ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1716: ご近所さん]

>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5～10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円～350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね

[1717: 周辺住民さん]

どうでもいいけど「Very　Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry　very」だった・・・。

[1718: マンコミュファンさん]

本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました

[1719: 匿名さん]

定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。

[1720: マンション検討中さん]

定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね

[1721: マンション検討中さん]

死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな？

[1722: 通りすがり1]

>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。

[1723: eマンションさん]

>>1722 通りすがり1さん

？？

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主（東急）が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。

[1725: eマンションさん]

>>1724 マンション検討中さん

？？

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション検討中さん
？？？？

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1724 マンション検討中さん

http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
？？？

[1729: eマンションさん]

MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗

[1730: 匿名さん]

今日久々に行ってみましたが１０階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね

[1731: 匿名さん]

浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか？
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。

[1732: 匿名さん]

意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
アルコープ？?

[1734: マンション検討中さん]

廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を

[1736: 評判気になるさん]

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

[1737: 検討板ユーザーさん]

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

[1738: 匿名さん]

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

[1739: eマンションさん]

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

[1740: 通りがかりさん]

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

[1741: 匿名さん]

風呂場とか

[1742: マンション検討中さん]

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

[1743: eマンションさん]

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

[1744: 匿名さん]

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

[1747: 匿名さん]

いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

[1748: マンション検討中さん]

ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

[1749: eマンションさん]

>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

[1750: 口コミ知りたいさん]

第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

[1751: 匿名さん]

サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

[1753: マンション検討中さん]

>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

[1755: ご近所さん]

今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

[1756: 匿名さん]

コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

[1757: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
羽沢です！

[1760: マンション検討中さん]

日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

[1761: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

[1763: マンション掲示板さん]

>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

[1764: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

[1765: マンション検討中さん]

タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。