ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1876: マンション掲示板さん]

で、管理費割高なの？
妥当なの？

[1877: マンコミュファンさん]

妥当かどうかは蓋を開けてみないと分からないですね！
管理組合が発足してからは本番かと！

[1878: マンション検討中さん]

タワマンっぽいサービスがひと通りついてるから妥当なんじゃない？
外廊下の分、新綱島より管理費安くなってるし許せる範囲でしょ。

[1879: マンション掲示板さん]

借地権マンションって一生住む覚悟で買うのでしょうか？
30年超えるとかなり流通し難くなると思うけど
資産がゼロまで減り続けるのが決まってる物件に毎月安くない借地料と管理費修繕費払って所有する事をどう考えるか

[1880: マンション掲示板さん]

購入できなかった人から
定期借地権がどーのとか
酸っぱい葡萄の投稿されるより
こういう話は有意義ですね
コンシェルジュが欲しい人と要らない人
いるといくらアップで廃止するといくら節約できるか
一階児童施設や駐車場等からの収益の管理費への還元具合
管理組合ができると思われるので、東急に適切であるものは受け入れ
適切でないものについては協議するのは大切なことですな

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 マンション掲示板さん
ですね。
場合によっては東急コミュニティーは外して、第三者管理にした方が良い。
管理費3万円超えは舐めているとしか思えないよね。修繕費が高いのは納得できる。リセールに良い影響を与えるから。
管理費が高いのは、ただの垂れ流しの無駄。
コンシェルジュっているか？なにを依頼する？タクシーなら自分で呼ぶし、いまいち想像できない。
確かに防犯面ではいないよりは、居たほうがマシだな。費用に見合うか。
高級感を求める層もいるだろうから一枚岩になるのは厳しいんだろうけどな。
管理費18千円くらいまで下げろ。外廊下にしては高すぎるから。

[1882: マンコミュファンさん]

自分がファーストオーナーになったとして、次に売る際に、定借のハンデ負いながら、中古の土俵で高い管理費まで背負うのはリスクや。
管理費どうにかせにゃ、自分の首締めるぜ。
ここは駅1分、241店舗直下の東急ブランドのタワーっていう強すぎる武器があるんだから勿体ないで。

[1883: 評判気になるさん]

>>1879 マンション掲示板さん
よくこの論点で話する人いるけど、少なくてもマンションは建替えするのに緩和する法改正後ですら総会出席者の4/5の賛成が必要
建替えるとしたら既存マンションの解体から建築まで5-6年賃貸住まい
引越しも面倒だし、現実的じゃない
そもそも建物自体がこのマンションですら
快適に使うのに70年なんて持つのかなって議論もある
仮に所有権だからって築50年のマンションの価値なんてどうだろうね
この辺は当時金持ちが購入した1000万したベンツが二束三文で
ヤンキーが乗り回すのに状況似てくると思うけど、そのままベンツなんでーって乗り続けるかどうか想像すると、所有と定借とどっちも魅力落ちたり設備のブレイクスルーがあれば買い換えると思うんだけどな
所有権だろうが築が古くなると二束三文だよ
団地は当時憧れの対象だったけど今じゃゴーストタウンなのと同じ
それか戸建て買うかだね
好きに建替えて好きに売れる
それも駅前の土地で戸建たてると今なら2億円あっても建たないんじゃないかな
駅とグランベリーの中間にあるドレッセと同じような空地が
出てくる見込みがない以上所詮無理な話だと思いますよ
まず徒歩一分の住宅向けの土地が素人が不動産屋で買えることがないので

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 評判気になるさん

？？
長すぎるし、よくわからん。。。

[1885: eマンションさん]

>>1883 評判気になるさん

長々とご苦労様ですが、立地次第ですよ笑
建て替え負担より価値が上回ればいいだけの話なので。
青葉台団地なんて、全くまとまって無いけど、駅裏リッチからいづれ建て替え確定だから売り物ゼロですし、マンモス団地の青葉台桜台団地は相応の値段での買取提示でまとまってますからね。
敷地余裕と立地が重要と言う事です。

[1886: 坪単価比較中さん]

＞241店舗

240店舗から１店舗増えたのかな？

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1883 評判気になるさん
これには同意見。
所有権だからと言って築７０年のタワーマンションがどれくらい価値が残っているのか。

[1888: マンション掲示板さん]

学力低下で字の読めないやつ増えててワロタ

[1889: マンコミュファンさん]

