ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1676: 名無しさん]

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

[1677: 評判気になるさん]

管理費が高額になっている件は、同じシリーズのドレッセタワー武蔵小杉、ドレッセタワー新綱島も同様のようで、特に新綱島の方は電気代の計算ミス？、問題点が見つかったらしく住民掲示板で東急に対する不信感が湧いているようです。同じ事がここでも起きかねませんし、東急の管理会社がそもそも必要以上の管理費をあちこちのマンションでふっかけているようです。

[1678: 評判気になるさん]

管理費だいたい3万円
部屋の大小で多少違うだろうけど
375部屋だから毎月1000万超
修繕積立金ならまだわからなくもないけど、毎月基本的に管理に使うお金ですよね
さすがに高くない？
管理組合の決算とか見てみたい

[1679: 名無しさん]

契約してオプションの話をしていますが、東急とは別の会社が対応していて要注意。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679
そらそうじゃん？案内にも書いてあったし。
なんの注意が必要？？

[1681: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1682: マンション検討中さん]

>>1681
資産が足りなく買えなかったor抽選落ちちゃった感じですか……？きっとまたいい物件は見つかると思うので、そう気を落とさないでください。こういうのは縁ですし(・ω・)

[1683: マンコミュファンさん]

>>1681 通りがかりさん

偽計業務妨害

[1684: マンション検討中さん]

こういう本人は冗談だった発言だとしても、東急とか建築会社に報告すると結構動いて被害届出したりするから、通報しときますわ。みなさんも是非。
相当な証拠がない限り言っていい発言ではないわ。

[1685: 評判気になるさん]

本当になんでまともな人間だとそういうこと言うとどうなっちゃうか簡単にわかるのに欠陥住宅だとか書いちゃうかなぁ。
掲示板管理している会社は書いた人特定できる情報を簡単に取得できて、違法性の高いものであれは開示請求も簡単なのに。
ここ一連の高額の管理費への不満や内廊下外廊下の不満等とは全くステージの違う話だ。
この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発してるけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
傾聴の価値があるとも思えませんが、かといって本人が人生懸けての書き込みも相当な覚悟をしているだろうから。
すでに当該発言のスクショは取りました。

[1686: 検討板ユーザーさん]

ここ最近のZ世代の飲食店での迷惑行為同様、大して深くは考えてないんだろうな。面白くもない軽はずみのその言動で自分がどうなってしまうか。
私もオプション説明会で近々ギャラリーに行く用事があるので、この書き込みの件は報告しておくようにします。

[1687: 買い替え検討中さん]

>この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発して>るけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
是非お願いしたいです。
青山あたりのパークハウスグランとかでも掲示板での告発が発端となって建て替えになったことがありますし、竣工してからではダメージが大きいので早めに確認しておくのが良いですよね。

[1688: 口コミ知りたいさん]

>>1687 買い替え検討中さん
確認後の結果報告よろしくお願い致します！

[1689: 匿名さん]

掲示板トラブルあったんですか？
うまく収まりますように…

第3期発売中だそう。

販売価格 5,090万円～6,940万円（税込）
間取り 3LDK
専有面積 67.71㎡～73.29㎡

少し前を知っていると高めと思います。給料は増えないけれどマンション価格は上がっていく…

[1690: 検討板ユーザーさん]

第3期の売れ行きが気になりますね！

[1691: 匿名さん]

給料は上がらずは本当にそうですね。
新築マンション価格は高騰し続けているように感じますが、某ビジネス雑誌によると中古マンションの方はじわじわと値下げの兆候が見え始めたようですよ。

[1692: マンション検討中さん]

なんかこのマンション全然売れてない印象。。郊外大規模だとこんなもん？

[1693: マンコミュファンさん]

>>1692
各期それなりに売れてる印象だけど。
何見てそう言ってるの？

[1694: 匿名さん]

順調に売れているようですよ。

[1695: マンション掲示板さん]

この期に及んでもネガキャンしてる人とかいるんか。
業者ってよりは買えなかった人かな

[1696: 職人さん]

売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか？

[1697: マンション検討中さん]

>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。

[1698: eマンションさん]

>>1697 マンション検討中さん

そうかなー？最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。

[1699: eマンションさん]

