ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1936: マンション比較中さん]

今となっては安い物件ならとっくに完売してるはず
都心から１時間離れた駅近の価値は実際住んでみたら時間できると思うよ

[1937: マンション検討中さん]

自分と異なる価値観は認められないみたいだから、話すだけ無駄だと思うわ。もう無視しようぜ

[1938: マンコミュファンさん]

確かに都心の３A、麻布、赤坂、青山や他港区マンションと比べちゃあかんぜよ。
異次元のスーパーマンションだよ？
億ション買えないでしょ？俺には無理だ。だからここを検討してるんだから。
しかも、俺の職場は都内じゃないんでね笑

そりゃあ定借より、所有権の方がよい。が、6000万程度では買えないよ？ここがもし所有権なら8000万はしただろうよ。
しかも、タワーの規模で土地なんて一戸当たりの面積にしたら少ないし。
この立地に居住することがメリットなんだよ。

[1939: マンション検討中さん]

冷静に考えたら鷺沼、たまプラ、青葉台の方がいいな。車で港北ニュータウンへアクセスも容易だし。横浜アドレスだし。
南町田って周り何もないよね。

[1940: 匿名さん]

>南町田って周り何もないよね

周辺住民がマジレスすると、今となっては貴重な高速インター付近のラブホ、万葉の湯、中古車屋とアウトレットが名物。

[1941: 評判気になるさん]

ジュラシックパークみたいなデザインのラブホあるのってここら辺だっけ？
高速から見ていつも楽しませてもらってます

[1942: マンコミュファンさん]

何も無いからこそ駅近の目立つマンションが際立つんだぞ

[1943: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション比較中さん
都心にこだわる人ってなんや？都心住めるなら住んでるでしょう。

[1944: 名無しさん]

>>1942 マンコミュファンさん
長津田のマークワンタワーのことですか？
始発多いし悪く無いかもね
ザ田舎タワマン感半端ないけど

[1945: マンション検討中さん]

10分圏内の新興戸建の方がいいっすね。
このエリアなら同じ価格感で買えるでしょ。
広いし、庭付き駐車場付き

[1946: マンコミュファンさん]

>>1944 名無しさん
ごめんね
ここのマンションのつもりで書いてた

[1947: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
リセール気にしないなら戸建ても有りだよね
あと気になるのはここの駐車場周辺の交通状況かな
交通整理をどう行なっていくのか…

[1948: マンコミュファンさん]

リセール気にするから戸建ては論外かなぁ。
上モノが猛スピードで減価するから出口がない。近隣にモンスターがいても逃げられないやん

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンコミュファンさん

リセール気にしてこの検討板に？

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 マンコミュファンさん
いや、リセール気にして定借とか笑
40年住むなら戸建ての方が圧倒的に有利ですけど笑
40年越えのマンションの上物に価値あると思ってんのかな？
しかも老朽化で維持費いくらかかるか分からないタワマンなのに

[1951: マンコミュファンさん]

価格を決めるのは駅距離や周辺環境だよ
戸建てでもマンションでも駅遠だとリセール悪いですよ
暑い中何分も歩いたり自転車こいだりしたい人なんていません。

[1952: マンコミュファンさん]

>>1951 マンコミュファンさん
マンションは好立地(建て替えの経済合理性が成り立つ)物件じゃないと40年越えたらどうしようも無いよ。老朽化した建物をひたすら維持するだけ。築50年越えって中々ですよ。
青葉台の駅前URの様な感じですな。
青葉台の桜台団地は容積率の余裕や需要ある青葉台駅から徒歩15分圏内なので上手く纏まりましたね。
戸建ては上物は30年で償却、あとは土地の価格次第。自分の意思で何でも出来る事が最大のメリット。
老後土地売って、老人ホームや小さいマンションに移るなり動き易い。

[1953: マンコミュファンさん]

な～んも分かってないな～笑
駅徒歩10分以上の戸建てなんて築20年もしたらゴミだよ。土地代-解体費用が、価値だから2000万くらいか。
ここは、駅直結１分なのよ。わかる？１分なの。
20年後には少なくも5000万で売却できるよ。
不動産って動産と違い動かせないのよ。わかる？とにもかくにも、立地が大切なのよ。イチに立地2に立地。
戸建て。笑

[1954: eマンションさん]