同じ列であれば、高層階、中層階、低層階どこを買うか？悩ましい。
高層階は階が上がるほど値段に差異がつけられていない。１階上がると10万しか値段が高くならないから、高層が有利か。
本などを読むとタワーは北向きの低層が資産価値のコスパが高いとも書いてある。

ここのタワー。皆さんどう考えますか？

[1890: マンコミュファンさん]

例えば70Cの間取りについて。列で考察。
間取りをみると、確か18階位までは梁も少なく、18階以上の中・高層階は低層階に比べて、片端の梁が強くでていて、下がり天井となり、端の中央の柱の影響が強くなっている。
眺望や価格、リセール資産価値を優先するならば高層階が有利かなとはおもうんだけど。
間取りだけを考えれば、低層の方が魅力で暮らしやすい間取り。
悩ましいや。

[1891: 匿名さん]

>>1889　マンコミュファンさん
地上34階ですよね。中層階かと思います。

これまでは高層階を選ぶことが多かったのですが、震災があってからは高層階は怖くて・・・
エレベーターの点検で使えないことも考えると、中層階。
低層階よりかは高い方がよくて・・・ここだと1階上がっても10万しか値段が高くないので・・・

といったところでしょうか。

[1892: マンコミュファンさん]

私は非日常の震災時を考慮しているとキリがないので高階層を購入しました。
確かに低階層中階層より不便ですが、トランクルームに備蓄しておいて1日に一往復程度でしたら有事の際にとやかく言ってる場合ではないですし頑張れるかなと…。

[1893: マンション掲示板さん]

シンプルに高層階用と低層階用の両方のエレベータが到着する恩恵に預かれて21ラウンジも行ける21階最強なのでは。
外部のよくわからない友人や子供の友達などを連れて21ラウンジ使われちゃうと見ず知らずの人が家の周り行き来して
プライバシーや音の問題など不安だけど、そう考えると一段上がるか一段下がる22階や20階がエエかも知らない。

[1894: マンコミュファンさん]

21階はエレベーターが全台とまるだけに、価格も高く設定されているんですよね。

[1895: 投資家]

町田で借地、、、？？笑

渋谷の一等地なら100万歩譲っても分かるが、
頭の悪い方しか買わないよね。

ビジネスは頭の悪い奴相手が一番儲かる。
ベットタウンなのに、子供に資産も残せない。

資本主義の喰われる側にいる方が買う物件ですね。

[1896: 投資家]

>>1895 の母です。さきほど息子がコンビニからの帰りに事故に遭い搬送先で息を引き取りました。息子はいつも定借が～土地が～と皆さんの話ばかりをしていました。息子が楽しく過ごせたのも皆様のお陰だと思います。短い間でしたが本当にありがとうございます。

[1897: マンション検討中さん]

この物件の最大の魅力は立地です。
しかしその土地は借地です。
ありがとうございました。

[1898: 口コミ知りたいさん]

駅前の神立地に70年住める権利。
所有権だったとしても70～100年後、マンションって建替えできないと思うけど。建替え費用を何処から工面するのって話笑。
ここは利便性を買うんだよな～それを分かってる人々が購入してるみたいよ。
375世帯で土地が所有権だったとして、１個辺りの土地の持ち分は猫の額より狭い。
所有権ニキは聖蹟がいんじゃない？

[1899: 名無しさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
業者の謳い文句通りありがとうございました。
建物自体の価値なんてどれだけの期間保てると思ってるのでしょうか？
借地物件で40年超えの価値維持してる物件あれば教えて下さい。
一方で、建物が老朽化激しくても土地所有権一等地は非常に高いですね。
外車乗る感覚で買うなら良いのではないでしょうか。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1899 名無しさん
これ相手にだけデータ求めてるのウケる
お前臭いから喋らないほうがいいよ

[1901: eマンションさん]

流れ草
買わない理由が明確にあるなら同意求めないで勝手に納得しろよ

[1902: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1903: 検討板ユーザー]

>>1902 eマンションさん
まだ買ってないんだよねありがとう

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1902 eマンションさん
価格がつかないなんてことはありませんよ
設備が古いなら買い換えればいいだけですから

[1905: 名無しさん]

>>1904 口コミ知りたいさん

例えば何処ですか？

[1906: マンション比較中さん]

＞駅前の神立地
＞利便性を買う

都心から1時間はかかるので、利便性が高いとは言い難い

[1907: マンコミュファンさん]

必死だな

[1908: マンコミュファンさん]

