ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1454: マンション掲示板さん]

綱島よりは南町田がいいなあ

[1455: 匿名さん]

所有権で売り出すということは新綱島は手放してしまってよい土地ということですからね
逆に南町田駅前は東急にとって手放せない土地ということです
まあ定借ならもうちょっと割安感欲しかったですが、この価格でも売れちゃいますからねえ、、、
どうしても所有権が良いという人は新綱島へどうぞ

[1458: 管理担当]

[No.1452～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1459: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん

十分安いでのでは。
この御時世にこれ位は出せないとどこのマンションも買えませんよ。

[1460: 通りがかりさん]

駅周辺はいいところなんだけど、路線自体が不便でなんともなぁ。。

[1461: 名無しさん]

どれだけ辺鄙な土地でもこのご時世このくらいは出さないとどこも買えませんよ

[1462: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん
田園都市線は一応人気の路線と言われていますけどね。。

[1463: コメントさん]

>>1462 匿名さん
人気ではないと思います。混雑率上位の路線であり、人気の駅は世田谷区、たまプラーザ程度です。
東急の中では東横線、大井町線、目黒線と比べると不便だと思います。
東横線は副都心線、日比谷線の相互運転もあり、来年は新横浜へのアクセスも可能。目黒線は南北線、三田線こ相互運転もあり都心に出やすい。大井町線は相互運転はありませんが、東急各線との乗り換えが充実しています。田園都市線が人気なのは何を根拠に言われているのでしょうか。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1463 コメントさん
逆に何をもって人気の否定をされてるか分からないけど、
混雑率上位＝人が沢山利用してる
は人気って表現してもいいんじゃない？
田園都市線に企業がある、家がある、遊ぶところがあるからみんな使ってて混雑してるってことでしょ？

[1465: マンション掲示板さん]

>>1463 コメントさん
https://maidonanews.jp/article/14563416
住み心地がいい路線ランキングも9位ですって。
関東にどれだけ路線があるか知りませんが、十分人気なのでは？

[1466: コメントさん]

>>1464 マンション掲示板さん
推測ですが、東急路線に住みたいが他の路線では価格的に手が出せず、仕方なく田園都市線に住んでいるような。たくさん人が利用しているが、仕方なく理由、人気があるとは言い難いと思います。他の路線でも企業、家、遊ぶところはあります。

[1467: コメントさん]

>>1466 コメントさん

仕方なく利用

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 コメントさん
混雑率、住み心地がいい路線ランキングなどの数字が出ていて、仕方なく住んでるーの推測は弱いのでは？
自分の住む場所を仕方なく決める人はあなたが思ってるほど多くはないと思いますよ。笑

[1469: マンション掲示板さん]

>>1466 コメントさん
以下の通り、軒並み人気路線ランキングには掲載されていますが…まだデータ足りないでしょうか…？

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/
お金持ち指数でみる路線ランキング1位

https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/ensen.html
住み心地ランキング10,14位

https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...
勝ち組路線ランキング10位

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000549.000035668.html
住み心地ランキング10,16位

[1470: コメントさん]

>>1469 マンション掲示板さん
住み心地ランキングのデータでも示してますね、東横、大井町、目黒線より下だってことを。推測どおり、当たってよかったです。データのご提示ありがとうございます。

[1471: マンション掲示板さん]

>>1470 コメントさん
東急の他路線より住み心地ランキングが低いと「人気がある路線」とは言えなくなるんですか？笑
あなたの「他の東急路線を買えなかった人が田園都市線にくる」という理論は、お金持ち指数でみる路線ランキング1位 で否定されてますがそれは…苦笑
論理破綻も甚だしくて笑ってしまいました

[1472: マンション掲示板さん]

そして今更ですが、ここはマンションの掲示板なので、
田園都市線が人気路線か否かの議論ってここでする話じゃないんですけどね。笑

[1473: コメントさん]

>>1472 マンション掲示板さん
東急の中では言えなくなりますよね。東急以外の私鉄路線は眼中にありません。また、お金持ち指数は特に意識していません。マンション購入にあたり、路線は重要です。マンションの掲示板ですが、路線は関連性があると考えます。議論するか否かは投稿者の判断で良いと考えます。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1473 コメントさん
東急の中では！笑 どんどん後付けで条件が加わってきますね。笑
人気か否かは相対評価なので、順位が下だからといって人気がない。とは言えませんよ。笑
あなたの「他東急沿線を金銭的に買えないから田園都市線に流れる」という謎持論を完全に否定しているのがお金持ち指数のランキングですので、眼中にないと言われましても…東急他路線より、田園都市線に住んでる方の方がお金持ちとデータで示しているのですから。

