ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[201: 匿名さん]

低価格で完売しようとするよりは、おそらく強気価格で販売して売れ残りを出したほうが利益が確保できると判断して、高値で売りに出すのでしょう。
南町田(というか田園都市線の西側)となると、買いたい層と厭な層がはっきり分かれ、買い替えたい層は高値でも購入してくれる、しかし田都沿線外からの転入は殆ど見込めない…なら高値のほうが採算が取れるでしょうし…。

[202: 通りがかりさん]

内廊下は、安いアパートの長屋みたいで、嫌だな。共用住宅ぽくって。

[203: 匿名さん]

タワマンを好む層は内廊下でホテルのような高級感を望む人多めなんじゃないか。
そりゃもちろん高級か安っぽいと感じるかは人によるけども。
わざわざ噛みついて198に親でも殺されたんか

[204: 通りがかりさん]

株価も暗号資産も暴落している。
定借のコストカットマンションを誰が買うのだろう？

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
ココ最近の株価、暗号通貨の下落を引き合いに出すのってなんか意味あるの？

[206: 匿名さん]

2LDK 4,300万円台～ 3LDK 5,000万円台～ 4LDK 7,400万円台～ の予定販売価額設定　※100万円単位
だそうです。解散。

[207: 匿名さん]

最上階の間取り、プレミアムテラスが廊下に接面してる。。。あんなのいらないよね

[208: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
低層階の向き悪い部屋でそれじゃ無理だよなあ

[209: 匿名さん]

２LDKの間取りって58m2のやつだよね。。。
それが４３００万？
北向きで道路しか見えない間取りでそれか。。。

[210: マンション検討中さん]

文句言ってる人ってなんなの？
自分の条件に合わないと思ったら検討終了で終わりなんじゃないの？
わざわざ書き込むてどういう意図？

[211: 口コミ知りたいさん]

坪単価２００前半って安くね？

[212: 名無しさん]

安いと思ってしまった。
今の相場に麻痺しての感覚なのか
本当に安いと感じてるのかはよくわからない。

[213: 匿名さん]

定借で条件が悪い部屋とはいえ58㎡で4300万円台とすれば坪240万円台となるが、かなり思い切った価格で少々驚いた。高層階含めた全体の価格がまだわからないが、昨今の市況高騰をみれば相当抑えた価格で出てくる可能性もあり期待が持てる。

[214: 検討板ユーザーさん]

まぁここは定借なので、地代を東急がいくらに設定してくるかによって、ランニングコストの負担感も変わるので、販売価格だけじゃなくて、定借ならではの余計なランニングコストにもご注目を?

[215: 匿名さん]

7400万円だと周辺の戸建てよりはるかに高いね。。。
どれだけ売れ残るかの観客モードに入る人も多いんじゃ。。。

[216: 検討板ユーザーさん]

そっか底地人が東急だから、70年間入居者から地代という名のお布施を購入者からエンジョイし続けるスキームですね。
販売価格も安くないし、イニシャルとランニングで東急が暴利を貪るという、、

[217: マンション掲示板さん]

底地人が売主という定借スキームというのが、ポイントですね。
あまり東急以外の売主だとないスキームです。
良くあるのはお寺や神社、事業法人なんかはありますが、売主が地主というのは流石に地代は色んな思惑出そうだな。

[218: マンション検討中さん]

ここから不況局面に入っていくからね
販売開始の6月の市況はどうなってることやら

[219: 検討板ユーザーさん]

ここは長期修繕は東急お得意の一時金徴収方式ですかね。

[220: 匿名さん]

２LDKで探してるけど昨今の高騰からみたら4300万～は安いなと感じた。
これが１０年前だったらバカ高いけど...。
しかし安く感じても北向きで道路しか見えない間取りに4300万はさすがに払いたくない。
北向きは仕方ないとして眺望が抜ける中層階高層階がどれくらいの価格になるか...。
中層階が5000万ギリいかないくらいに抑えてくるなら買いを検討したい。
早く部屋ごとの価格が知りたいなー。

[221: ご近所さん]

似たような郊外タワマンでブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は所有権で坪270万だしかなり割高に思える

[222: 評判気になるさん]

安い！驚き！

取り合いですなぁwww

というのも、コロナ前とコロナ後で、
東急全ての駅の中でも
一番乗降客減が少ない駅
がここだということより、
安近短で周辺駅からお休みに
来てくれる街ということのようです。

安すぎるので、親にせがんでも、
親はそれならと言ってくれそうです。

[223: 通りがかりさん]

高い安いはそれぞれの経済状況で変わりますが、販売価格だけで見るのではなく、月額にかかる賃料、修繕積立金、管理費、解体準備金を見て判断する必要があります。
リセールは、都心でないので、価格維持も非常に難しいということを踏まえて、購入したい人が買う物件です。

[224: マンション検討中さん]

損得関係なく住みたい人が買う物件でしょうね
リセールに期待しちゃいけない

[225: 匿名さん]

70年の定借で街のサイクルなんて謳ってるけど建物70年もつのかな。

[226: 匿名さん]

定借ってだけでリセール厳しいのに郊外。終の棲家のつもりの購入でも売る必要生じる可能性あるし、人生を全うできても負動産を相続することになる。

[227: マンション検討中さん]

