ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[102: 匿名さん]

定期借地権でなければ7000でも買いたかった。

[103: 坪単価比較中さん]

ここは千住とか金町といった下町のタワマンと同様、周辺相場とは関係ない値付けになるでしょう。
それでも、流石に高過ぎて話題になると思いますが・・

南町田GPは駅の北側と南側では別世界ですね。
ガーデンセシアやブルームテラスのある北側は、南側のグランベリーパークの華やかさとは今後も無縁と思います。
AVEやOKが近く、住みやすいっていうのは同意ですが。

[104: 匿名さん]

グランベリーパークは、たまに行くところで、日常はAVEやOKなどになるのでしょうね。グランベリーパーク内にも、小規模の東急ストアがあるにはあるのですが。

[105: マンション検討中さん]

最近の市況は高騰していますが、東急の物件はそれを上回る値付けです。
ブランズあざみ野、ブランズ調布、ドレッセタワー新綱島のモデルルームに行きましたが、いずれも売れ残っております。
売れ残っているということは、その価値がないと判断する人が多い証拠です。
もちろん、その物件が好きで、その価値があると思う人は買うべきだと思いますが、リセール前提の人は市場価格を考慮して買わないと、高値掴みになり、負債を負うことになります。
町田で定期借地を考慮すれば、坪250でも高いです。

[106: 匿名さん]

昨今の市況高騰を考えると坪300ぐらいはあるかもと思っていたが、10％ぐらい高い印象。予定価格で様子を見て、最終的には少し下げるのかな。

[107: 匿名さん]

10%ぐらい高い印象なら、それが売出価格となるでしょう。下げないでしょうね。

[108: 匿名さん]

間もなく相模大野伊勢丹跡地に野村のプラウドのタワマン着工：＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[109: マンション検討中さん]

町田で定期借地坪300万出す人いるのでしょうか。
250でも高い。
一軒家が4から5千万円で買える地域です。
地域の平均所得を考えると6千万円出せる人は相当裕福な人です。都心や横浜とは違い、ここは町田です。
グランベリーパークが無くなったら、東名横浜町田インターが近いくらいしか、メリットがない場所だと思います。
リセールを期待せず、好きな人だけが買う場所です。

[110: 坪単価比較中さん]

定借なんだからリセールは期待できないでしょう。
そもそも南町田で定借ってあり得ないと思います。
立地の良い場所に長い間割安で住める権利としての借地権に意味はありますが
南町田といった利便性の悪い僻地に住むことを確定させるのはむしろ罰ゲームでしょう。全く意味不明です。

[111: 匿名さん]

定借なんですね。
都内一等地じゃない定借は自分の代だけの永住一択ですね。
この規模での外廊下にも驚きましたし、
あとこの地域での一家に1台しか自転車停められないのも少ないって驚いちゃいました。

[112: 匿名さん]

このタワマン、駐車場が全戸分無いね
超低グレードとして坪100万台で売るなら分かるが。。。

[113: 通りがかりさん]

みなさんやはり定借が引っ掛かるみたいですね（笑）

所有権と比較して1割程度安いくらいでしょう。
最近の定借はあまり安くしない価格設定が多い傾向です。 特に東急肝入りの複合開発ですからら相当強気でくるとは思ってます。

[114: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間、パークヴィレッジ南町田、ブランズあざみ野どれも売れていない！！どうするの？でしょうか？

[115: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島もブランズ調布も売れてないみたいです。

[116: 匿名さん]

このあたりでは、大規模物件は竣工時に完売はめったにないようですよ。売主も竣工から１～２年で完売を目指しているのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある土地を有効活用するために高いビル建てるわけなので即完売しない時点で失敗と同義だよね

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん

販売コストもかかるのになぜあえて時間をかけて売るのでしょうか。
都心のように値上がりが期待できる地域ではないと思います。

[119: 匿名さん]

この辺境の地のマンションに東急さんはどんな値段つけて笑わせてくれるのか楽しみ＾＾

[120: 匿名さん]

小田急不動産もそうだけど、東急も最近マンションの値付けおかしい。
鉄道事業の大赤字の穴埋めのために、めちゃくちゃぼったくってないですか？

[121: マンション検討中さん]

南町田在住ですが、ここ最近、平日の8時台に通勤してますが南町田駅ですら
急行に乗車しようとしたら座れません！中央林間やつきみ野でのマンション建設ラッシュなどが原因ですかね！
自分は渋谷下車ですが朝から「クタクタ」です。

[122: マンション検討中さん]

だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

[123: 匿名さん]

