ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2318: 名無しさん]

好みの話だけど、聖蹟はハザードと街の汚さが無理。あと共用部は聖蹟が上って言うけどどこが？廊下の床材とかの話？というかここ検討する人はオールドニュータウンは論外だと思うよ…。羽沢横国も商業的な利便性皆無で無理、建物スペックは良かった。幕張は駅距離が無理。ということでグランベリーパークしか無かった。

[2319: 通りがかりさん]

すみません、私が対抗馬を聞いたのですが、純粋に興味があっただけで、物件を挙げてもらえるだけで参考になります。皆さん事情や感性は違うので、どっちが良いとか、対抗馬にならないとかの議論はあまり意味が無いかと思います。

[2320: 評判気になるさん]

幕張は価格が安くて気になってたんだけど
中央の公園を囲むようにタワーが立つ馴れ合い空間みたいなのが生理的に無理だった
Twitterでも幕張ベイパークを主張する人たちが大勢いたり
ネットサロンみたいな気持ち悪さを感じる
あとあのあたりイオンばっか

[2321: 匿名さん]

南町田は特殊な物件だと思う。
立地とかスペックを比較する以前に、定借ってことで検討外とした人は相当多かったと思う。

[2322: マンション検討中さん]

>>2308 通りがかりさん
ここ、聖蹟タワー、羽沢、大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越、幕張ミッドは見に行ったけどどれも買わず。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
都下、神奈川、埼玉、千葉と広範囲に見に行ってますね。投資でしょうか。
実需であれば勤務地や実家の場所等を考えてもう少しエリアを絞るように思いました。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 匿名さん
投資ではなく実需です。
自分の場合は自分も妻も関東の人間ではないので、実家縛りはないです。
幕張ミッド以外は勤務先まで1時間程度なので、いずれも見に行ったという次第です。

[2325: eマンションさん]

高層階でも6500万円程度なら、20年後の売却時には同じ金額で売れると考えてます。
場合によってはインフレの影響で7000万以上も可能かと。
なんせ駅直結１分のエリアナンバー１のタワー。大コケはしないだろう。

[2326: 匿名さん]

他のスレにまとめられていたマンマニ氏の予想ですが、ここで名前が出ている羽沢、聖蹟、南町田、どれも資産性固そうですよ。

リビオタワー羽沢横浜国大?3LDK　70.93㎡　12階　6700万円～6999万円(新築時)　→　6680万円(築10年時)

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

[2327: eマンションさん]

要するに、割安と思えるエリアナンバー１のマンションを買っておくのが正解なんですよね。
当初はたかすぎる、南町田でこの値付けは有り得ないなど、叩かれますが数年経つとやっぱり買っておくのが正解だったとなるケースが散見されますから。
エリアナンバー１は間違いない。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2325 eマンションさん

エリアNo.1の駅直結1分のブランド大規模タワー

パワーワード過ぎて将来が有望！

[2329: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
これ、通貨価値の影響や10年後の新築物件価格の予想が出来てないと、殆ど意味をなさないよね。郊外はNo.1物件でも手堅い物件があるとは思えない。板状の築古の割高物件よりはマシではあるけど。手堅いのは都心物件のみ。

[2330: マンコミュファンさん]

>>2328 マンコミュファンさん
煽りがつまらな過ぎるからやり直し。

[2331: 口コミ知りたいさん]

>>2330 マンコミュファンさん

やり直させる権限をお持ちですか？

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2329 通りがかりさん

東京都って郊外なんですか？
本当に郊外として扱って良いんですか？

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
横からですが、
都心ではないから、間違ってはないと思います。
田園都市線と言う名前が郊外を意味してますし。
あくまでどこかを中心とした時の比較なので、不動産市場においては極論は東京3区以外郊外と言っても別に間違いでは無いと思います。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2332 検討板ユーザーさん

郊外って都心からの距離ですよ。
郊外以外の何物でもないし、郊外の中でも外れの方ですよ。
長津田より先とか一般感覚として遠すぎ

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 口コミ知りたいさん

>郊外の中でも外れの方ですよ。

神奈川・埼玉・千葉も立派な郊外だと思うのですが、南町田が郊外の中の外れの方というのは正しい認識なのでしょうか。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2335 検討板ユーザーさん

はい、そもそも住所が東京なだけで、位置的には神奈川県の大和市ですからね。

[2337: マンション掲示板さん]

>>2336 口コミ知りたいさん
同意。
私は住みやすくて良いところだと思いますよ、神奈川県町田市と揶揄されるけど。もし本心で郊外ではないと思って買ったなら残念としか言えない。
東工大が無ければ神奈川に編入されそう。

[2338: マンコミュファンさん]

南町田は誰がどう見ても郊外だよ
笑わせないでくれよ

[2339: マンコミュファンさん]

郊外の語意を明確にしないと「郊外の外れ」は語れないですね。渋谷まで35分の南町田を郊外の外れとすると、大宮/さいたま新都心/浦和/船橋/柏あたりも郊外の外れになりますが、一般的感覚からして都心部から遠すぎると言うことで良いですか？

