ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
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[162: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワマンっていうけど東京都心からみると郊外の郊外って言われそう。おまけに定期借地権なら余計に価格設定間違えないようにして欲しい。

[163: 匿名さん]

>161

インフレは起こってないけどマンション価格は上がっていてバブル期越え。アベノミクスの低金利とコロナ対策の金融ジャブジャブが原因だと思ってる。

バブルはいつかはじける。

[164: 名無しさん]

>>154 名無しさん
町田で坪500なんて安過ぎですね。
名無しさんは沢山購入して、是非お得な買い物してください。
町田の多くの人は坪500に手は出ない（出さない）と思いますよ。都心でも中古なら500未満で買えますよ。

[165: 評判気になるかもかもさん]

>>164 名無しさん
ここを買うのは、一次取得者ではなく、
二次取得者でしょうよ。

駅から遠い一戸建てからここに引っ越したい。
今は、資産価格上昇で、小金持ちが、金持ちに、
金持ちはさらに金持ちになってるからな。

家売らんくても、現金でかえるやろ。

[166: マンション検討中さん]

あの辺にジムってあるかな？
家庭菜園とかもいいんだけどジムほしいな

[167: 匿名さん]

幕張ではなく南町田に住むメリットって何？
ぶっちゃけないよね・・・

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

幕…張…？

[169: マンション検討中さん]

現在の様子です。待ち遠しいですね。

[170: マンション検討中さん]

幕張はさすがに地盤アレだから怖すぎるだろ

[171: マンコミュファンさん]

>>165 評判気になるかもかもさん
金持ちは郊外でしかも定期借地権の物件なら、高くても買いますね！
町田の平均所得では、高くて買えませんが。
お金持ちに人気の物件になると良いですね。

[172: 匿名さん]

金持ちが何故わざわざ郊外の定借マンション買うのかと
素直に都心とか湾岸、あるいは横浜のマンション買うでしょうよ

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
理由は人それぞれ

[174: 匿名さん]

少し前までクランベリーに住んでいたが駅周辺に飲み屋がないのが欠点すぎる
買い物は駅前にスーパーがあるからいいが…

[175: 匿名さん]

都内に住む人が税金対策でセカンドハウスとして購入し、10年程度で売却するとか・・・

[176: 通りがかりさん]

郊外のマンションを10年持ってても価値下がるだけだと思いますが?

[177: 匿名さん]

郊外で定期借地権というのが理解できないです。一体、どんな人たちが購入するのでしょうかね？

[178: 匿名さん]

南町田グランベリーパーク は、レストランのラインナップが貧弱すぎると思う

[179: 匿名さん]

グランベリーパークは食べたいものがなさすぎて、ラーメン屋に行列ができてる

[180: 匿名さん]

周辺の一戸建てと同じ値段つけて、笑いのネタになる未来が見える。。。

[181: マンション検討中さん]

周辺の戸建ては高くないでしょ？
郊外なのに定借で低仕様の意味不明タワマンだけど、さすがに周辺の戸建てよりは高いのでは？

[182: マンション検討中さん]

55Aタイプの部屋は狭い上、北向きで保土ヶ谷バイパスに面して何もかも悪いが、
立地を考えると、低層3000万?中層3500万くらいであれば、まだ検討する余地がある。田都通勤者より。

[183: マンション検討中さん]

外廊下なのに、３LDK以上だと行灯部屋があるプランが多いねえ
何を狙っているのかと

[184: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅前にタワーマンションができるならそれは発展等により資産価値が見込めるでしょうけど、南町田駅前なんて近い将来衰退確実なのになんでデメリットの多いタワーマンションなんか…。コロナでテレワークが拡大しても結局都心回帰はスローペースながら再び進むのに…。
つくし野～中央林間は、駅前でも家賃は結構安いとおり、それだけ不人気なのに南町田駅前にタワマン作るとか意味不明すぎる…。

南町田も、町田市が税金出したので再開発が行われグランベリーパークができたんですよね…もし市がタッグを組まなければ、確実に青葉台同様に再開発は中止されていました。再開発の効果もあと数年で消えるでしょうかね…。

現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに…まぁ人気が落ちたこともあって朝ラッシュの混雑は結構改善されましたが…。

[185: マンション検討中さん]