>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1697 マンション検討中さん

私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください！

[1701: 匿名さん]

>>1699 eマンションさん

どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花？のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。

[1703: 通りがかりさん]

>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。

[1704: マンション検討中さん]

横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。

【認識】　　290前後
1次1期　　　121戸(確定値)
1次2期/3期　40戸(概算)
2次1期　　　88戸(概算)
2次2期　　　10戸(概算)
3次1期　　　36戸(HPより)

【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。

なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。

申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか？

[1705: 評判気になるさん]

>>1704 マンション検討中さん

素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。

[1706: 名無しさん]

>>1705 評判気になるさん

申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。

本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)

売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。

文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

[1707: 匿名さん]

1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。

[1708: eマンションさん]

>>1707 匿名さん

重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。

提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。

[1709: 通りがかりさん]

70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。
https://twitter.com/hamaship58/status/1515585392430698496?s=46&t=bOpdL...

[1710: 匿名さん]

昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側３LDKの２列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと

[1711: 匿名さん]

タワマンに住むことはステータスなのかな？

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。

[1713: 匿名さん]

マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

[1714: 検討板ユーザーさん]

南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。

[1715: マンション検討中さん]

時代というか、単に物件が魅力なんじゃない？

[1716: ご近所さん]

>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5～10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円～350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね

[1717: 周辺住民さん]

どうでもいいけど「Very　Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry　very」だった・・・。

[1718: マンコミュファンさん]

本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました

[1719: 匿名さん]

定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。

[1720: マンション検討中さん]

定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね

[1721: マンション検討中さん]

死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな？

[1722: 通りすがり1]

>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。

[1723: eマンションさん]

>>1722 通りすがり1さん

？？

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主（東急）が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。

[1725: eマンションさん]

>>1724 マンション検討中さん

？？

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション検討中さん
？？？？

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1724 マンション検討中さん

http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
？？？

[1729: eマンションさん]

MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗

[1730: 匿名さん]

今日久々に行ってみましたが１０階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね

[1731: 匿名さん]

浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか？
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。

[1732: 匿名さん]

意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
アルコープ？?

[1734: マンション検討中さん]

廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を

[1736: 評判気になるさん]

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

[1737: 検討板ユーザーさん]

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

[1738: 匿名さん]

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

[1739: eマンションさん]

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

[1740: 通りがかりさん]

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

[1741: 匿名さん]

風呂場とか

[1742: マンション検討中さん]

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

[1743: eマンションさん]

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

[1744: 匿名さん]

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

[1747: 匿名さん]

いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

[1748: マンション検討中さん]

ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

[1749: eマンションさん]

>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

[1750: 口コミ知りたいさん]

第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

[1751: 匿名さん]

サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

[1753: マンション検討中さん]

>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

[1755: ご近所さん]

今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

[1756: 匿名さん]

コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

[1757: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
羽沢です！

[1760: マンション検討中さん]

日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

[1761: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

[1763: マンション掲示板さん]

>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

[1764: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

[1765: マンション検討中さん]

タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。

[1766: マンション検討中さん]

こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…

また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。

[1768: eマンションさん]

>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。

それでもそれなりに高いですが…

[1769: 1766]

>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。

[1770: 通りがかりさん]

今日たまたま近くを通りましたがこのマンションはやはり目を引きますね
これから伸びくると更に目立ちそうです笑

[1771: 評判気になるさん]

南町田の開発はこのタワマンでひと区切りな感じがしますが、今後の計画はあるんでしょうか？
街が発展すればするほどランドマークとしてマンション価値は上がるんでしょうね

[1772: 通りがかりさん]

>>1767 口コミ知りたいさんありがとうございます。乾式壁136mmが気になっていました。それよりも周囲の方の生活環境によってですよね?

[1773: 口コミ知りたいさん]

立ち上がれは評価が上がるんでしょうが、なにせ購入価格が高いのと毎月の固定費が６万~と高すぎるんですよね。

[1774: 口コミ知りたいさん]

ここは一期のときから値付けあげてますか？
値上がりしているような…

[1775: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残っているかわかる方教えて下さい。工事も進んでいよいよですね！