ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん

担当者の携帯からですね。フリーダイヤルではなかったです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
じゃあまだ来てないです…もやもや

[253: マンション検討中さん]

北西向きの2LDKのみダイレクトウィンドウですね。
バルコニー側面もダイレクトウィンドウ？？のような形状になっていてかっこいい。
東名高速側向くけど、2LDK狙い目かも。

[254: マンション比較中さん]

２LDK狙ってる身ですが
あくまで個人的に２LDKだけ間取りがちょっと残念...。
あとWICもできれば欲しかった...。この間取りしかないのかなー。

[256: マンション検討中さん]

[NO.255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

東急の賃貸タワーを最初の70年間賃貸できる権利と捉えることができそう。
ざっくり、物件価格5000万に、維持費が70年で3500万ぐらい？
月々の家賃にすると10万ちょっと。
駅直結のタワーマンションで、賃貸に出しても15万ぐらい付きそうなので、多少はお得ではありそうですね。

[258: 匿名さん]

定借がネックと言ってるがシングルには全く怖くない。駅＆商業施設＆公園が直結する唯一無二のエリアナンバーワンタワマン。10年住んで売却しても残存60年ならリセール保たれてるでしょ。在宅勤務ならこの物件最高だね。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション比較中さん
えっ！？専有部に柱がないプランは掲載されてる2LDKだけだけど。柱ない間取りかなり希少でしょ！しかも唯一のダイレクトウィンドウ＆逆梁。ハイサッシならなお良し。WICないのは残念だけどね。
角住戸や90㎡超えのは特徴的だけど、他はふつうの田の字プラン。というか、2LDK以外は柱が醜い。こんなに何本も柱を養うの無理だわ。。
まぁ間取りの好みは人それぞれか。

[260: 評判気になるさん]

いい立地ですね。定借だし、子供のいない夫婦とか、
年配の方とか、あまり先まで考えない若い夫婦など、
ニーズが多そう。

一般的な家族のカタチ属性は、アウトでしょうか？
戸数少ないし、早い者勝ちなんでしょうね。

アンチユニクロの私には、好感触です

[261: 匿名さん]

>258

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住み替えって考えも増えてる。そうなると中古がだぶついて厳しくなるかもね。定借と関係なく。

あっ、定借ならさらに厳しいか。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
やっぱ10年タームで買い替えすべき。ライフスタイルも変わってるし。でもこの戸数で中古だぶつかんでしょww
仮にだぶついても屋根付き駅直結の方が需要性高いと思うよ。定借だろうが何だろうが、そもそもの立地の強さが他のマンションとは違うのは一目瞭然。駅＆商業＆公園に直結のタワマンって他にどこあるんだっけ？？

[263: マンション比較中さん]

>>259 匿名さん
個人的な好みだと70C TYPEが大好きです。
方角以外はもうほぼ何も言うことがないと褒めちぎれる間取りです。
中階層以上を狙ってるので残念ながら予算オーバーが予想され
２ＬＤＫを狙ってる次第です。

[264: 匿名さん]

>>260 評判気になるさん
この物件はシングルでかつリモートワークの人に最も適してると思います（もちろん立地を気に入ることが大前提）
リモートワークスペース充実してるし、目と鼻の先には商業施設あるので最速で買い物や食事ができ、公園で食後の散歩してリフレッシュしたら仕事に戻る、みたいな。

一般的な家族のカタチの定義がわかりませんが、ファミリーならシングルよりもっと楽しめる立地でしょうね。シングルに劣るのは小回りとリスクを背負う覚悟でしょうか。シングルなら自分一人だけなので気楽です。どのマンション買うにしてもそうでしょうけど。

[265: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
確かに70Cは両面アントフレーム取れてるしきれいな間取りですね！このマンションの眺望は西向きが売りなはずなので、西向き住戸に価格のせてくる気がします。

[266: 匿名さん]

定借だけど建物解体しないんだし、修繕積立金とか均等割に設定しておいて欲しい

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

均等割どころか、ここの売主はタワーでは一時金徴収方式だよ。住んだ後にババ抜き始まるよ。一時金徴収に加え、底地人である売主東急様への毎月の地代を納めるという。この債務の引渡しを受けた瞬間から、ババ抜きは始まる。

