ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2581: 口コミ知りたいさん]

上瀬谷パークは嬉しい誤算でしたねぇ。
まさかあそこまでの規模のものが出来るとは。
しかも竣工からちょうど10年くらいの1番物件として脂が乗って欲しい時期に開業…
上瀬谷パークがポシャりでもしない限り、
地価や物件価格は向こう数十年は安泰っすかね。

[2582: マンション検討中さん]

>>2579 マンコミュファンさん
もう言っていることが目茶苦茶だよな

[2583: eマンションさん]

三菱地所が開発するなら一安心だよ。
三井ならもっと硬かったけどね。
まあナンバー2だし。

[2592: 匿名さん]

これだけ言っても伝わらなさそうだから分かりやすくいうと、「東京と神奈川の話だけしてくれ」ってことだよ。

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 マンコミュファンさん
「実質は神奈川」も不適切でしょうね。
「交通の便を見たら神奈川を通過せざるを得ない」だけであって、神奈川を通過するから実質神奈川って極論は謎すぎる。
交通の便だけ見て判断ってだいぶ視野が狭いですね。

[2596: マンコミュファンさん]

東京都町田市です。

実質神奈川とかそういう議論は不毛です。

だって神奈川じゃないんですもん。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 マンコミュファンさん
そういう事っすよね。
何十年前からのネタを掘り返してるんだっていう…
ここの物件を検討してる人達はもう神奈川だ郊外だとかこの時期にそんな次元の低いレベルでは話しないんすよね。
この人買おうともしてない人だし、マジで何故このスレッドに張り付いてるのか謎すぎる。

[2598: マンション検討中さん]

ごめん、町田は東京どうこう以前に凄いダサいイメージだから
町田エリアよりは南町田の方がまだイメージはマシ

[2599: 名無しさん]

>>2598 マンション検討中さん

吉祥寺とか、代官山とか、麻布十番とかオシャレですよねー♪

[2600: 名無しさん]

>>2599 名無しさん

駄菓子菓子！
そんなオシャレなトコは高くてとてもとても買えないです。

[2601: 名無しさん]

>>2600 名無しさん

なので、現実的には町田とかとても良いと思っていますよ♪

[2602: マンコミュファンさん]

ざんねん町田は東京です。嫉妬やめてね

[2603: 匿名さん]

都下の最果てで都民を誇っているのも滑稽だな。青梅市も都内だってのw。
ところで「鶏口牛後」って諺知ってるかな？無理して都内アドレスで割高、都心クソ遠い、朝ラッシュ時間帯の異常な所要時間、さらには定借物件なんて手を出して将来どうするのか？その予算で他の選択肢豊富ですよ。

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 匿名さん
町田市の人口43万人
青梅市の人口13万人
ちょっと並列に比べるには規模が…

あと…君みたいに汗水垂らして毎朝通勤ラッシュの中出勤する人だけじゃないんよ、世の中…
薄給の中、自分の身体を切り売りして一生独身で子供も出来ないような君にはこの立地は理解できないかもね。
根底の考えが違いそうだから、違う物件のスレッドにお行き。シッシッ。

[2605: マンション検討中さん]

通報した

[2606: マンコミュファンさん]

時差通勤とかフレックス制とか取り入れている会社多いですので。
10時出勤であれば急行乗れるんだよなあ

[2608: マンコミュファンさん]

朝ラッシュ時間帯に、異常に所用時間がかかることは自認されているようで何より。時差出勤やテレワークに話をすり替えてきていますね。コロナ明けで大企業も徐々に出社に切り替わってきていますが、業種によるでしょう。
次は、定借の厳しい未来についてこちらをご覧ください。残存期間が短くなるとこうなってきます。23区内とは思えない激安価格です。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/549616.html

[2613: eマンションさん]

町田市は東京都だよ。
事実上やら実質やら、滑稽で目出度いね。
町田市民は東京都民であって、神奈川県民ではないから。財政状況も違うしね。東京都と神奈川県では。比較にもならないよ。

定借やら交通利便やらと貶めたいんだろうけど、無理だと思うよ。
君よりも賢くて、稼げる人間がここを選んでいるんだからさ。

[2619: 評判気になるさん]

