ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1151: 匿名さん]

オーバーローン状態で売れずに身動き取れなくなるって事態も覚悟かな。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
リスクの1つとしてはあるでしょうね。売れなかったら持ち続ければいいだけです。賃貸にしてもいいですし、子供を住まわせたりして。
私はまた新しいところを買って住みますよ。

[1153: 匿名さん]

>私はまた新しいところを買って

資金に余裕があればね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
はい、そこはあまり心配しておりません。ご心配ありがとうございます( ??? )

[1155: 匿名さん]

お金に余裕があるのになぜ都落ち？　それも風情なのか。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
うるさい都心だけが全てでは無いですよ。
20代でもないですし、長く家族とゆったり暮らすならむしろ都心から離れた静かなところがいいのです。
幼少期南町田周辺に住んでいたこともあり、
とてもいい場所ってこともありますね。
一都三県を離れるのは抵抗ありますが静かな所がいい。という私のニーズにはぴったりな条件でした。

[1157: 匿名さん]

資料請求したらデジタルパンフレットのURL送ってきたけど、拡大するとページ送りできなかったり使い勝手悪いな。営業さん、ここ見てたら改善して。

後、借地権の解説もあるけどローンは使えますかに対して各種の提携ローンを使えますってのは錯誤誘導っぽいな。提携以外のローンだと厳しかったりするんだけど。

[1158: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
そう言う考えもありですよね。

[1159: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
商業施設併設なので静かな所ではないかと思いますが、、、特に休日は。

[1160: 匿名さん]

249号線と16号線の交差点なので排気ガスと騒音が予想されるので、静かな所ではないかもしれませんが、交通の便は良いし住めば都ともいいますよね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
街の活気と捉えております。カップルがデートし子供が走り回るように人々が行き交う環境は悪くないと思っています。
爆音で下品な音楽やアナウンスが鳴り続けている訳でもないですしね。
静かと言っても、人っ子一人いない、何も音もしない。みたいな環境は逆に嫌なのです。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
先に申した通り、南町田周辺に住んでいたことがありますが、あまり気にはなりませんでした。
現在も幹線道路と高速道路が近くを通っていますが、特段車の往来の音が気になるということはないですね。
なので、あまりそこは私にとっての考慮ポイントにはならないかもです。

[1163: マンション検討中さん]

土地勘がないので教えてください。
グランベリーパークの運営状況（集客）はどうなんでしょうか？
経営不振で、施設が閑古鳥状態だと、資産価値がなくなりますよね。。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
半年くらいまでの緊急事態宣言、マンボウが出ていた頃は閑散としていて心配になりました。
が、ここ半年くらいはまだ完全では無いですが人も戻ってきた印象があります。テナントの入れ替えもあまり多くないですし、そこまで経営不振ではないのではないでしょうか。

[1165: 通りがかりさん]

ひとつの大型商業施設とある種生死を共にするのは一長一短ですね。
このエリアでこの業態で数十年価値を維持し続けるのは、過去の似たケースを見るに簡単ではないんだろうなとは感じます。
マンションとはそもそもライフスパンが違うものですからね。

[1166: 坪単価比較中さん]

たしかにグランベリーパークが20年後30年後も栄えてる姿を想像するのは難しいですね

[1167: ご近所さん]

>>1065,1066さん

余りネガティブなことは言いたくないのですが、そうなんですよね。
自分も、若くて１０年で買い替え前提なら良い（？）のですが、長期的というと
かなり怖い。東急のあのサイズモールだからまだ潰しにくいでしょうが、ね。
自分は中央林間買いましたが、グランベリー大丈夫というなら別解
（tower or park時期的には後者ですが)もあったかと思います。
外廊下と頑張っている人いますが、そんなのよりよっぽど大事だと思います。
グランベリーなくなったら駅前でもだいぶ厳しい。
当然ですが、存続する前提なら、メリットも大きいのでアリだとは思いますが。

[1168: マンション比較中さん]

グランベリーは２，３回行けば普通は飽きる。リピーターは犬連れのみかと。
グランベリーパークが成功したとしても、ここは定借なので長期的に見れば
確実に資産価値はゼロになる。

[1169: 周辺住民さん]