[1475: コメントさん]

>>1474 マンション掲示板さん
データに依拠するのは否定しませんが依拠し過ぎないようにした方がいいですよ。百聞は一見にしかずです。実際に住んで見ればわかりますよ。私は東急のほぼ全路線に住んだことありますが、あなたはありますか？
データを拠り所にするのもいいですが、感覚も大切ですよ。データは改竄もできますしね。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1475 コメントさん
>>1463であれだけデータ・根拠を示せと言っておいて、
根拠を提示したら「依拠しすぎるな」ですか。笑
あなたの凝り固まった固定観念かつ間違った主観よりは、
よっぽど複数の出処からのデータの方が信用・客観性がありますよ。笑
感覚を大切にするのであれば、「お前がそう思ってるならそうなんじゃねぇの？お前の中ではな。」ってやつです。笑
これだけのデータが出揃ってる中で、田園都市線が人気ないと思っているのであればそう思っていればいい訳です。あまりその間違った主観を周りに押し付けるのはやめた方がいいですよ。笑

[1477: 匿名さん]

ランキングに入る時点で人気路線ですよね。
ここに名前のない鉄道路線が山ほどあるわけですし。。。

[1478: マンション掲示板さん]

データは信用しすぎちゃダメ。僕の主観が正しい！だからみんなもそう思え！
は＊＊＊＊の勧誘みたいな考え方ですね。笑
自分が何を信仰してようと構わないですが、それを周りに押し付けるのは迷惑です。笑

[1479: マンコミュファンさん]

完膚無きまでとはこの事(笑)

[1480: コメントさん]

>>1476 マンション掲示板さん
好きですね、文中に笑マーク付けるの。押し付けかどうかわかりませんが、不快ならこの掲示板にアクセスしなければ良いと思います。

[1481: コメントさん]

>>1477 匿名さん
あなた、馬鹿ですね。ここに名前のない路線なんてそもそも論外なんですよ。ここに名前のある路線の中で田都は人気があるとは言い難いのではということでする。猿でもわかるように説明させないでくださいね。

[1482: マンコミュファンさん]

>>1480 コメントさん
もはや関係ない部分で揚げ足取りにまで成り下がってしまいましたか…笑
レスに対する参考になる数などを見るからに、明らかに需要がなさそうなのはあなたでは…？
そもそも人気が無いとおっしゃる路線の物件の掲示板にあなたが居座る理由がないですよね？(トドメ)

[1483: 検討板ユーザーさん]

定期的に湧いてくる、
物件全否定勢
南町田全否定勢
田園都市線全否定勢
ってなんなんですかね。笑
そもそもそんな人がこの掲示板にいることが不自然って気づかないんですかね。笑

[1484: コメントさん]

>>1482 マンコミュファンさん
しかし、相変わらずの長文ですね。そのままお返しします。

[1485: マンション検討中さん]

マウントとりあって何やってんのかね？
恥ずかしくなるよ。

[1486: 匿名さん]

ドレッセタワー南町田をどうしても貶したい人がいるようですね
そうとう悔しいんでしょうね

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1484 コメントさん
(何が返されたんだろう…笑)

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん
物件や街を貶すことで自身のメンタルを保ってるんでしょうね。
情けないですよね。

[1489: マンション検討中さん]

内廊下じゃないようですが内部の空間はどんな感じになるのでしょう？天頂部が開いた吹き抜け？

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1489 マンション検討中さん
そうです
採光システムがあり下の階まで光が届くようになるようです。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 検討板ユーザーさん

早速ありがとうございます。
下層階だと廊下側が暗くなるのかしらと心配していましたが、そういうことも考えられた造りになるんですね

[1492: 評判気になるさん]

>>1483 検討板ユーザーさん

こうやって返信する人がいるからネガさんが面白がって湧いてくるのに気づかないんですかね。笑

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1492 評判気になるさん
そのネガさんを返り討ちにするのも、ネガさんが返り討ちにあってるのを見るのも面白いけどね