登戸に鶴間公園のような大きな公園がありますか？グランベリーパークのようなオシャレで開放感溢れる商業施設がありますか？
南町田検討者の属性とはまったく違うのでここのスレで登戸を薦めるのは検討外れも甚だしいぞ。
ここのスレで小田急沿線なんて持ち出されても全く響かないよ。

[2620: マンション検討中さん]

借地タワマンなんかに住んで無駄金使って何が幸せなのかな。

しかも東急は管理費も割高。普通の所有権マンション住んで差額を貯金すれば家族旅行に行けちゃうね。

まぁ売れてないから皆分かってるんでしょうけど。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2620 マンション検討中さん

ほんとそれ。6000万なら志木駅で、所有権の駅近ブランドマンション買えちゃいます。渋谷駅なら所要時間は同等。大手町や新宿なら志木駅の方がよっぽど早い。2路線の地下鉄直通もバンバン走ってる。こんな東京の僻地の定借タワマン買う奴の思考は理解困難。しかも維持費莫大。

[2624: 名無しさん]

>>2622 eマンションさん
じゃあ変な物件つかまされて可哀想な人達だなーくらいに思っておけばいいんじゃないですか？
何故あなたはこのスレッドに張り付いてひたすらネガキャンしてるんですか？
他のスレッド行った方が建設的じゃないっすか？笑

[2627: 匿名さん]

通勤の利便性を考えれば、大和市になっちゃうけど、中央林間のほうが良いかもしれませんね。座れますし、小田急にも乗れますし…
アウトレットだって毎日行きたいわけじゃない。
この立地にスペシャル感を持った人が買えば良いんじゃないですかね？

[2628: 通りがかりさん]

そう。
・立地(利用路線、家族が近くに住んでる等)
・職場へのアクセス
・朝の通勤ラッシュ
・アウトレットモール直結
・大きな公園が近くにあり治安がいい

等々、人が物件選ぶ基準、条件なんて山ほどあるんだから、
このネガキャンくん達みたいに「ここはXXの条件がダメだから、ほかの方がいい」とかいう持論は無駄でしかいんよね。
お前の思ってる物件探しの条件が他人にも当てはまると思うなと。それに尽きる。
何回言ってもそれに気付かず、通勤時間がー都心までの距離がーとか馬鹿みたいに言ってるから、さっさとほかのスレッド行けばいいのにw

[2631: マンション検討中さん]

ここの場合は管理費修繕費に加えて解体準備金もかかるからね。
上がり続ける前提でしたっけ。10年後には毎月10万なんて計算もありました。
毎月のローンにプラスでかかるんですよ？支払いトータルで考えたらもっといい物件も買えたりするかもしれません。

そして70年後には無価値。
そのころには生きてないからいいや。とかそういうんじゃなくて残存価値として中古で売るときの評価に直結する。
はたしてこんな余命宣告されたタワマンを30年後、40年後にまともな金額で買ってくれる人がいるでしょうか？そしてその頃には恐ろしい額の毎月のコストがかかる。

なにか人生のトラブルで売ろうにも残ローン以下の評価しかされなかったら自己破産するしかない。
駅前直結タワマンだから価値が下がらない。とか安直な考えをしないことです。

[2634: 評判気になるさん]

>>2631 マンション検討中さん
30年後や40年後で残債以下でしか売れないってどれだけ長いローン借りてる想定なの笑笑

[2637: マンション検討中さん]

>>2630 匿名さん
千葉ともかく埼玉のメインどころは6000万円では無理ですよ。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション検討中さん

志木ならいけますよ。

[2640: マンション掲示板さん]

>>2631 マンション検討中さん
安心感して下さい。所有権物件でも築70年のマンションは無価値で売れない。それどころか解体資金もなく途方に暮れる恐れまである。その点ここはスタート時点で解体準備金も貯めるので、あとの心配は軽減される。

[2641: 匿名さん]

>>2640 マンション掲示板さん

築100年以上持ちますよ。なぜ解体や建替が前提なのか。碌に勉強してこなかったのか、デベに騙されてますね。欧米には築100年以上の集合住宅が山ほどあります。アメリカのマンハッタンとかね。新宿の伊勢丹は築90年ですぞ。