南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

[124: eマンションさん]

ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

[127: マンション検討中さん]

誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

[128: 名無しさん]

南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

[129: 通りがかりさん]

>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

[131: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

[132: 匿名さん]

４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

[133: 匿名さん]

前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

[135: 匿名さん]

定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

[136: マンション検討中さん]

最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

[137: 匿名さん]

140は２億とか？

[138: マンション検討中さん]

140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

[140: 坪単価比較中さん]

最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！

[141: マンション検討中さん]

>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか？

[142: 匿名さん]

ここよりも、相模大野の伊勢丹跡地のタワマンの方を選びたい。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん
外廊下吹き抜け　でしょうかね。
間取りも変な部屋があるようですし。
駐車場の倍率が高そう。
これで値段高ければ、高値つかみさせられそうです。

[144: 匿名さん]

今の不動産価格は適正価格の1.5倍くらいのバブルだけどバブル弾けたら真っ先に価格崩れるのは郊外のタワマン
このマンションを買っていいのは一生このマンションに住む覚悟がある奴だけだぞ

[145: マンション検討中さん]

ペントハウスは抽選になりますかね。
どう思います？

[146: 坪単価比較中さん]

70年後の価値は確実にゼロになる定借で、立地の悪い郊外、更に外廊下タワマンという低仕様物件にどれだけ需要があるのだろうか？

子や孫には資産を残さずに、生涯にわたって東急にお布施したい人向けの物件かｗ

逆に東急にとっては、70年毎に定借マンション建て替えれば、ほぼ永久的に安定収益確保できるから美味しすぎるよなあ。

[147: 匿名さん]

>>146 坪単価比較中さん
賃貸に住む感覚なんですかねえ？
安ければ定借もいいと思うのですが、、、

[148: 匿名さん]

マンション値崩れしそうな気運あるし、変な価格にするとめちゃ売れ残りそうですね

[149: 匿名さん]

田園都市線でここの広告を見つけました。very berry・・・だそうです。

[150: 匿名さん]

上から見ると、四角形ではなく、いびつな形。very berry surprise!

[151: マンション検討中さん]

皆さん！今の不動産価格は異常です！目を覚ましましょう！あのバブル期を超えた価格ですよ！今は３０年前と比べ低金利時代ですが、これからは金利上昇局面と考えられます。必ずババを引きます。終の棲家で資金的に余裕が有れば結構ですが将来買い換えを考えている人は手出し無用です！バブル崩壊後に郊外のマンションが悲惨な価格になりました。じっくり検討しましょう！！

[152: 匿名さん]

やはり、今回のタワマンも主に沿線民の買い替えをターゲットにしていて、買いたい買いたくないはっきり分かれるでしょうから、価格的に見て、沿線外からの転入者に対してはかなり強気なんでしょうね。南町田じゃ普通は売れなさそうですし。

[153: 匿名さん]

at homeでここが首都圏タワマン人気No.1って本当？

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
坪500万円までなら割安でしょう。

地域のシンボルタワーで、損した人はいません。

[155: 匿名さん]

>>153
首都圏No１は嘘だな
郊外の中では幕張の次くらいに人気かもね

[156: 匿名さん]

at homeなどで検索すると、検索者の近くの物件がNo.1と表示される仕組みになっているように思えるのだが？？

[157: マンション比較中さん]

タワマンなのに、書き込み数が極端に少ないｗ
やはり、郊外で定借なので、殆どの人は検討に値しないからでしょう。
勿論、賃貸と割り切って、割安なら買う人いたかもしれませんが、おそらく
トンデモの割高なようですし。

[158: 匿名さん]

世界的な物不足傾向に加え、建設現場で働く人手不足で、今後更に住宅価格は高騰するという意見もあるようですが？

[159: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
その適正価格はどうやって算出するの？

[160: 匿名さん]

国策としているインフレが起きるかどうかですね？インフレが起きれば、マンション価格も上昇するでしょうね？

[161: マンコミュファンさん]

インフレ起きて、マンション価格が上昇するなら、賃金も上がってないと買える人がいないのでは。
町田の平均所得を考えると、インフレ起きて、購入できるのでしょうか。
都心ですら、中古で1億円超える物件の取引数はそう多くありません。

[162: 口コミ知りたいさん]

郊外のタワマンっていうけど東京都心からみると郊外の郊外って言われそう。おまけに定期借地権なら余計に価格設定間違えないようにして欲しい。

[163: 匿名さん]

