ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2351: 匿名さん]

>>2349 評判気になるさん
郊外って選択肢ないの？

[2352: 口コミ知りたいさん]

>>2331 口コミ知りたいさん
勿論
先に詰まらないイジられかたされて、一緒に滑らされたんだからね
もらい事故は困っちゃうね

[2353: 匿名さん]

借地は借地なりの値段がつきますよ。
周辺に比べて異常に安いなと思ったら、だいたい定期借地。
ブリリアタワー品川シーサイドとか、パークハウスプレシアタワーとか。

70年後には資産価値ゼロですが、それまでは何かしらの値段で売れますよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

そもそも町田って八王子より格下でしょ。

[2355: 評判気になるさん]

町田VS立川VS八王子

[2356: マンコミュファンさん]

>>2354 口コミ知りたいさん
格下とか言っちゃってる時点で頭アレだよね笑
地域に格下も格上もないから。
住みたい場所に住むだけよ

[2357: マンコミュファンさん]

どうでもいいことばかり.....

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
はいはい、南町田は六本木と同格ですよ笑

[2359: マンション検討中さん]

>>2355 評判気になるさん
明らかに下記でしょう。
立川〉八王子〉町田

[2360: マンコミュファンさん]

>>2346 名無しさん
借地以前に老朽化して資産価値が著しく低下した建物に高額の維持費がかかることが戦慄だわ
しかも借地ってマジで賃貸で良くねって言う

[2361: eマンションさん]

>>2359 マンション検討中さん
君の価値観を押し付けられても、こちらとしては困るんだけどね笑
君の中ではそうなんでしょう。あくまで君の脳内の中では

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 マンコミュファンさん
だったら賃貸でどうぞ！
まったく止めてないよ。どうぞ一生涯賃貸でいれば良いとおもう。

[2363: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

>質問が雑だな

自分で質問すればいいのに。。。
質問もできないのかな？

[2364: 通りがかりさん]

>>2357 マンコミュファンさん

>どうでもいいことばかり.....

この掲示板への書き込みこそが....

[2365: 匿名さん]

>>2352 口コミ知りたいさん

>もらい事故は困っちゃうね

もらってたんだねドンマイ！

[2366: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
いえ、持ち家派です。
現在も持ち家です。ここは買わないだけです。
ありがとうございました。

[2371: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言われても気にしないわ。ネガは買えなくて僻んでるだけ。都下の中では聖蹟とか豊田とか昭島とか微妙な物件しか建ってないし、駅前直結徒歩1分の大規模タワーは南町田だけ。少なくともココ買った人は数百万円の含み益は確定。5年後には含み益1000万は余裕だと思われる。田舎とか郊外とか言われてるのも、ここは東京都なので郊外ではなく近郊。埼玉や千葉と比べてる人は間違えてるよ。東京都かそれ以外ってだけで全くちがう。

[2372: 管理担当]

[No.2367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2373: マンコミュファンさん]

ここって残りホームページに載ってる6戸だけですか？

[2374: 匿名さん]

ここ外廊下なのね。南町田だから妥当ではあるけど。

[2375: eマンションさん]

>>2374 匿名さん
そうだね、せっかく自然の多い立地だし外廊下が妥当だと思ったわ。
ペット可の内廊下はどうにも臭うし、薄暗くてなんともねぇ……

[2376: マンション検討中さん]

ここなんでこんな管理費高いのよ

[2377: マンション掲示板さん]

>>2376 マンション検討中さん
東急信者が多くお布施したいからだよ。
私は、入居後に管理費削減を考えているが、信者に数の原理で潰されそうだよ。
いまの条件で買うしかないから買ったけど、管理費だけは不満だね。

[2378: 名無しさん]

>>2371 匿名さん
確かに東京都ってだけで１段も二段も上だよね。
町田市と横浜市なら、町田市に住みたいもの。
東京都ってやっぱり財政が桁違いに良いのよ。
法人税の見入りが他の市と全く違うし。
足立区と横浜市でも、足立に住みたい人が多いと思うよ。

[2379: マンコミュファンさん]

住所が神奈川や千葉や埼玉になるのは気にする人は気にするよね

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 名無しさん
>>2379 マンコミュファンさん
マンションの価格は神奈川→埼玉→都下・千葉だけどね。

[2381: 通りがかりさん]

>>2380 マンション検討中さん
都県で比較するなら、都下は東京都だからグループ分けから間違ってるよ。それに埼玉で都下より価格高い物件って、大宮以北は出てこないよね。そもそも大宮以南しか建てても採算合わないのが埼玉。東京都は都心、23区、都下の全域にマンションが建つし、ペースの差はあれど全て売れている。神奈川は別としても、埼玉や千葉は過疎化が進むから怖くて買えないね。

