ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2197 口コミ知りたいさん
すべきじゃないなんて言ってないんだけど？
言ってもいないこてをあげつらってお気持ちを述べられ困惑なんですが笑？

きっと、あなたと違って頭が悪くて上手くお伝えできてないんでしょうね。すみません

[2202: 匿名さん]

>>2197 口コミ知りたいさん
2178を最後の書き込みにしようと思いましたが、勘違いされているようなので本当にこれを最後にします。
まず>>2193さんは私ではありません。
あなたが議決権を行使することにも何も文句もありません。決議自体を否定してるわけではないと言いましたよね。
わたしはサービスの削減に賛同しないとただただ個人的意見を表明しただけです。
ではこれで本当にさいなら。

[2203: 通りがかりさん]

>>2197 さん
文句言ってないと言ってるけど、養分だとかバカだとかは文句にならないんですかね？
そんなことも学んでこなかったの？

[2204: マンション検討中さん]

コンシェルジュになにか手配を頼む
当たり前のようにそこに利益が乗っかる
仕事なので当たり前といえば当たり前
ただ、競合するサービスを自分で手配した場合
出入りで気持ちよく協力してもらえるか
むしろ意地悪されるならいるだけ邪魔
管理費の中からピンハネ要員雇用するようなもんですよ
この物件の話ではありませんが私の仕事の取引先のコンシェルジュはそんな感じですね
必要ありますかねぇ
私は管理費の面からじゃなくて、
真面目にいつも共用部お掃除してくれて、適切に管理してくれて
プライベートに踏み込まない
そんな普通の管理人さんがいいんですが...

[2205: マンション検討中さん]

ちなみにコンシェルジュはずせないよねーって思う人いるのかな

[2206: 口コミ知りたいさん]

https://www.d-minamimachida-gbp.com/service/

↑にある防災センター以外のサービスは全部廃止で良いと思います。

[2207: 評判気になるさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
いやどす

[2208: 比較中さん]

エレベーターの数
ゴミ捨て場の数が多ければ、管理費に響くのは当たり前
楽な生活ができる＝管理費がかかる
仕方がないと思っている

[2209: マンション検討中さん]

もう管理費高い論争いいよ。それも織り込み済みで買ってんだよ。
払えないならそもそも買うなよ。

[2210: 名無しさん]

本当にそう思う。

[2211: マンション検討中さん]

総会で議論しましょう。

[2212: 匿名さん]

ゴミステーションとかコンシェルジュとか共用部が絡むようなサービスを廃止となると特別決議となるのでまず無理と思った方がいいですよ

[2213: 名無しさん]

>>2209 マンション検討中さん

払えないなら買うな、か。
暴論の極みだな。
払えるが、無駄なものは払いたくないだけだ。
こういう輩が、未だに携帯代で１万近く払っているんだろう。
養分養分、養分気質ってか。

[2214: マンション検討中さん]

入居して本当に無駄なものは見えてくる。
そのうち理事会で○○は需要がないから、必要ないと意見がでると思う。
始まっていないのに、無駄！無駄！って決めつけないで、まずは様子を見るのも必要だと思う。
年齢層によってもいろいろ考え方があると思う。

[2215: マンション検討中さん]

>>2213、2214
もういいよ。お疲れさま。

[2216: eマンションさん]

暴言は控えて下され

[2217: マンション検討中さん]

>>2213 名無しさん
いや、今この掲示板でギャーギャー騒いで何になるの？
高すぎると文句言うだけなら買うな。俺は入居後不要・過剰なサービスがあれば軽減を提言するまで。

購入者なのか、冷やかしなのか、業者なのか誰がいるのかも分からないこの掲示板でウダウダ議論展開してるのが無駄っつってんの。わかる？

[2218: eマンションさん]

>>2214 マンション検討中さん
まさにこれ。
申し訳ないが>>2213は人を養分呼ばわりするのはいいが、
君は1,2円ガソリンが安いからって数時間先のガソスタに行って得したとか吹いてるタイプだろ

[2219: 口コミ知りたいさん]

アンケートの結果が出てるから
納得出来なかったら理事会で頑張って下さい。
この話は終わりにしましょう

[2220: 評判気になるさん]

>>2217 マンション検討中さん

意見書提出などで提言されるのは自由ですが、理事会が思ったように動かないからって、モンスタークレーマーになるのはやめてくださいね。管理費高いとか文句を言うくせに、住民アンケートとったり管理会社の相見積りで時間割いたりしない、お客様気分の区分所有者は迷惑なんで。
少なくともサービス削減しないと結論出た際に、気に食わないから管理費払わないとか、自分勝手なことしないでね。

