ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1736: 評判気になるさん]

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

[1737: 検討板ユーザーさん]

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

[1738: 匿名さん]

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

[1739: eマンションさん]

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

[1740: 通りがかりさん]

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

[1741: 匿名さん]

風呂場とか

[1742: マンション検討中さん]

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

[1743: eマンションさん]

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

[1744: 匿名さん]

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

[1747: 匿名さん]

いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

[1748: マンション検討中さん]

ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

[1749: eマンションさん]

>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

[1750: 口コミ知りたいさん]

第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

[1751: 匿名さん]

サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

[1753: マンション検討中さん]

>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

[1755: ご近所さん]

今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

[1756: 匿名さん]

コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

[1757: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
羽沢です！

[1760: マンション検討中さん]

日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

[1761: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

[1763: マンション掲示板さん]

>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

[1764: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

[1765: マンション検討中さん]

タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。

[1766: マンション検討中さん]

こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…

また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。

[1768: eマンションさん]

>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。

それでもそれなりに高いですが…

[1769: 1766]

>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。

[1770: 通りがかりさん]

今日たまたま近くを通りましたがこのマンションはやはり目を引きますね
これから伸びくると更に目立ちそうです笑

[1771: 評判気になるさん]

南町田の開発はこのタワマンでひと区切りな感じがしますが、今後の計画はあるんでしょうか？
街が発展すればするほどランドマークとしてマンション価値は上がるんでしょうね

[1772: 通りがかりさん]

>>1767 口コミ知りたいさんありがとうございます。乾式壁136mmが気になっていました。それよりも周囲の方の生活環境によってですよね?

[1773: 口コミ知りたいさん]

立ち上がれは評価が上がるんでしょうが、なにせ購入価格が高いのと毎月の固定費が６万~と高すぎるんですよね。

[1774: 口コミ知りたいさん]

ここは一期のときから値付けあげてますか？
値上がりしているような…

[1775: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残っているかわかる方教えて下さい。工事も進んでいよいよですね！

[1776: 匿名さん]

毎月の固定費が6万はすごいですね。
定期借地権マンションは所有権に比べ価格が低額であることがメリットだと思い込んでいましたがこちらは価格も所有権と変わりなく、メリットとしては快適な生活ができる点に尽きるのでしょうか。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
定借は所有権と異なり地代がかかるのでローンを除いた費用はむしろ上がります。(一括で土地を購入していないわけなので)
その分初期費用が安くなるわけですが、この物件は目に見えてお得感があるわけではないので、そこはご判断かなと。

[1778: 匿名さん]

>>1775 検討板ユーザーさん
3月ごろに残り2列と先着が5件で65戸ほどでした。
そこから3期で15戸ほど販売していたようなので50弱ぐらいかと思います。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん
成る程、有難うございます！竣工前に完売するペースなのですかね。日に日にタワーが伸びてきて期待値が高まるばかりです^_^

[1780: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん

所有権と変わりない？
今マンションは高騰してるし所有権だったらこんな価格じゃ買えませんよ。

[1781: eマンションさん]

所有権ならば、中央値で8500万円位の価値は有るでしょうね。
田園都市線の急行停車駅で、かつ駅も綺麗で、下駄にグランベリーパークの店舗があるわけですからね。

[1782: 匿名さん]

定借マンションがサステナブルなまちづくりを進める上でも大きな価値のある方法であるのは理解できますが、購入する者にとってのメリットは何なんでしょう？
やはり一番大きいのは販売価格ですか？

[1783: 匿名さん]

相模大野伊勢丹跡地のタワマンの工事完了が、2026／1末に変更になったそうです。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
販売価格を抑えられる事。
70年後に壊す際の解体費用を持たなくて良い事
下駄に東急ストアもあり、240の店を管理費を払わなくて普段使いできる事。ドレッセタワー新綱島はそこで揉めている。
駅１分。非常に目立つので、リセールに困らないこと。

[1785: 匿名さん]

逆にデメリットはなんでしょうか？
よくリセールに困ると目にするのですが・・・