>>1953 マンコミュファンさん

もう痛々しいですね。
もう一度住所を確認された方が宜しいですよ。
この辺の戸建てが20年後2000万の価値しか無いならそういうエリアって事です。
あなたが一生懸命主張している徒歩1分の「土地利用権」は上物と同様に新築時がピークで毎年償却されて行くという事実をご認識下さい。
早目に売り抜く前提でないと手は出せないですね。
当然、この世帯数ですから20年後、30年後に売却物件が多く出てタワー内で競合し、価格が下がります。
しかも南町田って青葉台の半分弱の程度の乗降者数ですからねえ

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 eマンションさん
あなたはなぜこの板にいるの？笑
買えないからって、嫉妬は見苦しいよ。
戸建でも買ってろよ笑
過去20年でマンションの独り勝ちなんだけどね。
まあ、頑張れよ～

[1956: マンション検討中さん]

戸建てと比較して所有権云々しているならまだしも
マンションの底地で所有権云々してるやつ痛すぎて痛すぎて笑
所有権マンションだからって全体底地3000坪の370分の1は私の物です
所有権だから財産価値があるんですってか
あなたのもっている土地の部分はいったいどの部分ですか？自由に処分できるんですか？一存で立て替えられますか？.....えっ？できない？それじゃ所有権ってなんなんですか？
いやいや、定借だと70年後出ていかなきゃならない？
確かにそうだけど、所有権マンションは70年たっても総会出席者80%の合意がないと建て替えられない
80%の人にそれぞれ事情があるのに何年もかかる追加の金すら必要な可能性の高い建て替えが簡単にまとまるとは思えない
回りでバンバン新築マンションが建ち並ぶなか、所有権だろうが建物寿命が尽き書けているであろうマンションが高値を保ってると思っているお花畑はまさかおらんだろうな
定借云々でピントのずれた主張してる都会の知識人はもうわかったから駅前徒歩一分の戸建てに警備員雇って秘書雇って好きな家を建てて資産価値楽しみにして巣に戻りなさい

[1957: マンション検討中さん]

青葉台は二倍の乗降者数なんですか　
そうですか、すごいですね、それじゃ、青葉台のタワマン買いますかね？
えっ？ない？アウトレットモールは？駅前大規模公園は？えっ？ない？
じゃあなんで比較の対象に青葉台の話出したんですか？
いやいや～そんな存在しないもの引き合いに出して煽ってどうするんですかwww

[1958: マンション掲示板さん]

せめて相模大野伊勢丹跡地野村のタワマンと比較して煽って
坪400万越えの噂
南町田の3割増

[1959: 評判気になるさん]

>>1958 マンション掲示板さん

プラウドタワー相模大野クロス
70平米で8500万円位はするでしょうから、相対的にココの安さが際立ちますね。
モノがインフレしてるんで、3年前の値付けってのが効いてきますわ。実際に住む頃には更にインフレが進んで、含み益がソコソコ出てるんじゃないかな。6000で買ったものが6500万くらいで売却できる予感しかしない。
1次取得層は厳しいけど、私なんかは今のマンション売って売却益が数千万あるから割りと余裕を持っていけそうです。

[1960: マンコミュファンさん]

この時代にマンションではなく、戸建てを買ってる時点で情弱。ナンセンスなんですよね。
マンションなら買い替えるだけで、利益がとれる。
戸建ては買ってからの下落率が半端じゃない。
そんなこともわからないんじゃ、センスないと思うよ。

[1961: 評判気になるさん]

>>1956 マンション検討中さん
だからマンションは好立地で建て替え経済合理性が成り立つ事が必須と言ってんだけど大丈夫？
老朽化マンションが40年越えで資産性維持出来るかは立て替え期待によるところが大きいんですよ。
あなたは例えば青葉台の駅裏1分のUR築50年のマンションに高い金払って住みたいですか？
一方で青葉台団地徒歩5分圏内はその立地の良さから、老朽化してるもののいづれ建て替えになるので相場よりもかなり高く売買されてますね。

[1962: 名無しさん]

>>1960 マンコミュファンさん
土地の比率が高くて一定以上下落しないのが戸建ですよ。
30年以内の売却前提であればマンションの方が得でしょうが、それも所有権あればこそ。
当たり前だけど借地権は下落し続けるからね。
南町田の郊外の外れで何を過剰に期待してるんでしょうか？笑
一般に世の中で価値ある不動産と言った時にこの物件はいくつクリア出来るんですかね？

[1963: 口コミ知りたいさん]

田園調布に戸建てを建てられる資金力があるならもちろんそれが一番ですよ

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1962 名無しさん
借地権割合とか知らなそう
あと、日本全国でいまだかつて何棟のマンションが建て替えられたか知らなそう