月曜日からカリカリしすぎでしょ。。。

[1909: マンション検討中さん]

>>1898 口コミ知りたいさん

都内の築60年以上の所有権物件は普通に1億以上で売買されますよ。
価値のある物件は築年数が経っても資産は保てます。

都内の知識人は間違っても、定期借地権など買わないでしょう。
であれば賃貸で良いと思います、、。

[1910: 口コミ知りたいさん]

嫉妬してしまう気持ちも分かりますけどね。

[1911: マンコミュファンさん]

買う気ない人がなんで延々と書き込んでるの
執着しすぎてて怖いよ…

[1912: マンション検討中さん]

あんまり感情論から来る口汚い罵りあいは見ていてあまり気分のいいものじゃないですね
マンション購入は別に強制されてのものではないので、別に好きなところ買えばいいんですよ
将来損するぞー的なこといわれたって、こっちは手持ち金に不自由していないから、快適で楽しそうな立地のこの場所買うんですよ
知識人(爆笑)の人はお金もってないんですか？
成功してそうな口ぶりですけど
海外旅行行くのにエコノミーならビジネスクラスの半額で行けるのにビジネスクラス乗るやつはバカって言ってるようなもんですよ
払うだけの人生を送っているから払える人か住むマンションでいいんだと思いますよ
知識人の皆様は、車買うときもリセールが、色が、とか考えて
好きでもない車買ってそうですよね
ハハハ
お金なら仕事で稼げばいいだけなのに

[1913: 通りがかりさん]

普段どんなおストレスかかえてらっしゃるんでしょう、、、。

[1914: マンション検討中さん]

海外旅行は江ノ島
橋から見下ろす波に興奮します
ディナーはコンビニおにぎり
具は念入りに選びます
カロリー高いやつの方が腹持ちよさそうで
味の好みは二の次です
移動手段は自転車です
メルカリで500円で買いました　
新品だと3万円ですよ、新品で買うやつは知識人ではないです(キリッ)

[1915: マンコミュファンさん]

火曜日からカリカリしすぎでしょ。。。

[1916: マンション検討中さん]

マンション掲示板で資産性の話をするのは当然では？
不動産の価値の源泉は土地なのに、土地は借りて、高額の維持費がかかるタワーは購入するってのをどう考えるかだよね。
定借の40年後の高額維持費のかかる老朽マンションに資産性があるとは思えないんだけど、資産性保ってる事例物件あるんですか？
資産が残らないなら、そもそも賃貸で良くねって至極普通の疑問なんだけど、すぐ顔真っ赤にしちゃうから。
あとさ、70年間地代払い続けるといくらになるんすか？
購入価格が安いだけでトータルどうなんでしょうか？

[1917: マンコミュファンさん]

買う気ないって言ってるの分からんかなあ
お前って人の意見にはソース求めるくせに自分はソース出さないよね

[1918: eマンションさん]

定借が～所有権が～って言うならこんな掲示板じゃなくてプロに相談してこいよめんどくせえから

[1919: マンション検討中さん]

>>1917 マンコミュファンさん
なんのソース？
資産性維持してる物件見つからないから聞いてるんだけど。
定借の安い物件ならいっぱいありますよ。

[1920: マンション掲示板さん]

プロですがそれなです。

[1921: 評判気になるさん]

>>1919 マンション検討中さん
じゃあもう結論出てるじゃん
定借は損だから買わない方がいいがあなたの意見なんでしょ？
じゃあもう静かにできる？？？

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンション検討中さん
築40年のたわまん教えてください

[1923: マンション検討中さん]

資産の話したいなら株式とかのスレですれば？
基本家は住むためだし、人生のバックグラウンドにあるものだから
家族との思い出も、子供の環境も、自分の老後もすべからく家次第なので
その舞台としてここがふさわしいって人が買えばいいんですよ　
私は近辺で事業をしているので通勤の必要なし、職場に近い方がいい、活気のある場所がいい、酔客のいない安全安心な場所がいい、年寄りの親の近くで住んであげたい、諸々考えてここを買うんです
世の中にはそもそも所有せず賃貸でいいって人も相当数いるんですよ
他人の選択を自らの価値観だけで語ってはいけませんよ

[1924: マンション検討辞退さん]

>>1923 マンション検討中さん
自分の老後の事を謳って定期借地権を買う理論の辻褄が合わないですよ。

[1925: 口コミ知りたいさん]

日常生活に支障ありそう