売主兼底地人の東急、てのがここの販売の肝。
販売価格だけに目を取られると、とんでも負動産掴むかも。
底地人が他人なので、地代設定するのも東急なんて、地代でどんだけ儲けたいか見えてしまうのウケるな。

[228: マンション検討中さん]

渋谷まで電車１本とはいえ４０分かかるし、乗り換えあるとさらに時間かかるわけで
この立地で定借かつ外廊下の低クォリティで坪単価２４０万ってねえ・・・
中層以上になるとこれよりもさらに上がるわけだから普通に高いと思った

[231: マンション検討中さん]

[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: 買い替え検討中さん]

まあ外廊下よりは内廊下のほうが良いですよね, 雨の日とか.
ただやはり最大のネックはやはり定借ですよね.
加えて小規模のタワーなので管理費, 修繕積立金などのランニングコストも気になるので早く情報ほしいですねー

[233: 匿名さん]

同心円タワーで競合しそうなブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK4000万、3LDK4700万からなのでそれよりも高いという事ですね。平均で280から290万くらいというところでしょうか。

[234: 匿名さん]

通常は定借契約は期間満了時に建物を取り壊して更地にして返さなければならないが、ここは更地にする必要がないと聞いた。ということは建物をとり壊すための解体積立金が不要となりその分は結構なメリットとなるのでは。

[235: マンション比較中さん]

ランニングコストをアホみたいな価格設定してこない限りは
サクッと売れてしまうと思いますけどね。
なんにせよ今の23区内の新築マンションは高すぎて手がでない人も多いでしょう。
まあ郊外ってこともあり転売目的や賃料目的の投資家の参入は少ないとは思いますが。

[236: 検討板ユーザーさん]

東急の地代、管理費の多寡、長期修繕計画における一時金徴収の有無、次第で評価変わるでしょ。販売価格なんて目眩し。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

東急「その分地代を割増で徴収しよう」

[238: マンション比較中さん]

唯一の物件なので賃貸で貸した際の相場が不明なので、投資家の参入は少なそうですね

[239: マンション検討中さん]

案内が始まったら、地代が何を元に算出されてるか、確認しないとなー
路線価に対してどの程度取るのか、と言ったちゃんとした根拠があるのか、それが合理的と捉えられるかは人それぞれだと思うけど、地代ら言ってしまえば東急の良い値だからね。
過剰だと思われる位に設定されていると感じたら撤退します。そこまでして70年間に亘って東急に高いお布施したくないからなー

[240: 通りがかりさん]

ここと比較検討されるとしたらどのマンションなんでしょうか？

[241: 匿名さん]

地元の人というよりは城西エリアのランドマークタワー比較という感じでしょうね。価格で言えばブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘が対抗馬として大本命では。予算があれば相模大野とか向ヶ丘遊園を待ってみたいという人も一定数いそうです。高いですけどね。

[242: 匿名さん]

三井向ケ丘遊園は高いでしょうね
今出ている三井登戸がものすごく高いので…

[243: マンション検討中さん]

公式HPの
「東急株式会社は、この土地所有者として、南町田グランベリーパークと駅周辺を、サステナブルな街として後世に繋ぐ使命を負っていますので、南町田の未来を見据えて、街のシンボルである「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」を定期借地権付きマンションとして分譲する運びとなりました。」
で納得する人は買うんでしょうね。
東急が半永久的に設ける仕組みに貢献したい人向けですよね。
自分の子孫に財産残したい人は他をあたるべきでしょう。
というか南町田という僻地に70年住まなきゃいけないなら、むしろ金貰わなきゃいけないと思うのだが、ここの定期借地権に金払うてどういう人なんだろう？

[244: マンション検討中さん]

ここは住宅ローン減税の限度額はいくらなんだろう？
認定長期もしくは低炭素で5000万、ZEHで4500万、省エネで4000万、あるいはまさかの何もなし3000万？

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

何もなし3,000万円

[246: マンション検討中さん]

もし中古で売るとした場合、売る相手に対して、定借残期間分の東急宛の地代支払いを引き継ぐってことか。
仮に地代が安かろうが、高かろうが、売る時の流動性下がるやん。
東急わざわざ定借にする必要ないというか、自社でドヤ顔で将来考えて定借でタワーマンション売るかと結構やばいな。
他の定借案件と違って希少な土地を売りたくない地主を説得するために定借にするスキームじゃなくて、単純に将来にわたって利益をとり続けるために、手前味噌で定借にするなんて初めて聞いたぞ。これは芳ばしい匂いがするキワモノ物件ですね。

[247: マンション検討中さん]

来月中旬の個別説明会について、お電話ありましたね。楽しみです^ ^

[248: 近隣住民さん]

>>247 マンション検討中さん

地代は教えてくれるのかな。流石に売主が設定するから、販売価格と違って未定はないですよね。それか検討客の懐や予算感見て、販売価格だけでなく地代も決めてくるんですかね。

[249: デベにお勤めさん]

>>243 マンション検討中さん

中央林間住まいです
それだけ言うなら、東急はきっとグランベリーパークを将来的に儲かると
読んでいると思うのです。もし儲かるなら、中央林間も儲かるはずなので
ラッキーと思ってます。ただ当て外れそうな可能性は否定できない。。。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

電話ないです…もしかして非通知でかかって来ました？