>現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに

流石にそれはないかな
じゃあ、どの路線が近ごろ人気なのかと
まさか、小田急や京王ではないでしょうし

ただ、南町田に定借マンションはないというのは同意
あと、買い物やレストランとか南町田より青葉台の方が充実していると思うよ

[186: 匿名さん]

鶴間公園はもっと綺麗にならないものですかね
なんかジメジメしてますよね

[187: 匿名さん]

小田急や京王に西武は混雑で、東武や京成は治安・ガラの悪さで不評でしょうけど（後者は近年沿線自治体のクリーンアップ作戦や、スカイツリーや成田空港アクセス速達化などインバウンド需要を見越した接客改善でイメージもある程度改善）、田園都市線は都心通勤に時間が掛かる割に住宅価格が高すぎて割に合わない点が致命的…たまプラーザ以西は現代では東京通勤圏外かもしれない…。

田園都市線沿線も治安面は好評ですが、意外と不良少年が屯していること多いです…田奈高校(最寄り駅はこどもの国だが青葉台からもバスアクセス可能)もありますし、たまプラーザも深夜はコンビニ前でヤンキーどもが集結していて足立区顔負けなことも(深夜に出歩かなければよいだけだが…しかし緊急事態宣言の時は酷かった)…。

[188: 匿名さん]

グランベリーパークは、お店を見ると、毎日の買い物に行く場所ではないと思います。近隣の人が、週末に気分転換に行く程度の場所だと思います。

[189: 匿名さん]

ここの板ひどいw

価格を下げさせて、買おうと思ってる連中がウジャウジャ。

間接的な相場操縦ですよ。

東急さん自信持って値付けして下さい。
売れ残ったって良いじゃないですか。

興味ないなら板見ないハズですからね。
それかヒマなのか。書き込むなんて…

[190: 匿名さん]

いや南町田だと、安くても買いたい人は少なそう…。南町田駅前にマンションができること自体は普通でも、"タワー"マンションができることがやや不自然というか「なんでこの地にできるんだ？」と思っちゃう人がおそらく投稿しているのでしょう…。

せっかくの駅直結でも、エレベーターに乗り込むのに時間がかかると意味がなくなる…。タワマンは維持費が莫大でデメリットも大きいので、買ったり借りたりする前にリスクをしっかり把握しないと…。

南町田は、実は渋谷からの本数が日中より夕ラッシュのほうが少なかったりする(たまプラーザ以西は、夕ラッシュ時間帯は渋谷からだと急行がすべて先着のため、実質10分間隔となる)。現代では、田園都市線の混雑は朝上りより夜下りのほうが酷くないか…？

2008年ごろまでは人気だった田園都市線沿線も、たまプラーザテラスが完成したあたりから徐々に人気が落ち始め、2017年に田園都市線でトラブルが相次いで一気に評判落ちた気がする…千葉や埼玉には、比較的東京に近いトコでもあざみ野より安くて便利な地は山ほどありますからね…。

[191: マンション検討中さん]

定借は資産にならない。賃貸から分譲に移るのは資産が欲しいから。ということは定借は買えない。
子供に何も残してやれない。
定借でもいいと思えるエリアではない。南町田とは、激しい田舎であって、それに気づいていないのは住んでいる人間だけ。都内から見たらおよそ人の住むところではない。そこに定借とは…百歩譲ってリゾート地として、設備は最高なのか、そうは思えないが…

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
いや、さすがに朝のラッシュの方が酷い

[193: 口コミ知りたいさん]

そろそろ価格発表ですね、どうなるか。坪270高層できてくれたら、、

[194: 匿名さん]

>189

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値付けと売れ行き見込みは検討者にとっても重要。

[195: 坪単価比較中さん]

気になったので周辺の中古の価格見てみましたが, 平均すると坪180万弱くらいですね.
駅に近いもので190-200位. いくら駅チカでも定借で坪270とか売れるんですかね...

