ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1983: 購入経験者さん]

都内にタケノコのように立つタワマンが将来的に九龍城化を懸念されてる中で、出口戦略が確定してるマンションってのは悪くないと思いますけどね
タワマンに関しては上にあるように10年弱くらいで乗り換えていく方法でないと将来的な修繕積立金がエライことになるし、じゃあ数十年、今の団地みたいになった時にどうするのかってのは未知数なわけですし
特に団地なんてのは当時は現代で言うところのタワマンと似たような存在だったが今となっては見る影もないところから考えてもね

[1984: マンション検討中さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
既築物件が経済合理性を獲得できないから建て替えが進まないってことが理解できてなくてワロタ

[1985: 検討板ユーザーさん]

法的な問題はクリアし経済合理性がとれた、実際の建替マンションって、何件ある？笑
事実を目の前に提示しろよ。
それだけ建替えに自信があるならさ笑

[1986: マンション比較中さん]

買い替え、住み替えしたくとも買ってくれる人がいなければ計画通りにいかない可能性もあると思うんですが、残存期間が短くなった定借付きの中古マンションだと、そこらへんどうなんでしょうか。

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション比較中さん
タマプラの定借は築10年を超えても人気がありますね。駅直結で利便性が評価されているのでしょうか。中古でもここより４割程度高めですけど、いつまで価格が維持できるのか興味ありますね。

[1988: マンコミュファンさん]

ファーストオーナーが20年も住んでも、まだ50年ある。
20年後は6000万くらいで売れるだろうね。インフレも進んでるからね。また利益がとれそうだ。

[1989: 名無しさん]

竣工が3月だから後7ヶ月ですね。日に日にタワーの高さが増して期待値が上がってる感じがしますが、ここは完売になりそうなのかな？

[1990: 口コミ知りたいさん]

あと何戸残ってるんですかね
最近MR行った人いませんか？

[1991: 名無しさん]

ここのスレ荒れ過ぎだろ。。
投資目的の人は10年後とかでも十分高く売れるし、住む目的の人も将来売りにくくなったら賃貸で出せばいいでしょ。

[1992: マンション検討中さん]

4期1次が終わった時点で残り30戸くらいだったはずです。4期2次で完売してキャンセル住戸も出ないと良いですね。

[1993: 匿名さん]

昔のバブルの頃は、マンション価格が右肩上がりだったためか、５年か１０年（大規模修繕工事の前）で買い替える人が多かったですが、
バブルがはじけて、マンション価格の急落が起きてからは、買い替えができなくて、住み続ける人が多くなりましたが、
ここ５～６年、またマンション価格が右肩上がり始めたせいか、買い替え前提の人が増えて来たような気がします。
さて、価格上昇はいつまで続くのでしょうかね？丁か半か？

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1993 匿名さん
いや、5.６年どころか、2012年から上がってきてるから、もう10年上昇中。

あと5年は上がりつづけることは、ほぼ確定してりんだから、買うしかないんだよ。

相模大野クロスタワーできたらココの安さが際立つんだろうよ。

そして、買えば良かったと思うが、後の祭りってやつだな。

[1995: マンション検討中さん]

地価はわからんが、もう資材の高騰や職人不足から来る手間の高騰は避けきれない
受給の崩れからきたバブル崩壊と違って値下がりするってのはどうだろうね
5.600円で食えたラーメンが今時1000円越えてきてるのに、景気悪くなったらまたラーメンが500円に戻るかどうかって話だけど、そうはならないんじゃないかな

[1996: 購入経験者さん]

その例えで行くと今は1000円で食えたラーメンの食べ残しが1300円に将来なるみたいな話なんでラーメンで例えるのは悪い例えじゃないかね
資材高騰等イニシャルコストから来る新築値段の上昇と中古市場での値段の上昇は別の話じゃないかな
なんで新築物件の値段はどんどん上がってく（資材費や人件費、あとは日本円自体のインフレで）けど中古市場は下がってくってこともあり得るとは思う

[1997: マンション検討中さん]

新規物件が値上がりするのまで是としているのに中古物件が値下がりするっていう結論になる理屈が全くわからん
ラーメンの話も新品の物価スライドの話なのに無理やり食べかけのラーメンの話にすりかわっているのか全くわからん

[1998: マンコミュファンさん]