[2221: マンコミュファンさん]

>>2220 評判気になるさん
別に私はこの管理費のままで十分ですので、ご心配なさらず～
与えられてるサービスに対する対価を支払ってる人に「養分」
と揶揄してしまうほどお財布も心も寂しくは無いのでね。

[2222: 匿名さん]

管理費滞納すると売る時に買主が肩代わりすることになるので困るのは自分なんですがね

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
当たり前のことなので別に困らないですが。。。

[2227: マンション検討中さん]

管理費が高いことは、当初より指摘されていたみたいです。

また、管理費を下げることは難しそうだという考察がありました。

https://youtu.be/86WhBtotjWE?si=hTfKdmTkW6GiRr_Y

[2229: 名無しさん]

その値段が妥当かどうか。
まともな頭ついてるなら、普通は確認するわな笑

[2234: 匿名さん]

新築時においては、売り主が強い。
売り主の言い値で買うしかないが、入居後は関係ないんだから精査が必要なのは当たり前。
そんなことは小学生でも理解できること。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2234 匿名さん

本物件は不動産購入初のおのぼりさんがわんさかいそうだね。
夢のタワマンライフに熱が上がってる感がひしひしと伝わるよね。
5年もすれば現実的な問題にすぐに冷めてくるよ笑

[2238: 匿名さん]

ほんと、貧乏にここ任せたら、史上初の自主管理タワーマンションが誕生しそうやな。
住民自ら毎朝お掃除＆各階ゴミ置き場からのゴミ運搬。
コンシェルジュは輪番制にしますか？

[2240: 管理担当]

[NO.2224～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2241: 匿名さん]

購入者でもないのかな？荒らしたいだけか

[2242: マンション検討中さん]

購入者じゃないっしょ。
購入者が、管理費を言い値で支払うのは養分
とかアホなことは言わない。管理費支払いの合意しなきゃ売っても貰えないもん。

[2244: マンコミュファンさん]

このタワーの痛いところは妄信的な東急信者と一蓮托生の人生を歩まされるところだよ。
管理費削減という提案すら許されない笑

[2246: マンション掲示板さん]

>>2244 マンコミュファンさん
管理費削減が提案すらできないってどこに書いてあるのwww

[2247: マンション検討中さん]

管理費削減したいのはもうわかったから
そんなこと何度も書いても荒れるだけ
もはや故意で荒らしたいとしか思えないんよ
どうせ購入者でもないんでしょ

[2248: eマンションさん]

もう...いい加減にしてほしい.....

[2255: マンション検討中さん]

南町田って朝電車座れますか？
やはり座りたい人は始発のある中央林間か長津田でしょうか？買い物は魅力ですが、通勤の利便性も捨てがたく…

[2257: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん
朝ってのは、土日祝日の朝かい？
それなら座れるよ、はっはっはー

[2259: eマンションさん]

>>2255 マンション検討中さん
始発駅も、急行乗るためにはみんな整列乗車で2,3本見逃してるよ。
南町田だと朝なら各停でも座れるから、都内なら少し早く出て各停で座って寝ていくのがオススメ

[2260: 匿名さん]

>>2252 評判気になる
そんなの下おりれば店あんでしょ？
コンシェルジュって宅配とクリーニング屋さん引き継ぎの事なの？しょうもな笑
もっと要件言ったらレストラン予約とか旅行手配とかやってくれるサービスかと思ったわ。

[2261: eマンションさん]

>>2254 マンション検討中さん

流石6000万のタワマンセレブは違いますね！笑
オミソレしました?

[2263: 匿名さん]

>>2255 マンション検討中さん

はい、各駅は間違いなく座れるでしょうね。
なんせ辺境地ですから。

[2264: 通りがかりさん]

>>2260 匿名さん
公式ホームページに書いてあるコンシェルジュの業務内容も見ないで2249書いてたの？
クレジットカードのコンシェルジュサービスがマンションのコンシェルジュサービスをカバーしてるって、確認もせずに嘘を書いたってこと？

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2263 匿名さん
私鉄急行の止まる辺境地というのがあるんですね、初めて知りました！他にもあれば教えてください。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2265 検討板ユーザーさん
残念ながら他にはありません。
元々ここのエリアは中古車屋とインターしか無い場所ですが、東急が広大な遊休地を利用してそれっぽく作ったところです。
なので急行が止まる以外に交通アドバンテージは皆無です。

[2268: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

そうそう、宅配とかクリーニングの取次と、後はタクシー呼んでくれるおばちゃんだよ。
後は、マンションの共用部利用の相談とかできる。
私は宅配ぐらいでしか利用しないけど、ゲストルームに親とか呼んだ時に重宝する。
ゲストルームの不具合の相談とかで凄い役立つ。
マンション内にマンションのことを色々相談できる人がいるのは心強いよ。
レンタサイクルとかカーシェアとかの利用方法を親身に教えてくれるし、そういう人がいることで安心して利用できるというのもある。
入居当初は不安なものなので。

もちろん、クレカのコンシェルジュみたいに、2人以上の利用で1人無料になるレストランとかは手配してくれない(笑)

[2278: 匿名さん]

まあ、若くてお金の無いうちは1万円なんて大金だし、そういう価値観になるのは仕方ないのでは。
ある程度稼いでくると、お金を多く渡してもいいからしっかりやってくれる人に頼みたいという価値観になる。
お金は責任に比例する。あんまり金を渋っていると、相手も最低限の適当仕事しかしなくなるしトラブルも増える。
メンドクセー客だなと思われたら後々大変よ。これから何十年とお世話になるっていうのに。

[2279: 管理担当]

[No.2253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2280: 名無しさん]

>>2278 匿名さん
カネを沢山渡したからって、しっかり掃除してくれるかは分からないよ。
その清掃員の清掃員たる矜持による。
つまり人によるよ。運ゲーってやつね。
コンシェルジュもしかり。
誰が来るかの運ゲーなのであれば、出来るだけ値段は下げたいじゃない？違う？
管理費3万?375戸で毎月1125万が、何にいくら掛かるのよ。いくら何でもやり過ぎじゃない。
東急コミュニティの懐に幾らはいるのよ？

[2281: 評判気になるさん]

管理会社に言って人変えるよう言えばいいじゃん

[2282: マンコミュファンさん]

弱者（住人）は搾取され、富めるもの（大企業）は更に富む。
このタワーは、資本主義社会の縮図ですね！！
分かりやすいです！

[2283: 匿名さん]

>>2280 名無しさん

しっかりお金を渡してるんだから、責任を持ってしっかり掃除をするように言えるんですよ。
管理会社なんて利益率低い仕事なんだし、社員もアルバイトも高くない給料でやってくれてるんだからさ、あまりいじめるのは酷ですよ。
まあ、こういうことを理解するのは無理かもな。

[2285: 管理担当]

[No.2253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2286: マンコミュファンさん]

立地に関しては申し分ない。
固定費だけが玉にキズってやつやな。
良いマンションだけに惜しい。
1125万の皆の管理費が毎月どこに消えてしまうの？教えてよ

[2287: eマンションさん]

>>2286 マンコミュファンさん
確かに、1125万が毎月何処に消えてしまうのか、気になりますね。
こちらのタワーは間違いなく周辺マンションの中でNumber1になることが約束された立地なので、削りすぎてブランド価値を毀損しないことも大事なこたですよね。
要はバランスです。
ブランド価値を下げない程度に、管理費を適正なものに訂正していく視点も建設的な議論には大切ですよね。
服でも車でもなんでもそうですが、経済合理性よりもBMなどブランドを重視して物を選ぶ人も多いですからね。

[2288: 評判気になるさん]

>>2287 eマンションさん

管理費1125万円の内訳って、
誰に聞けば教えてもらえますか？

東急の担当者に聞くんですかね？

[2289: み]

>>2286 マンコミュファンさん
人件費(24時間常駐、ゴミ回収業者、共有部清掃業者、植栽業者)
共有部水道光熱費
蔵書の入れ替え
備品入れ替え(洗濯機とかBoConceptの家具等)
って考えてくと意外と月1000万くらいはいっちゃいそうだけどな。。
例えば24時間常駐の人への人件費も2000円(その人の時給1500円くらい？)だとして×24時間×30日でそれだけで150万とかしちゃうし

[2290: 匿名さん]

防災センターあるだけで全然違うよ。基本2人体制だし、夜間・休日の割増賃金も払わないといけない。
最近は人手不足で採用も厳しく、時給もそれなりに出さないといけない。
3交代制だからシフト管理もする必要あり。

管理人とコンシェルジュも交代制だけど、日勤だからそこまでコストかからない。

幕張ベイパークは800世帯ぐらいあるから管理費も現実的だけど、ここは370戸程度。
しかも1LDKもあるし延床面積は小さい。
こんな小さなマンションで防災センターを抱え込むということは管理費がそれなりにかかるということ。
幕張ベイパークの倍以上、コスパ悪いよ。

[2291: eマンションさん]

>>2289 みさん
タワーは防災センター必須+タワーとしては小規模なので人件費がかなりの割合を占めるのでしょうね。
既存のマンションと同じなら、備品の入れ替えは多分全然考慮してないんじゃないかな
(既にある共用の家具、備品はデベロッパーが初期設置しただけで、それらの維持管理交換は住民任せなので
引き渡し後に管理修繕費を更に増額して交換に備えておかないとボロボロの備品を使い続けることになるみたいですね)

いずれにしても管理費の内訳はモデルルームで営業マンに聞けばちゃんと教えてくれると思いますよ。

[2292: 通りがかりさん]

モデルルームへ行ってみよう。

[2293: マンコミュファンさん]

コスパコスパ言う人がいるけど、単に生活水準の違いなんだよな。いくら稼いでいくら使うかって話。
あと不動産なんだから幕張なんかと比べても意味ないですね。欲しい場所で他に選択肢が無ければ割高でも買うし、欲しくない場所だったら安くても買う意味はない。
マンションは資産性とか言われるけど、根本にマイホームなんだから住みたいものに住んで、その上でちゃんと資産性も考慮しようねって話なんだよね。

[2294: 匿名さん]

幕張はあくまで規模の違いの例で言ったので、お気になさらず。
同じ1000万円でも、800世帯で割るのと370世帯で割るのでは、負担額は倍違いますよね？

同じぐらいの規模感と設備のマンションで例えれば良かったかな？
ここと近いのはプラウドタワー平井です。

プラウドタワー平井は総戸数374戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもあります。ただしコンシェルジュはありません。管理費は約405円/㎡です。

ここは総戸数375戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもコンシェルジュもあり、管理費は458円/㎡です。

ここは平井に比べたら駐車場代も安いですし、相場としてはこんなもんじゃないかな？
ここが特別ぼったくってるとは思いません。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 匿名さん
規模やサービス考えたらこんなもんだよね。

[2296: 通りがかりさん]

らくだ不動産のYouTube動画ですが
借地権のマンションは買ってはダメ
とのことですね。。。。

https://youtu.be/l5Zq9GaR8x0?si=OSgX1Aw3PKd8lcjR

[2297: 通りがかりさん]

資産価値、維持できますかね？

次の人が高値で買えるためには、住宅ローンがちゃんと通らないといけないのですが、
建物側の要因で融資額が伸びない可能性があるんですね。

[2298: 評判気になるさん]

>>2297 通りがかりさん
別に資産価値の維持を求めて買っているわけではないのでは？
実際楽しい立地だと思いますし、定期借地権ってそういうものだと分かった上で、
資産性を気にせず住みたいと思う人が買っているだけですよね。
(資産性、流動性を求める人は別の物件を選べば良いだけですよね。)

[2299: 通りがかりさん]

資産価値の維持向上には高額な管理費も必要との論調がありましたが、

東急から提示された管理費が必ずしも資産価値に繋がらないことは残念だと思いガッカリしました。

[2300: eマンションさん]

意見はいろいろあって結構。
ここはマンション検討中のサイトだ。

関係のないコメントは相手にしない。
参考になるもつけない。
放っておきましょう。

[2301: マンション検討中さん]

結局は借地権だから安い
そして住人はそういう所得層
だけど維持管理は通常のタワマンと同じ
借地権だから数十年後の流通性は極めて悪くなる
住人が高齢化、しかも一般のサラリーマンレベル
幾らかかるかわからないタワーの修繕費
明るい未来が見えません。

[2302: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

資産は老朽化にともない爆下がりですが、修繕費は老朽化に伴い爆上がりなので安心して下さい。
十数階程度のマンションすら低層と比較すると1.5倍ぐらいコストかかりますからね。タワーってどんぐらいかねかかるんですかね。

[2305: 管理担当]

[No.2304と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[2306: マンション検討中さん]

まあ、普通に集めた金の使い道ぐらい説明できないと話にならないわ
国や会社はおろか町内会すらやるわ
高い安いはそこで判断されるべきだね

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 マンション検討中さん
言うほど国って金の使い道、説明してるか？笑

[2308: 通りがかりさん]

ここを買われた皆さん、対抗馬はどこでしたか？

[2309: 匿名さん]

>>2308 通りがかりさん

確かに、対抗馬がドコだったのかはとても気になりますよね。

借地のマンション自体がそもそも少ないですし、
都心ではない立地かつ管理費が許容できる方々ですので、
類似の物件がほぼほぼ無いです。

[2310: eマンションさん]

対抗馬はプラウドタワー相模大野クロス

同じ階なら約2000万高いけど、所有権。

[2311: 匿名さん]

販売時期やグレードが似ている聖蹟でしょう。
相模大野は時期とグレードが違いすぎると思う。

[2312: マンション掲示板さん]

