ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2255: マンション検討中さん]

南町田って朝電車座れますか？
やはり座りたい人は始発のある中央林間か長津田でしょうか？買い物は魅力ですが、通勤の利便性も捨てがたく…

[2257: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
朝ってのは、土日祝日の朝かい？
それなら座れるよ、はっはっはー

[2259: eマンションさん]

>>2255 マンション検討中さん
始発駅も、急行乗るためにはみんな整列乗車で2,3本見逃してるよ。
南町田だと朝なら各停でも座れるから、都内なら少し早く出て各停で座って寝ていくのがオススメ

[2260: 匿名さん]

>>2252 評判気になる
そんなの下おりれば店あんでしょ？
コンシェルジュって宅配とクリーニング屋さん引き継ぎの事なの？しょうもな笑
もっと要件言ったらレストラン予約とか旅行手配とかやってくれるサービスかと思ったわ。

[2261: eマンションさん]

>>2254 マンション検討中さん

流石6000万のタワマンセレブは違いますね！笑
オミソレしました?

[2263: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん

はい、各駅は間違いなく座れるでしょうね。
なんせ辺境地ですから。

[2264: 通りがかりさん]

>>2260 匿名さん
公式ホームページに書いてあるコンシェルジュの業務内容も見ないで2249書いてたの？
クレジットカードのコンシェルジュサービスがマンションのコンシェルジュサービスをカバーしてるって、確認もせずに嘘を書いたってこと？

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2263 匿名さん
私鉄急行の止まる辺境地というのがあるんですね、初めて知りました！他にもあれば教えてください。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2265 検討板ユーザーさん
残念ながら他にはありません。
元々ここのエリアは中古車屋とインターしか無い場所ですが、東急が広大な遊休地を利用してそれっぽく作ったところです。
なので急行が止まる以外に交通アドバンテージは皆無です。

[2268: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

そうそう、宅配とかクリーニングの取次と、後はタクシー呼んでくれるおばちゃんだよ。
後は、マンションの共用部利用の相談とかできる。
私は宅配ぐらいでしか利用しないけど、ゲストルームに親とか呼んだ時に重宝する。
ゲストルームの不具合の相談とかで凄い役立つ。
マンション内にマンションのことを色々相談できる人がいるのは心強いよ。
レンタサイクルとかカーシェアとかの利用方法を親身に教えてくれるし、そういう人がいることで安心して利用できるというのもある。
入居当初は不安なものなので。

もちろん、クレカのコンシェルジュみたいに、2人以上の利用で1人無料になるレストランとかは手配してくれない(笑)

[2278: 匿名さん]

まあ、若くてお金の無いうちは1万円なんて大金だし、そういう価値観になるのは仕方ないのでは。
ある程度稼いでくると、お金を多く渡してもいいからしっかりやってくれる人に頼みたいという価値観になる。
お金は責任に比例する。あんまり金を渋っていると、相手も最低限の適当仕事しかしなくなるしトラブルも増える。
メンドクセー客だなと思われたら後々大変よ。これから何十年とお世話になるっていうのに。

[2279: 管理担当]

[No.2253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2280: 名無しさん]

>>2278 匿名さん
カネを沢山渡したからって、しっかり掃除してくれるかは分からないよ。
その清掃員の清掃員たる矜持による。
つまり人によるよ。運ゲーってやつね。
コンシェルジュもしかり。
誰が来るかの運ゲーなのであれば、出来るだけ値段は下げたいじゃない？違う？
管理費3万?375戸で毎月1125万が、何にいくら掛かるのよ。いくら何でもやり過ぎじゃない。
東急コミュニティの懐に幾らはいるのよ？

[2281: 評判気になるさん]

管理会社に言って人変えるよう言えばいいじゃん

[2282: マンコミュファンさん]

弱者（住人）は搾取され、富めるもの（大企業）は更に富む。
このタワーは、資本主義社会の縮図ですね！！
分かりやすいです！

[2283: 匿名さん]

>>2280 名無しさん

しっかりお金を渡してるんだから、責任を持ってしっかり掃除をするように言えるんですよ。
管理会社なんて利益率低い仕事なんだし、社員もアルバイトも高くない給料でやってくれてるんだからさ、あまりいじめるのは酷ですよ。
まあ、こういうことを理解するのは無理かもな。

[2285: 管理担当]

[No.2253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2286: マンコミュファンさん]

立地に関しては申し分ない。
固定費だけが玉にキズってやつやな。
良いマンションだけに惜しい。
1125万の皆の管理費が毎月どこに消えてしまうの？教えてよ

[2287: eマンションさん]