私の場合、１億の3LDKは買えないから、6000万台で買える駅直結1分タワーはありがたい。職場もちかいし。
買えるなら晴海フラッグやスカイデュオを買いたいけどね。確実に儲けることが出来るんだから。でも、職場から遠いし現実的じゃないんだよね。
実需で、出口も見えやすく、3LDK6000で買える駅直結1分新築タワーってなかなか今ないよね。
だからかなり前向きだよ。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1997 マンション検討中さん
新築物件の価格は作るコストで上がってくのはあるだろうけど、マンション自体の需要が減って中古価格は下がるってのはありえる
ってことじゃないですかね

[2000: eマンションさん]

竣工前完売しちゃうかもなー。

[2001: 匿名さん]

>>2000 eマンションさん
お金のある人って、案外いるもんですね。うらやましい。うらめしい。

[2002: マンション比較中さん]

>相模大野クロスタワーできたらココの安さが際立つ

グレードが違いすぎるマンションを比較することは無意味。
ここは外廊下で低仕様だから比較対象となるのは聖蹟とか幕張。
例えるなら相模大野プラウドタワーはJAL国際線のファーストクラスで、ここや聖跡はエコノミークラス。
価格が違うのは当たり前。

[2003: マンション検討中さん]

物価が上がる前値付したから割安って話なのに
理解できてない頓珍漢な奴がまだおって草

[2004: 匿名さん]

割安ならとっくに完売してる
値付け時に超割高で、今でも割高だから売れ残っていると解釈するのが妥当
本当に割安なら、晴海みたいに高倍率で抽選＆瞬間蒸発

[2005: マンション検討中さん]

まあ、どのまんしょんも一度に分譲せずに、分割して販売しているんだけどな
ここも重複している部屋は抽選になっているんだけどな
もう、綾つけたいやつは必死すぎて必死すぎて笑　
なんでここみてるの？笑笑笑

[2006: 名無しさん]

>>2005 マンション検討中さん
流れ読んだけど必死なのはお前でワロタ
ここがそんな超優良物件なわけねーだろ笑
都心で手が出ないタワマンに僻地かつ借地権で手が届く様にした物件
よく住所と地図確認した方がいいよ
ここの所得層住民が30年後の高齢化してタワマン修繕管理費に耐え得るのかは考えない様にしよう。
70年間も老朽していくタワマンを維持するのにいくらかかることやら

[2007: マンション検討中さん]

70年たったら老朽化するのはどんな建物でもおなじなんだけどなwwwww

[2008: マンコミュファンさん]

>>2007 マンション検討中さん

だから普通は50年ぐらいで建て替えの話になるんだよ。
ここは70年間維持せざるを得ないでしょ
しかも都内タワマンの様に所得があまり高くない住人で。

[2009: eマンションさん]

貧乏で買えないけど
流れがよく読める天才児キタ

[2010: マンション検討中さん]

深呼吸をして、落ち着いてから投稿した方が良いよ。「しかも都内タワマンの様に所得があまり高くない住人で。」みたいな文意の取れない文章を焦って投稿すると、主張が陳腐に感じられてしまう。まぁ、焦らずゆっくりいこうぜ。

[2011: eマンションさん]

所有権なら50年で建て替えるらしいから
相武台団地マジおすすめ
250万から買える
調べたら56年経ってるから6年前に建て替えられてる

[2012: 評判気になるさん]

>>2011 eマンションさん

笑
建て替えられるところは高いよ
この辺だと青葉台団地かな
建て替え出来ないマンションは晩年地獄ですよ。

[2013: マンコミュファンさん]

建替えニキはホントおもろしれーな～。
50年で建替えられたマンションって、全体の何％か知らなそうでwww


マジレスすると、マンションってさ、建替えは不可能と思っていた方がいいよ。

[2014: マンション検討中さん]

たまプラーザの団地の知人は建て替えの話が出てて自己負担額提示3000万円
そのほかに建て替え期間中の家賃や引越の片付けや環境の変化
建て替えが決まってしまうと立ち退きを迫られると途方にくれていました。
確かに建て替え見越した業者から買取の話はひっきりなしですが
その査定額は次のマンションの頭金程度。
売却しても年齢的に新たな住宅ローンが組めない以上
建物は老朽化しているが、住み慣れた想い出の場所でもある
今よりよい立地に住めないから
意見の違いで近所付き合いで摩擦はあるけど
建て替えに反対して住み続けるしかない
....と話していました。
これって悲劇ですよね。

[2015: 口コミ知りたいさん]