[196: 非じもてぃさん]

運転免許なしでここに住むのは無謀ですかね？

[197: 坪単価比較中さん]

>>189 この方は南町田に物件持ってる方なんですかね？

[198: マンション検討中さん]

いよいよ土曜日と日曜日にオンラインで価格帯発表ですね。
駅直結タワマンとはいえ
郊外、定借、外廊下低仕様タワマンの３コンボ。
まあ東急だからどうせ強気すぎる価格で提示してくるんでしょう…。
せめて内廊下だと格好もつくのですが。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

あなた外廊下のネガキャンすごいな、
外廊下に親でも殺されたんか

[200: 匿名さん]

高い値段で客に買わせ、70年後に更地で返却させ、そしてまた高値で売りつける。
永遠に続く錬金術。こうやって格差がさらに拡大していくのだろう。

[201: 匿名さん]

低価格で完売しようとするよりは、おそらく強気価格で販売して売れ残りを出したほうが利益が確保できると判断して、高値で売りに出すのでしょう。
南町田(というか田園都市線の西側)となると、買いたい層と厭な層がはっきり分かれ、買い替えたい層は高値でも購入してくれる、しかし田都沿線外からの転入は殆ど見込めない…なら高値のほうが採算が取れるでしょうし…。

[202: 通りがかりさん]

内廊下は、安いアパートの長屋みたいで、嫌だな。共用住宅ぽくって。

[203: 匿名さん]

タワマンを好む層は内廊下でホテルのような高級感を望む人多めなんじゃないか。
そりゃもちろん高級か安っぽいと感じるかは人によるけども。
わざわざ噛みついて198に親でも殺されたんか

[204: 通りがかりさん]

株価も暗号資産も暴落している。
定借のコストカットマンションを誰が買うのだろう？

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
ココ最近の株価、暗号通貨の下落を引き合いに出すのってなんか意味あるの？

[206: 匿名さん]

2LDK 4,300万円台～ 3LDK 5,000万円台～ 4LDK 7,400万円台～ の予定販売価額設定　※100万円単位
だそうです。解散。

[207: 匿名さん]

最上階の間取り、プレミアムテラスが廊下に接面してる。。。あんなのいらないよね

[208: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
低層階の向き悪い部屋でそれじゃ無理だよなあ

[209: 匿名さん]

２LDKの間取りって58m2のやつだよね。。。
それが４３００万？
北向きで道路しか見えない間取りでそれか。。。

[210: マンション検討中さん]

文句言ってる人ってなんなの？
自分の条件に合わないと思ったら検討終了で終わりなんじゃないの？
わざわざ書き込むてどういう意図？

[211: 口コミ知りたいさん]

坪単価２００前半って安くね？

[212: 名無しさん]

安いと思ってしまった。
今の相場に麻痺しての感覚なのか
本当に安いと感じてるのかはよくわからない。

[213: 匿名さん]

定借で条件が悪い部屋とはいえ58㎡で4300万円台とすれば坪240万円台となるが、かなり思い切った価格で少々驚いた。高層階含めた全体の価格がまだわからないが、昨今の市況高騰をみれば相当抑えた価格で出てくる可能性もあり期待が持てる。

[214: 検討板ユーザーさん]

まぁここは定借なので、地代を東急がいくらに設定してくるかによって、ランニングコストの負担感も変わるので、販売価格だけじゃなくて、定借ならではの余計なランニングコストにもご注目を?

[215: 匿名さん]

7400万円だと周辺の戸建てよりはるかに高いね。。。
どれだけ売れ残るかの観客モードに入る人も多いんじゃ。。。

[216: 検討板ユーザーさん]

そっか底地人が東急だから、70年間入居者から地代という名のお布施を購入者からエンジョイし続けるスキームですね。
販売価格も安くないし、イニシャルとランニングで東急が暴利を貪るという、、

[217: マンション掲示板さん]

底地人が売主という定借スキームというのが、ポイントですね。
あまり東急以外の売主だとないスキームです。
良くあるのはお寺や神社、事業法人なんかはありますが、売主が地主というのは流石に地代は色んな思惑出そうだな。

[218: マンション検討中さん]

ここから不況局面に入っていくからね
販売開始の6月の市況はどうなってることやら

[219: 検討板ユーザーさん]

ここは長期修繕は東急お得意の一時金徴収方式ですかね。

[220: 匿名さん]

２LDKで探してるけど昨今の高騰からみたら4300万～は安いなと感じた。
これが１０年前だったらバカ高いけど...。
しかし安く感じても北向きで道路しか見えない間取りに4300万はさすがに払いたくない。
北向きは仕方ないとして眺望が抜ける中層階高層階がどれくらいの価格になるか...。
中層階が5000万ギリいかないくらいに抑えてくるなら買いを検討したい。
早く部屋ごとの価格が知りたいなー。

[221: ご近所さん]

似たような郊外タワマンでブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は所有権で坪270万だしかなり割高に思える

[222: 評判気になるさん]