[2382: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

感覚的には、

川崎・横浜市中心部→横浜市北部・埼玉県南部→都下・相模原・千葉西部→横浜郊外・大和・海老名・厚木

って感じ。
ここは町田の外れ・横浜郊外・大和に囲まれたギリギリ都下の立地。
東急が開発し続けないと全然な場所。
グランベリーモール時代の末期は廃れたアウトレットで人も全然だった。
東急が今後も魔法をかけ続けてくれるのか、切れて廃墟となるのか、全ては東急次第…

[2383: eマンションさん]

さいたま市周辺は転入が多すぎて左団扇だろw
むしろヤバいのは多摩エリアだw

[2384: 名無しさん]

>>2377 マンション掲示板さん
東急信者とやらは管理費を通してお布施するの？意味不明

[2385: 評判気になるさん]

>>2382 匿名さん

川崎と横浜の中心部を同列はない。
横浜ベイエリアの不動産爆上がりご存じないの？
町田が東京都だからって喜んでるのは相当痛い。町田は完全に地方都市
イメージは治安悪くてとにかくダサいに尽きる
町田便利だけど住むなら南町田の方がまし
お金あるなら新百合ヶ丘

[2386: 評判気になるさん]

自分はグランベリーモール時代を知らないのですが、
聞いた話では、グランベリーモールの時はモール内にも外にもまともにご飯を食べれる場所がなくて人がとどまらずダメだったと言ってましたよ。
今のパークはご飯がたくさんあったり子供の遊び場があったり工夫されてるんだなと思いました。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 評判気になるさん
うん。痛いと思う。でもそういう人は意外といる。
> 町田が東京都だからって喜んでるのは相当痛い

[2388: マンコミュファンさん]

>>2387 口コミ知りたいさん
都会と田舎論争じゃなくて、神奈川や埼玉より東京の方が医療機関や教育機関、その他助成も手厚く整ってるって事を言いたいんだと思うよ。
DINKSや単身サラリーマンは恩恵受けられる機会が少ないけど。

[2389: 名無しさん]

>>2388 マンコミュファンさん

子育て支援は市区町村ごとでしょ
町田市って充実してんの？

[2390: 匿名さん]

そもそもこのタワマンで子育てなんてしないのでは？
子のことを考えると、維持費高い定借タワマンなんて相続しても、金掛かるし高く売れないしで困るだけ。
孫にいたっては途中で出ていかないといけないし…
そもそもこのあたりは保育園激戦区で全然入れないよ。

[2391: マンコミュファンさん]

??子供の医療費
東京都　18歳まで無料
横浜市　15歳まで無料
埼玉県　18歳まで無料

??給付
東京都　出産・子育て応援給付金15万円＋018サポート年6万円
横浜市　出産・子育て応援給付金10万円
埼玉県　出産・子育て応援給付金10万円

??不妊治療
東京都　先進医療15万円
横浜市　なし
埼玉県　検査9万円(通常検査3万円＋先進検査6万円)

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンコミュファンさん

町田市は無料15歳まででしょ。
伸びたの？
つか市区町村の単位がバラバラなんだけど
東京って市区町村関係なく一律なんですか？

[2393: マンコミュファンさん]

東京都は23年10月から第二子の保育園料(認可保育園、認定こども園等)が所得制限なしで無償になる。但し、認可外は対象にならないので注意。

23年4月時点での南地区の待機児童数は23年4月開園の新設園の影響で18名と前年比▲15名。本物件下駄の認可保育園(1-5歳、各年齢12名ずつ)で更なる圧縮を狙うが、本物件の居住者については考慮していないのでゼロにはならないと思われる。

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2392 eマンションさん
https://kosodate-machida.tokyo.jp/soshiki/4/1/2/11199.html

東京都の施策で23年4月から15-18歳の子供の医療費か無償化になっている(所得制限あり)

町田市単独の助成はたいしたことないが、都の助成が一律適用されるのでそれなりに強い。
横浜市は県の助成も市の助成もたいしたことない。

[2395: マンション検討中さん]

東京都はその辺り一律で強いですよ。
だからみんな東京都にこだわっているんです。特に子ども二人以上になると保育料の差がものすごいことになりますね

[2396: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
あと、何戸、売れてないのでしょうか？
ご存知の方がいれば、教えてください。

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 マンション検討中さん
知ってどうなる？

[2398: 評判気になるさん]

いま東京都のタワーで7000万を切る駅直結１分のタワーがあったら教えてくれ、
買うから

[2399: マンション掲示板さん]

>>2390 匿名さん
税金関係詳しくありませんが、
定借なので土地の評価0(所有権タワマンよりもさらに土地の価値割合が低い)+建物の減価償却分を考えると、
「現金一括で買って相続した後、賃貸運用する」というのは相続税対策としてありな気がしてきました。
( 定借はとにかくローンがつかないので中古になった時に売りにくいのが難点ですが、
この立地なら借り手がいないということは無さそうなので。)

[2400: ご近所さん]

>>2389 名無しさん
もともと関心なくても情報収集というか、ニュースや新聞くらいちゃんと見なよ。他の人が丁寧に教えてくれてるし、ちゃんとお礼いっときな。