ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[2063: マンション検討中さん]

南町田に鉄道延伸はワロタ

[2064: 評判気になるさん]

ヤマトと日本郵便の協業でヤマトのグランベリーパーク支店が閉店しましたね。
日本郵便グランベリーパーク店来てくれませんかね

[2065: 匿名さん]

電車は確かに他の路線の可能性は限りなく低そうですね…
もう少し選択肢が増えると嬉しいのは確かですが、
現状ではこれでやっていくしかない。
バスはあっても周辺の住宅街へ向かうものだったりするんで
電車のだいたいにはしにくいです汗

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 匿名さん

もともとアウトレットがどういう立地か考えれば分かるでしょ
不便で行くのに苦労するから正規店と競合しないんですよ。

[2067: eマンションさん]

検討してるけど管理費が高すぎませんかね？

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 eマンションさん

管理費は正直高いですね。

[2069: マンコミュファンさん]

管理費は高すぎるから、管理組合役員で何とかしないといかんよな。
正直コンシェルジュはいらん。人件費が高いんだから費用が高いものから削いで行けば、少なくとも1万は下げられるよ。
立候補するかな。

[2070: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
瀬谷の花博で走る予定でしたモノレールが、南町田まで伸びてくるのでは？と噂はありましたが、流れたそうです。

[2071: マンション検討中さん]

管理費は外廊下の物件でおそらく一番高いのでは？
ほとんどの内廊下の物件より高いのは異常。
ただ、東急から独立した組合運営は何となく無理っぽい予感。

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 マンション検討中さん

何となく無理っぽいだと？
まさか何のエビデンスもなく、ただの感想を吐き散らかしただけ。

[2073: 名無しさん]

>>2069 マンコミュファンさん
コンシェルジュ廃止で削減できるのは1ヶ月あたり1000～1500円。
共有施設もまとめて廃止しないと10000円削減は遠いと思う。

[2074: 匿名さん]

管理費下げて劣化するくらいなら１万円くらい多く払っても良いと思いますけど

[2075: マンション検討中さん]

坪単価は定借だから低いが、維持管理負担は都内タワマンと根本は変わらない
この坪単価購入層で逓増していくコストを70年も負担出来るんですかねえ

[2076: マンション掲示板さん]

>>2071 マンション検討中さん
君まだ内廊下外廊下言ってんのかwwwマンションの価値は廊下が外か内かだけでは決まりませんよ。

[2077: 検討板ユーザーさん]

この前、ペット可の内廊下のマンション(築2年くらいかな)に遊びに行ったが、
空調はあるんだろうけど、エアコンもきいてなくてどこか熱がこもってて、ペット独特の匂いがして割と地獄だったな。昼でも暗かったし。

自然を採り入れてるこのマンションは光が自然に差し込んで開放的な外廊下で俺はいいと思ってるわ。
もちろん外廊下だからもっと安くしろとかアホなことは言うつもりは無い。

[2078: マンション検討中さん]

なんで一階に保育園なんかつくるんだ？
一般外部の人も使えるスポーツクラブが欲しいわ
南町田にないよね

[2079: 匿名さん]

グランベリーパークの正面の空き地にスポーツクラブ出来たら嬉しいです

[2080: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん
多分20年後くらいには管理費、修繕費で５万円は超えそう。田園都市住まいのリーマンの年金では払えないから、潔く撤退しましょう。

[2081: 評判気になるさん]

>>2080 マンション検討中さん
30年後にそう言う世帯が続出
しかも南町田でそんだけコストかかる不動産の流通めちゃ悪そう
富裕層以外がタワマンに手出すと痛い目見るわな

[2082: 匿名さん]

月々５万円も出せないって１R賃貸にも住めないじゃん
そんな貧乏人がこのマンション買えるの？

[2083: マンコミュファンさん]

>>2082 匿名さん
年金でね。
60\65歳までにローン支払いも大事だけど、その後に年金で維持できるかも大事な観点です。今の年金水準ですら、賃貸組は公営住宅に入ったりしてる訳では、実質平均的な1Rに自力で住めてないですよ。ここを購入する層の現役所得はもっと高いでしょうが、年金システムが不確実なので将来的払い続けられるかはリスクがあります。その中で私はリスクオンしたくないし、その分を上乗せして自前で蓄えておく自信もないのでやめます、ということです。
買うだけなら一括キャッシュで買う以上に蓄えはありますが、南町田でのリスクオンが不安なのです。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

30年、40年後の老後世帯が老朽化かつ高額の維持費がかかるタワマンを維持していくとか考えただけでも、、、
都内タワマンとは住民層が全く違いますからね
この立地と価格では普通のサラリーマンが太宗でしょう。
地代も含めると40年後に月いくら必要なんかね
そもそも老朽化した高層タワーがメンテに幾らかかるとか自体定かではないし、

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2083 マンコミュファンさん

40年後に土地に価値のない老朽化タワーってババの引き合いになりそうね
築浅での売り抜け機会を常に意識しておく必要ありますね

[2086: 匿名さん]

>>2083 マンコミュファンさん
厚生年金なら十分払えますよ

[2087: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん
30年後の厚生年金に期待しすぎ

[2088: マンション掲示板さん]

>>2080 マンション検討中さん
>>2081 評判気になるさん
>>2083 マンコミュファンさん
>>2084 匿名さん
>>2085 口コミ知りたいさん
早期に管理費を見直しして修繕費を均等割にしないと廃墟化するかもね。
ちょっと心配。

[2089: 通りがかりさん]

管理修繕費についてどう思いますか？

値上げした方が良い
現状のままで良い
値下げした方が良い
分からない

[2090: マンコミュファンさん]

>>2089 通りがかりさん
管理費と修繕費は分けない？

[2091: 通りがかりさん]