[2642: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2641 匿名さん
他が持つからここも同じ年数で設定する。
はビジネスも街づくりもなんも知らない阿呆の言うことでは。
新しい街づくりしようっつってんのに築90年も100年も経ってるマンションを駅前に置かないでしょう。笑

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2643 検討板ユーザーさん
>所有権物件でも築70年のマンションは無価値で売れない。それどころか解体資金もなく途方に暮れる恐れまである。

→これは間違いだと認めたという事ですね。笑

[2645: 評判気になるさん]

それは100年前の景観が観光資産だから取り壊さないだけ
築100年でも人気を保つのは条件が揃う一部だけだよ

[2646: 建設業界人さん]

>>2641 匿名さん

そりゃ一般の人は、築70年も経ったらボロボロで住めないと思いますよ。デベにうまいこと言いくるめられるのも無理ありません。ホームページにも定借はむしろメリットとか狂ったこと書いてありますし。

[2647: マンション検討中さん]

ここを含め千葉も埼玉も神奈川も郊外なんです
郊外の築70年の集合住宅に価値なんて残ってませんよ

[2648: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
築90年以上で資産価値残ってる郊外マンションを紹介してくれよ。ないから新宿伊勢丹が出てくるんだろ？というか、日本のマンション市場で
築70年を好んで買う未来がスタンダードになると？
あなたは勉強のし過ぎで世間の感覚からズレまくってますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
>築90年以上で資産価値残ってる郊外マンションを紹介してくれよ。
→その時代に郊外で、鉄筋コンクリート構造物自体が無い。当時は木造家屋が殆ど。そんなことから教えないといけないのかな？

[2650: 通りがかりさん]

>>2649 匿名さん
もっと色々教えてくれよ！！！宮益坂ビルディングはなんで解体されたのか知りたいです！！

[2651: 検討中さん]

>>2649 匿名さん
タワーマンションも作り始めてから国内はまだ、
50年たっていません。
不明な事もありますよね。

[2652: 匿名さん]

>>2650 通りがかりさん

耐震基準を満たすには、膨大な金額の大規模改修が必要だったため。それなら建て替えた方がいいよねってなった。構造物の寿命ではない。阪神淡路大震災以前の建物(いわゆる旧耐震基準)にはこの問題もあるが、今のマンションは関係ない。

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2652 匿名さん
じゃあなんで新耐震の築古マンションは買い手がつかないの？

[2654: eマンションさん]

築70年以上のマンションには住みたくないなぁ。
車もアフリカなら走行距離30万キロ普通ですよって言われてるみたい。
そんなボロ家に、好んですむ日本人は限りなく0に近いと思うよ。
所有権ねぇ

[2655: 匿名さん]

>>2654 eマンションさん
いや、50年以降のマンションなんて誰もすまない
土地の価値が無いんだから価値ゼロと思った方がいいよ。

[2656: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん
青葉台など駅裏団地や桜台など築50年越えでしっかりと価格ついてますね。
なぜなら立替の可能性が十分あるからです。

[2657: 通りがかりさん]

>>2647 マンション検討中さん
埼玉は大宮駅周辺を開発してようしているが、あれは絶対に失敗するだろ

[2658: マンション比較中さん]

>>2656 マンション検討中さん
そうやって都合の良いデータだけを出すのはやめましょう。
青葉台は郊外でも人気エリアだから値がついてるだけです。
他のエリアだと駅徒歩５分以内でも築50年の団地だと１０００万を割るところ沢山あります。

[2659: 評判気になるさん]

普通の検討者なら「こんなマンション買う人もいるんだなあ」で終わりなんだよね。
謎のアンチコメ連発している人は普通じゃないか、検討者じゃないかなので触れる必要がない。

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2659 評判気になるさん
これね。コイツマジでなんでこのスレッドにずっと居るの？www
金足りないか希望のところ抽選で落ちたから購入者への恨みか？笑

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンション比較中さん
青葉台が都会って大丈夫か？
十分すぎるほどド郊外で、田園都市線の中でもボロクソですよ。
たまプラーザ買えない人が買うところ言われてるのに笑

[2662: eマンションさん]