まぁ建て替え連呼してる人は建て替えがぱぱっと終わるものだと勘違いしてそうではある

[2016: 買い替え検討中さん]

住み替え前提なら賃貸でも良い気がするけど。
借地権ならではの良さって何？

[2017: 口コミ知りたいさん]

賃貸はオーナーの利益分が上乗せされているので賃貸の方が得ということは基本的にないと思いますけどね～。しらんけど。

[2018: 匿名さん]

>>2016 買い替え検討中さん
ここと同程度の住み心地の賃貸がどの程度あるのか私は知りませんが、
そこの５年分や１０年分の賃料とこちらとどちらが得になるのかご自分で計算して選べば良いのではないでしょうか笑

[2019: マンコミュファンさん]

駅直結1分は強すぎる立地

そして、マンションはとにかく立地が1番

[2020: 匿名さん]

駅といってもピンキリだからね
中古検討者は先ずエリアで絞ってくる
新築なら広域が対象になるけど、中古の対象範囲は結構狭い
いうまでもなく南町田で中古探す層は限定的
駅１分は強いけど南町田では意味がない

[2021: マンション検討中さん]

ああ言えば上祐、笑
日本は建前上は自由なだから好きな場所に好きな形態で好きなように住む場所決めればいいよ、笑
ただ言えるのはある程度以上の成功を納めた人間じゃないと新築マンションは買えないからね
経済的に成功した375人の人間がそれぞれの考えで重要な人生の選択としてここを買う、それでいいじゃないですか
いろんな理由つけて反対する人はなんで反対してるの？　
人助け笑？
大丈夫ですよ、そんなこと考えなくても笑

[2022: eマンションさん]

買えない悔しさが滲み出てて
妬みそねみが支配する惨めな人生ですな

[2023: 評判気になるさん]

>>2020 匿名さん
南町田グランベリーパーク駅は需要あると思うよ。
240店舗のアウトレット、伸びやかな公園隣接でIC近いし車の足も良い。
このタワー、間違いなくエリアナンバーOneマンション。しかも立ってるだけで、買い物客に広告宣伝してくれる。
日本で１番高い山は？富士山。
では、2番は？３番は？
答えられる人間は激減する。
一番ってのは間違いなく無く知名度において、他を圧倒するもんだよ。

いまは375人に販売せなならん。しかも立っていない状態の青田買いの状況で。
中古になれは、自分の家だけを地域の名士に売るだけだから簡単に出口が見える。

このタワー、買いだな。
3LDKが6000万なら20年後も同じ値段で売れそうだよ。資産インフレして、相対的に紙幣の価値も下がっているだろうからな。
つまりいま現金をモノに変えとくのは賢者がすること。買えないなら、仕方ないが、今どき6000位だせないとどこも厳しいぞ。
たかが6000で駅直結１分。買いだな。
１億なら勿論かわないけどな。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2023 評判気になるさん
1億出せるならそっち買ってるよ。
え、ウチ？
うちも1億は無理っす。

[2025: 通りがかりさん]

>>2024 検討板ユーザーさん

そっちってどれ？

[2026: マンション検討中さん]

3-33階のエレベーターホールって空調とかついてるんですかね…？待ってる間暑いor寒い？

[2027: 検討板ユーザー]

>>2025 通りがかりさん
定借じゃない都内タワマン

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 検討板ユーザーさん
それなりに条件の良い物件を買うなら1億円じゃ足りない気がする。世帯年収1500万円以上ないと23区で良さげな物件は買えないし、買ったところでマンション内ヒエラルキーでは下層だから辛い思いをするんだろうな…

[2029: eマンションさん]

上を見ればキリがない。
が、ここを買って維持できる層であれば、上位10%以内の勝組層だよ。
モデルルームにいるのは、買えない人達ばかりだよ。

[2030: 評判気になるさん]

>>2023 評判気になるさん

6000万なのはそれだけの価値しかないからだよ
30年間このエリアの魅力を維持出来る立地なのかってのが全てだな
冷静になって南町田という立地をよく考えたら？

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 評判気になるさん
定借/外廊下の癖に6,000万円は高いって言ってみたり、6,000万円の価値しかないって言ったり否定派はロジックがブレブレだね。結局、どっちだと思ってんの？

[2032: eマンションさん]

>>2031 通りがかりさん

そりゃどの時点で何をベースに見るかでしょ。
生涯コスト含めた資産性の観点では30年スパンで見たら高いということ