[1965: マンション検討中さん]

立地って駅距離もあるけど、そもそもそのエリアがどうなのかって話も重要
南町田ってそもそもどうなの？
田園都市線ベースだから都心アクセスになるけど、たまプラーザよりこっちはオワコンって言われてますが。
青葉台なんて袋叩きにされ、長津田なんて話題にも出ない始末です。
地元勤務の人が買うのかな。

[1966: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野クロスと比較するのはナンセンス
タワマンとしての格が違い過ぎるでしょう
ここは定借で外廊下なのに３割しか安くないならむしろ割高に感じる
ここと比較すべきは聖蹟とか幕張の廉価タワマンでしょうね

[1967: マンコミュファンさん]

定借だから価値が低いとかナンセンス。
駅直結１分の価値を舐めすぎてない？
まあいいよ。ド素人がいくら吠えてもここの価値は変わらないんだからさ笑
グランベリー240店舗直下のタワマンだからね～
10年後答えあわせしよう。
私が正しかったことが分かると思うよ。
戸建でも買って、土地の価値だけで頑張って気張ってこーぜ笑

[1969: マンション検討中さん]

>>1964 検討板ユーザーさん
え、だって年代的にこれからじゃん。
桜台団地がいい事例になりますね。
経済合理性が成り立てば数百件の大規模でも可能ってこと。
あと維持費考えるとマンションは50年程度が限界じゃない？
50年後の老朽化した維持費高額マンションを誰が維持するのかしら？？

[1970: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
バカだな～
1つのマンションで50年も住むことを想定しているヤツは無能。笑
どんどん買い替えるに決まっとるやろ。。。
所詮ババ抜きなんだから。　戸建ニキは、、、ま、あれだ。頑張れ笑
そもそもここでマンション講義をしてやるつもりはない。

[1975: eマンションさん]

>>1969 マンション検討中さん

容積率とか知らなそう
既存不適格とか知らなそう
斜線規制とか知らなそう
高度利用地域指定とるの難しいこと知らなそう
マンション建て替え円滑化法どれだけ緩和改正しても建て替えが進まないの知らなそう
数少ない建て替え事例でも実際は全戸退去して解体して建て替えるのに5-6年かかって、追加の支払いを求められて物心共に大きな負担で建て替えているのに上の伸ばしてただで新マンションが手に入るとか都市伝説的なこと信じてそう
所詮所有権だから建て替えられるからってのは絵空事なの知らなそう

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 eマンションさん
上記の方は知識ゼロの絵空事建替ニキなんで、講義をつけてやる価値もないですよ、、（笑）

そもそも余裕のある敷地に立つマンションで、かつ5分の４の決議が必要など、恐らくは知らないのでしょう。マンションが所有権であろうが無かろうが70年後は建て替えられない以上、最後はババ抜きなんだから。
ここはその心配はない。
70年後東急に返すだけ。しかも更地にする必要もない。勿論解体費用は管理費などで見えない形で取られてはいるだろうがね。慈善事業ではなく東急もビジネスなんでね。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1976 マンション検討中さん
修繕積立金が一部解体費用として使われるでしょうね
しかし管理費用は東急コミュニティに支払うお金なのでそこには含まれないと思います
物件価格にも一部解体費用が上乗せされてると思います

[1980: 管理担当]

[No.1968～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1981: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん

全部上乗せされてるだけなのに笑
この物件って倍率ついてるんでしたっけ？

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1975 eマンションさん
経済合理性って言葉知らなそうでワロタ

[1983: 購入経験者さん]

都内にタケノコのように立つタワマンが将来的に九龍城化を懸念されてる中で、出口戦略が確定してるマンションってのは悪くないと思いますけどね
タワマンに関しては上にあるように10年弱くらいで乗り換えていく方法でないと将来的な修繕積立金がエライことになるし、じゃあ数十年、今の団地みたいになった時にどうするのかってのは未知数なわけですし
特に団地なんてのは当時は現代で言うところのタワマンと似たような存在だったが今となっては見る影もないところから考えてもね

[1984: マンション検討中さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
既築物件が経済合理性を獲得できないから建て替えが進まないってことが理解できてなくてワロタ

[1985: 検討板ユーザーさん]

法的な問題はクリアし経済合理性がとれた、実際の建替マンションって、何件ある？笑
事実を目の前に提示しろよ。
それだけ建替えに自信があるならさ笑