安い！驚き！

取り合いですなぁwww

というのも、コロナ前とコロナ後で、
東急全ての駅の中でも
一番乗降客減が少ない駅
がここだということより、
安近短で周辺駅からお休みに
来てくれる街ということのようです。

安すぎるので、親にせがんでも、
親はそれならと言ってくれそうです。

[223: 通りがかりさん]

高い安いはそれぞれの経済状況で変わりますが、販売価格だけで見るのではなく、月額にかかる賃料、修繕積立金、管理費、解体準備金を見て判断する必要があります。
リセールは、都心でないので、価格維持も非常に難しいということを踏まえて、購入したい人が買う物件です。

[224: マンション検討中さん]

損得関係なく住みたい人が買う物件でしょうね
リセールに期待しちゃいけない

[225: 匿名さん]

70年の定借で街のサイクルなんて謳ってるけど建物70年もつのかな。

[226: 匿名さん]

定借ってだけでリセール厳しいのに郊外。終の棲家のつもりの購入でも売る必要生じる可能性あるし、人生を全うできても負動産を相続することになる。

[227: マンション検討中さん]

売主兼底地人の東急、てのがここの販売の肝。
販売価格だけに目を取られると、とんでも負動産掴むかも。
底地人が他人なので、地代設定するのも東急なんて、地代でどんだけ儲けたいか見えてしまうのウケるな。

[228: マンション検討中さん]

渋谷まで電車１本とはいえ４０分かかるし、乗り換えあるとさらに時間かかるわけで
この立地で定借かつ外廊下の低クォリティで坪単価２４０万ってねえ・・・
中層以上になるとこれよりもさらに上がるわけだから普通に高いと思った

[231: マンション検討中さん]

[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: 買い替え検討中さん]

まあ外廊下よりは内廊下のほうが良いですよね, 雨の日とか.
ただやはり最大のネックはやはり定借ですよね.
加えて小規模のタワーなので管理費, 修繕積立金などのランニングコストも気になるので早く情報ほしいですねー

[233: 匿名さん]

同心円タワーで競合しそうなブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK4000万、3LDK4700万からなのでそれよりも高いという事ですね。平均で280から290万くらいというところでしょうか。

[234: 匿名さん]

通常は定借契約は期間満了時に建物を取り壊して更地にして返さなければならないが、ここは更地にする必要がないと聞いた。ということは建物をとり壊すための解体積立金が不要となりその分は結構なメリットとなるのでは。

[235: マンション比較中さん]

ランニングコストをアホみたいな価格設定してこない限りは
サクッと売れてしまうと思いますけどね。
なんにせよ今の23区内の新築マンションは高すぎて手がでない人も多いでしょう。
まあ郊外ってこともあり転売目的や賃料目的の投資家の参入は少ないとは思いますが。

[236: 検討板ユーザーさん]

東急の地代、管理費の多寡、長期修繕計画における一時金徴収の有無、次第で評価変わるでしょ。販売価格なんて目眩し。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

東急「その分地代を割増で徴収しよう」

[238: マンション比較中さん]

唯一の物件なので賃貸で貸した際の相場が不明なので、投資家の参入は少なそうですね

[239: マンション検討中さん]

案内が始まったら、地代が何を元に算出されてるか、確認しないとなー
路線価に対してどの程度取るのか、と言ったちゃんとした根拠があるのか、それが合理的と捉えられるかは人それぞれだと思うけど、地代ら言ってしまえば東急の良い値だからね。
過剰だと思われる位に設定されていると感じたら撤退します。そこまでして70年間に亘って東急に高いお布施したくないからなー

[240: 通りがかりさん]

ここと比較検討されるとしたらどのマンションなんでしょうか？

[241: 匿名さん]

地元の人というよりは城西エリアのランドマークタワー比較という感じでしょうね。価格で言えばブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘が対抗馬として大本命では。予算があれば相模大野とか向ヶ丘遊園を待ってみたいという人も一定数いそうです。高いですけどね。

[242: 匿名さん]

三井向ケ丘遊園は高いでしょうね
今出ている三井登戸がものすごく高いので…

[243: マンション検討中さん]