[268: 周辺住民さん]

>>264 匿名さん

249です。その意味ではそうですね。シングルには現状便利だと思います。
おまけに東急相当投資しているはずなのでしばらく安泰。
＃自分もシングルで、264さんのようにしたいのですが気が極端に弱いので。。。

場所・設備関係なく維持費は将来危ないと思っているので。

あと、設定間違えてディベロッパー勤めではありません。ごめんなさい。

[269: 匿名さん]

シングルなのに、こんな僻地に住む意味ある？
駅直結といっても、渋谷から何分よ？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
エリアの好みはシングルだろうが、ファミリーだろうが関係ない。というか、シングルは都心やその周辺？渋谷？？の近くに住む意味が何故あるの？？その場所に住む意味を決めるのは選んだその人が決めることなんで。。シングルだから郊外NGって決めつけないでもらえます？
あとさー、23区の転出超過って知ってる？都心一極集中なんて昔の話、、コロナ後に不動産市況や住まい選びの価値観なんて変わってるって。
利便性最高の神立地に唯一無二（駅＆大規模商業＆大規模公園が直結という事実より唯一無二という表現を使用。同価格帯で他にあったら是非教えてください）のタワマンがこの価格で手に入るのは、都心タワマン買えない自分にはかなり魅力的。リスクだと騒がれる定借も、シングルなんであまりリスクと思わない。というか、おそらく10年以内には買い換えるんで。在宅ワークで毎日都心への通勤も必要もなく、あらゆるモノにすぐ手が届く、自分にとっては利便性最高のマンションかと。
人それぞれ異なる価値観をシングルという大きな括りで決めつけないでもらえます？つーか、検討者の邪魔するなら余計なお世話なんで引っ込んでてもらえめせんか。

[271: 匿名さん]

>>268 周辺住民さん
仰る通りで、私も管理費・修繕・地代が気になってます（おそらく解体準備金はなさそう）。そして、東急お得意の修繕一時徴収にヒヤヒヤしています。。この物件は販売価格だけではとても判断できません。ランニングコスト次第かと。

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
渋谷から36分だよ。

[273: 匿名さん]

渋谷だと乗り換えないからまだ良いけど、その他の駅に行くなら乗り換え発生するから片道1時間くらいは見とかないといけないよね

[274: マンション検討中さん]

朝だと直通とはいえ大手町まで１時間６分かかる。
やはり都心までは距離があるんだなと感じます。
駅直結でも大手町勤務の人は余裕をもってドアツードアで一時間半近くは見とかないといけない。
もちろん大手町の駅から会社までの距離感にもよるけど。
検討してるけど文字にしてみると結構辛いなあ。

[275: 匿名さん]

行きは時間帯にもよるけど長津田で1-2本待てば座れる。
問題は帰り。乗る駅にもよるけど、大手町だと座れない可能性のほうが高いし、渋谷からだとほぼ100％座れないから辛いよ。

[276: 匿名さん]

>>270 匿名さん
めっちゃ早口そう。

[277: 口コミ知りたいさん]

検討する方は、月額にかかる修繕積立金、管理費、解体準備金、を必ず考慮して、実質的な販売価格がいくらなのかを判断してから、購入してください。借地権マンション、かつ南町田の時点で、買った時点で「負」動産確定ですが、どうしても住みたい、HPの目眩しに万が一見せられて、ここが頭から離れなくなってしまったら、一度、この駅の周辺の中古マンションや賃料を確認して、死ぬまで住んでも良いという覚悟で買うべきマンションです。住んでよし、貸してダメ、打ってもダメ、のマンションになります。私の見立てでは、坪150だとしても、買った直後になんで買ったんだと後悔するマンションなので、腹を括って買ってください。

[278: マンション検討中さん]

なにやらネガキャンしてる人多いみたいだけど、実際すごく人気らしい。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

まだ地代と管理費、修繕積立金出てないからね。
新綱島や武蔵小杉のドレッセタワーみたいに、10年後に修繕積立金の一時金の設定入ってたら、さーっと検討者引くと思うから、今のうちだけだよ。

[280: 匿名さん]

