ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1776: 匿名さん]

毎月の固定費が6万はすごいですね。
定期借地権マンションは所有権に比べ価格が低額であることがメリットだと思い込んでいましたがこちらは価格も所有権と変わりなく、メリットとしては快適な生活ができる点に尽きるのでしょうか。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
定借は所有権と異なり地代がかかるのでローンを除いた費用はむしろ上がります。(一括で土地を購入していないわけなので)
その分初期費用が安くなるわけですが、この物件は目に見えてお得感があるわけではないので、そこはご判断かなと。

[1778: 匿名さん]

>>1775 検討板ユーザーさん
3月ごろに残り2列と先着が5件で65戸ほどでした。
そこから3期で15戸ほど販売していたようなので50弱ぐらいかと思います。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん
成る程、有難うございます！竣工前に完売するペースなのですかね。日に日にタワーが伸びてきて期待値が高まるばかりです^_^

[1780: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん

所有権と変わりない？
今マンションは高騰してるし所有権だったらこんな価格じゃ買えませんよ。

[1781: eマンションさん]

所有権ならば、中央値で8500万円位の価値は有るでしょうね。
田園都市線の急行停車駅で、かつ駅も綺麗で、下駄にグランベリーパークの店舗があるわけですからね。

[1782: 匿名さん]

定借マンションがサステナブルなまちづくりを進める上でも大きな価値のある方法であるのは理解できますが、購入する者にとってのメリットは何なんでしょう？
やはり一番大きいのは販売価格ですか？

[1783: 匿名さん]

相模大野伊勢丹跡地のタワマンの工事完了が、2026／1末に変更になったそうです。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
販売価格を抑えられる事。
70年後に壊す際の解体費用を持たなくて良い事
下駄に東急ストアもあり、240の店を管理費を払わなくて普段使いできる事。ドレッセタワー新綱島はそこで揉めている。
駅１分。非常に目立つので、リセールに困らないこと。

[1785: 匿名さん]

逆にデメリットはなんでしょうか？
よくリセールに困ると目にするのですが・・・

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
定期借地権付きマンションの中古となると、銀行によってはローンを断られる場合とか、少なくとも審査は厳し目に見られるみたいなのでそこは留意しておいた方が良いと思いますよ。
住み替えが必要になった時、買い手が見つかってもローン審査等で売却が成立しないということは起こりうるかもしれませんね。

[1787: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
ある情報筋ではとんでも価格が予想されている。
坪450近いとか何とか。
すると、9500万くらいか。
厳しい時代に突入したな。

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
事実、ａｕじぶん銀行やペイペイ銀行はガン団信が無料で付帯するが、審査自体がNGとなった。
理由は借地権。
担保物権が定期借地権などの借地権付は門前払いだ。定期借地権付きでも駅も1分のタワーなら担保価値は充分にあると思うんだが‥
ただ、住信SBIネット銀行などは通ったため、今後の時代の流れで他のネットバンクも審査受け入れてくれるんじゃないかと、見ている。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
意外とネットバンクの方が審査厳しいですよね（笑）

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1789 匿名さん
ネットバンクは3メガバンクや地銀よりも、審査は厳しいよ。
貸し倒れリスクが低い人間に低金利で貸し付けるスキームだから。
まあ払えないなら担保物件を取り上げて売却して
売るだけだから。銀行側のリスクは低い。

[1791: 口コミ知りたいさん]

定期借地権物件の評価が定まらないのは話の流れのように銀行が融資に前向きでない点につきます
転売する先の買主にローンがつかなくては売買が成立しません
新築時は東急が提携ローンの形で関与してもらえるでしょうが、二次取得者は単体で銀行と交渉なので今の制度だと受け受けてくれる銀行が少ないと言わざるを得ない状況です
ただ、時代は変わりこの建築費高騰を物件価格になるべく反映させないとすると定借マンションの手法は有効なので融資の取り扱いも今後スタンダードになるのではないかと思います

[1792: 匿名さん]

>>1787 通りがかりさん

大和のプラウドも大野の伊勢丹跡地も今後値付けする物件はコロナ後の高騰した建築費を見越して値付けするので信じられないような値段の情報を目にします
そういった意味だとコロナ前に計画して値段を付けたこのマンションは相対的に割安だと思いますね
大野で億ションか.....