>>2311 匿名さん
聖蹟は安いけどハザード、低スペ、間取り微妙で対抗馬にならないのでは？街並みも寂れた多摩ニュータウンというか昭和で時間が止まってるしグランベリーパークと比べたらかわいそうでしょ。

[2313: 評判気になるさん]

自分は幕張も見てましたけどね

[2314: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島買っとけば良かったかなーって今は思ってる

[2315: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野が対抗馬の方は意外といないんですかね。

[2316: マンション比較中さん]

>>2312
聖跡も南町田も外廊下でスペック的には殆ど同じでしょう。共有部は聖跡の方が上かと。安いタワーだと幕張が将来性が高いと思ったけど、千葉は何となく好きになれなかった。

[2317: 匿名さん]

販売時期が重なっていた羽沢横浜を比較した人は多いと思う。
羽沢はスペックは高いけど、立地が厳しくてあきらめた人が多そう。

[2318: 名無しさん]

好みの話だけど、聖蹟はハザードと街の汚さが無理。あと共用部は聖蹟が上って言うけどどこが？廊下の床材とかの話？というかここ検討する人はオールドニュータウンは論外だと思うよ…。羽沢横国も商業的な利便性皆無で無理、建物スペックは良かった。幕張は駅距離が無理。ということでグランベリーパークしか無かった。

[2319: 通りがかりさん]

すみません、私が対抗馬を聞いたのですが、純粋に興味があっただけで、物件を挙げてもらえるだけで参考になります。皆さん事情や感性は違うので、どっちが良いとか、対抗馬にならないとかの議論はあまり意味が無いかと思います。

[2320: 評判気になるさん]

幕張は価格が安くて気になってたんだけど
中央の公園を囲むようにタワーが立つ馴れ合い空間みたいなのが生理的に無理だった
Twitterでも幕張ベイパークを主張する人たちが大勢いたり
ネットサロンみたいな気持ち悪さを感じる
あとあのあたりイオンばっか

[2321: 匿名さん]

南町田は特殊な物件だと思う。
立地とかスペックを比較する以前に、定借ってことで検討外とした人は相当多かったと思う。

[2322: マンション検討中さん]

>>2308 通りがかりさん
ここ、聖蹟タワー、羽沢、大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越、幕張ミッドは見に行ったけどどれも買わず。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
都下、神奈川、埼玉、千葉と広範囲に見に行ってますね。投資でしょうか。
実需であれば勤務地や実家の場所等を考えてもう少しエリアを絞るように思いました。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 匿名さん
投資ではなく実需です。
自分の場合は自分も妻も関東の人間ではないので、実家縛りはないです。
幕張ミッド以外は勤務先まで1時間程度なので、いずれも見に行ったという次第です。

[2325: eマンションさん]

高層階でも6500万円程度なら、20年後の売却時には同じ金額で売れると考えてます。
場合によってはインフレの影響で7000万以上も可能かと。
なんせ駅直結１分のエリアナンバー１のタワー。大コケはしないだろう。

[2326: 匿名さん]

他のスレにまとめられていたマンマニ氏の予想ですが、ここで名前が出ている羽沢、聖蹟、南町田、どれも資産性固そうですよ。

リビオタワー羽沢横浜国大?3LDK　70.93㎡　12階　6700万円～6999万円(新築時)　→　6680万円(築10年時)

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

[2327: eマンションさん]

要するに、割安と思えるエリアナンバー１のマンションを買っておくのが正解なんですよね。
当初はたかすぎる、南町田でこの値付けは有り得ないなど、叩かれますが数年経つとやっぱり買っておくのが正解だったとなるケースが散見されますから。
エリアナンバー１は間違いない。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2325 eマンションさん

エリアNo.1の駅直結1分のブランド大規模タワー

パワーワード過ぎて将来が有望！

[2329: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
これ、通貨価値の影響や10年後の新築物件価格の予想が出来てないと、殆ど意味をなさないよね。郊外はNo.1物件でも手堅い物件があるとは思えない。板状の築古の割高物件よりはマシではあるけど。手堅いのは都心物件のみ。

[2330: マンコミュファンさん]

>>2328 マンコミュファンさん
煽りがつまらな過ぎるからやり直し。

[2331: 口コミ知りたいさん]

>>2330 マンコミュファンさん

やり直させる権限をお持ちですか？

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2329 通りがかりさん

東京都って郊外なんですか？
本当に郊外として扱って良いんですか？

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
横からですが、
都心ではないから、間違ってはないと思います。
田園都市線と言う名前が郊外を意味してますし。
あくまでどこかを中心とした時の比較なので、不動産市場においては極論は東京3区以外郊外と言っても別に間違いでは無いと思います。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2332 検討板ユーザーさん