>>2090 マンコミュファンさん

アンケートの修正方法が分からないです。

必要であれば、【投票アンケートを作成してみる】ボタンから、アンケートの新規作成をお願い致します。

[2092: 検討板ユーザーさん]

>>2091 通りがかりさん
必要とかじゃなくて、用途の違う管理費と修繕費を一緒に議論するなよってことでしょ。

[2093: eマンションさん]

管理費は削れるだけ削れ
修繕費は仕方ない

まず人件費を削らないと。
24時間有人なんてオーバースペック
町田駅の治安の悪い駅の直結１分ならいざしらず、南町田グランベリーパーク駅は治安がよいんだから、必要ない。コンシェルジュも不要

[2094: 匿名さん]

たしかに24時間必要かは疑問ですねえ
9~17時とかで良さそう。深夜は手当てで高くつくんでしょうし

[2095: 評判気になるさん]

>>2093 eマンションさん
>>2094 匿名さん
防災センターは24時間体制が普通なので、時間を減らすといろいろ問題が出るかもね。

[2096: eマンションさん]

防災センターじゃないからねぇ。
このタワー、固定費が足を引っ張り過ぎ。
固定費がもう少しまともならもっと人気出ただろうに。
人件費、植栽など無駄が多いよな。
草なんか鶴間公園に幾らでもあるんだから。

[2097: マンション検討中さん]

タワマンって共用施設が売りで、管理費高くなるのが普通だろうけど低価格帯のタワマンって結構ナンセンスなのがよく分かりますね笑
管理費より修繕費が恐ろしいよ
普通の高層マンションでも低層マンションに比べると修繕費がかなり高い
老朽化したタワーにいくらかかるかなんて予想出来ない

[2098: マンコミュファンさん]

管理費の中で最も削減したいサービスは？

コンシェルジュサービス
管理員
警備員
削減したいサービスは無い

[2099: 比較中]

コンシェルジュさんが何をしてくれるかにも
よるかな～

[2100: マンション検討中さん]

なんか投票とか見てても、管理費高すぎとか、サービス過剰すぎとか、資産価値があーだこーだ言ってる人は購入意思も大してない外野なんだろうなぁとつくづく思うわ。

[2101: マンコミュファンさん]

植栽も結構カネかかるからなぁ。
水やりやらなんやら。枝刈りやら剪定費用などなど、植栽は病気したりもするし。
鶴間公園あるんだから、草はもういらないよ。
コンシェルジュもいらないなー。TAXi呼んだりクリーニング出したり、自分でやるよ。

[2102: 評判気になるさん]

タワマン買っておいて管理費や修繕費に文句言うって（笑）
周辺にいくらでも管理費修繕費安いマンションあるんだからそっち買えばよかったのに

[2103: 検討板ユーザーさん]

馬鹿だなぁ。
駅直結1分が欲しいんであって、別にタワーには拘ってないんだよね。
タワーだとして、こんな田舎者が買うタワーに、あのバカ高い固定費はセンスないね。
勝手に購入者にされてるし、もろもろとまあ、想像力の欠如って恐ろしいわ笑

[2104: 検討板ユーザーさん]

このスレッドだけでは参考にもならんが、東急の養分に自ら進んでなりたい人間が一定数いることは分かった。
未来予想図として理事会も難儀することだろう。
このタワーは踏み台にしか思わないので、高値で売り抜けさせてもらうよ。
その為にはランニングコストを下げることは最優先事項。
なぜならセカンドオーナーが気にするからね。富裕層ほど無駄な管理費固定費を嫌う。
そういった無駄を省く能力が高いから、富裕層に成れたとも言えるな。
ランニングコストを下げれるか否か、それがアキレス腱だわ。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
今後の中古マンションは管理状態が問われるよ。
管理費や修繕費を削りに削ってまともに管理ができていないマンションは中古では売れなくなる。

[2106: マンション検討中さん]

ここ数年の新築マンションを短期で売ると確実に赤字だしな
最低でも10年は保有するつもりで買わないと
10年保有するなら管理は嫌でも関係してくる

[2107: 評判気になるさん]

>>2104 検討板ユーザーさん
長く住むつもりがない人ほど削りたがるんだろうね
愛着を持ってないものに払うお金はコストにしか見えないもんね

[2108: マンション検討中さん]

管理費を上げても資産価値は下がらないらしいので安心してください。

>それでは、ダイヤモンド・オンラインのコメント「管理費を上げると、資産価値は下がる」のでしょうか？
>これは、３．「管理費を下げると、マンション売却価格は上がるのか？」の逆です。
>管理費を下げてもマンションの売却価格は上がらない（そのマンション価格に見合ったサービス・品質が維持されていなければ、下がる可能性すらある）以上、管理費を上げてもマンション売却価格は下がりません。

https://note.com/garibenz/n/n3603376d14b6

[2109: マンコミュファンさん]

バカバカしいね。
それは管理費が適正な場合のみ成りたつ。
ここのように無駄に高い管理費は埓外だよ。
そもそも毎月375世帯から吸い上げた1000万円もの管理費が、何に充当されるのか検証もしておらず、ただネット記事をあげるだけなど、大人として論外なのよ。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2109 マンコミュファンさん
逆に聞きたいんだが、ここの管理費が適正ではないという根拠は？

[2111: マンション掲示板さん]

>>2110 マンコミュファンさん
なぜ、教えてやらなきゃならんのだ？
自分で考えろ笑

[2112: マンコミュファンさん]

まともな大卒で社会人経験あるなら一ヶ月の管理に1000万円超かかることについて、疑問に思わない人間は0人だと思うよ。
可哀想だから言わなかったけどね。
搾取されることに慣れすぎた人間のなれのはて。か