>>2286 マンコミュファンさん
確かに、1125万が毎月何処に消えてしまうのか、気になりますね。
こちらのタワーは間違いなく周辺マンションの中でNumber1になることが約束された立地なので、削りすぎてブランド価値を毀損しないことも大事なこたですよね。
要はバランスです。
ブランド価値を下げない程度に、管理費を適正なものに訂正していく視点も建設的な議論には大切ですよね。
服でも車でもなんでもそうですが、経済合理性よりもBMなどブランドを重視して物を選ぶ人も多いですからね。

[2288: 評判気になるさん]

>>2287 eマンションさん

管理費1125万円の内訳って、
誰に聞けば教えてもらえますか？

東急の担当者に聞くんですかね？

[2289: み]

>>2286 マンコミュファンさん
人件費(24時間常駐、ゴミ回収業者、共有部清掃業者、植栽業者)
共有部水道光熱費
蔵書の入れ替え
備品入れ替え(洗濯機とかBoConceptの家具等)
って考えてくと意外と月1000万くらいはいっちゃいそうだけどな。。
例えば24時間常駐の人への人件費も2000円(その人の時給1500円くらい？)だとして×24時間×30日でそれだけで150万とかしちゃうし

[2290: 匿名さん]

防災センターあるだけで全然違うよ。基本2人体制だし、夜間・休日の割増賃金も払わないといけない。
最近は人手不足で採用も厳しく、時給もそれなりに出さないといけない。
3交代制だからシフト管理もする必要あり。

管理人とコンシェルジュも交代制だけど、日勤だからそこまでコストかからない。

幕張ベイパークは800世帯ぐらいあるから管理費も現実的だけど、ここは370戸程度。
しかも1LDKもあるし延床面積は小さい。
こんな小さなマンションで防災センターを抱え込むということは管理費がそれなりにかかるということ。
幕張ベイパークの倍以上、コスパ悪いよ。

[2291: eマンションさん]

>>2289 みさん
タワーは防災センター必須+タワーとしては小規模なので人件費がかなりの割合を占めるのでしょうね。
既存のマンションと同じなら、備品の入れ替えは多分全然考慮してないんじゃないかな
(既にある共用の家具、備品はデベロッパーが初期設置しただけで、それらの維持管理交換は住民任せなので
引き渡し後に管理修繕費を更に増額して交換に備えておかないとボロボロの備品を使い続けることになるみたいですね)

いずれにしても管理費の内訳はモデルルームで営業マンに聞けばちゃんと教えてくれると思いますよ。

[2292: 通りがかりさん]

モデルルームへ行ってみよう。

[2293: マンコミュファンさん]

コスパコスパ言う人がいるけど、単に生活水準の違いなんだよな。いくら稼いでいくら使うかって話。
あと不動産なんだから幕張なんかと比べても意味ないですね。欲しい場所で他に選択肢が無ければ割高でも買うし、欲しくない場所だったら安くても買う意味はない。
マンションは資産性とか言われるけど、根本にマイホームなんだから住みたいものに住んで、その上でちゃんと資産性も考慮しようねって話なんだよね。

[2294: 匿名さん]

幕張はあくまで規模の違いの例で言ったので、お気になさらず。
同じ1000万円でも、800世帯で割るのと370世帯で割るのでは、負担額は倍違いますよね？

同じぐらいの規模感と設備のマンションで例えれば良かったかな？
ここと近いのはプラウドタワー平井です。

プラウドタワー平井は総戸数374戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもあります。ただしコンシェルジュはありません。管理費は約405円/㎡です。

ここは総戸数375戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもコンシェルジュもあり、管理費は458円/㎡です。

ここは平井に比べたら駐車場代も安いですし、相場としてはこんなもんじゃないかな？
ここが特別ぼったくってるとは思いません。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 匿名さん
規模やサービス考えたらこんなもんだよね。

[2296: 通りがかりさん]

らくだ不動産のYouTube動画ですが
借地権のマンションは買ってはダメ
とのことですね。。。。

https://youtu.be/l5Zq9GaR8x0?si=OSgX1Aw3PKd8lcjR

[2297: 通りがかりさん]

資産価値、維持できますかね？

次の人が高値で買えるためには、住宅ローンがちゃんと通らないといけないのですが、
建物側の要因で融資額が伸びない可能性があるんですね。

[2298: 評判気になるさん]

>>2297 通りがかりさん
別に資産価値の維持を求めて買っているわけではないのでは？
実際楽しい立地だと思いますし、定期借地権ってそういうものだと分かった上で、
資産性を気にせず住みたいと思う人が買っているだけですよね。
(資産性、流動性を求める人は別の物件を選べば良いだけですよね。)

[2299: 通りがかりさん]

資産価値の維持向上には高額な管理費も必要との論調がありましたが、

東急から提示された管理費が必ずしも資産価値に繋がらないことは残念だと思いガッカリしました。

[2300: eマンションさん]

意見はいろいろあって結構。
ここはマンション検討中のサイトだ。

関係のないコメントは相手にしない。
参考になるもつけない。
放っておきましょう。