>>2659 評判気になるさん

それは信者がヤバいからだよ
普通はメリデメリを比較して予算範囲で妥協するんだけど。ここの信者は外廊下、定借の方がむしろ良いとか、どう考えてもデメリットを＊＊＊＊と言い出す始末ですから笑
際立ってるのよ。それがアンチホイホイに繋がってるわけ

[2663: 名無しさん]

>>2662 さん

>>2662 eマンションさん
信者？
メリデメリ言ってない人が
メリデメリを検討する？
おかしなこと言いますよね。
だから他の板へどうぞ！

[2664: マンション比較中さん]

>>2661 匿名さん
日本語ちゃんと読めるようになれ

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2662 eマンションさん
だから君の基準と、このマンション購入者の基準は違うんだよ、気付け。
あと君、外廊下外廊下うるさいwww1年前くらいから外廊下ガー外廊下ガー言ってるだろwwwマジで君これまでもこれからもこのスレに需要ないから早くどっか行けよwwwどっかの内廊下にでも篭ってろよwww

[2669: 名無しさん]

立地や物件の仕様か強ければ、所有権でも定期借地権でも一定数の需要はありますね。まあ、都心生まれ都心育ちで南町田になんの地縁もない人には無価値だけど、南町田で不都合なくて地縁がある人にとっては刺さる物件だし、ボロクソに言われるマンションじゃないと思います。相模大野タワーのスレでも同じこと言ってそうだね。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2662 eマンションさん
そうだね。
あと大事なのはメリデメと言っているものも人によって異なるということだよ。そこをピン留めしてしまうと水掛け論になる。
自分の周りにも一部外廊下好きの人もいるので、絶対はないなあと。そう考えると多くの人にとって共通の価値観となる価格をベースに論議すべきかな。

例えば内廊下外廊下どっちがいい、という論議には意味がなくて、内廊下で7000万、外廊下で6000万、さぁどっちとなれば建設的な論議になるかと。定借もしかり。

[2673: eマンションさん]

志木にあるよくわからないマンションかうなら、ここのタワー買うでしょ。
ここのウリは駅Ｎｏ．1、エリアＮｏ．1
他のマンションに埋もれない、目立つこと。
故に資産性が保たれるし、駅直結一分、スーパーも1分。自分が住んでも便利なことかな。

[2674: マンション検討中さん]

わざわざここにいるのは検討者ではあったんだと思いますよ
ただ買わないという選択をしたもののそれが正しかったのか確信が得られず不安からネガ書き続けて自分を納得させたいのかもしれませんね
悲しく哀れなことですね

[2675: マンション掲示板さん]

>>2673 eマンションさん
ここ買うなら大宮や武蔵浦和で買う方が正解でしょ。
どちらも大規模再開発が確定しているから今後は大きく伸びるだろうし。

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション掲示板さん

それなら新潟でタワマン買うほうが正解でしょ。他に大規模マンション建ってないし、No.1物件は強い

[2677: デベにお勤めさん]

定期借地でもいいんだけど、毎月管理費修繕積立金地代込みで5万飛ぶって考えるとすげえ割高じゃない？修繕積立金とか築年数あがってくごとにどんどんあがるだろうし・・・

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
新幹線通勤が条件になるけどね。

[2679: 業界人さん]

>>2676 匿名さん

あえて身も蓋もない話をしよう。不動産や建設業界人は「タワマンは買わない」この意味わかるかな？
修繕コストがかかりすぎる。通常の足場も組めずに釣り足場になり作業効率が著しい悪い。荷重に耐えられるように階層毎に造りが違う、それはタワマン毎にガラパゴス化している。故にどこの業者でも修繕できるわけではない。
そのほか、地上までたどり着くのが大変、配送に時間がかかる、金食い虫の共用施設などなど...
造り手としては、限られた用地に最大限戸数を増やせるのでタワマンって儲かるし高く売れるから造りたがるんだけどね。
ましてここは定借。余命が決まっているのにまともに修繕するかねぇ。

[2680: マンコミュファンさん]

>>2679 業界人さん
不動産屋でも建設関係者でもないから普通に買いまーす！お金困ってないし。住みたいとこに住む。それだけ。