[2340: マンション検討中さん]

田園都市線で言うと

渋谷～三茶　都心近接
～二子玉川　都心近郊
～あざみ野　郊外
～長津田　遠方郊外
～中央林間　郊外かも怪しい

[2341: マンコミュファンさん]

>>2340 マンション検討中さん
電車一本で東京駅まで行けるならあざみ野だろうが中央林間だろうが変わらんわ
そんな細かく分けて考えてる奴なんていない
物理的距離よりも急行が止まるかどうかの方が生活利便性は大きく変わる

[2342: 匿名さん]

南町田は郊外でよいけど、郊外の外れってのは日本語的に怪しいので、もはやどうでもよい議論になっている。

問題は郊外と事実を言われただけで癇癪を起こして噛み付く常識の通じない住民がいるかも知れないという恐怖ですよ。

[2343: マンコミュファンさん]

>>2341 マンコミュファンさん
あざみ野と中央林間はぜんぜん違うでしょ。
あざみ野買えるなら買うよ。

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343 マンコミュファンさん

それな
先ず、二子玉川で大きな壁があって、その次があざみ野（戸建なら江田）、そして青葉台
長津田と青葉台でも地価が全然違いますからね。

[2345: 名無しさん]

東京都町田市は「郊外」だそうです。

郊外の不動産の場合は、年数の経過に伴って価値が減少していくのが一般的だそうです。

https://www.livable.co.jp/l-note/life/2473/

[2346: 名無しさん]

幻冬舎から驚愕な記事がリリース....

相場より3割安!?
「激安タワマン」のカラクリ…
50年後に約束された「更地返還」で
〈資産価値消滅〉の戦慄
https://gentosha-go.com/articles/-/54197

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 名無しさん

今更何を言ってるんだか。

借地のマンションに資産価値なんか存在しないことぐらい、

わざわざ記事にしなくたって常識でしょうよ。

[2348: 検討板ユーザーさん]

借地のマンションですが資産価値は？

上がると思う
下がると思う
借地のマンションにはそもそも資産価値が無い
資産価値にそもそも興味が無い

[2349: 評判気になるさん]

東京都町田市は？

都会
都会と郊外の間
郊外と田舎の間
田舎

[2350: マンション検討中さん]

>>2348 検討板ユーザーさん
質問が雑だな。
資産価値って言っても、インフレすれば現物の価値は上がる訳で、インフレ率をどう考えるとか、インフレ無視して敷地権つきと比べて考えるとか、前提となる考えを示さないと。テレ朝のチープなアンケートみたいだ。

[2351: 匿名さん]

>>2349 評判気になるさん
郊外って選択肢ないの？

[2352: 口コミ知りたいさん]

>>2331 口コミ知りたいさん
勿論
先に詰まらないイジられかたされて、一緒に滑らされたんだからね
もらい事故は困っちゃうね

[2353: 匿名さん]

借地は借地なりの値段がつきますよ。
周辺に比べて異常に安いなと思ったら、だいたい定期借地。
ブリリアタワー品川シーサイドとか、パークハウスプレシアタワーとか。

70年後には資産価値ゼロですが、それまでは何かしらの値段で売れますよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

そもそも町田って八王子より格下でしょ。

[2355: 評判気になるさん]

町田VS立川VS八王子

[2356: マンコミュファンさん]

>>2354 口コミ知りたいさん
格下とか言っちゃってる時点で頭アレだよね笑
地域に格下も格上もないから。
住みたい場所に住むだけよ

[2357: マンコミュファンさん]

どうでもいいことばかり.....

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
はいはい、南町田は六本木と同格ですよ笑

[2359: マンション検討中さん]

>>2355 評判気になるさん
明らかに下記でしょう。
立川〉八王子〉町田

[2360: マンコミュファンさん]

>>2346 名無しさん
借地以前に老朽化して資産価値が著しく低下した建物に高額の維持費がかかることが戦慄だわ
しかも借地ってマジで賃貸で良くねって言う

[2361: eマンションさん]

>>2359 マンション検討中さん
君の価値観を押し付けられても、こちらとしては困るんだけどね笑
君の中ではそうなんでしょう。あくまで君の脳内の中では

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 マンコミュファンさん
だったら賃貸でどうぞ！
まったく止めてないよ。どうぞ一生涯賃貸でいれば良いとおもう。

[2363: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

>質問が雑だな

自分で質問すればいいのに。。。
質問もできないのかな？

[2364: 通りがかりさん]

>>2357 マンコミュファンさん

>どうでもいいことばかり.....

この掲示板への書き込みこそが....

[2365: 匿名さん]

>>2352 口コミ知りたいさん

>もらい事故は困っちゃうね

もらってたんだねドンマイ！

[2366: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
いえ、持ち家派です。
現在も持ち家です。ここは買わないだけです。
ありがとうございました。