ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2503: 評判気になるさん]

>>2498 eマンションさん
ワイ1500万ほどやがこの物件にしたで。横浜方面にも勤務地がある、郊外の暮らしが好き、予算に余裕があれば管理費も気にならない、って感じで。

マイノリティかもしれんが、反例もいるとだけ。

[2504: 通りがかりさん]

>>2502 口コミ知りたいさん
>たまたま買いたい場所が定借

惚れた異性がたまたまバツイチ子持ちだったって感じですね。物件選びも恋愛も同じ。自らのスペックより高望みしても相手にされません。

[2505: 坪単価比較中さん]

ほとんどのマンションがコロナから2-3割値上がりしているのに、ここはほとんど同じ値段でまだ売れ残ってるのは、最初の値付けが割高だったのでしょうか？
また、南町田の板マンも安いのに売れ残ってるので、周辺地域の不動産相場が弱いと感じます。やはり、都心から距離あるので、検討者は限られるからでしょうね。

[2506: 評判気になるさん]

>>2505 坪単価比較中さん

> 最初の値付けが割高だったのでしょうか？

坪単価比較中なのに、坪単価分からないのかよ（汗）

[2507: 通りがかりさん]

>>2501 口コミ知りたいさん
浦和は普通の板マンでも坪400とかだからな
ここなんかと比較されたくないだろう

[2508: マンション掲示板さん]

>>2507 通りがかりさん

> 浦和は普通の板マンでも坪400

埼玉板マン400マソはレベチ

[2509: 匿名さん]

>>2503 評判気になるさん

それだけ収入あるなら6000万ぐらい捨てる気で好きなとこ住むのは良いんじゃね？
まあ捨て金ならわざわざ負動産リスク取らず賃貸でいいと思うけど。

[2510: 評判気になるさん]

下がる下がる言ってる人は願望を言ってるだけなので何を言っても無駄ですよ
予算を出せなかったのか、買う決断が出来なかったのか、、
掲示板に張り付いてネガやディスをしているのは悔しさの表れですよ
哀れな方達です

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 評判気になるさん

下がらないですよv
インフレ時代はマンションを買っておかないとやばい事に皆まだ気がついてない。

貯金の価値が下がる→住宅を買う→
住宅の価値が上がる→借金の価値が減る

住んでいるだけで資産価値が上がって
借金は目減りする最強ローテーション

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

[2512: 口コミ知りたいさん]

安倍政権下で2回マンション売買して、5000万の利益とったワシが通りますよー

[2513: マンション掲示板さん]

>>2512 口コミ知りたいさん

おめでとうございます♪

[2514: マンション検討中さん]

ここ買うならダサいけど長津田のマークワンタワー中古の方がまだマシだろうと思ったら、ぜんぜんマークワンタワーの方が高かったわ笑

[2515: 匿名さん]

>>2511 通りがかりさん
利上げするらしいのでデフレの方向に進んでもおかしくないよ。
せっかくインフレ方向になってるのに何やってんだかという感じだけど。

[2516: 検討板ユーザーさん]

>>2515 匿名さん

デフレになってから考えようよ。
まだインフレが始まったばかりよ。

[2517: ワークマンタワーさん]

>>2514 マンション検討中さん

・マークワンタワー(長津田駅徒歩1分)

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076724/

[2518: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

そうなっても不動産は下がらないね。
人件費高騰、材料費高騰、外国人
この3つが解決しないとムリ。むしろ今後はますます金持ちしか家買えなくなるかもしれませんよ。交通不便地域の空き家をリフォームして住まざるを得なくなるかもしれません。

[2519: eマンションさん]

>>2511 通りがかりさん
金利考えてなくてワロタ
インフレに比例して金利あがんだよ
バカなのか？
インフレで借金しても家賃払っても同じこと
現金で持ってるなら現物ヘッジした方がいいってだけのこと

[2520: 匿名さん]

>>2519 eマンションさん
金利が上がるときはインフレがトリガーだね。残債減らせば持ち家退去時に手残りあるけど、賃貸は退去時に手残りはない。現金以外の現物資産を持っておくことが大事なのは同意見。ただ稼ぎ少ない人が、不動産にポートフォリオの重きをおくのは結構ハイリスクだし、そういう人が多い。

[2521: 匿名さん]

車持ちファミリー世帯にはとても素敵なマンションだと思うのですが、
車無しの単身者にはどうでしょうか？ご意見頂けると助かります。

[2522: マンション検討中さん]

>>2519 eマンションさん

> インフレに比例して金利あがんだよ

こ、固定金利は上がらないぞっ！

[2523: マンコミュファンさん]

>>2518 匿名さん

交通不便地ここでワロタ

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2522 マンション検討中さん
現金利下で固定で借りるとかなかなかの猛者ですね。
値上がり期待でバカ高い管理費と金利で、年5%ぐらいのコストかけるんすかね。さすがです。

[2525: 通りがかりさん]

>>2518 匿名さん

この国の素晴らしいところは、空き家が1,000万戸近くあることですね。

駅前マンションは高くて買えなくても、
駅遠や築古を選ばなければ住居は必ず確保できます。

なので、遠慮なく駅前の価格は上げられる社会構造です。

[2526: 名無しさん]