>>1168 さん

1167です。
個人的には飽きるのは賛成ですが、人にはいろいろあるので”ふつうは飽きる”は
否定です。どこでも同じですが、個人的事情あるので、たとえ都心で価値低下
の確率がない場所でも、買うのを否定する人はいます。（自分は都心でも
買えましたが、将来を考え買いませんでした）なので理由にはならない。
でも、”定借”はあまり良いとは思っていない（でも、”資産価値＝０となるのは
７５年先”＝大部分の人は死んでいる、自分は１００％死んでいる）はどうなの？

＃自分は東急信者ではない（というか、、、）でもコメントはどうだ？

[1170: マンション検討中さん]

>>1166 坪単価比較中さん
10年くらいなら大丈夫でしょうか？

[1171: 通りがかりさん]

数回行けば普通に飽きるというのは一般論的にはそんなに外してるとは感じないですけどね。
遠いのに何回も行く場所ってどうしても限られてきますし。

これも感覚値ですが、10年は大丈夫じゃないですか。商業施設の場合、店舗の撤退と客離れが相乗効果を生むので、傾くと早いというのはあります。数十年単位で考えると、劣化し続ける価値に抗えるよう、それなりに投資し続けないと商業的衰退は起こりうるでしょうね。

[1172: 買い替え検討中]

>>1163 マンション検討中さん
各店の実際の経営状況は知りませんが、週末は結構混んでますよ。
平日はかなり空いてますが、他のモールに平日に行ったことがないので比較できないのですが。。。

[1173: 匿名さん]

東急はアウトレットに投資している以上、リターンを得るまでは潰さないいと思います。リターンがいつまでかはわかりませんが。それと、アウトレットは数回行けば飽きるは一般論として有りなのかなと思います。

[1174: マンション検討中さん]

御殿場とかの規模のアウトレットと比べちゃうとアレだけど、
普通のショッピングモール？だと考えれば、
たまプラーザとか二子玉とかよりは魅力的だと思うわ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
私も、そう思います。
特にリタイア組は、相当快適だと思います。

[1176: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

沿線価値の維持向上というのも立派なリターンですよ。東急はそういう会社。

[1177: マンション検討中さん]

一期一次の販売中ですが、どれくらい売れるのか、楽しみですね。
今月末が要望書の締切期日でしょうか。

[1178: マンション比較中さん]

＞東急はアウトレットに投資している以上、リターンを得るまでは潰さないいと思います。
＞沿線価値の維持向上というのも立派なリターンですよ。東急はそういう会社。

大家である東急は儲かるでしょうけど、単なる賃貸人（定借）は不動産価値の上昇から得られるリターンは限定的かと。

[1179: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん
私はたまプラや二子玉の方が魅力的です。
アウトレットの何がよいのでしょうか？
長滞在庫の処分場としか思えません。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
そう感じるのであれば、あなたは南町田はマッチしてなさそうなので、住まなければいいだけではないでしょうか？
アウトレット店自体の是非をここであなたと議論するつもりは無いです。

[1181: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
さよなら

[1182: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
販売中の部屋は、ほとんど申込が入っていました。
私も申込しましたが、抽選になりそうです。。

[1183: 匿名さん]

6月上旬販売開始とありますが、いつから登録始まるんだろう。

[1184: マンション比較中さん]

6月上旬から事前エントリー以外の方にも案内開始ということなんでしょうかね？

[1185: 匿名さん]

みなさんモデルルームいつ行かれました？

[1186: マンション比較中さん]

このマンションはシニア層をターゲットしてるんでしょうかね
その割には間取りは３LDK以上が多い 笑
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000710.000010686.html

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
初回は4月下旬ですかね

[1188: 匿名さん]

>>1186 マンション比較中さん
二人暮らしでも３LDKは欲しいところです。

[1189: 匿名さん]

終の住処としてシルバー層にはよいでしょう。
配偶者がここの出身ですが、私はパスです。
配偶者に促されモデルルームを見に行きましたが、全く興味が持てず。
中古で二子玉川のライズを購入した方がまだマシです。
また、全くもってこの街の良さがわかりせん。
Prosは皆無に等しい。維持費が高い、借地権、土地の価値が安い（＝資産価値も↓？）、アウトレット以外何もない、電車は満員、どこに行くにも不便、車がないとさらに不便、Consだらけ。
田園都市線は二子玉川までならよい。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
電車乗ってライズまでの距離歩いて帰るのは嫌だなぁ…

