ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1573 口コミ知りたいさん

ネガティブな書き込みやめてほしいのかもしれませんが、車必須の人には駐車場設置率50%はあまりにも心もとないのは事実

[1577: 口コミ知りたいさん]

もう車は一家に一台の時代は終わったんや…
車の「世帯あたり普及台数」は今や東京で0.4ちょい、神奈川でも0.6ちょいだ。
君みたいな車好きには無くてはならないかもしれないが、思ってる以上に少ないんやで。

税金やガソリン駐車場代などの維持費、駅への距離を考えると車使う時もレンタカー、カーシェアで十分。ってなるんや。かく言う私もこの物件購入したが車は近くの実家に置いて、持っていくつもりはない。

ご参考までに。

[1578: マンション検討中さん]

実家においていくって
やっぱり地域的に車が必要だって言ってるようなもんじゃないでしょうか？
まちなか歩いてみて、戸建てで駐車場ない家が本当にあなたがおっしゃる４割程度かどうか見て回ってほしい
俺も賃貸借りるときは必ず駐車場ありの物件探してたし
俺は貸しに出すときも、売りに出すときも「すみません、駐車場空きがないんです」っていうよりも「ひと世帯１台までグランベリーパークの駐車場の駐車場使えるカードが申請できます、有料ですが、」って言えたらいいと思う
一人でも沢山の人に借りたい、買いたいと思って貰いたいですから
車なくてハングリータイガーにもいけないし、インター近くで便のいいはずのゴルフも釣りも、イケアだって２０２４年に海軍道路である花博だって、友達にxx集合ねって言われても、あ、お前駅じゃなきゃ来れないんだっけとか言われちゃうんでしょうか
私は購入して実際めっさ不安になりましたよ
グランベリーパークの駐車場あっせんしてくれるだけでいいんです
パンフに東急が全面バックアップって、そのブランドの中にあるものなんです
なんで声高にいらないっておっしゃるんですか？
あなたに何か不利益がありますか？

[1579: eマンションさん]

>>1578 マンション検討中さん
あなたの意見=マジョリティで全て正しい
とお思いなのでしょうか？
それぞれの価値観・生活スタイルがあります。
あなたのライフスタイルや価値観を、大衆に押し付け続けるのは如何なものかと。

私が実家に車を置く理由は、買い物や公園などが徒歩圏内になる為、今ほど車を使わなくなると思ったからです。平日は今でもほぼ車を使わないですし、月数回車を使うためだけに数万の駐車場代を払う必要はないと判断したからです。たまに使う時は実家に取りに行けば良いだけですし。

この物件の駐車場の台数はもう決まってるんだから、
これ以上台数の少なさを嘆き続けて、誰にどうしろって言うんですか？笑
妥協できない条件であるなら撤退してハイ、終了。
でいいじゃないっすか。
申し訳ないですが、駐車場が条件に入ってない者としては、
いつまでもウダウダうるさいなぁ。という印象です、そろそろ…

[1580: eマンションさん]

あ、すみません、物件購入者の方でしたか…？
他の方とごっちゃになってしまっているかもしれません

[1581: マンション検討中さん]

第一期で購入しました
車の必要性を認めつつあなたのおっしゃりようはご自身は実家が近くにあって置く場所があるから必要ない、と、極めて個人的で、かつ、特殊な要因で必要ないとおっしゃってる
ここには３７５世帯が生活します
最上階の優先権をお持ちのかた以外で残り分約１８０台分を抽選します
あなたも住んでみて、やはり手元に車があるといいよな、と思ったとき、入居時の抽選で参加してないのでありませんよ、などと言われたらどうしますか？
家族で病気したり、子供が増えたりで車が必要になったとき、どうしますか？
ご実家で同居されるとかの話になって売るにも貸すにも駐車場なしでは査定に響くこと間違いないです
検討される方の対象が狭まりますから
どうしてほしいって
皆さんさんざん書いていらっしゃるではないですか
パークの駐車場の定期券をあぶれた方に手配していただくようにしてもらいたいんです
個人的な希望はコンシェルジュあたりで割引券を売って欲しいです
来客にも渡せるので
いま住んでいるマンションでは２年ごと抽選しています
外れ引いたら外で借りるしかありません
南町田に月極駐車場ありますか？
調べた限りほとんどありませんよ

[1582: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1581 マンション検討中さん
いや、それをこの掲示板で言われましても…
東急に直接直談判すればいいんじゃないですか…？
(何言っても無駄なようですし…)
この掲示板はあなたの個人的な不平不満を吐き出す場では無いですよ。

