公式URL:https://www.d-minamimachida-gbp.com/
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか?
1701:
匿名さん
[2023-02-19 20:34:59]
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1702:
マンション掲示板さん
[2023-02-19 21:55:27]
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1703:
通りがかりさん
[2023-02-19 21:56:09]
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1704:
マンション検討中さん
[2023-02-19 22:27:10]
横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。 【認識】 290前後 1次1期 121戸(確定値) 1次2期/3期 40戸(概算) 2次1期 88戸(概算) 2次2期 10戸(概算) 3次1期 36戸(HPより) 【マンションギャラリー価格表】 3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。 なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。 申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか? |
1705:
評判気になるさん
[2023-02-20 22:26:11]
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1706:
名無しさん
[2023-02-20 23:28:23]
>>1705 評判気になるさん
申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。 本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました) ①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了) 売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、 申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。 文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。 https://www.sumu-log.com/archives/8526/ |
1707:
匿名さん
[2023-02-22 09:07:30]
1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。 |
1708:
eマンションさん
[2023-02-22 21:48:59]
>>1707 匿名さん
重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。 提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。 |
1709:
通りがかりさん
[2023-02-26 18:08:50]
70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。
https://twitter.com/hamaship58/status/1515585392430698496?s=46&t=bOpdL... |
1710:
匿名さん
[2023-02-27 15:51:48]
昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側3LDKの2列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか 少なくとも完売は間違いないかと |
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1711:
匿名さん
[2023-03-04 10:12:23]
タワマンに住むことはステータスなのかな?
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1712:
匿名さん
[2023-03-04 18:56:04]
>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。 |
1713:
匿名さん
[2023-03-06 10:56:36]
マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。
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1714:
検討板ユーザーさん
[2023-03-12 06:42:13]
南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。 |
1715:
マンション検討中さん
[2023-03-12 10:14:50]
時代というか、単に物件が魅力なんじゃない?
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1716:
ご近所さん
[2023-03-12 14:23:05]
>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5~10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円~350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね |
1717:
周辺住民さん
[2023-03-12 19:47:37]
どうでもいいけど「Very Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry very」だった・・・。 |
1718:
マンコミュファンさん
[2023-03-13 23:14:43]
本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました |
1719:
匿名さん
[2023-03-15 09:29:48]
定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。 |
1720:
マンション検討中さん
[2023-03-17 17:53:47]
定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね |
1721:
マンション検討中さん
[2023-03-17 20:51:50]
死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな?
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1722:
通りすがり1
[2023-03-18 23:58:29]
>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。 または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。 |
1723:
eマンションさん
[2023-03-20 06:34:42]
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1724:
マンション検討中さん
[2023-03-22 02:33:01]
>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主(東急)が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。 |
1725:
eマンションさん
[2023-03-22 10:51:33]
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1726:
検討板ユーザーさん
[2023-03-22 12:26:34]
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1727:
口コミ知りたいさん
[2023-03-22 12:48:33]
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1728:
マンション検討中さん
[2023-03-23 13:54:12]
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1729:
eマンションさん
[2023-03-23 18:55:11]
MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗 |
1730:
匿名さん
[2023-03-24 20:52:53]
今日久々に行ってみましたが10階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね |
1731:
匿名さん
[2023-03-30 15:09:09]
浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか?
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。 調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。 |
1732:
匿名さん
[2023-04-01 10:50:12]
意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。
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1733:
マンコミュファンさん
[2023-04-01 13:35:37]
>>1732 匿名さん
アルコープ?? |
1734:
マンション検討中さん
[2023-04-01 22:51:04]
廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね
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1735:
匿名さん
[2023-04-02 07:02:01]
>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を |
1736:
評判気になるさん
[2023-04-02 19:25:09]
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1737:
検討板ユーザーさん
[2023-04-03 09:34:10]
バルコニー?ベランダ?も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。
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1738:
匿名さん
[2023-04-04 14:26:05]
>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな? |
1739:
eマンションさん
[2023-04-04 15:40:23]
>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…?バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。 |
1740:
通りがかりさん
[2023-04-04 15:47:36]
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1741:
匿名さん
[2023-04-04 18:18:47]
風呂場とか
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1742:
マンション検討中さん
[2023-04-05 18:56:22]
どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。 |
1743:
eマンションさん
[2023-04-06 23:53:55]
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1744:
匿名さん
[2023-04-13 10:03:10]
濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは?
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら? 水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう? |
1745:
匿名さん
[2023-04-14 10:39:11]
>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ(通路の引っ込んだ場所)で広げる人が一定数いるようです。 |
1746:
匿名さん
[2023-04-14 10:41:48]
>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね?大人対応で我慢する(認める)かどうか? 小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。 |
1747:
匿名さん
[2023-04-19 19:46:19]
いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。 傘立てを置ける場所も無いし、 幸いバスルームが玄関からすぐなので、 とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、 それから玄関に広げたり、 バルコニーまで持ってきて干したりしています。 このマンションの間取りだと、 アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。 特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。 開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは? |
1748:
マンション検討中さん
[2023-04-19 20:59:52]
ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの?って認識しかないと思う。 |
1749:
eマンションさん
[2023-04-19 23:17:46]
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1750:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 18:17:53]
第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか?外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。
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どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。