[1191: マンション検討中さん]

二子玉川ライズ…楽天からも丸見え、風強い、多摩川の水害怖い、駅とおい…

[1192: マンション検討中さん]

電車の混み具合も南町田より二子玉川の方がやばいだろ

[1193: マンション検討中さん]

そもそもを穿った見方で向き合うとなんでも悪く見えるもんだわ

[1194: 匿名さん]

まぁ、そももそ田都は圏外ですが。二子玉川-渋谷間の10分強の混雑も耐えられません。東急は東横を買いましょう。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
電車の混雑もダメならやはり一都三県は避けて郊外にでも行かれては？

[1196: 匿名さん]

いやいや郊外の田舎は住みたくないです。中目黒など通勤しやすい場所に住み、各駅かつ始発で座るのが理想ですね。中央林間、南町田、長津田辺りの皆さんが血眼になって席を取る光景を目の当たりにするとなんだか可哀想です。特に急行は席の争奪戦が酷いです。
そうそう、都会に住めば電車通勤もせずに自転車でも通勤できますので、快適ですね。ま、通勤ありきを前提としていますがね。
年を取れば郊外の南町田にも住んでもよいと思う可能性は少しでもあるかもしれませんが、今は全くありません。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
だったらご勝手にどうぞとしかこの板では言わざるを得ない…

[1198: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
僕も都心に住んでオフィスまで歩いて通ってますが、リモートなので郊外も色々見てます。
この物件を検討する理由は人それぞれではないでしょうか。人を見下したようにも捉えられる下品な書き込みは控えてください。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 通りがかりさん
同意です。
良識ある発言、ありがとうございます。
私はリタイア後の終の住処として検討していますが、私たちシルバーには最高の環境です。

[1200: マンション検討中さん]

私もリモートワークが基本です。バックボーンも価値観もこの人と全く違うので、的外れも甚だしいなぁと思ってみていました。まだ20代後半ですが私にとってもいい環境だと思ってます。

[1201: 匿名さん]

しれっと販売予定時期を6月上旬から下旬に変更していますね。こういう動きをする時は大抵苦戦している時なので注意した方が良いと聞きました。1期で総戸数の30パーセント販売できるかがポイントだそうです。

[1202: 周辺住民さん]

>>1198さん

100％賛成です。自分も正直この物件は否定ですが、人によっては賛成
自分の都合で決められるものではありません。正直他社の営業だと思いました。

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
確認したいのですが、販売予定時期の定義はどんな内容になりますか？
要望書提出？値段確定？抽選日？

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
古今東西登録受付開始時です。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
それなら7月上旬なので、なにも変わってませんよ。
モデルルームに行きました？
ネット情報の受け売りでの書き込みは止めましょう。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要の話をしています。
まあ、ネット情報と言えばネット情報ですが。
オフィシャルの。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
オフィシャルホームページの物件概要には、
販売開始“予定”時期
の記載では無いですか？
4月にモデルルームを訪問していただいた資料だと7月上旬になっていますよ。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
そうですね。
私も同じです。
なので、1201さんのコメントは、オフィシャルと言っていますが、ネットからの単なる表面上の解釈による、ただの憶測ということです。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
それはそれでまた別の問題ですが実際最初から7月販売予定で来場者にもそう説明していたのに広告上は6月上旬として来場誘引するのはおとり広告ですからね。今話題の。お調べになってみては？

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
問題って。。
広告に販売予定6月上旬と記載し、実際は7月上旬になってたとして、どんな問題があるのか、知りたいね。
おとり広告って。。
では、東急はおとり広告で処罰があるということね？
無知は恥ずかしいね。笑

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 マンション検討中さん
ほんとこれ。またあれかな、他者の営業が妨害してるやつですかね。
だんだんクオリティ落ちてきてるぞ…と思いながら見てる。笑

[1212: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
4月にモデルルームで配布された資料は7月上旬販売開始予定、一方公式ホームページの物件概要では6月上旬販売開始予定として来場を誘引する。
一見大した事はないと思われる方もいらっしゃるとは思いますが不動産広告は厳格にルールが決まっていまして、これは立派な違法行為となります。
あまり表には出ませんが実際ルール違反による警告や指導などは結構頻繁にあります。あまり歓迎されていないようですのでこれにて失礼します。