郊外って都心からの距離ですよ。
郊外以外の何物でもないし、郊外の中でも外れの方ですよ。
長津田より先とか一般感覚として遠すぎ

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 口コミ知りたいさん

>郊外の中でも外れの方ですよ。

神奈川・埼玉・千葉も立派な郊外だと思うのですが、南町田が郊外の中の外れの方というのは正しい認識なのでしょうか。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2335 検討板ユーザーさん

はい、そもそも住所が東京なだけで、位置的には神奈川県の大和市ですからね。

[2337: マンション掲示板さん]

>>2336 口コミ知りたいさん
同意。
私は住みやすくて良いところだと思いますよ、神奈川県町田市と揶揄されるけど。もし本心で郊外ではないと思って買ったなら残念としか言えない。
東工大が無ければ神奈川に編入されそう。

[2338: マンコミュファンさん]

南町田は誰がどう見ても郊外だよ
笑わせないでくれよ

[2339: マンコミュファンさん]

郊外の語意を明確にしないと「郊外の外れ」は語れないですね。渋谷まで35分の南町田を郊外の外れとすると、大宮/さいたま新都心/浦和/船橋/柏あたりも郊外の外れになりますが、一般的感覚からして都心部から遠すぎると言うことで良いですか？

[2340: マンション検討中さん]

田園都市線で言うと

渋谷～三茶　都心近接
～二子玉川　都心近郊
～あざみ野　郊外
～長津田　遠方郊外
～中央林間　郊外かも怪しい

[2341: マンコミュファンさん]

>>2340 マンション検討中さん
電車一本で東京駅まで行けるならあざみ野だろうが中央林間だろうが変わらんわ
そんな細かく分けて考えてる奴なんていない
物理的距離よりも急行が止まるかどうかの方が生活利便性は大きく変わる

[2342: 匿名さん]

南町田は郊外でよいけど、郊外の外れってのは日本語的に怪しいので、もはやどうでもよい議論になっている。

問題は郊外と事実を言われただけで癇癪を起こして噛み付く常識の通じない住民がいるかも知れないという恐怖ですよ。

[2343: マンコミュファンさん]

>>2341 マンコミュファンさん
あざみ野と中央林間はぜんぜん違うでしょ。
あざみ野買えるなら買うよ。

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2343 マンコミュファンさん

それな
先ず、二子玉川で大きな壁があって、その次があざみ野（戸建なら江田）、そして青葉台
長津田と青葉台でも地価が全然違いますからね。

[2345: 名無しさん]

東京都町田市は「郊外」だそうです。

郊外の不動産の場合は、年数の経過に伴って価値が減少していくのが一般的だそうです。

https://www.livable.co.jp/l-note/life/2473/

[2346: 名無しさん]

幻冬舎から驚愕な記事がリリース....

相場より3割安!?
「激安タワマン」のカラクリ…
50年後に約束された「更地返還」で
〈資産価値消滅〉の戦慄
https://gentosha-go.com/articles/-/54197

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 名無しさん

今更何を言ってるんだか。

借地のマンションに資産価値なんか存在しないことぐらい、

わざわざ記事にしなくたって常識でしょうよ。

[2348: 検討板ユーザーさん]

借地のマンションですが資産価値は？

上がると思う
下がると思う
借地のマンションにはそもそも資産価値が無い
資産価値にそもそも興味が無い

[2349: 評判気になるさん]

東京都町田市は？

都会
都会と郊外の間
郊外と田舎の間
田舎

[2350: マンション検討中さん]

>>2348 検討板ユーザーさん
質問が雑だな。
資産価値って言っても、インフレすれば現物の価値は上がる訳で、インフレ率をどう考えるとか、インフレ無視して敷地権つきと比べて考えるとか、前提となる考えを示さないと。テレ朝のチープなアンケートみたいだ。

[2351: 匿名さん]

>>2349 評判気になるさん
郊外って選択肢ないの？

[2352: 口コミ知りたいさん]

>>2331 口コミ知りたいさん
勿論
先に詰まらないイジられかたされて、一緒に滑らされたんだからね
もらい事故は困っちゃうね

[2353: 匿名さん]

借地は借地なりの値段がつきますよ。
周辺に比べて異常に安いなと思ったら、だいたい定期借地。
ブリリアタワー品川シーサイドとか、パークハウスプレシアタワーとか。

70年後には資産価値ゼロですが、それまでは何かしらの値段で売れますよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

そもそも町田って八王子より格下でしょ。

[2355: 評判気になるさん]

町田VS立川VS八王子

[2356: マンコミュファンさん]

>>2354 口コミ知りたいさん
格下とか言っちゃってる時点で頭アレだよね笑
地域に格下も格上もないから。
住みたい場所に住むだけよ

[2357: マンコミュファンさん]

どうでもいいことばかり.....