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
まあ、安価なマンションなんでね。

[1495: マンション検討中さん]

あと18ヶ月で34階分作るんですよね。
ここからニョキニョキ伸びていくんだろうな。楽しみだなぁ。

[1496: 匿名さん]

最高層タワーと書いてあるので、相当高くなりそうですね。
真ん中に吹き抜けがあるので開放感ありそうです。
間取りも最大で128.77㎡。普通100㎡以上あると4LDKにしたりする中、3LDKと2つのウォークインクロゼットにしてあるのが贅沢と思いました。

洗面化粧室のシンク2つ。洗面の前に「ユーティリティー」あります。

[1497: 評判気になるさん]

>>1484 コメントさん

ぐわっ！

[1498: マンション検討中さん]

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん

資産、年収はいくらですか？

[1499: 評判気になるさん]

>>1450 最上階購入したのはワシや。さん

マジか！！

[1500: マンコミュファンさん]

>>1315 匿名さん
インフレ率の前提を置くんじゃないかな？

[1501: 匿名さん]

PCで一番上に見えるコメントが、あまり感心しないので、一つ上げます。

[1502: 名無しさん]

南町田にタワマンはなんかアンバランスで好みではありません。低層マンションにして欲しかったです。にしても南町田にしては管理費含めて高いと思いました。価格は強気な設定ですね。

[1503: マンション検討中さん]

駅前に低層階だと16号とかから丸見えだろうし嫌だなぁ。高層階で良かったと思う。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1502 名無しさん
で？
それがなにか？
どうした？

[1505: マンコミュファンさん]

>>1502 さん
強いて言うなら、ガーデンセシアさんも、
20階建てですよね。
そこそこ高層かと…。
タワマンは維持費がかかるのは仕方ないかと…。

[1506: 口コミ知りたいさん]

こちらは、厚木飛行場の飛行機の騒音はどの程度なのでしょう？艦載機の発着訓練は、今も続いていると聞いているのですが。昨今の世界情勢ですので、これから飛行機の発着は増える可能性が高いですよね。

[1507: 匿名さん]

>>1506 口コミ知りたいさん
艦載機の発着訓練は、数年前に岩国に移転して、今ではやっておりません。
今、厚木に残っているのは、海上自衛隊の対潜哨戒機と米軍の輸送機などで、
それほどうるさくありません。
そもそも、主な飛行経路は小田急江ノ島線に沿ってです。

[1508: 評判気になるさん]

>>1507 匿名さん

町田市役所のホームページによると、米軍機が硫黄島での訓練ができない場合、厚木を使用する可能性があるということのようですね。小田急江ノ島線とこちらは2キロほどしか離れていないようですが、騒音はそれほど違うものでしょうか？

[1509: 匿名さん]

>>1508 評判気になるさん
マナーの悪い（航空法の適用除外なのかな？）艦載機（戦闘攻撃機）に比べれば、海上自衛隊の飛行機はそれほど気にならないですが、人によっては気にする人もいるでしょうね。

[1510: 名無しさん]

都合により区内から引っ越してきましたが、飛行機の騒音は相当気になります。夜は飛行機の騒音に加え、バイクの騒音もひどいです。夜は昼に比べ、飛行機はそんなに飛んでいないと思います。早く区内に引っ越したいです。

[1511: 匿名さん]

>>1510 名無しさん
貴方は南町田にお住まいではないですよね？おそらく、中央林間辺りなのではないでしょうか？南町田でそんなに聞こえますかね？

[1512: マンション検討中さん]

南町田在住ですが、飛行機は気にならないですね。
バイクもたまにうるさいのは居ますが、普段はほとんど気になりません。

[1513: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
はい、南町田に住んでいます。アドレスは鶴間です。

[1514: 通りがかりさん]

>>1510 名無しさん
ウソ言ってるんじゃないよ！

[1515: eマンションさん]

南関東防衛局のホームページを見る限り、飛行機の騒音が一番酷いのは、中央林間と南町田のちょうど中間あたりのようですね。残念ながら米軍機の飛来は、今後、増える可能性は高いと感じます。

[1516: 名無しさん]