ぶっちゃけ住みたい。でも渋谷勤務の人向けのマションだよね・・・
その他の駅は通勤だけでしんど過ぎる。。。

[281: 匿名さん]

マンクラ界隈の人の意見を見ると、ここは結構好意的に取り上げられているように見える。田都の駅直結タワマンというだけでなく、グランベリーパークというモンスター級の商業施設にも直結というダブルでの希少価値が唯一無二の存在として、評価されているのだろう。

[282: マンション検討中さん]

本当に都心への通勤だけは辛い。
朝は余計に時間かかるし。
ただ子育てはかなりしやすそうだから
通勤時間を犠牲にできる人はいいと思う。
歳をとって立ちっぱが徐々に辛くなっていくのと
今はテレワークでも将来はどういう勤務形態になるかわからないからそういう点でもよくよく考えてみたほうがいいけどね。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

そんな購入希望者の状況見ながら、地代の設定ができる売主の東急さんは、凄い事業スキーム考えましたね。

[284: 匿名さん]

田都沿線でブランドなのは青葉台までかな。

[285: 匿名さん]

ここを検討している人は田都物件で検討というより、グランベリーパーク物件として検討しているんだと思う。グランベリーパークありきの物件。仮にグランベリーパークが無かったとしたら、保土ヶ谷バイパスと公園しかない、ただの僻地にある駅直結マンション。駅直結やタワマンにする意味もわからなく、魅力や価値も半減以下になるだろう。グランベリーパークに直結という前提が駅直結とシンクロして、相乗効果を生み出した結果、最強利便のタワマンが生まれる感じ。よって、グランベリーパークがポシャれば全て終わる。その覚悟は必要かもしれない。この物件は田都沿線以外や中高域からの検討者が多い気がする。

[286: 検討板ユーザーさん]

そもそも郊外で、定借、周辺相場より高いであろうこのマンション買うのは、まじでリスクしかない気がする。
郊外、定借、周辺相場より高い物件なんて誰も中古で買いたくないっしょ。

[287: 買い替え検討中さん]

グランベリパークが存続する以上ここのリセールは堅そうですよね。郊外とはいえここまで利便性高いタワマン見たことないです。定借といえど70年の長期間。10年住んで売却益でスゴロクしたいです。

[288: デベにお勤めさん]

>>286 検討板ユーザーさん
まず周辺相場と比べること自体がナンセンス。周辺相場と比較するのであれば「駅直結×大型商業施設直結×大型公園隣接のタワマン」がどこにあるのでしょうか？周辺相場の価格を参考にするのは同じような条件の物件を比較する際に指標となる価格です。このマンションは他に比較対象となる物件がないマンションです。よって周辺相場と比較ができない物件ですよ。
郊外や定借の考え方は人それぞれなのでノーコメントで。ただ言えるのはグランベリーパークが潰れない限りは間違いなく資産価値の高いマンションでしょうね。

[289: 周辺住民さん]

準地元民だけど、グランベリーパークって商業施設として殆ど魅力がないんだけど・・
テナントがしょぼいし、リピしたいレストランも無い
地元民でも何かあるときは渋谷に行くのではないだろうか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 周辺住民さん
グランベリーパークの商業施設に魅力を感じない人はこの物件は響かないと思います。私はまだ2回しか行ったことないんですが、結構楽しんでしまいました。ここが日常使いできたら便利で楽しそうだなと。正直なところ住みたいと思ってしまいました。たまに行くから楽しいものなんですかね。。
参考までに伺いたいんですが、289さんがお使いされている魅力に感じる商業施設ってどこがありますか？この周辺の地縁がなく、皆さんどこで買い物や食事されるんだろうかと素朴な疑問です。

[291: 匿名さん]

グランベリーパークはアウトレットモールの中では大きい規模ではないからね
買い物がしたい人は御殿場とか行っちゃうよね
レストランを充実させることに力を注いだら地元民が集まりやすいと思うんだよね

[292: 匿名さん]

先日行きました。
ぎゅっとちっちゃくした御殿場のアウトレットみたいでした。
楽しかったですけど数回行ったらお腹いっぱいかな。

食事もよくあるお店ですしね。

町田に109があった時代、めっちゃちっちゃくした渋谷みたいだなって思ってましたが、町田はそういうのが好きなんですね。

このマンションに住んだら本当グランベリーにしか行かなくなると思います。
小中学生とかは楽しいんじゃないかな。

[293: マンション検討中さん]

グランベリーパークは飲食店が残念すぎますよね…
グランベリーパークよりららぽーとやイオンモールのほうがいいなあ
映画館があるのは良いですよね

[294: マンション検討中さん]

駅前のスーパー・ドラッグストア・コンビニ・ヤマト運輸・郵便局・医療モールだけでも十分に便利。日常使いする施設が徒歩1分なんてありがたすぎる。しかも屋根付きだから雨降っていても行くお店によっては傘いらず。そんな隣にアウトレットと公園があるなんて夢のようだ。

[295: マンション検討中さん]

住むと考えると、普通にグランベリーパークに朝食食べれる牛丼屋一軒くらいほしいですが、難しいですかね。マックとかも朝やってないしな。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さ行動範囲がグランベリー周辺だけでいいわ！特にグルメも拘らないわ！という人にとってはとても便利ですね。
都心に行きたい人、買い物や食べ物も拘りたい人にとってはキツいと思います。
それぞれの生活によって、このマンションの価値は大きく変わりますね。

[297: 匿名さん]

>>288 デベにお勤めさん
別にナンセンスではないのでは？駅近とはいえ似たような地価の場所に建つわけですから。
しかも定借で。
駅直結、商業施設、公園はプラスの要素ですが、郊外、定借は明らかなマイナス要素なので、切り離して考えることこそナンセンスに思えます。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
全くもってその通り。
資産価値を気にするなら郊外物件はいくら駅直結といえど23区内物件と比べると価値を保つのは難しい。
また中古市場において定借物件を気にしない人は少数かと。切り離すのはありえない。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
都内のそこそこメジャーな駅で、仮に所有権で駅及び大規模商業施設直結、公園隣接のようなタワマンがあったとすれば（現実にどこかある？）、ここの価格の3倍は下らないと思う。都内の城東、城北地区で駅から離れていて近所にスーパーやコンビニぐらいしかないような板マンでも所有権であればここよりは高いように思える。
限られた予算の中で何を重視するのかは人それぞれで、住み心地重視派にとってはここは悪くはないと思う。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
そう認識される方が買うんでしょうしね。

[301: 匿名さん]

70年間、家族円満、転勤も無く、お金に困ることも無く住み続けることができるなら、定借マンションはお得ですね。
もし万が一、離婚・転勤・経済的理由で売るとなったら大変ですね。
中古で定期借地権のマンションなんて欲しい人、そうそういないですからね。
そもそも担保となる資産が無いので、マンション側の問題で住宅ローン通らない。
定借の住宅ローンは、低金利で人気のネット系は全部NG。
フラット35やメガバンクで取扱いはあるけど、審査は普通よりも断然厳しいし、通ったとしても金利の上乗せや3割程度の自己資金の差入等が条件になることもありますね。
よほど価格が魅力的でない限りは見向きもされませんね。
新築時だけは東急が提携ローン用意してくれるんで問題ないですけどね。
購入したら最後、死ぬまで何があっても手放さない強い覚悟があれば良いんじゃないですかね。

[302: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
288さんは郊外と定借を切り離して考えているわけではないと思うけど。。人それぞれ考え方が異なるのでノーコメントと言ってるだけであって。
地価は似ていても駅×商業×公園に直結の「上物」という事実は他のマンションとは比べようないからね。確かに周辺相場は参考にならんよね。まぁご本人が気に入ってるなら良いのでは。将来のリセールなんて結局誰にもわからんし、他人の損益なんてどうでもよいかと。ただ思うのはエリアナンバーワンの物件はなんやかんや言って中古需要あるよね。

[303: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
そうなんですよね、中古になった時、欲しがる人がいてもローンが通らないんですよね。。
東急が中古で買う人にも不利じゃない提携ローンを用意してくれれば随分違うと思いますが。。

[304: 周辺住民さん]

ケーズデンキの跡地がどうなるのでしょうか？
それ次第での検討はいかがでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
<郊外駅前タワマン相場一例>
・サザンスカイタワーレジデンス　2010年築　八王子駅徒歩1分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約285万円

・シティタワー上尾　2012年築　上尾駅徒歩2分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約270万円

・グレーシアタワー二俣川　2015年築　二俣川駅徒歩2分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約330万円

・津田沼ザ・タワー　2020年築　津田沼駅徒歩4分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約330万円


<定期借地権付きマンションの中古価格一例>
・ドレッセたまプラーザテラス　2013年築　たまプラーザ駅徒歩1分　3LDK/75.23㎡/4階　借地期間残存44年　新築時の価格8026万円　現在の中古価格7980万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_117/pj_96491337/

・鷹番の杜　2002年築　学芸大学駅徒歩6分　　2LDK/87.98m2/3階　借地期間残存30年　新築時の価格4445万円　現在の中古価格5980万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_110/pj_97862959/?suit=nsuusb...

郊外だろうが駅近タワマンのリセールは強いという事実。そして定借だろうが価値ある物件はリセールも保たれる。下手すりゃプラスかな。定借70年、20年後に売っても残存期間50年。50年駅直結タワマンに住めるなら普通に需要あるわな。気にするべきは定借かどうかよりその残存期間。大して知らないのに知ったようなこと言わない方がいいと思うよ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん

リセールも何も、ここが販売価格がいくらで、地代がいくらかによるっしょw
上がり市況の今で筒いっぱいの高値掴みしちゃったら定借と合わせて目も当てられないような状況になるんじゃないかな。
ここの販売内容出てない中でタラレバで話しててもキリないっしょw

[307: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん
最低価格でてるから平均で坪280から290くらいかなとは思ってるけど。今後の市況読めないのと、ランニングコスト次第なのは同意ですわ。高値掴みしちゃう恐怖はこの物件に限った話しではないけどね。

[308: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
ドレッセたまプラーザテラスと鷹番の杜は成約事例じゃなくて売出事例じゃないですか。
売出しても買い手がつかない事が問題なのにすり替えるのは良くないと思いますよ。
ドレッセたまプラーザテラスは少なくとも去年の12月から売り出しているのに売れ残ってるみたいですね。
売却は大変でしょうね…
ここがどれぐらいで売れるのか観察してからでも遅くはないんじゃないですか？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
そうそう、定借の事例は売出し価格の事例。すり替えたつもりはなく、定借物件のマーケットが参考になるかと思って挙げただけ。仰る通りで成約価格がいくらになるかが大事だね。

[310: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
何言ってんのこの人は・・・痛々しすぎるわ・・・。
中古市場が上がりまくってる今の高騰状況知らないの？
２３区内が買えなくなった人は郊外に仕方なく逃げてきてるんだから上がってて当然だろ。
次の１０年後もこうなるのが当然と思ってるならどんだけ楽観的な人なんだ。
あんたのほうが大して知らないのに知ったようなこと言わないほうがいいと思うよ。

[311: 匿名さん]

所有権の駅直結タワマンは価値があります。
パークコート渋谷やパークタワー品川のようなド都心の定借タワマンはそれなりの価格で成約事例があります。
では郊外の定借駅直結タワマンが中古になった時、どのぐらいの期間でいくらぐらいの成約価格になるかというのは、類似事例が無いため全く想像がつかないです。
ここの掲示板では議論まとまらないと思いますね。
一種のギャンブル的要素があると思いますので、買う時は定期借地権の事を理解し、よくよく計算して、考えて買うのが良いと考えています。

もちろん絶対何があっても売らないのであれば問題ないということでは、みなさん一致していると思います。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

その辺の事例というか統計というかまとめられていると嬉しいですね。

[313: 名無しさん]