>161

インフレは起こってないけどマンション価格は上がっていてバブル期越え。アベノミクスの低金利とコロナ対策の金融ジャブジャブが原因だと思ってる。

バブルはいつかはじける。

[164: 名無しさん]

>>154 名無しさん
町田で坪500なんて安過ぎですね。
名無しさんは沢山購入して、是非お得な買い物してください。
町田の多くの人は坪500に手は出ない（出さない）と思いますよ。都心でも中古なら500未満で買えますよ。

[165: 評判気になるかもかもさん]

>>164 名無しさん
ここを買うのは、一次取得者ではなく、
二次取得者でしょうよ。

駅から遠い一戸建てからここに引っ越したい。
今は、資産価格上昇で、小金持ちが、金持ちに、
金持ちはさらに金持ちになってるからな。

家売らんくても、現金でかえるやろ。

[166: マンション検討中さん]

あの辺にジムってあるかな？
家庭菜園とかもいいんだけどジムほしいな

[167: 匿名さん]

幕張ではなく南町田に住むメリットって何？
ぶっちゃけないよね・・・

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

幕…張…？

[169: マンション検討中さん]

現在の様子です。待ち遠しいですね。

[170: マンション検討中さん]

幕張はさすがに地盤アレだから怖すぎるだろ

[171: マンコミュファンさん]

>>165 評判気になるかもかもさん
金持ちは郊外でしかも定期借地権の物件なら、高くても買いますね！
町田の平均所得では、高くて買えませんが。
お金持ちに人気の物件になると良いですね。

[172: 匿名さん]

金持ちが何故わざわざ郊外の定借マンション買うのかと
素直に都心とか湾岸、あるいは横浜のマンション買うでしょうよ

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
理由は人それぞれ

[174: 匿名さん]

少し前までクランベリーに住んでいたが駅周辺に飲み屋がないのが欠点すぎる
買い物は駅前にスーパーがあるからいいが…

[175: 匿名さん]

都内に住む人が税金対策でセカンドハウスとして購入し、10年程度で売却するとか・・・

[176: 通りがかりさん]

郊外のマンションを10年持ってても価値下がるだけだと思いますが?

[177: 匿名さん]

郊外で定期借地権というのが理解できないです。一体、どんな人たちが購入するのでしょうかね？

[178: 匿名さん]

南町田グランベリーパーク は、レストランのラインナップが貧弱すぎると思う

[179: 匿名さん]

グランベリーパークは食べたいものがなさすぎて、ラーメン屋に行列ができてる

[180: 匿名さん]

周辺の一戸建てと同じ値段つけて、笑いのネタになる未来が見える。。。

[181: マンション検討中さん]

周辺の戸建ては高くないでしょ？
郊外なのに定借で低仕様の意味不明タワマンだけど、さすがに周辺の戸建てよりは高いのでは？

[182: マンション検討中さん]

55Aタイプの部屋は狭い上、北向きで保土ヶ谷バイパスに面して何もかも悪いが、
立地を考えると、低層3000万?中層3500万くらいであれば、まだ検討する余地がある。田都通勤者より。

[183: マンション検討中さん]

外廊下なのに、３LDK以上だと行灯部屋があるプランが多いねえ
何を狙っているのかと

[184: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅前にタワーマンションができるならそれは発展等により資産価値が見込めるでしょうけど、南町田駅前なんて近い将来衰退確実なのになんでデメリットの多いタワーマンションなんか…。コロナでテレワークが拡大しても結局都心回帰はスローペースながら再び進むのに…。
つくし野～中央林間は、駅前でも家賃は結構安いとおり、それだけ不人気なのに南町田駅前にタワマン作るとか意味不明すぎる…。

南町田も、町田市が税金出したので再開発が行われグランベリーパークができたんですよね…もし市がタッグを組まなければ、確実に青葉台同様に再開発は中止されていました。再開発の効果もあと数年で消えるでしょうかね…。

現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに…まぁ人気が落ちたこともあって朝ラッシュの混雑は結構改善されましたが…。

[185: マンション検討中さん]

>現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに

流石にそれはないかな
じゃあ、どの路線が近ごろ人気なのかと
まさか、小田急や京王ではないでしょうし

ただ、南町田に定借マンションはないというのは同意
あと、買い物やレストランとか南町田より青葉台の方が充実していると思うよ

[186: 匿名さん]

鶴間公園はもっと綺麗にならないものですかね
なんかジメジメしてますよね

[187: 匿名さん]

