ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2463: 通りがかりさん]

>>2456 名無しさん
実際、そんな頻度で都内って行く？
ずっと電車座ってられんなら大して苦じゃないし、
いくら都心に近くても駅からバスとか徒歩15分とかだと結局時間も大して変わんないだろうしむしろ疲れるから俺は嫌だね。
一生住むかはわかんないよ。その時の判断じゃない？
何もないって言うけど、君はそんなに何が必要なの？笑

[2464: マンション検討中さん]

買いたいヒトが買えば良いタワーだよね。
ワシは見た目も好きだから。　管理費が重いけど、夜なんかは南口の町田のシンボルツリーになると思うわ。
含み益は確定してるよ。余程のこと、例えば震災など厄災がなければね。

[2465: eマンションさん]

>>2459 購入経験者さん

人気だから混むのだよ
不人気なところは空いてて安くて良いよね
ただクソダサいってだけ

[2466: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん

この郊外定借タワマンが含み益確定w。溝の口やあざみ野、長津田ならそうだと思うが、ここは都心からクソ遠い単駅ですよ。中古で欲しがると思いますか？まして定借物件。

[2467: マンション比較中さん]

確かに乗り換えなしで大手町まで行けるのはいいなと思うが、冷静に考えると通勤時間は相当長い部類。熱海から大手町（東京）まで新幹線通勤の40分に負けるからね。
帰りは立ちっぱなしの可能性もあるから、通勤は不便としか言いようがないよ。

[2468: 匿名さん]

>>2465 eマンションさん

いや違うでしょ。複々線化をはじめとした整備が追いついていないだけ。小田急線はこんなにノロノロ運転しませんし、JRで朝ラッシュ時間帯と昼間でとんでもなく所要時間が違う路線はありません。田都のクソ窮屈な渋谷駅の改良も難工事だと放置しているのも怠慢。

[2469: マンコミュファンさん]

>>2466 匿名さん
なんであなたはこの掲示板にいるの？もう検討者でもないだろうし、購入者でもないでしょ。
買えなかった人？ライバルの業者？

[2470: マンコミュファンさん]

>>2467 マンション比較中さん
そう思うヒトは熱海から新幹線通勤してくださいな。
購入したら含み益確定なのは間違いない希少な駅直結タワマン、買えないからって僻んでるのかわいそう。。。定借って事は東急が今後も見捨てない、手放したくない立地って事。わからないかな？？
最高のマンションに住めるのに利確までしちゃって、ごめん！

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンコミュファンさん

洗脳って怖いんだな。もう少し客観視した方がいいと思いますよ。

[2472: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

だからといって、東急沿線の住民が小田急沿線に引っ越すっていうのは、ほぼ無いよ。
東急沿線の住民は東急沿線で探す。
理解できないと思うけど、この辺はそういう価値観なのです。

[2473: 名無しさん]

限られた高所得者世帯にしか買えない高級マンションだから、粘着質かつ陰湿なネガが出るのは仕方ありませんね。現地をみたら、定借でもこのマンションに住みたいから南町田で買おうとなる人は山程います。今後も同じ条件のマンションが近隣で出ることはありませんし、購入者の方々が人生の勝ち組であることは否定出来ない事実ですね。

[2474: マンション検討中さん]

マンションなんて総戸数分しか売りたくても売れないんだから、万人にウケるのはむしろ設定ミスなんだよな笑　その点、竣工前にちょうど完売しそうなこの物件は絶妙だと思う。刺さる人には刺さったんだろうなと。

なのに、ぼくのかんがえた最強のマンションは～って特定のマンション板で言ってる人は何がしたいのか分からん。別のマンション買って終わりでしょ。

[2475: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
長津田も怪しいぞ
田園都市線は青葉区までがギリだよ

[2476: マンション比較中さん]

ここ外廊下なのに行灯部屋があるし、管理費高いのは謎すぎる。

[2477: 検討板ユーザーさん]

>>2476 マンション比較中さん
お前まだ外廊下外廊下いってんのかwww病気だろもはや

[2478: マンコミュファンさん]