今はタワマンどころか普通の板マンや駅遠ですら
中古なのに新築時よりも高い物件かなりあるもんな…。
これからの人は色々辛いな。

[314: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
あんた論点ずれてるよ。。郊外の駅直結タワマンのリセール保持が難しいという的外れな発言に対して事実を教えてあげただけ。上がってて当然って、、自分で地雷踏むなって。。郊外の駅直結中古タワマンがリセール上がってることわかればそれで良し。そして誰も10年後にサンプル事例と同じくらいリセール高くなるなんて一言も言ってない。高止まりがこの先ずっと続くなんて誰も思っていないだろ。バブルいつ弾けるかヒヤヒヤもんだよ。というか郊外に仕方なく逃げてるという表現よくないね。決めつけるなって。郊外好きで買ってる人いるんだしさ。まぁイライラしてないで早く寝なさい。

[315: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
仰るとおりかと思います。
おそらく、類似事例（郊外＆駅直結タワマン）が無いですよね？？
そうすると、郊外の定借の成約事例を参考にしつつ（それらの場合には売却はなかなか厳しそう）それが、駅直結タワマンとなったときにはどうなるのかを各自で考えるしかなさそうですよね‥。

[316: マンション検討中さん]

315です。
類似事例というのは『定借の』郊外＆駅直結の話です。
言葉足らずでした。

[317: 匿名さん]

定借でなかったら、検討するのですが・・・

[318: ぽぽぽ]

70年という長さ…
皆さんはどうおかんがえでしょうか。
仮に所有権あったとしても、70年ならボロボロになってどうせ住めなくなって定借で返すのと変わらないような…
これから高齢者も増え、逆に相続問題あっても70年でスパッと切れれば、空き家問題も何もなくてむしろ小気味よいくらいかと思うのは甘いのでしょうか。
今のマンションは長持ちで、120年くらい余裕とかで、皆さん子孫に残せるってことなのでしょうか。

[319: 匿名さん]

南町田に70年賃貸でも住みたいって人が検討すればいいんじゃないかな

10年後のリセールは野次馬的に興味ある
都心や周辺部のマンション価格が暴騰している中でも南町田の中古物件は着実に減価しているからねえ

駅直結とは言え、中古で検討する人のパイが少ないからリセールは厳しそうですが
ランニングコストが高かったら、中古ではかなり不利になるし

[320: マンコミュファンさん]

>>318 ぽぽぽさん
なら賃貸でよくない？
なぜわざわざ定借買うのでしょう？？

[321: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん
賃貸でよくない？と言われても、田都沿線で駅及び商業施設直結のタワマンは存在しないので、そのような場所に住みたい人に取っては現実的にここを購入する以外に選択肢はないでしょう。東急がここに賃貸棟を作ってくれればいいのだが・・・。

[322: ぽぽぽ]

くく320さん
定借でもあの立地ならワンチャンあるというか…中古で売れなくても、貸すことはできるかと。公園付近の賃貸が満員御礼となっていて、定借だから買うのはちょっと…という方でも、公園、買い物、駅の条件なら借りてはくれるとおもうのです。売れなくても最悪貸せればもとは取れるかと思うのは甘いのでしょうか…色々な想定をしていますが悩みます。

[323: 通りがかりさん]

結局のところ、分譲売主に70年間売主が設定した地代を売主に払い続けるスキームに気持ち悪さを感じる

[324: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
わざわざ5000万以上ローン組んでまで商業施設直結のタワマンに住みたい人なら良いと思いますけど、そこまでするならちょっと遠くても賃貸で良くないかな？？どうせ70年後は出ていくわけでしょう？
シングルの人とかが多く買うことになれば50年後には何処もかしこも相続人不在でガラガラになり、ランニングコストも跳ね上がる、まだ20年も期間あるけど買い手がつかないのではとか思ったら、気軽に引っ越せる賃貸で良くないかな？定借リスク高い気がするけどどーなんでしょう？

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンコミュファンさん
駅直結のタワマンに住めるから。リセールはギャンブルだけどワンチャン狙いたいから。他に理由なし。

[326: 通りがかりさん]

賃貸と分譲タワマンではスペックの差がありすぎるでしょ。満足度が違いすぎると思う。そもそも南町田に住みたいのではなく、駅＆グランベリーパーク直結のタワマンに住みたいのであって。

[327: マンション検討中さん]

>賃貸と分譲タワマンではスペックの差がありすぎるでしょ。満足度が違いすぎると思う。

ここ外廊下よ
タワマンとしてスペックは、外廊下ってだけで底辺クラス確定だよ
内廊下と外廊下で満足度は正直かなり差があるよ
内廊下に住んだことないからわからないみたいだけど