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
はいはい、南町田は六本木と同格ですよ笑

[2359: マンション検討中さん]

>>2355 評判気になるさん
明らかに下記でしょう。
立川〉八王子〉町田

[2360: マンコミュファンさん]

>>2346 名無しさん
借地以前に老朽化して資産価値が著しく低下した建物に高額の維持費がかかることが戦慄だわ
しかも借地ってマジで賃貸で良くねって言う

[2361: eマンションさん]

>>2359 マンション検討中さん
君の価値観を押し付けられても、こちらとしては困るんだけどね笑
君の中ではそうなんでしょう。あくまで君の脳内の中では

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 マンコミュファンさん
だったら賃貸でどうぞ！
まったく止めてないよ。どうぞ一生涯賃貸でいれば良いとおもう。

[2363: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

>質問が雑だな

自分で質問すればいいのに。。。
質問もできないのかな？

[2364: 通りがかりさん]

>>2357 マンコミュファンさん

>どうでもいいことばかり.....

この掲示板への書き込みこそが....

[2365: 匿名さん]

>>2352 口コミ知りたいさん

>もらい事故は困っちゃうね

もらってたんだねドンマイ！

[2366: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
いえ、持ち家派です。
現在も持ち家です。ここは買わないだけです。
ありがとうございました。

[2371: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言われても気にしないわ。ネガは買えなくて僻んでるだけ。都下の中では聖蹟とか豊田とか昭島とか微妙な物件しか建ってないし、駅前直結徒歩1分の大規模タワーは南町田だけ。少なくともココ買った人は数百万円の含み益は確定。5年後には含み益1000万は余裕だと思われる。田舎とか郊外とか言われてるのも、ここは東京都なので郊外ではなく近郊。埼玉や千葉と比べてる人は間違えてるよ。東京都かそれ以外ってだけで全くちがう。

[2372: 管理担当]

[No.2367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2373: マンコミュファンさん]

ここって残りホームページに載ってる6戸だけですか？

[2374: 匿名さん]

ここ外廊下なのね。南町田だから妥当ではあるけど。

[2375: eマンションさん]

>>2374 匿名さん
そうだね、せっかく自然の多い立地だし外廊下が妥当だと思ったわ。
ペット可の内廊下はどうにも臭うし、薄暗くてなんともねぇ……

[2376: マンション検討中さん]

ここなんでこんな管理費高いのよ

[2377: マンション掲示板さん]

>>2376 マンション検討中さん
東急信者が多くお布施したいからだよ。
私は、入居後に管理費削減を考えているが、信者に数の原理で潰されそうだよ。
いまの条件で買うしかないから買ったけど、管理費だけは不満だね。

[2378: 名無しさん]

>>2371 匿名さん
確かに東京都ってだけで１段も二段も上だよね。
町田市と横浜市なら、町田市に住みたいもの。
東京都ってやっぱり財政が桁違いに良いのよ。
法人税の見入りが他の市と全く違うし。
足立区と横浜市でも、足立に住みたい人が多いと思うよ。

[2379: マンコミュファンさん]

住所が神奈川や千葉や埼玉になるのは気にする人は気にするよね

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 名無しさん
>>2379 マンコミュファンさん
マンションの価格は神奈川→埼玉→都下・千葉だけどね。

[2381: 通りがかりさん]

>>2380 マンション検討中さん
都県で比較するなら、都下は東京都だからグループ分けから間違ってるよ。それに埼玉で都下より価格高い物件って、大宮以北は出てこないよね。そもそも大宮以南しか建てても採算合わないのが埼玉。東京都は都心、23区、都下の全域にマンションが建つし、ペースの差はあれど全て売れている。神奈川は別としても、埼玉や千葉は過疎化が進むから怖くて買えないね。

[2382: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

感覚的には、

川崎・横浜市中心部→横浜市北部・埼玉県南部→都下・相模原・千葉西部→横浜郊外・大和・海老名・厚木

って感じ。
ここは町田の外れ・横浜郊外・大和に囲まれたギリギリ都下の立地。
東急が開発し続けないと全然な場所。
グランベリーモール時代の末期は廃れたアウトレットで人も全然だった。
東急が今後も魔法をかけ続けてくれるのか、切れて廃墟となるのか、全ては東急次第…

[2383: eマンションさん]