>>1514 通りがかりさん
あの、嘘を言っても何も得になりませんが。
飛行機の騒音が気になりますのは人それぞれですが、私は気になります。あまり土地勘がないのでわかりませんが、バイク音はスーパーaveがある幹線道路から聞こえて来るのでしょうか、、。

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 名無しさん
そもそも、損得勘定で書き込む人いるの？笑

[1518: マンション検討中さん]

>>1515 eマンションさん

それ違います。
航路は中央林間とつきみ野間の上空であり、南町田はそこからさらに1.5㎞以上離れますので、通常の人が「うるさい」、「気になる」ような騒音となることはまずありません。
この場所で基地騒音を取り上げるのは、単なる嫌がらせのネガ投稿でしょう。

[1519: マンション検討中さん]

というか防音対策はされてるでしょ今どきのマンション

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1518 さん

>>1518 マンション検討中さん
そうおもいます。
そもそも、>>1510の人は区内に引っ越したいのにこの掲示板にいることすら不自然だしなぁ…あの手この手でネガ投稿したい感じが伝わってきますね

[1521: マンション検討中さん]

ネガさんもどうかと思うけど、それに我慢しきれずに返信する人もどうかと思うなぁ。
ネガさん対契約者みたいなやり取りをみても何も参考にならないもんなぁ。

[1522: 評判気になるさん]

1期1次で購入申込みした者です。

1期1次は順調な販売推移でしたが、2次以降の状況はどうなんでしょうか？

ご存知な方、教えて下さい。

[1523: 匿名さん]

町田駅の近くに住んでますが、飛行機はほんのたま～に１機飛んでますね
飛んでるときは結構な爆音ですが１０秒くらいで通り過ぎるので気になりません

[1524: マンション検討中さん]

知ったかぶりな航空法の知識の方が散見されるので、はっきり言いますが俗に言う場周経路(航空機の飛行するコース)はAIPというもので決められており、このコースの一部が厚木基地より北に伸びてます。ただしこのコースは中央林間駅から厚木基地にかけて伸びているため、南町田はコースから4キロほど離れてます。よって艦載機(ファイター)が世界情勢により厚木基地に飛来した際は少なからず騒音は受けますが、常日頃は殆ど騒音被害はないです。ちなみに町田や横浜近傍もGCAというコースでは飛ぶことも予想されますが、これは地上から600メートルほど離れているため、気づかない方もいるのでは？
結論、このマンションで航空機の音を気にするくらいなら246は爆音に聞こえるので航空機ネタで話題を持っていこうという方は海老名あたりのマンションで盛り上がってくださいね。

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 マンション検討中さん
素晴らしい！
ありがとうございます。

[1526: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して色々気に入ったけど、最終的に見送りました。
グランベリーパークは普段使いにはお高いお店が多いし、交通手段使わないと他の選択肢無いし。

駅に着いてからのワクワク感はすごかった。

[1527: 匿名さん]

マンション出てすぐのところにカフェとかスタバとかあるの良いですよね
実際どれだけ使うかわかりませんが朝食をちょっと豪華にしようって気分の時は満たされそうです

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1527 匿名さん
都心30分＋駅直結＋商業施設＋大公園と、他にない、唯一無二な存在だと思いますよ。

生活資金は、そこそこ必要だけどね。

[1529: 評判気になるさん]

南町田グランベリーパーク駅周辺地区地区計画にはD地区として複合ゾーンの開発も残っています。今のパークに無いものを整備して行くようなので、街としての充実度はまだまだ上がりそう。

[1530: デベにお勤めさん]

>>1524 マンション検討中さん
AIPは単に航空路情報を提供している媒体のことでは？
確かにここを見れば航路はわかるかもしれませんが、「AIPで決められている」という書き方は正しくないと思います
また「GCAというコース」という書き方も意味が分かりません
GCAは地上誘導着陸装置のことで航路名などではありません

厚木基地関連ですが今は南町田に影響はないとしても将来的に航路変更などは十分考えられると思います
決めるのは米国側ですし周辺住民への影響など考えてはくれないでしょうね

[1531: マンション検討中]

>>1530 デベにお勤めさん
1524で記載した者です。
おっしゃる通り、正確に言えば記載されている通りですが、そこまで正確に書く必要は無いと考え、素人にも分かりやすく書いたつもりです。
詳しく書くと記載の倍以上は必要でしょうね。
正確な知識のある方ならそもそもこのマンションが問題ないことは理解できると思います。