不動産公正取引規約
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[1213: 匿名さん]

ところで、ゴミ捨ては下まで降りなくても、各階にゴミの種類ごとにダストボックスがあるのですよね？当然かもしれませんが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
販売開始予定時期が6月下旬だと、来場を誘発してんのか？意味不明www
そして、それらしく公正取引規約を貼ってるけど、ただURLはるだけで、具体的にどこの記述にそれが書いてあるかは提示しないんですねwww長々とした規約を見せられましても…www
そんなに不動産業界にお詳しい(笑)はずなのにおとり広告と同じという的外れで素っ頓狂な例えをしちゃうところも草。
やはり他社の営業感がプンプンっぽいな。失礼されたとの事で追っ払えてよかったwww

[1215: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
はい

[1216: 通りがかりさん]

>>1214 マンション検討中さん
書いてあるだろ文盲

[1217: 匿名]

>>1216 通りがかりさん

早く失礼してください。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 通りがかりさん
まだ居たんですか、もういいですよwww
不動産業界は今日もお仕事ですか。日曜日も妨害活動大変ですね…ね、

[1219: 通りがかりさん]

ここは都心から30キロも離れるが、坪単価が高く、ランニング費用も高いが、生活利便性も高いので、お金と時間に余裕のある人が買うマンション。
そうゆう人には、良いマンションだと思います。

[1220: マンションさん]

南町田自体が草。自然豊かだって！？
んなもん区内も自然豊かなところあるわい。
鶴間公園、、草。駒沢公園、世田谷公園の方がいいわい。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 マンションさん
あの規模の公園が道路渡らずに数分で行けるのは良くない？
子供だけで遊びに行く時も道路横断がないから安心だし。
って事まで考えて発言されてます？？
自然がありゃそれでいいって短絡的な考えですか？

[1222: マンション検討中さん]

部分的に切り取って、「～だったら～の方がいい」という不毛な意見って一生出続けるんですかね？笑

[1223: マンションさん]

この草い街が存在する限り一生出続けてあげますよ♪笑

[1224: マンションさん]

あっ、因みに意見ではなく、事実です。事実は否定しようがありませんね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 マンションさん
？？？？？？？
まぁ、そりゃあ都内には南町田以上に自然や面積の広い公園は山ほどあるでしょうね。別にそこを誰も否定しては無いですし、その通りだと思いますよ。

…で？

[1226: マンション検討中さん]

物件のみならず、南町田自体にもここまで全否定の方が、わざわざこのマンションの掲示板にその意見を書き込みに来る…
一般の人がわざわざそんなことするかなぁ…？むむ、怪しいぞー？

[1227: デベにお勤めさん]

老人が住み替えでここを買ってしまった場合、予定より寿命が延びると跳ね上がる続ける修繕費や管理費に怯えながら過ごすことになりそう

[1228: マンション検討中さん]

ここの修繕費とか管理費に怯えてる人はもうそもそもすまなきゃいいと思うけど。笑

[1229: 通りがかりさん]

>>1227 デベにお勤めさん
高いって、他と比較して、月額1万？2万？
なんで怯える必要があるのか？？
意味不明な発想ですな。。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 通りがかりさん
デベにお勤めの収入だと、そういう想像になるんでしょうね

[1231: マンション比較中さん]

地代は上がるし管理費も上がるし修繕費も上がるからね
初年度は安くても２０年後３０年後は結構いきますよ

[1232: 通りがかりさん]

>>1231 マンション比較中さん
どこのマンションも同じでしょう。

[1233: マンション検討中さん]

「いよいよモデルルーム公開」ってメールが来たけど、
4月からやっていたモデルルーム見学とは何が違うの？
説明会がないってこと？

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 マンション検討中さん
同じでしょう。
単純な営業メールじゃない？

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 通りがかりさん
なるほど、ありがとう

[1236: 匿名さん]

＞１２３３

それ集客するための単なるツール。

以前だと一般公開（一見さんも受け入れていた）するタイミングってのはあるけど、今はコロナで完全予約制だからね。

withコロナで変わってるのに、変われない不動産の営業慣習。

[1249: 職人さん]

駐車場２台借りれますか？フェラーリと買い物用の軽自動車。F355がちょっと車高低めなので段差が少ない感じで駐車場を作っておいてくださいよ～。東急さん