[1793: マンション比較中さん]

駅力的には相模大野は南町田より上でしょう
郊外の小規模なアウトレットモールってビジネスモデルがいつまでもつか正直疑問です

[1794: 周辺住民さん]

随分と高くなってきましたね。

[1795: 匿名さん]

免震いいですね、動画見ましたが耐震とかなり違いますね、本当にこんなに違うものかびっくりです。

[1796: マンコミュファンさん]

5年後、まだまだマンション価格が上がっていて、ここのタワー買っといて良かったってなりそうだ。
あと10年は資材高騰などのインフレで価格は下がらないんだろうな。
だとしたら、地域ナンバーONEの駅直結１分のタワーであるここを買うしかないんだよな。

[1797: マンション検討中さん]

・今後もマンション価格が上がる場合
　→　ここも残債割れは無いけど、新綱島とか羽沢のタワー買っておけばもっと儲かったわ、残念。

ってなると思う。

やっぱり定借っていうのが最大の欠点だし、駅近といっても住めばばわかるけど都心から遠すぎなのよね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション検討中さん
新綱島と羽沢のタワーの板に行ってみるといい。
両者とも様々な問題を抱えている。
羽沢は駅力が皆無だし、新綱島は一時金が定期的に発生。
まあ見てきてみな。

ここは240を超える店が直下に広がる。
しかも、田園都市線の急行駅で渋谷まで30分程度。
直結1分のそれなりの規模感の免震タワー。
定借でも資産価値は悪くないと思うよ。

[1799: マンション検討中さん]

定期借地のマンションについて

https://note.com/okapi_poke/n/nb533c159413a

[1800: 坪単価比較中さん]

70年後に解体せずに東急に明け渡すので、70年後の資産価値は確実にゼロになるから資産価値の上昇にも限界があるでしょう。
タワマンなのに、外廊下で高級感が無いのも残念なポイントです。
羽沢は確かに地域の発展性に疑問符も付くが、建物の質は良いので
大化けする可能性はあると思う。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 坪単価比較中さん
羽沢。
良いんじゃないでしょうか。
好みは人それぞれ。
私には耐えられないですが、蓼食う虫も好き好きですから。
食べログで検索して5件以内の駅力。
素晴らしいと考えます…

[1802: マンション検討中さん]

都心や23区の駅近タワマンなどが買える人からしたら
南町田も羽沢もどっちも変わらないとは思うけどね。
駅力といっても所詮南町田は南町田。
団栗の背比べって思われるだけ。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 マンション検討中さん
都内最大のアウトレットモール240店舗以上を抱える南町田と、食べログ5店舗以下の羽沢。

まともな人が見ればどちらが上か分かるとおもうんだが…
羽沢の板に帰りなよ。何しに来てるの？

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 マンション掲示板さん
５件もでないぞ。
羽沢横浜国大駅800メートル以内で、たったの２件だ。なに盛ってるんだよw

[1805: 口コミ知りたいさん]

単純に羽沢に住みたいと思わないんだよね
でも羽沢タワーを買った人を悪く言うつもりもありません
仲良くしましょう

[1806: 口コミ知りたいさん]

ここの魅力は買い物便利ってだけじゃないよね
食事や買い物便利なら都内駅前タワーでもいい
物件の魅力は住む人が何を求めるかで違うよね
買い物便利な駅前なのに信号を経ずに大きな公園に隣接
その向こうに八王子から江ノ島までつながる川沿いの歩道
駅とマンションの間にも酔客がたまるような居酒屋なんかもない
安心して子供に遊びに行っておいでって言える環境
他に同じような物件ってあるのかな

[1807: マンション検討中さん]

グランベリーパーク頼みで、パークが潰れたら価値が無くなる。とか言う人いるけど、
何年先の話かもわかんないしそんな事心配しだしたらどこも買えなさそう…

[1808: マンコミュファンさん]

メリットとデメリットを整理しようか。
メリット
・田園都市線の急行駅から直結１分、かつ駅まで屋根があり傘いらず
・東京都アドレス
・直下に240店以上の都内最大級アウトレットパークを要し、その店舗群の管理費はかからない為、コスパ高い
・駅前に、そびえ立つタワー自体が広告塔となる為、指名買いが発生しリセールに困らない
・南町田グランベリーパーク駅が綺麗
・再開発、駅直結１分、規模感あるタワーと、教科書どおりの資産価値が上がる要素を兼ね備えている
・外観デザインが良い
・共用施設が充実している
・定借だが、70年後に建物ごと東急に返還の為、解体費用を積む必要がない
・直接基礎の免震タワーで、地盤も強く地震に強い、近隣に川もないため水害リスクなし
・横浜町田ICまで約1キロ、車交通利便高い