ちなみに将来の話をしたらどこのマンションもキリがないのでここで話すネタでは無いと思います。
何かネタがあれば別ですが。

[1532: マンコミュファンさん]

以前調布飛行場で勤務していた引退者です
厚木基地の騒音原因は連続離着陸訓練時に何度も頭の上を飛ぶので苦情が多いと聞いていました
今は米海軍の空母搭載部隊が岩国に移動したので静かになって、厚木基地周辺の新築物件の売れ行きが良くなったと不動産の知人に聞いてます
1524様の内容は容易に理解できますが、知識のない方ならそういうもんなんだと理解できればいいのではないでしょうか
GCAも南町田上空を飛行する際は、GCAコントロールに移管されているから要約して書かれているものだと解釈しています
おそらく記載された方は航空業界の方なんでしょうね
私もこのマンションは騒音に関しては全く影響無いと思いますが、購入後にどうなっても自己責任として受け取るしかないですよね

[1533: 匿名さん]

グランベリーモールはよく行きますが、たまに飛行機が飛んでいる音は聞こえます。
うるさいと感じるかは人それぞれなので自分で確認するのがよいでしょうね。

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
住人でない人が、飛行機が飛んでいるのに遭遇したら、運の良い人かもしれません。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
意味がよくわかりません。ここを買う人はここに住むわけですが...
確認しようと思っても音がするタイミングに合わせるのが大変だという意味でしょうか?

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
今の話しだろ。
今、住んでない人って意味。

[1537: 匿名さん]

グランアリーナレジデンスが完売したようなので、ここしかないですね。

[1538: 口コミ知りたいさん]

新綱島が完売ってのも今日見ました

[1539: 匿名さん]

今住んでいる場所は某基地の隣の市ですが、イベントや訓練など何かあると戦闘機が低空飛行するので騒音がすごくテレビの音も聞こえなくなります。
ただし年に数回なので普段は影響なく生活できてます。
全く確認していませんが、恐らくうちも空路になっているんだと思います。

[1540: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん
パークビレッジ南町田もあります！

[1541: マンション検討中さん]

ここはこれからが正念場かなぁ。
近隣のお金持ちのお陰で高い部屋は売れたけど…

[1542: 匿名さん]

パークビレッジ南町田は駅から近いようで実際歩いてみると結構遠いですよ

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
最近の人は、駅から10分を超えると遠いと感じるようですからね。
ただ、通勤などでは、最初慣れない内は遠いと感じても、慣れると短く感じるというのはありますがね？

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
電車乗ってボーっとしてる10分と徒歩10分では全然違いますよー
電車内は暑くも寒くもないですし

[1545: 匿名さん]

パークビレッジは車通りの激しい大通りに接していて、方や反対側は殺風景な古い住宅街が広がってるだけ
ドレッセタワーのような特別感は皆無ですよ

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
知人でタワマン住まいの人がいたら、メリット／デメリットを良く聞いてみるといいですよ。

[1547: 匿名さん]

タワマンのメリットはビッグスケールによる充実した共用施設や維持費軽減の恩恵、デメリットは災害時のリスク、、、ですかね？
個人的には非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうかが気になります。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
タワマン否定派ですか？笑

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1547 匿名さん
こちらは共用施設は充実してますが、維持費は軽減というか増大してますよね。タワマンにしては個数が少ないから仕方がないと思いますが。
リセールに関してはタワマンかどうかより定借というのが影響が大きいと思います。

[1550: 坪単価比較中さん]

>非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうか

それ以前にここは定借ですから、リセールは厳しいかと。
中古マンション買う人の目線で見ると、管理費修繕費が高いのもマイナス要因でしょう。

[1551: 匿名さん]

>>1550 坪単価比較中さん
修繕積立金は、どこのマンションでも３０年位過ぎると、とんでもない高い金額になってしまい、国交省も問題にしているようです。2010年ごろ以降に建てられたマンションは、たいてい５年ごとにアップするように設定されていますからね。

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 匿名さん
今でもだいたいそうですよ。
最終的には5倍近くになるマンションも少なくありません。

[1553: 匿名さん]

定借はマイナス要因であるのは間違いないですが、駅直結なので駅遠所有権よりかは良いと思いますけどね