小田急や京王に西武は混雑で、東武や京成は治安・ガラの悪さで不評でしょうけど（後者は近年沿線自治体のクリーンアップ作戦や、スカイツリーや成田空港アクセス速達化などインバウンド需要を見越した接客改善でイメージもある程度改善）、田園都市線は都心通勤に時間が掛かる割に住宅価格が高すぎて割に合わない点が致命的…たまプラーザ以西は現代では東京通勤圏外かもしれない…。

田園都市線沿線も治安面は好評ですが、意外と不良少年が屯していること多いです…田奈高校(最寄り駅はこどもの国だが青葉台からもバスアクセス可能)もありますし、たまプラーザも深夜はコンビニ前でヤンキーどもが集結していて足立区顔負けなことも(深夜に出歩かなければよいだけだが…しかし緊急事態宣言の時は酷かった)…。

[188: 匿名さん]

グランベリーパークは、お店を見ると、毎日の買い物に行く場所ではないと思います。近隣の人が、週末に気分転換に行く程度の場所だと思います。

[189: 匿名さん]

ここの板ひどいw

価格を下げさせて、買おうと思ってる連中がウジャウジャ。

間接的な相場操縦ですよ。

東急さん自信持って値付けして下さい。
売れ残ったって良いじゃないですか。

興味ないなら板見ないハズですからね。
それかヒマなのか。書き込むなんて…

[190: 匿名さん]

いや南町田だと、安くても買いたい人は少なそう…。南町田駅前にマンションができること自体は普通でも、"タワー"マンションができることがやや不自然というか「なんでこの地にできるんだ？」と思っちゃう人がおそらく投稿しているのでしょう…。

せっかくの駅直結でも、エレベーターに乗り込むのに時間がかかると意味がなくなる…。タワマンは維持費が莫大でデメリットも大きいので、買ったり借りたりする前にリスクをしっかり把握しないと…。

南町田は、実は渋谷からの本数が日中より夕ラッシュのほうが少なかったりする(たまプラーザ以西は、夕ラッシュ時間帯は渋谷からだと急行がすべて先着のため、実質10分間隔となる)。現代では、田園都市線の混雑は朝上りより夜下りのほうが酷くないか…？

2008年ごろまでは人気だった田園都市線沿線も、たまプラーザテラスが完成したあたりから徐々に人気が落ち始め、2017年に田園都市線でトラブルが相次いで一気に評判落ちた気がする…千葉や埼玉には、比較的東京に近いトコでもあざみ野より安くて便利な地は山ほどありますからね…。

[191: マンション検討中さん]

定借は資産にならない。賃貸から分譲に移るのは資産が欲しいから。ということは定借は買えない。
子供に何も残してやれない。
定借でもいいと思えるエリアではない。南町田とは、激しい田舎であって、それに気づいていないのは住んでいる人間だけ。都内から見たらおよそ人の住むところではない。そこに定借とは…百歩譲ってリゾート地として、設備は最高なのか、そうは思えないが…

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
いや、さすがに朝のラッシュの方が酷い

[193: 口コミ知りたいさん]

そろそろ価格発表ですね、どうなるか。坪270高層できてくれたら、、

[194: 匿名さん]

>189

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値付けと売れ行き見込みは検討者にとっても重要。

[195: 坪単価比較中さん]

気になったので周辺の中古の価格見てみましたが, 平均すると坪180万弱くらいですね.
駅に近いもので190-200位. いくら駅チカでも定借で坪270とか売れるんですかね...

[196: 非じもてぃさん]

運転免許なしでここに住むのは無謀ですかね？

[197: 坪単価比較中さん]

>>189 この方は南町田に物件持ってる方なんですかね？

[198: マンション検討中さん]

いよいよ土曜日と日曜日にオンラインで価格帯発表ですね。
駅直結タワマンとはいえ
郊外、定借、外廊下低仕様タワマンの３コンボ。
まあ東急だからどうせ強気すぎる価格で提示してくるんでしょう…。
せめて内廊下だと格好もつくのですが。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

あなた外廊下のネガキャンすごいな、
外廊下に親でも殺されたんか

[200: 匿名さん]

高い値段で客に買わせ、70年後に更地で返却させ、そしてまた高値で売りつける。
永遠に続く錬金術。こうやって格差がさらに拡大していくのだろう。

[201: 匿名さん]

低価格で完売しようとするよりは、おそらく強気価格で販売して売れ残りを出したほうが利益が確保できると判断して、高値で売りに出すのでしょう。
南町田(というか田園都市線の西側)となると、買いたい層と厭な層がはっきり分かれ、買い替えたい層は高値でも購入してくれる、しかし田都沿線外からの転入は殆ど見込めない…なら高値のほうが採算が取れるでしょうし…。