公式HPの
「東急株式会社は、この土地所有者として、南町田グランベリーパークと駅周辺を、サステナブルな街として後世に繋ぐ使命を負っていますので、南町田の未来を見据えて、街のシンボルである「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」を定期借地権付きマンションとして分譲する運びとなりました。」
で納得する人は買うんでしょうね。
東急が半永久的に設ける仕組みに貢献したい人向けですよね。
自分の子孫に財産残したい人は他をあたるべきでしょう。
というか南町田という僻地に70年住まなきゃいけないなら、むしろ金貰わなきゃいけないと思うのだが、ここの定期借地権に金払うてどういう人なんだろう？

[244: マンション検討中さん]

ここは住宅ローン減税の限度額はいくらなんだろう？
認定長期もしくは低炭素で5000万、ZEHで4500万、省エネで4000万、あるいはまさかの何もなし3000万？

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

何もなし3,000万円

[246: マンション検討中さん]

もし中古で売るとした場合、売る相手に対して、定借残期間分の東急宛の地代支払いを引き継ぐってことか。
仮に地代が安かろうが、高かろうが、売る時の流動性下がるやん。
東急わざわざ定借にする必要ないというか、自社でドヤ顔で将来考えて定借でタワーマンション売るかと結構やばいな。
他の定借案件と違って希少な土地を売りたくない地主を説得するために定借にするスキームじゃなくて、単純に将来にわたって利益をとり続けるために、手前味噌で定借にするなんて初めて聞いたぞ。これは芳ばしい匂いがするキワモノ物件ですね。

[247: マンション検討中さん]

来月中旬の個別説明会について、お電話ありましたね。楽しみです^ ^

[248: 近隣住民さん]

>>247 マンション検討中さん

地代は教えてくれるのかな。流石に売主が設定するから、販売価格と違って未定はないですよね。それか検討客の懐や予算感見て、販売価格だけでなく地代も決めてくるんですかね。

[249: デベにお勤めさん]

>>243 マンション検討中さん

中央林間住まいです
それだけ言うなら、東急はきっとグランベリーパークを将来的に儲かると
読んでいると思うのです。もし儲かるなら、中央林間も儲かるはずなので
ラッキーと思ってます。ただ当て外れそうな可能性は否定できない。。。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

電話ないです…もしかして非通知でかかって来ました？

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん

担当者の携帯からですね。フリーダイヤルではなかったです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
じゃあまだ来てないです…もやもや

[253: マンション検討中さん]

北西向きの2LDKのみダイレクトウィンドウですね。
バルコニー側面もダイレクトウィンドウ？？のような形状になっていてかっこいい。
東名高速側向くけど、2LDK狙い目かも。

[254: マンション比較中さん]

２LDK狙ってる身ですが
あくまで個人的に２LDKだけ間取りがちょっと残念...。
あとWICもできれば欲しかった...。この間取りしかないのかなー。

[256: マンション検討中さん]

[NO.255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

東急の賃貸タワーを最初の70年間賃貸できる権利と捉えることができそう。
ざっくり、物件価格5000万に、維持費が70年で3500万ぐらい？
月々の家賃にすると10万ちょっと。
駅直結のタワーマンションで、賃貸に出しても15万ぐらい付きそうなので、多少はお得ではありそうですね。

[258: 匿名さん]

定借がネックと言ってるがシングルには全く怖くない。駅＆商業施設＆公園が直結する唯一無二のエリアナンバーワンタワマン。10年住んで売却しても残存60年ならリセール保たれてるでしょ。在宅勤務ならこの物件最高だね。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション比較中さん
えっ！？専有部に柱がないプランは掲載されてる2LDKだけだけど。柱ない間取りかなり希少でしょ！しかも唯一のダイレクトウィンドウ＆逆梁。ハイサッシならなお良し。WICないのは残念だけどね。
角住戸や90㎡超えのは特徴的だけど、他はふつうの田の字プラン。というか、2LDK以外は柱が醜い。こんなに何本も柱を養うの無理だわ。。
まぁ間取りの好みは人それぞれか。

[260: 評判気になるさん]

いい立地ですね。定借だし、子供のいない夫婦とか、
年配の方とか、あまり先まで考えない若い夫婦など、
ニーズが多そう。

一般的な家族のカタチ属性は、アウトでしょうか？
戸数少ないし、早い者勝ちなんでしょうね。

アンチユニクロの私には、好感触です

[261: 匿名さん]

>258

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住み替えって考えも増えてる。そうなると中古がだぶついて厳しくなるかもね。定借と関係なく。

あっ、定借ならさらに厳しいか。