急行停車駅であるグランベリーパーク駅直結一分の東急の免震タワーが高層階でも6500万程度。しかも再開発されたキレイな街。240店直下。整備された鶴間公園そば。モデルルーム前の大規模な土地に複合施設できる。
上記を鑑みると、含み益確定。
3年前の値付けだから、コロナで上がった分の利益はとれるね。

[2479: マンション掲示板さん]

>>2478 マンコミュファンさん
立地（エリア）と定借、管理コストなど一般に資産性影響大きいと言われてる項目を考慮して無くてワロタ

[2480: マンコミュファンさん]

>>2478 マンコミュファンさん
10年後は1期の価格の90%程度と予想してる。
フルローンで買ったとしたら5年で売ると残債割れの可能性がゼロではない、10年で売るなら少ないものの含み益は得られるかなと。
もちろん管理費や修繕費や土地代を差し引くとマイナスだけどね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2473 名無しさん
>限られた高所得者世帯にしか買えない高級マンション

今どき高層階でも6500万で買えるマンションが、高所得世帯にしか買えない高級マンションw。今の相場知らないんでしょうね。おそらくせいぜい世帯年収1300万くらいでしょう。そんなの今どき都内で共働きならザラにいますよ。まともな会社に勤めていればね。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
否定しかしない君って業者？嫉妬？
この完売間近のタイミングで検討者でも、購入者でも無さそうだし。
なんで君この板にいるの？www

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2481 マンション検討中さん
世帯年収1300万は日本の中央値と比べて十分な高所得だと思うけどね。都心物件の掲示板にニューヨークなら世帯年収１億なんてザラにいますよwとか書き込むのかい？まあ、他に同じ収入の人がどんなに多かろうが、資産性低い都内の狭小戸建て買うのは負け。本物件を買た人が勝ち確定なのは変わりない。

[2484: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん

世帯年収1300って普通に一億ぐらいが予算ですよ。
6000万だと800万円程度でしょ。
高額なランニングコストを加味すると8000万程度の物件と同じなので1000万ぐらいは無いと厳しいかも
ただ共働きなら都心勤務者からしたら低いよね。1馬力レベルなので。

[2485: マンション検討中さん]

話変わりますが、近くにディズニーランド級のテーマパークが誕生するとニュースで見ました。
地価上昇に伴い物件価格の価値向上の材料にはなりますでしょうか？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC132YC0T10C23A9000000/

[2486: マンコミュファンさん]

>>2481 マンション検討中さん
え、年収1300ない人はまともじゃない職業って差別？歪んでるねえ。金で人格まで見下す人の方がまともじゃないと思うよ。

[2487: マンション掲示板さん]

>>2485 マンション検討中さん
車だとすぐだから、資産価値向上に大きな貢献するでしょうね！
4年後には同場所で万博が開かれます。

[2488: マンション掲示板さん]

タワーに有りがちなのが、時間の経過と共に資産価値が向上することです。
契約から入居まで4年後なんてざらで、その4年で一千万ほど価値が上がるなんて良くある。入居したらいきなりの含み益。

[2489: 匿名さん]

>>2488 マンション掲示板さん

これまでの不動産価格上昇率ならね。
バブル期超えてるの知ってますか？
ひとえにコロナのばら撒き、資金余りが要因で、今後もなぜ上昇が続くと思ってんのかな。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2485 マンション検討中さん
おそらくディスニーみたいに駅からシャトルバスが出るでしょうから
東京から直通で来れる南町田駅からシャトルバスが出る可能性が高いですね
南町田駅の利用者は増え、グランベリーパークの利用者も増えそうです
南町田駅の知名度向上に大きく貢献してくれそうでわくわくしますね

[2491: 匿名さん]

>>2488 マンション掲示板さん
今後も上昇を続けるというのが大方の見方ですね。

亀戸のプラウドタワーも都心立地ではないですが、
2022築で平均坪単価375万→510万ですからね。かなりの含み益…

[2492: マンション掲示板さん]