[328: マンション検討中さん]

そうなんですよね‥。
設備仕様はまだよくわからないけど、外廊下は確定で、
たぶんコンシェルジェも無し。

[329: 専門業者]

駅直結は魅力
定借は郊外でありえない
借地残存年数以上住宅ローンは組めません。
35年を超えてのリセールはまず無理。
地代相当をローンあてがえば、その辺の戸建てが買える。
結局は郊外やろ。
値段次第だね。

[330: 名無しさん]

「おっ！この価格ならもしかしてタワマン住めちゃう！？しかも駅直結でグランベリーパークと大型公園隣接ときた。千載一遇のチャンスかこれ？でもみんな言ってる定借ってどーなんだろ、、残債割れしたらつらたんだし、、最悪売却できなかったら詰むよなこれ。。」
ご検討されてる皆様はこんな感じでしょうか？はい、もちろん私はこんな感じです。この物件は定借＆郊外というネガティブ要素との戦いです。とりあえずランニングコストが発表されるまで、定借の事例調べと、この街を愛せるのかを試していきたいと思います。オス！！

[331: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん
あくまで賃貸との比較びょん。タワマンとの比較違うぴょん。タワマン住んだことないから一度でいいから住んでみたいぴょん。都心のタワマンなんて夢のまた夢ぴょん。内廊下にはそこまで拘ってないぴょん。住んだ事ないけどぴょん。以上だぴょんぴょん。

[332: マンション検討中さん]

電車通勤ないし、都心に出るのもごくたまにだし、車もあるからどう考えても便利なんだよなここ。ただ定借の実態がよくわからないからなんか怖いんですよ。。

[333: マンション検討中さん]

>>329 専門業者さん
突然のリプ失礼致します。定借にビビっている検討者ですが、この物件を気に入ってしまいました。10年住んで売却しようかと考えていますが、その時のリセールはどう思われますか？ランニングコストはまだわかりませんが、東急お得意の一時金があるならその前に買い替えを視野に入れてます。郊外・定借・駅＆大型商業直結タワマンを踏まえご意見頂けると幸いです。

[334: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん
つまり定借だけど、10年後のリセールバリューを狙ったお金持ちの投資的なやつですかね？一般的に、借金して人生をかけてギャンブルする人いないと思うんですよ、賃貸出てるタワマン住むのでよくない？

[335: マンコミュファンさん]

>>322 ぽぽぽさん
マンション投資も視野に入れてるわけですね。借入額とランニングコスト次第かと思いますが、住宅ローン借入中は賃貸に出すことは勿論不可ですし、仮に35年後、完済後に賃貸に出して、その後また自分の住まい探す感じですかね？？

[336: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
賃貸出てるタワマンに一度住んでみればいいぴょん。

[337: 匿名さん]

内廊下のタワマンの内覧とか行ったことあるけど内廊下はホテルみたいでめっちゃかっこよかったわ

[338: 匿名さん]

「グランベリー直結のタワマン」に住みたいって人は賃貸で物件が無いんだから良いんじゃないの？

[339: ぽぽぽ]

くく335さん
いえ、自分で住んで売ってまた好きなところを探したいのです。
でもきっとそのときに売れないと重荷にはなるだろうと悩みます…
でも最悪、月15万くらいで貸せれば、新しいところを13万くらいのローンならいけないのかななんて…
夫婦で各々別々に組めばいけるのかな…
何もかも甘いかもしれません。すみません。
でも、全く似たような立地のマンションを都内でなくても知り合いは十年未満でかなり高く売れたようです（買った時期が良かったのも間違いなさそうですが）。
やはりモール近く駅近くって筆舌に尽くしがたい良さがあるらしいですよ。
雨の中、重い荷物持たなくて最高、皆が駐車待ちしてるのに徒歩でモール行くの最高！というところを見てしまうと、同じような環境が素敵と思ってしまいます。

[340: 匿名さん]

このマンションだと１０年住んだら買った額の半分返ってくるかどうかどうかだろ
知らんけど

[341: マンション検討中さん]

