聞く耳を持たないよ。
事実、この板で君は迷惑にしかなってない。客観的に自分を見つめてみよう。
人を救いたい気持ちは立派なのでそのモチベーションで色々お勉強しておいで。で、10年後くらいに出直しておいで。またね！

[2865: 匿名さん]

>>2864 通りがかりさん

いや、一馬力なら厳しいが二馬力ならまともな職に就いていれば買えないわけないですよ。悪いけどどのレベルと比較してるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

「価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。」はわらう

[2867: マンション検討中さん]

そもそもここ程度で固定費が高すぎてグダグダいう程度なら、もーーーーっとやっすいところに選択肢を広げては？ｗ

[2870: デベにお勤めさん]

タワマンの修繕金の上がり方やばいからなあ、最近建築コストもめちゃくちゃ上がってるし2000年代に建てられたマンションの長期修繕計画見てると大体どこもコスト増を吸収できなくてお金が不足気味で大規模修繕の１回目よりも２回目からのコストの上がり幅がきつい。最終的には最低3万～4万くらいまでは視野に入れといたほうがいいぞ。

[2871: デベにお勤めさん]

貧乏人がーとかいうけどここ購入してるメインの層は世帯年収１０００も行かないのが多数なのでは？（某サイトでは推定年収６８０くらいと記載）金あったらもっと都心の物件買うからな。

[2872: の]

>>2871 デベにお勤めさん
？「それってあなたの感想ですよね。なんかそういうデータとかってあるんですか？」

クソみたいな僻みからくる情報だな。情けなw

[2873: 通りがかりさん]

>>2860 通りがかりさん
元の投稿書き込んだ者です。(皆さん代わりに返信いただきありがとうございます)

たしかにどの物件と比較するかによって変わるでしょうね…一方でタワマンと板マンの比較をしたいのではなく、本物件が他物件と比較してどうか？を見たいわけなのでタワマンという条件は揃えた方がわかりやすいかと思います。

[2874: デベにお勤めさん]

>>2872　
いやちゃんと感想じゃなくてデータとして推定年収は６８０程度と算出されてるって書き込んでるんだが。住まいサーフィンとかみればちゃんとのってるし顔真っ赤やぞ

[2875: eマンションさん]

>>2874 デベにお勤めさん
？？？
URLくださいぃ

[2877: 管理担当]

[NO.2868～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2878: デベにお勤めさん]

>>2875
会員登録してないと推定年収までは見れんかもしれんけど、以下のサイトで物件名検索
https://www.sumai-surfin.com/

[2879: あ]

>>2878 デベにお勤めさん
……まさか住まいサーフィンの情報を鵜呑みにして、これだけをソースとしてドヤってる訳……じゃないっすよね……？
まさかとは思いますが……

[2880: デベにお勤めさん]

>>2789
鵜呑みというか参考データでだしただけだよ。そこからかなり多く見て約１．５倍の1000万以下がメイン層っていうのがたんなる推測ね
それこそ>>2879の書き込みとか単なるあなたの感想ですよね？って感じなんだが、なんかここIP見れないのに霊視して同一IPがーとか決めつけてくる霊能力者もでてきたしこれ以上は荒れそうだからもう書き込まんわw

[2881: 匿名さん]

>>2879 あさん
少なくとも一定数以上のデータから算出された数字に対して、あなたのお気持ち表明だけで、なんのソースもなしに信憑性ないってドヤってる訳…じゃないっすよね？
痛すぎ、あいたたたたた…可哀想すぎる

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 デベにお勤めさん
住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックをお調べになってから話した方がいいですよ。
そしていずれにせよ住まいサーフィンのデータだけぽっと出されてドヤ顔されても……（＾ω＾；）

ネットリテラシーがない方に教えるのは骨ですし、逃げる宣言されてるようですので教えはしないですが、
普通に少し手を加えればこの掲示板でIPなど普通に見れますよ……

[2883: マンコミュファンさん]

>>2881 匿名さん
一定数以上……？
すみません、住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックと、その弾き出した数値の意味、ご存知ですかね……？分からないならご無理なさらず……

[2884: 通りがかりさん]

>>2871 デベにお勤めさん
当方、年収6500万ですが、なにか？

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 通りがかりさん
年300万でいいので下さい。

[2886: 匿名さん]

>2870

鋼材価格、人件費高騰で物件価格は上がってるのに修繕積立の平米単価って上がってないんだよね。再建築価格をもとにした火災保険の評価額も上がってるのに。売ったら最後、破綻しても知らないって日綜商法をどこのデベも赤信号みんなで渡れば怖くないって感じで続けてるってところか。

[2887: 匿名さん]

今のマンション電気代高騰とかを受けて管理費値上げの検討始めてる。入居したらいきなり値上げの議論だったり。

[2888: 通りがかりさん]

全然知らないんだけど、その住まいサーフィンとやらの年収算出はどういう仕組みなの？
契約する時に書く年収がそのまま引っこ抜かれているわけはないよね…

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 通りがかりさん
ベースは学区()

[2890: マンコミュファンさん]

>>2888 通りがかりさん
ちょっとググればわかるけど、なんの参考にもならない値。

[2891: デベにお勤めさん]

同じ学区でもマンションで全然違う年収でてるけどどうやって計算してんの？

[2892: 検討板ユーザーさん]

>>2891 デベにお勤めさん
ggrksってやつですね。自分で住まいサーフィンガーとか言ってるんだからご自分で調べなさい。
これだけをソースとして出してきて平均年収がーとかドヤってるの片腹痛すぎて……w

[2893: デベにお勤めさん]

結局文句だけ言って説明できてないじゃん。そもそも計算方法なんて公開されてないし

[2899: 通りがかりさん]

>>2874 デベにお勤めさん
「ちゃんとデータとして推定年収は算出されてる。でもそれは公的な情報ではなく、そのへんのサイトの情報。あと算出ロジックも根拠もわからない。でも算出されてるっ！！！ｷﾘｯ」←これwwwwww