コロナ渦で不動産価格は暴落すると専門家はいっていた、が、蓋を開けてみると暴騰した。
不思議だよなぁ、はは

[2493: 口コミ知りたいさん]

>>2492 マンション掲示板さん

東京オリンピックのときも同じだったよね。
オリンピック後は暴落するって、散々騒ぎちらして、いまどうなってる？
上がってるよ。
臆病者はいつまでも賃貸。
ポジション取れた者との格差は広がる。

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 口コミ知りたいさん
中国も韓国も同じこと言っててワロタ

[2495: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん

800万で6000万の物件買う人はさすがにいないと思いますよ。確かにローン自体は組めるけどね...
自分の周りが共働き正社員で30代前半でだいたい世帯年収1300～1400万くらいなので、それが普通と思い込んでました。夫750万、妻600万とかね。

[2496: 口コミ知りたいさん]

上がるか下がるか未来のことなんて誰にもわかりません
罵り合っても不毛

[2497: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

夫婦共に大企業や公務員の共働きなら、そのくらいの金額は普通ですよね。逆に中小勤務で家なんて買えないと思いますよ。どうなるかわかりませんし年収も低いですからね。

[2498: eマンションさん]

>>2495 マンション検討中さん

いや、1400万年収が6000万を買うことの方がないよ
都内近郊の1億近傍が対象ですね。
ましてや定借なんて瑕疵がついた物件をわざわざ選ぶ理由ないもの

確かにこの物件は管理費等が異様に高いから、それらを加味すると実質8000万物件と考えて1000万程度の年収がないと厳しいのは同意です。

[2499: 名無しさん]

>>2488 マンション掲示板さん
それは23区内とか横浜とか浦和の話。
ここは南町田であってそれらとは違うから。

[2500: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん
価格は上がるよ。
ただし、ここみたいな地域は新築価格が上がり過ぎてリセールは期待できなくなる。

[2501: 口コミ知りたいさん]

>>2499 名無しさん
ちゃっかり浦和をねじこんでくるのやめて笑
ださいたまなんて誰も検討しないから

[2502: 口コミ知りたいさん]

バカだな～
物の値段が総じて上がってるのに、マンションや車の値段が下がるわけないでしょ。
もう少し経済を学んだほうがいいよ笑
定借は瑕疵ではない。
たまたま買いたい場所が定借だっただけで、定借なりの価格になってるんだから。

[2503: 評判気になるさん]

>>2498 eマンションさん
ワイ1500万ほどやがこの物件にしたで。横浜方面にも勤務地がある、郊外の暮らしが好き、予算に余裕があれば管理費も気にならない、って感じで。

マイノリティかもしれんが、反例もいるとだけ。

[2504: 通りがかりさん]

>>2502 口コミ知りたいさん
>たまたま買いたい場所が定借

惚れた異性がたまたまバツイチ子持ちだったって感じですね。物件選びも恋愛も同じ。自らのスペックより高望みしても相手にされません。

[2505: 坪単価比較中さん]

ほとんどのマンションがコロナから2-3割値上がりしているのに、ここはほとんど同じ値段でまだ売れ残ってるのは、最初の値付けが割高だったのでしょうか？
また、南町田の板マンも安いのに売れ残ってるので、周辺地域の不動産相場が弱いと感じます。やはり、都心から距離あるので、検討者は限られるからでしょうね。

[2506: 評判気になるさん]

>>2505 坪単価比較中さん

> 最初の値付けが割高だったのでしょうか？

坪単価比較中なのに、坪単価分からないのかよ（汗）

[2507: 通りがかりさん]

>>2501 口コミ知りたいさん
浦和は普通の板マンでも坪400とかだからな
ここなんかと比較されたくないだろう

[2508: マンション掲示板さん]

>>2507 通りがかりさん

> 浦和は普通の板マンでも坪400

埼玉板マン400マソはレベチ

[2509: 匿名さん]