>>2518 匿名さん

外国人の不動産購入を禁止して、建設労働者をこれまでのように週休1日で奴隷の如く働かせれば良いのです。建設材料は外国人を低賃金で働かせて搾取しましょう。

[2527: 通りがかりさん]

>>2524 検討板ユーザーさん

> 現金利下で固定で借りるとかなかなかの猛者ですね。

・アメリカは固定金利7%
・イギリスは固定金利6%

日本は固定金利1%台前半ですので、
まだまだ激安バーゲン金利ですよ♪

[2528: eマンションさん]

「KAMISEYA PARK」が2031年に開業予定で新駅もできるみたいだけど、
このへんの地価もあがるかな。
グランベリーパークはシナジーでお客さん集まるのだろうか、むしろお客さん取られるのだろうか。

どう思う？

[2529: eマンションさん]

>>2526 名無しさん

不動産価格を下げるのはもう無理ゲー。

上がる不動産をどう取り扱うか考えようよ。

[2530: マンション掲示板さん]

>>2519 eマンションさん
それはもう少し先の話。
日本はまだ利上げの段階ではないよ。

[2531: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
～4%程度のインフレの場合は問題ないけどね。
米国みたいになったら利上げするのが正解だけど。

[2532: 評判気になるさん]

上瀬谷テーマパークへのアクセスは東京駅からは南町田駅で横浜駅からは瀬谷駅からのルートとなるでしょうね
南町田からシャトルバスなのか、新駅ということでモノレールができるのかなとか今から想像を膨らませてます
アニメやゲームの世界的コンテンツを誘致したテーマパークの予定ということでまだほぼ何もわからない状態ですが
南町田～瀬谷周辺にどんなインパクトをもたらすのか今からとても楽しみです

[2533: 通りがかりさん]

>>2514 マンション検討中さん

長津田の方がマシかもしれません、大元が鹿島建設だからです。中やってる人ならわかります。

[2534: マンション掲示板さん]

>>2532 評判気になるさん

いや、普通に東京から瀬谷駅でしょ。
一時間ぐらいですよ。
わざわざ南町田出る理由ない

[2535: マンコミュファンさん]

>>2532 評判気になるさん

↓これですか？？？

交通アクセスが課題　上瀬谷跡地
テーマパーク構想

https://www.tokyo-np.co.jp/article/277742

[2536: 匿名さん]

>>2534 マンション掲示板さん
悔しそう。

[2537: 匿名さん]

>>2533

確かにスーゼネ施工のタワマンの方が格上だけど、南町田には猫に小判つーか・・・
あと、ここは外廊下の低仕様タワマンだからスーゼネに施工させるのは可哀そうだよ。昔、池袋で天下の竹中に外廊下作らせた意味不明な物件あったが、確か野村だっけ？

[2538: 評判気になるさん]

>>2535 マンコミュファンさん

悔しそうで笑う
ここまで大々的に発表して頓挫もないだろうし、車で10分程度で行ける距離の南町田も地価はあがるだろうな。
新駅もできるって計画みたいだし。
残念でした。

[2542: 通りがかりさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

飯能駅の近くにムーミンパークが出来た。資産価値が上がったと喜んでるのと大差ない。
都心から遠すぎ。定借。この2つが完全にネックで検討層は相当絞られますよ。。。

[2543: 評判気になるさん]

>>2542 通りがかりさん
悔しいのはわかりますがちょっと冷静になりましょうよ
この規模のテーマパークをムーミンパークと同列に見るのはさすがに無理があります笑

[2544: 匿名さん]

都心から遠くても、朝の時間帯や帰宅ラッシュ時に着席指定の有料特急でも走っていれば全く評価は変わってくるが、ただでさえ詰まりまくりで、とんでもなく所要時間がかかってるのに、そんな余裕ないわな。小田急線とは相当な格差ありますよ。
田都より格下の西武池袋線や東武東上線でも、走ってますね。建設中の川越駅直結のタワマンの方が遥かに資産価値上ですよ。

[2547: 名無しさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

ここから凄く遠い今は鷺沼に期待してる気持ちですよ
でもここみたいに安くないからなあ

[2548: 評判気になるさん]

上瀬谷テーマパーク→年間来場者数１５００万人を見込む
ムーミンパーク→年間来場者数170万人
あまりにもスケールが違い過ぎますｗ

ちなみにグランベリーパークの来客数は平均8万人/日と言われています

[2562: 名無しさん]

[NO.2539～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2563: マンコミュファンさん]

>>2544 匿名さん
間違いなく埼玉未満だよね。

[2564: マンション検討中さん]

タワマンとしては小規模な375戸なのに未だ完売しないのは、やはり、ランニングコストとか含め総合的に判断すると割高という判断をした人が多いってことなのでしょうね。

[2565: 口コミ知りたいさん]

>>2564 マンション検討中さん
一斉に売り出したわけじゃないからなぁ。

[2566: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討中さん
ここの住人が馬鹿にしている埼玉県は大宮(坪350)と武蔵浦和(坪350)が竣工前完売確実
ここは坪290なのに売れ行きがなぁ

[2567: 口コミ知りたいさん]

ここってそもそも各期で売り出す部屋が決まってたっしょ。売れ残るというかそもそも売り出しが開始されてない

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 口コミ知りたいさん
すみふ以外は好調だったら前倒して出しますよ。

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2568 評判気になるさん
それはそれぞれの物件ごとの戦略だとおもうのですが、このドレッセタワー南町田においても、好調だったら前倒しするとどこがで明言されてたんですか？

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 口コミ知りたいさん

横からですが、そもそも分割で売りに出すのは売れ残りリスクがあり、後半になるほどキツくなるから。
好調であれば販売活動は早々に締めたいんですよ。
販売コストって馬鹿になりませんので。

[2571: マンコミュファンさん]

竣工前に完売するペースなら好調の部類だと思いますけどね

[2572: 匿名さん]

>>2570 口コミ知りたいさん

> 好調であれば販売活動は早々に締めたいんですよ。

はい。デフレの場合はそれが大正解です。

インフレの場合は、半分正解で半分間違いです。

毎年毎年マンション相場が上がるのがインフレですから、なるべくゆっくり販売するのが売主の正しい戦略です。

[2573: 評判気になるさん]

"ださいたま"って言われてムキになって何度も書き込み連投してるのかもしれないけど、
落ち着けよ
そうやってゴリゴリ主張されてもキモイだけだから
Twitterのアカウント名にわざわざベイパークとかハザコク入れて主張してる奴とか住んで埼玉とかあるけど、そうやってわざわざ主張してくるのは街に目を引くシンボルがないからそのコンプレックスの裏返し

[2574: マンコミュファンさん]

>>2573 評判気になるさん

落ち着いてください。
ココは東京都です。

首都圏とは全然市況が違います。
比べることにあまり意味は無いです。

[2575: マンション検討中さん]

>>2573 評判気になるさん
あなたも落ち着いてください
南町田は天下の東京都様だぞ！と鼻息荒くして
埼玉千葉神奈川を下に見る発言が飛び出すあたり
それもコンプレックスの裏返しだと思うけどな～
住んでる人やこれから住む人がいるんだからそういう言い方はやめよう

[2576: 検討板ユーザーさん]

>>2575 マンション検討中さん

ヨソはヨソ。ウチはウチです。

神奈川や埼玉、千葉と比べる必要は無いです。

自分の家だけ見ていれば良いと思います。

[2577: マンション検討中さん]

周辺アミューズメントホテルが充実していることもウリだよね。
中古車展示場も日本トップクラスじゃないかなあ

[2578: 名無しさん]

>>2570 口コミ知りたいさん
一般的には売れる時に売っちゃうのが正解だからね。

[2579: マンコミュファンさん]

>>2578 名無しさん

インフレでここのタワー評価が爆上がりだからわざと時間かけてるらしいよ笑

[2580: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2581: 口コミ知りたいさん]

上瀬谷パークは嬉しい誤算でしたねぇ。
まさかあそこまでの規模のものが出来るとは。
しかも竣工からちょうど10年くらいの1番物件として脂が乗って欲しい時期に開業…
上瀬谷パークがポシャりでもしない限り、
地価や物件価格は向こう数十年は安泰っすかね。

[2582: マンション検討中さん]

>>2579 マンコミュファンさん
もう言っていることが目茶苦茶だよな

[2583: eマンションさん]

三菱地所が開発するなら一安心だよ。
三井ならもっと硬かったけどね。
まあナンバー2だし。

[2592: 匿名さん]

これだけ言っても伝わらなさそうだから分かりやすくいうと、「東京と神奈川の話だけしてくれ」ってことだよ。

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 マンコミュファンさん
「実質は神奈川」も不適切でしょうね。
「交通の便を見たら神奈川を通過せざるを得ない」だけであって、神奈川を通過するから実質神奈川って極論は謎すぎる。
交通の便だけ見て判断ってだいぶ視野が狭いですね。

[2596: マンコミュファンさん]

東京都町田市です。

実質神奈川とかそういう議論は不毛です。

だって神奈川じゃないんですもん。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 マンコミュファンさん
そういう事っすよね。
何十年前からのネタを掘り返してるんだっていう…
ここの物件を検討してる人達はもう神奈川だ郊外だとかこの時期にそんな次元の低いレベルでは話しないんすよね。
この人買おうともしてない人だし、マジで何故このスレッドに張り付いてるのか謎すぎる。

[2598: マンション検討中さん]

ごめん、町田は東京どうこう以前に凄いダサいイメージだから
町田エリアよりは南町田の方がまだイメージはマシ

[2599: 名無しさん]

>>2598 マンション検討中さん

吉祥寺とか、代官山とか、麻布十番とかオシャレですよねー♪

[2600: 名無しさん]

>>2599 名無しさん

駄菓子菓子！
そんなオシャレなトコは高くてとてもとても買えないです。

[2601: 名無しさん]

>>2600 名無しさん

なので、現実的には町田とかとても良いと思っていますよ♪

[2602: マンコミュファンさん]

ざんねん町田は東京です。嫉妬やめてね