デメリット
・東京都だが、郊外
・購入価格が若干高い
・毎月の固定費が高すぎる。当初は6万からスタートだが、26年目からは約９万程になる
・定期借地権、リセール時に購入者がローンを組めない可能性あり。まあ、金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 マンコミュファンさん
> 金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある
これを期待するには、お金持ちが買いたくなるような、条件の良い部屋を買っておかないと詰んでしまうわけで、
やっぱり定借っていうのは資産性とか残債割れとか気にしちゃうと悩ましいですよね。。。
https://twitter.com/garibenZ/status/1663032062562156546

[1810: 匿名さん]

>>1809 評判気になるさん
りんかい線っていうマイナー路線の品川シーサイド駅で、かつ、定借残り34年の２LDＫならこんなもんでしょw
期待しすぎだよ。

[1811: マンコミュファンさん]

タワーで低層を買うのは私には理解できない。
タワーのメリットの大きな部分は眺望にある。
低層など金持ちは見向きもしないよ。
つまりリセール時、出口に困る。
高層階、出来れば最上階や角部屋を購入すべきでしょ。
ましてや、このタワーは高層階に価格の歪みがあり、高層階購入がコスパがいいわけで。

[1812: 口コミ知りたいさん]

東京の下水道はほとんど合流式らしく大雨が降ると糞尿を直接川に流すというツイートがバズっていて、
ここも近くに境川があるので心配になって調べてみましたが分流式らしく安心しました（笑）
https://twitter.com/yuuki07474139/status/1664547584600584192

[1813: 匿名さん]

立地や設備などが気に入ったけど高い所が嫌な人はタワーの低層階買いますね。
リバーサイドなど、低層階でも眺めが良かったりすると高層階との価格差もそんなにない場合もありますね。

[1814: 周辺住民さん]

＞まあ、金持ちが多い地域

金持ちの定義にもよるが、本当の金持ちなら、これまでも南町田の周辺には住んでいないかと。つくし野とかつきみ野の戸建てエリアみても、そこまで富裕層は多くない感じ。

[1815: 口コミ知りたいさん]

さて、相模大野の伊勢丹タワーはいくらででてくるか？
3LDKが坪320なら買ってやってもいいけどな。

[1816: 坪単価比較中さん]

>3LDKが坪320

2013年築のプラウド中央林間の中古が坪320万だから
新築で仕様が2013年より高い伊勢丹跡タワーの坪単価がそんなに安いわけはない

相対的にも坪400万を下回ることはないでしょうね
外廊下で低仕様だったらワンチャン坪380-90はあるかもだけど

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

[1817: eマンションさん]

>>1816 坪単価比較中さん
3LDKで9000万円かぁ。
なかなかですね。

[1818: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
わかります。大型物件だと前建物との距離が遠い、目の前緑地で緑感じれて、みたいなのはタワー低層の価値だと思います。郊外タワマンの高層からの田園風景はそもそも人気なんでしょうか。都心の眺望はいいなと思いますが。。

[1819: 匿名さん]

>>1808 マンコミュファンさん
ちょっと気になるのは、メリットに記載のポイントは都心の利便性が良いところが前提な内容が多いのではないでしょうか。
モールも、商業直結とはよく言いますが、ファクトリーストアなどの店舗が大部分を占めていても同じように考えてよいのでしょうか。
ランドマーク的という要素も然りです。また、郊外になると富裕層は邸宅ニーズが強いのではないでしょうか。資産性への意識も高いと思います。都心の希少立地でもない定借が選ばれますでしょうか。新築分譲というキラキラしたイメージが無くなった中古物件仲介という土俵で定期借地で特別割安でもない物件がどこまで需要を保てるか不安になります。

大宮や浦和といったその都市の中心となる駅を除いて、都心のターミナル駅から急行で３０分といった場所でメリットに記載の内容が成立している街、物件はありますでしょうか。私は視野が狭いのもあり知りません。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 匿名さん
ヒント
インフレ

[1821: eマンションさん]

>>1819 匿名さん
文章が長い、かつ意味不明
何が聞きたいの？教えてやるよ

[1822: マンション比較中さん]

>>1819 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大とかはどうでしょうか？

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1822 マンション比較中さん
それがいい。>>1819さんはリビオタワー羽沢買えばいいと思う

[1824: 評判気になるさん]

>>1822 マンション比較中さん
名案だ。
羽沢にキマリ

[1825: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
呼んでないよ大丈夫w