>>2503 評判気になるさん

それだけ収入あるなら6000万ぐらい捨てる気で好きなとこ住むのは良いんじゃね？
まあ捨て金ならわざわざ負動産リスク取らず賃貸でいいと思うけど。

[2510: 評判気になるさん]

下がる下がる言ってる人は願望を言ってるだけなので何を言っても無駄ですよ
予算を出せなかったのか、買う決断が出来なかったのか、、
掲示板に張り付いてネガやディスをしているのは悔しさの表れですよ
哀れな方達です

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 評判気になるさん

下がらないですよv
インフレ時代はマンションを買っておかないとやばい事に皆まだ気がついてない。

貯金の価値が下がる→住宅を買う→
住宅の価値が上がる→借金の価値が減る

住んでいるだけで資産価値が上がって
借金は目減りする最強ローテーション

https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

[2512: 口コミ知りたいさん]

安倍政権下で2回マンション売買して、5000万の利益とったワシが通りますよー

[2513: マンション掲示板さん]

>>2512 口コミ知りたいさん

おめでとうございます♪

[2514: マンション検討中さん]

ここ買うならダサいけど長津田のマークワンタワー中古の方がまだマシだろうと思ったら、ぜんぜんマークワンタワーの方が高かったわ笑

[2515: 匿名さん]

>>2511 通りがかりさん
利上げするらしいのでデフレの方向に進んでもおかしくないよ。
せっかくインフレ方向になってるのに何やってんだかという感じだけど。

[2516: 検討板ユーザーさん]

>>2515 匿名さん

デフレになってから考えようよ。
まだインフレが始まったばかりよ。

[2517: ワークマンタワーさん]

>>2514 マンション検討中さん

・マークワンタワー(長津田駅徒歩1分)

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000076724/

[2518: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

そうなっても不動産は下がらないね。
人件費高騰、材料費高騰、外国人
この3つが解決しないとムリ。むしろ今後はますます金持ちしか家買えなくなるかもしれませんよ。交通不便地域の空き家をリフォームして住まざるを得なくなるかもしれません。

[2519: eマンションさん]

>>2511 通りがかりさん
金利考えてなくてワロタ
インフレに比例して金利あがんだよ
バカなのか？
インフレで借金しても家賃払っても同じこと
現金で持ってるなら現物ヘッジした方がいいってだけのこと

[2520: 匿名さん]

>>2519 eマンションさん
金利が上がるときはインフレがトリガーだね。残債減らせば持ち家退去時に手残りあるけど、賃貸は退去時に手残りはない。現金以外の現物資産を持っておくことが大事なのは同意見。ただ稼ぎ少ない人が、不動産にポートフォリオの重きをおくのは結構ハイリスクだし、そういう人が多い。

[2521: 匿名さん]

車持ちファミリー世帯にはとても素敵なマンションだと思うのですが、
車無しの単身者にはどうでしょうか？ご意見頂けると助かります。

[2522: マンション検討中さん]

>>2519 eマンションさん

> インフレに比例して金利あがんだよ

こ、固定金利は上がらないぞっ！

[2523: マンコミュファンさん]

>>2518 匿名さん

交通不便地ここでワロタ

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2522 マンション検討中さん
現金利下で固定で借りるとかなかなかの猛者ですね。
値上がり期待でバカ高い管理費と金利で、年5%ぐらいのコストかけるんすかね。さすがです。

[2525: 通りがかりさん]

>>2518 匿名さん

この国の素晴らしいところは、空き家が1,000万戸近くあることですね。

駅前マンションは高くて買えなくても、
駅遠や築古を選ばなければ住居は必ず確保できます。

なので、遠慮なく駅前の価格は上げられる社会構造です。

[2526: 名無しさん]

>>2518 匿名さん

外国人の不動産購入を禁止して、建設労働者をこれまでのように週休1日で奴隷の如く働かせれば良いのです。建設材料は外国人を低賃金で働かせて搾取しましょう。

[2527: 通りがかりさん]

>>2524 検討板ユーザーさん

> 現金利下で固定で借りるとかなかなかの猛者ですね。

・アメリカは固定金利7%
・イギリスは固定金利6%

日本は固定金利1%台前半ですので、
まだまだ激安バーゲン金利ですよ♪

[2528: eマンションさん]