さいたま市周辺は転入が多すぎて左団扇だろw
むしろヤバいのは多摩エリアだw

[2384: 名無しさん]

>>2377 マンション掲示板さん
東急信者とやらは管理費を通してお布施するの？意味不明

[2385: 評判気になるさん]

>>2382 匿名さん

川崎と横浜の中心部を同列はない。
横浜ベイエリアの不動産爆上がりご存じないの？
町田が東京都だからって喜んでるのは相当痛い。町田は完全に地方都市
イメージは治安悪くてとにかくダサいに尽きる
町田便利だけど住むなら南町田の方がまし
お金あるなら新百合ヶ丘

[2386: 評判気になるさん]

自分はグランベリーモール時代を知らないのですが、
聞いた話では、グランベリーモールの時はモール内にも外にもまともにご飯を食べれる場所がなくて人がとどまらずダメだったと言ってましたよ。
今のパークはご飯がたくさんあったり子供の遊び場があったり工夫されてるんだなと思いました。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 評判気になるさん
うん。痛いと思う。でもそういう人は意外といる。
> 町田が東京都だからって喜んでるのは相当痛い

[2388: マンコミュファンさん]

>>2387 口コミ知りたいさん
都会と田舎論争じゃなくて、神奈川や埼玉より東京の方が医療機関や教育機関、その他助成も手厚く整ってるって事を言いたいんだと思うよ。
DINKSや単身サラリーマンは恩恵受けられる機会が少ないけど。

[2389: 名無しさん]

>>2388 マンコミュファンさん

子育て支援は市区町村ごとでしょ
町田市って充実してんの？

[2390: 匿名さん]

そもそもこのタワマンで子育てなんてしないのでは？
子のことを考えると、維持費高い定借タワマンなんて相続しても、金掛かるし高く売れないしで困るだけ。
孫にいたっては途中で出ていかないといけないし…
そもそもこのあたりは保育園激戦区で全然入れないよ。

[2391: マンコミュファンさん]

??子供の医療費
東京都　18歳まで無料
横浜市　15歳まで無料
埼玉県　18歳まで無料

??給付
東京都　出産・子育て応援給付金15万円＋018サポート年6万円
横浜市　出産・子育て応援給付金10万円
埼玉県　出産・子育て応援給付金10万円

??不妊治療
東京都　先進医療15万円
横浜市　なし
埼玉県　検査9万円(通常検査3万円＋先進検査6万円)

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンコミュファンさん

町田市は無料15歳まででしょ。
伸びたの？
つか市区町村の単位がバラバラなんだけど
東京って市区町村関係なく一律なんですか？

[2393: マンコミュファンさん]

東京都は23年10月から第二子の保育園料(認可保育園、認定こども園等)が所得制限なしで無償になる。但し、認可外は対象にならないので注意。

23年4月時点での南地区の待機児童数は23年4月開園の新設園の影響で18名と前年比▲15名。本物件下駄の認可保育園(1-5歳、各年齢12名ずつ)で更なる圧縮を狙うが、本物件の居住者については考慮していないのでゼロにはならないと思われる。

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2392 eマンションさん
https://kosodate-machida.tokyo.jp/soshiki/4/1/2/11199.html

東京都の施策で23年4月から15-18歳の子供の医療費か無償化になっている(所得制限あり)

町田市単独の助成はたいしたことないが、都の助成が一律適用されるのでそれなりに強い。
横浜市は県の助成も市の助成もたいしたことない。

[2395: マンション検討中さん]

東京都はその辺り一律で強いですよ。
だからみんな東京都にこだわっているんです。特に子ども二人以上になると保育料の差がものすごいことになりますね

[2396: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
あと、何戸、売れてないのでしょうか？
ご存知の方がいれば、教えてください。

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 マンション検討中さん
知ってどうなる？

[2398: 評判気になるさん]

いま東京都のタワーで7000万を切る駅直結１分のタワーがあったら教えてくれ、
買うから

[2399: マンション掲示板さん]

>>2390 匿名さん
税金関係詳しくありませんが、
定借なので土地の評価0(所有権タワマンよりもさらに土地の価値割合が低い)+建物の減価償却分を考えると、
「現金一括で買って相続した後、賃貸運用する」というのは相続税対策としてありな気がしてきました。
( 定借はとにかくローンがつかないので中古になった時に売りにくいのが難点ですが、
この立地なら借り手がいないということは無さそうなので。)

[2400: ご近所さん]

>>2389 名無しさん
もともと関心なくても情報収集というか、ニュースや新聞くらいちゃんと見なよ。他の人が丁寧に教えてくれてるし、ちゃんとお礼いっときな。