たまプラーザ駅直結借地権ドレッセは、もう築10年くらい？
今でも大人気ですよ。指定買い、順番待ちというか、
大行列。

高齢者が駅の近くに住みたいって、みんな現金買い。
老人ホームと駅直結の比較してます。
心配ご無用。早い者勝ち！

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
高齢者には、天国の住処だそうよ。
駅近いと、孫が一人で電車に乗って来てくれるんだそうです。
車の免許返納しても安心。
重いゴルフバック担いで、電車でゴルフ行くんだそうですよ。

買い物し忘れがあっても、また駅まで往復２０分歩かないでもいいんだとか。

まあ、全部うなづけるわね

[343: マンション検討中さん]

その、たまプラのドレッセが、
新築時よりも少し価格下げているのに、定借だから動きが悪くて売れ残ってるようだ、
という話じゃなかったですかね…？

[344: 匿名さん]

>>341

> たまプラーザ駅直結借地権ドレッセは、もう築10年くらい？今でも大人気ですよ。指定買い、順番待ちというか、大行列。

> 高齢者が駅の近くに住みたいって、みんな現金買い。老人ホームと駅直結の比較してます。心配ご無用。早い者勝ち！

ドレッセたまプラーザテラス
2021年11月販売開始/5階/8480万円/販売中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_97396250/
2021年12月販売開始/4階/7980万円/販売中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_96491337/
2022年02月販売開始/3階/8480万円/販売中
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_97913914/

[345: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザテラス、徹底調査しました。
期間: 2021年1月?2022年2月
販売9件/成約2件

① 2021年01月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格7980万円(104万円/㎡)/2021年2月-4月成約/成約価格(104万円/㎡)
② 2021年06月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格9480万円(130万円/㎡)/成約ならず
③ 2021年06月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/成約ならず
④ 2021年07月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8980万円(123万円/㎡)/成約ならず
⑤ 2021年09月販売開始/6階/79.47㎡/販売価格8980万円(113万円/㎡)
⑥ 2021年10月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8480万円(116万円/㎡)

※ ⑤⑥どちらかが、2021年8月-10月成約/成約価格(112万円/㎡)

⑦ 2021年11月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格8480万円(110万円/㎡)/販売中
⑧ 2021年12月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/販売中
⑨ 2022年02月販売開始/3階/81.45㎡/販売価格8480万円(104万円/㎡)/販売中

■ 出典
マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/535501.html

REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/

[346: 坪単価比較中さん]

同じ定借でも, たまプラのドレッセとは対象としている客層(っていうんでしょうか?)も違いますよね.
たまプラのドレッセは年齢層高めの地元のお金持ちがかなり買った, というのを見た覚えがあります. 中古として売り出すときも同様に地元のお金持ちがメインのターゲットになりえますよね.
対してこちらは(多分)広域から買う人を募る形になるんだと思いますが, 新築時ならともかく, 中古になったら広域から客を集めるというのは難しそうですよね.

[347: 匿名さん]

たまプラーザと土地のブランドも違うし、住民の系統(平均年収なども含めて)違うので比較になるのかなぁ。

相模大野とか海老名とかと比較したら合いそうだけど、あの辺定借ありましたっけ？
海老名のタワマンスレは荒れやすいですけど。

[348: マンコミュファンさん]

>>339 ぽぽぽさん
確かに環境憧れますね。
そうなるとなおさらリセールができるかどうか重要ですね。住宅ローンは2件組めませんので。また住宅ローン借りてるのに賃貸へ出すことはルール違反になるので、借りてるのを売却や現金等で返さないと。
他人に貸して住宅ローンを返済する事はルール違反になるので、金融機関から一括返済を求められます。つまり住宅ローンがある以上そこに住まないと駄目ですよってルールがあります。

[349: 匿名さん]

設置率低いけど自走式駐車場いいよね。横浜町田ICも近いからカーライフ楽しめそう。空いてる平日はグランベリーパーク楽しんで、休日は車でお出かけかな。毎日楽しそうな生活できそうだよね。

[350: マンション検討中さん]

駐車場自走式で外廊下なので管理費低めでおなしゃす！コンシェルジュとか全くもっていりませんので。