ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[122: マンション検討中さん]

だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

[123: 匿名さん]

南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

[124: eマンションさん]

ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

[127: マンション検討中さん]

誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

[128: 名無しさん]

南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

[129: 通りがかりさん]

>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

[131: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

[132: 匿名さん]

４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

[133: 匿名さん]

前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

[135: 匿名さん]

定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

[136: マンション検討中さん]

最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

[137: 匿名さん]

140は２億とか？

[138: マンション検討中さん]

140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

[140: 坪単価比較中さん]

最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！

[141: マンション検討中さん]

>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか？

[142: 匿名さん]

ここよりも、相模大野の伊勢丹跡地のタワマンの方を選びたい。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん
外廊下吹き抜け　でしょうかね。
間取りも変な部屋があるようですし。
駐車場の倍率が高そう。
これで値段高ければ、高値つかみさせられそうです。

[144: 匿名さん]

今の不動産価格は適正価格の1.5倍くらいのバブルだけどバブル弾けたら真っ先に価格崩れるのは郊外のタワマン
このマンションを買っていいのは一生このマンションに住む覚悟がある奴だけだぞ

[145: マンション検討中さん]

ペントハウスは抽選になりますかね。
どう思います？

[146: 坪単価比較中さん]

70年後の価値は確実にゼロになる定借で、立地の悪い郊外、更に外廊下タワマンという低仕様物件にどれだけ需要があるのだろうか？

子や孫には資産を残さずに、生涯にわたって東急にお布施したい人向けの物件かｗ

逆に東急にとっては、70年毎に定借マンション建て替えれば、ほぼ永久的に安定収益確保できるから美味しすぎるよなあ。

[147: 匿名さん]

>>146 坪単価比較中さん
賃貸に住む感覚なんですかねえ？
安ければ定借もいいと思うのですが、、、

[148: 匿名さん]

マンション値崩れしそうな気運あるし、変な価格にするとめちゃ売れ残りそうですね

[149: 匿名さん]

田園都市線でここの広告を見つけました。very berry・・・だそうです。

[150: 匿名さん]

上から見ると、四角形ではなく、いびつな形。very berry surprise!

[151: マンション検討中さん]

皆さん！今の不動産価格は異常です！目を覚ましましょう！あのバブル期を超えた価格ですよ！今は３０年前と比べ低金利時代ですが、これからは金利上昇局面と考えられます。必ずババを引きます。終の棲家で資金的に余裕が有れば結構ですが将来買い換えを考えている人は手出し無用です！バブル崩壊後に郊外のマンションが悲惨な価格になりました。じっくり検討しましょう！！

[152: 匿名さん]

やはり、今回のタワマンも主に沿線民の買い替えをターゲットにしていて、買いたい買いたくないはっきり分かれるでしょうから、価格的に見て、沿線外からの転入者に対してはかなり強気なんでしょうね。南町田じゃ普通は売れなさそうですし。

[153: 匿名さん]

at homeでここが首都圏タワマン人気No.1って本当？

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
坪500万円までなら割安でしょう。

地域のシンボルタワーで、損した人はいません。

[155: 匿名さん]

>>153
首都圏No１は嘘だな
郊外の中では幕張の次くらいに人気かもね

[156: 匿名さん]

at homeなどで検索すると、検索者の近くの物件がNo.1と表示される仕組みになっているように思えるのだが？？

[157: マンション比較中さん]

タワマンなのに、書き込み数が極端に少ないｗ
やはり、郊外で定借なので、殆どの人は検討に値しないからでしょう。
勿論、賃貸と割り切って、割安なら買う人いたかもしれませんが、おそらく
トンデモの割高なようですし。

[158: 匿名さん]

世界的な物不足傾向に加え、建設現場で働く人手不足で、今後更に住宅価格は高騰するという意見もあるようですが？

[159: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
その適正価格はどうやって算出するの？

[160: 匿名さん]

国策としているインフレが起きるかどうかですね？インフレが起きれば、マンション価格も上昇するでしょうね？

[161: マンコミュファンさん]

インフレ起きて、マンション価格が上昇するなら、賃金も上がってないと買える人がいないのでは。
町田の平均所得を考えると、インフレ起きて、購入できるのでしょうか。
都心ですら、中古で1億円超える物件の取引数はそう多くありません。

[162: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワマンっていうけど東京都心からみると郊外の郊外って言われそう。おまけに定期借地権なら余計に価格設定間違えないようにして欲しい。

[163: 匿名さん]

>161

インフレは起こってないけどマンション価格は上がっていてバブル期越え。アベノミクスの低金利とコロナ対策の金融ジャブジャブが原因だと思ってる。

バブルはいつかはじける。

[164: 名無しさん]

>>154 名無しさん
町田で坪500なんて安過ぎですね。
名無しさんは沢山購入して、是非お得な買い物してください。
町田の多くの人は坪500に手は出ない（出さない）と思いますよ。都心でも中古なら500未満で買えますよ。

[165: 評判気になるかもかもさん]

>>164 名無しさん
ここを買うのは、一次取得者ではなく、
二次取得者でしょうよ。

駅から遠い一戸建てからここに引っ越したい。
今は、資産価格上昇で、小金持ちが、金持ちに、
金持ちはさらに金持ちになってるからな。

家売らんくても、現金でかえるやろ。

[166: マンション検討中さん]

あの辺にジムってあるかな？
家庭菜園とかもいいんだけどジムほしいな

[167: 匿名さん]

幕張ではなく南町田に住むメリットって何？
ぶっちゃけないよね・・・

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

幕…張…？

[169: マンション検討中さん]

現在の様子です。待ち遠しいですね。

[170: マンション検討中さん]

幕張はさすがに地盤アレだから怖すぎるだろ

[171: マンコミュファンさん]

>>165 評判気になるかもかもさん
金持ちは郊外でしかも定期借地権の物件なら、高くても買いますね！
町田の平均所得では、高くて買えませんが。
お金持ちに人気の物件になると良いですね。