「KAMISEYA PARK」が2031年に開業予定で新駅もできるみたいだけど、
このへんの地価もあがるかな。
グランベリーパークはシナジーでお客さん集まるのだろうか、むしろお客さん取られるのだろうか。

どう思う？

[2529: eマンションさん]

>>2526 名無しさん

不動産価格を下げるのはもう無理ゲー。

上がる不動産をどう取り扱うか考えようよ。

[2530: マンション掲示板さん]

>>2519 eマンションさん
それはもう少し先の話。
日本はまだ利上げの段階ではないよ。

[2531: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
～4%程度のインフレの場合は問題ないけどね。
米国みたいになったら利上げするのが正解だけど。

[2532: 評判気になるさん]

上瀬谷テーマパークへのアクセスは東京駅からは南町田駅で横浜駅からは瀬谷駅からのルートとなるでしょうね
南町田からシャトルバスなのか、新駅ということでモノレールができるのかなとか今から想像を膨らませてます
アニメやゲームの世界的コンテンツを誘致したテーマパークの予定ということでまだほぼ何もわからない状態ですが
南町田～瀬谷周辺にどんなインパクトをもたらすのか今からとても楽しみです

[2533: 通りがかりさん]

>>2514 マンション検討中さん

長津田の方がマシかもしれません、大元が鹿島建設だからです。中やってる人ならわかります。

[2534: マンション掲示板さん]

>>2532 評判気になるさん

いや、普通に東京から瀬谷駅でしょ。
一時間ぐらいですよ。
わざわざ南町田出る理由ない

[2535: マンコミュファンさん]

>>2532 評判気になるさん

↓これですか？？？

交通アクセスが課題　上瀬谷跡地
テーマパーク構想

https://www.tokyo-np.co.jp/article/277742

[2536: 匿名さん]

>>2534 マンション掲示板さん
悔しそう。

[2537: 匿名さん]

>>2533

確かにスーゼネ施工のタワマンの方が格上だけど、南町田には猫に小判つーか・・・
あと、ここは外廊下の低仕様タワマンだからスーゼネに施工させるのは可哀そうだよ。昔、池袋で天下の竹中に外廊下作らせた意味不明な物件あったが、確か野村だっけ？

[2538: 評判気になるさん]

>>2535 マンコミュファンさん

悔しそうで笑う
ここまで大々的に発表して頓挫もないだろうし、車で10分程度で行ける距離の南町田も地価はあがるだろうな。
新駅もできるって計画みたいだし。
残念でした。

[2542: 通りがかりさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

飯能駅の近くにムーミンパークが出来た。資産価値が上がったと喜んでるのと大差ない。
都心から遠すぎ。定借。この2つが完全にネックで検討層は相当絞られますよ。。。

[2543: 評判気になるさん]

>>2542 通りがかりさん
悔しいのはわかりますがちょっと冷静になりましょうよ
この規模のテーマパークをムーミンパークと同列に見るのはさすがに無理があります笑

[2544: 匿名さん]

都心から遠くても、朝の時間帯や帰宅ラッシュ時に着席指定の有料特急でも走っていれば全く評価は変わってくるが、ただでさえ詰まりまくりで、とんでもなく所要時間がかかってるのに、そんな余裕ないわな。小田急線とは相当な格差ありますよ。
田都より格下の西武池袋線や東武東上線でも、走ってますね。建設中の川越駅直結のタワマンの方が遥かに資産価値上ですよ。

[2547: 名無しさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

ここから凄く遠い今は鷺沼に期待してる気持ちですよ
でもここみたいに安くないからなあ

[2548: 評判気になるさん]

上瀬谷テーマパーク→年間来場者数１５００万人を見込む
ムーミンパーク→年間来場者数170万人
あまりにもスケールが違い過ぎますｗ

ちなみにグランベリーパークの来客数は平均8万人/日と言われています

[2562: 名無しさん]

[NO.2539～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]