あなたが駐車場の台数に不満をお持ちなのは十分伝わりましたので、
そろそろ弁えたらいかがでしょうか。

[1584: 匿名さん]

同じ方なのかわかりませんが
>定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだの
>バカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
と書かれていますし駐車場設定に納得できれば買えばよいし、納得できなければ買わなければよいのでは。
購入してから条件を変えろと騒ぐのはまったくもって意味不明です。

[1585: 匿名さん]

駐車場増やして欲しければ町田市に要望書を送りましょう
https://www.city.machida.tokyo.jp/shigo/

[1586: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1587: 匿名さん]

今臨時駐車場になってる空き地は何ができるんですかね？
個人的には大きめのスポーツジムができたら嬉しいです
南町田に唯一足りないのはジムかなと思ってます

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
いいですねぇ！ジムを有する複合施設とかできてほしい。
そうすればGPの外周の静かなエリアも賑わいそう

[1589: 契約者さん7]

パークビレッジ南町田は駐車場余ってますよ

[1590: マンション検討中さん]

自転車ってエレベーターにのせてもいいんですか？
マンション住んだことないので
一世帯１台だと子供と妻が一緒に使えません　
町田は川沿いサイクリングが有名で江ノ島まで安全にいけるとか

[1591: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん
MR行った時に聞いたらマンションが出来る可能性もありますという話でした。
まぁまだ何も決まってはいないんでしょうけど。

[1592: 匿名さん]

コメント数伸びないですね。
定借だからでしょうか？

[1593: ご近所さん]

郊外で定借で相場からかけ離れた値付けだからではないでしょうか。
数え役満ですね。

[1594: ご近所さん]

バブルでマンション価格は既に普通のサラリーマンでは手が届かない水準になっている。
投資マネーが流入しない郊外物件スレが盛り上がるわけがないんですよ。
湾岸は投資マネー流入して大盛り上がりで晴海フラッグも購入者の3割が投資目的だそうです。
来年は世界的な大不況が来るでしょうし日本も通貨防衛のために金利を上げざるを得ない状況に追い込まれそうですから晴海フラッグ引き渡しの時には不動産市況はどうなってるんでしょうね。
まぁ投資は自己責任ですからそれで大やけどしようが投資ってそういうモノだよねとしか思いませんけど。

[1595: マンション検討中さん]

D地区ってドレッセタワーの敷地よりも広いですよね

[1596: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
境川に沿って下って行ったら江ノ島着くんですね！はじめて知りました！

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

確かにマップを川沿いに見ていくと江ノ島に着きますね。言われてみればそうなんですが知りませんでした。
エレベーターに自転車を乗せて良いかどうかはマンションの規約次第ですので、
営業に確認した方が良いと思います(少し前にsumulog で同じような質問が出ていましたね)

[1598: 匿名さん]

高いという意見がありますが、今後１０年待ってこの立地条件のマンションに出会えますかね～

[1599: マンション掲示板さん]

>>1598 匿名さん

定借なので高くはないですよ。
所有権ならこの立地でこの価格ではないでしょうね。

[1600: 匿名さん]

近々不動産価格が下がると思ったら間違いですよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

[1601: 匿名]

近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから

[1602: マンション検討中さん]

価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。

てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです

[1605: 匿名さん]

駐車場って言ってる人に質問。
駅１分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの？
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。

[1606: 匿名さん]

マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね？

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
もう1期も終わってるしねえ

[1608: 名無しさん]

>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分６５戸100％
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100％の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな？

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。

[1611: 匿名さん]

南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。

建物外観が変形なんですね。よって2タイプ？は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。

[1612: マンション検討中さん]

良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか？

[1613: 匿名さん]

一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。

[1614: eマンションさん]

>>1613 匿名さん

普通に高い？
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。

[1615: マンコミュファンさん]

定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか？？

[1616: マンション比較中さん]

マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。

[1617: マンコミュファンさん]

1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな？

[1618: 匿名さん]

20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。

[1619: 匿名さん]

２０年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
２０年間無理せず支払い出来るか？２０年間住み続けたい物件か？で考えた方がいいと思いますがね

[1620: 評判気になるさん]

意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。

[1621: 匿名さん]

意味がないなら聞く意味なくない？

[1622: マンコミュファンさん]

他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか

じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。

そんで上から目線で根拠は？とか聞くんだろ？笑

[1623: 匿名さん]

どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない

[1624: 名無しさん]

成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね？安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。

[1625: 名無しさん]

>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの？