ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2623: マンコミュファンさん]

>>2620 マンション検討中さん

ほんとそれ。6000万なら志木駅で、所有権の駅近ブランドマンション買えちゃいます。渋谷駅なら所要時間は同等。大手町や新宿なら志木駅の方がよっぽど早い。2路線の地下鉄直通もバンバン走ってる。こんな東京の僻地の定借タワマン買う奴の思考は理解困難。しかも維持費莫大。

[2624: 名無しさん]

>>2622 eマンションさん
じゃあ変な物件つかまされて可哀想な人達だなーくらいに思っておけばいいんじゃないですか？
何故あなたはこのスレッドに張り付いてひたすらネガキャンしてるんですか？
他のスレッド行った方が建設的じゃないっすか？笑

[2627: 匿名さん]

通勤の利便性を考えれば、大和市になっちゃうけど、中央林間のほうが良いかもしれませんね。座れますし、小田急にも乗れますし…
アウトレットだって毎日行きたいわけじゃない。
この立地にスペシャル感を持った人が買えば良いんじゃないですかね？

[2628: 通りがかりさん]

そう。
・立地(利用路線、家族が近くに住んでる等)
・職場へのアクセス
・朝の通勤ラッシュ
・アウトレットモール直結
・大きな公園が近くにあり治安がいい

等々、人が物件選ぶ基準、条件なんて山ほどあるんだから、
このネガキャンくん達みたいに「ここはXXの条件がダメだから、ほかの方がいい」とかいう持論は無駄でしかいんよね。
お前の思ってる物件探しの条件が他人にも当てはまると思うなと。それに尽きる。
何回言ってもそれに気付かず、通勤時間がー都心までの距離がーとか馬鹿みたいに言ってるから、さっさとほかのスレッド行けばいいのにw

[2631: マンション検討中さん]

ここの場合は管理費修繕費に加えて解体準備金もかかるからね。
上がり続ける前提でしたっけ。10年後には毎月10万なんて計算もありました。
毎月のローンにプラスでかかるんですよ？支払いトータルで考えたらもっといい物件も買えたりするかもしれません。

そして70年後には無価値。
そのころには生きてないからいいや。とかそういうんじゃなくて残存価値として中古で売るときの評価に直結する。
はたしてこんな余命宣告されたタワマンを30年後、40年後にまともな金額で買ってくれる人がいるでしょうか？そしてその頃には恐ろしい額の毎月のコストがかかる。

なにか人生のトラブルで売ろうにも残ローン以下の評価しかされなかったら自己破産するしかない。
駅前直結タワマンだから価値が下がらない。とか安直な考えをしないことです。

[2634: 評判気になるさん]

>>2631 マンション検討中さん
30年後や40年後で残債以下でしか売れないってどれだけ長いローン借りてる想定なの笑笑

[2637: マンション検討中さん]

>>2630 匿名さん
千葉ともかく埼玉のメインどころは6000万円では無理ですよ。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション検討中さん

志木ならいけますよ。

[2640: マンション掲示板さん]

>>2631 マンション検討中さん
安心感して下さい。所有権物件でも築70年のマンションは無価値で売れない。それどころか解体資金もなく途方に暮れる恐れまである。その点ここはスタート時点で解体準備金も貯めるので、あとの心配は軽減される。

[2641: 匿名さん]

>>2640 マンション掲示板さん

築100年以上持ちますよ。なぜ解体や建替が前提なのか。碌に勉強してこなかったのか、デベに騙されてますね。欧米には築100年以上の集合住宅が山ほどあります。アメリカのマンハッタンとかね。新宿の伊勢丹は築90年ですぞ。

[2642: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2641 匿名さん
他が持つからここも同じ年数で設定する。
はビジネスも街づくりもなんも知らない阿呆の言うことでは。
新しい街づくりしようっつってんのに築90年も100年も経ってるマンションを駅前に置かないでしょう。笑

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2643 検討板ユーザーさん
>所有権物件でも築70年のマンションは無価値で売れない。それどころか解体資金もなく途方に暮れる恐れまである。

→これは間違いだと認めたという事ですね。笑

[2645: 評判気になるさん]

それは100年前の景観が観光資産だから取り壊さないだけ
築100年でも人気を保つのは条件が揃う一部だけだよ

[2646: 建設業界人さん]

>>2641 匿名さん

そりゃ一般の人は、築70年も経ったらボロボロで住めないと思いますよ。デベにうまいこと言いくるめられるのも無理ありません。ホームページにも定借はむしろメリットとか狂ったこと書いてありますし。

[2647: マンション検討中さん]

ここを含め千葉も埼玉も神奈川も郊外なんです
郊外の築70年の集合住宅に価値なんて残ってませんよ

[2648: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
築90年以上で資産価値残ってる郊外マンションを紹介してくれよ。ないから新宿伊勢丹が出てくるんだろ？というか、日本のマンション市場で
築70年を好んで買う未来がスタンダードになると？
あなたは勉強のし過ぎで世間の感覚からズレまくってますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
>築90年以上で資産価値残ってる郊外マンションを紹介してくれよ。
→その時代に郊外で、鉄筋コンクリート構造物自体が無い。当時は木造家屋が殆ど。そんなことから教えないといけないのかな？

[2650: 通りがかりさん]

>>2649 匿名さん
もっと色々教えてくれよ！！！宮益坂ビルディングはなんで解体されたのか知りたいです！！

[2651: 検討中さん]

>>2649 匿名さん
タワーマンションも作り始めてから国内はまだ、
50年たっていません。
不明な事もありますよね。

[2652: 匿名さん]

>>2650 通りがかりさん

耐震基準を満たすには、膨大な金額の大規模改修が必要だったため。それなら建て替えた方がいいよねってなった。構造物の寿命ではない。阪神淡路大震災以前の建物(いわゆる旧耐震基準)にはこの問題もあるが、今のマンションは関係ない。

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2652 匿名さん
じゃあなんで新耐震の築古マンションは買い手がつかないの？

[2654: eマンションさん]

築70年以上のマンションには住みたくないなぁ。
車もアフリカなら走行距離30万キロ普通ですよって言われてるみたい。
そんなボロ家に、好んですむ日本人は限りなく0に近いと思うよ。
所有権ねぇ

[2655: 匿名さん]

>>2654 eマンションさん
いや、50年以降のマンションなんて誰もすまない
土地の価値が無いんだから価値ゼロと思った方がいいよ。

[2656: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん
青葉台など駅裏団地や桜台など築50年越えでしっかりと価格ついてますね。
なぜなら立替の可能性が十分あるからです。

[2657: 通りがかりさん]

>>2647 マンション検討中さん
埼玉は大宮駅周辺を開発してようしているが、あれは絶対に失敗するだろ

[2658: マンション比較中さん]

>>2656 マンション検討中さん
そうやって都合の良いデータだけを出すのはやめましょう。
青葉台は郊外でも人気エリアだから値がついてるだけです。
他のエリアだと駅徒歩５分以内でも築50年の団地だと１０００万を割るところ沢山あります。

[2659: 評判気になるさん]

普通の検討者なら「こんなマンション買う人もいるんだなあ」で終わりなんだよね。
謎のアンチコメ連発している人は普通じゃないか、検討者じゃないかなので触れる必要がない。

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2659 評判気になるさん
これね。コイツマジでなんでこのスレッドにずっと居るの？www
金足りないか希望のところ抽選で落ちたから購入者への恨みか？笑

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンション比較中さん
青葉台が都会って大丈夫か？
十分すぎるほどド郊外で、田園都市線の中でもボロクソですよ。
たまプラーザ買えない人が買うところ言われてるのに笑

[2662: eマンションさん]

>>2659 評判気になるさん

それは信者がヤバいからだよ
普通はメリデメリを比較して予算範囲で妥協するんだけど。ここの信者は外廊下、定借の方がむしろ良いとか、どう考えてもデメリットを＊＊＊＊と言い出す始末ですから笑
際立ってるのよ。それがアンチホイホイに繋がってるわけ

[2663: 名無しさん]

>>2662 さん

>>2662 eマンションさん
信者？
メリデメリ言ってない人が
メリデメリを検討する？
おかしなこと言いますよね。
だから他の板へどうぞ！

[2664: マンション比較中さん]

>>2661 匿名さん
日本語ちゃんと読めるようになれ

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2662 eマンションさん
だから君の基準と、このマンション購入者の基準は違うんだよ、気付け。
あと君、外廊下外廊下うるさいwww1年前くらいから外廊下ガー外廊下ガー言ってるだろwwwマジで君これまでもこれからもこのスレに需要ないから早くどっか行けよwwwどっかの内廊下にでも篭ってろよwww

[2669: 名無しさん]

立地や物件の仕様か強ければ、所有権でも定期借地権でも一定数の需要はありますね。まあ、都心生まれ都心育ちで南町田になんの地縁もない人には無価値だけど、南町田で不都合なくて地縁がある人にとっては刺さる物件だし、ボロクソに言われるマンションじゃないと思います。相模大野タワーのスレでも同じこと言ってそうだね。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 eマンションさん
そうだね。
あと大事なのはメリデメと言っているものも人によって異なるということだよ。そこをピン留めしてしまうと水掛け論になる。
自分の周りにも一部外廊下好きの人もいるので、絶対はないなあと。そう考えると多くの人にとって共通の価値観となる価格をベースに論議すべきかな。

例えば内廊下外廊下どっちがいい、という論議には意味がなくて、内廊下で7000万、外廊下で6000万、さぁどっちとなれば建設的な論議になるかと。定借もしかり。