ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[102: 匿名さん]

定期借地権でなければ7000でも買いたかった。

[103: 坪単価比較中さん]

ここは千住とか金町といった下町のタワマンと同様、周辺相場とは関係ない値付けになるでしょう。
それでも、流石に高過ぎて話題になると思いますが・・

南町田GPは駅の北側と南側では別世界ですね。
ガーデンセシアやブルームテラスのある北側は、南側のグランベリーパークの華やかさとは今後も無縁と思います。
AVEやOKが近く、住みやすいっていうのは同意ですが。

[104: 匿名さん]

グランベリーパークは、たまに行くところで、日常はAVEやOKなどになるのでしょうね。グランベリーパーク内にも、小規模の東急ストアがあるにはあるのですが。

[105: マンション検討中さん]

最近の市況は高騰していますが、東急の物件はそれを上回る値付けです。
ブランズあざみ野、ブランズ調布、ドレッセタワー新綱島のモデルルームに行きましたが、いずれも売れ残っております。
売れ残っているということは、その価値がないと判断する人が多い証拠です。
もちろん、その物件が好きで、その価値があると思う人は買うべきだと思いますが、リセール前提の人は市場価格を考慮して買わないと、高値掴みになり、負債を負うことになります。
町田で定期借地を考慮すれば、坪250でも高いです。

[106: 匿名さん]

昨今の市況高騰を考えると坪300ぐらいはあるかもと思っていたが、10％ぐらい高い印象。予定価格で様子を見て、最終的には少し下げるのかな。

[107: 匿名さん]

10%ぐらい高い印象なら、それが売出価格となるでしょう。下げないでしょうね。

[108: 匿名さん]

間もなく相模大野伊勢丹跡地に野村のプラウドのタワマン着工：＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[109: マンション検討中さん]

町田で定期借地坪300万出す人いるのでしょうか。
250でも高い。
一軒家が4から5千万円で買える地域です。
地域の平均所得を考えると6千万円出せる人は相当裕福な人です。都心や横浜とは違い、ここは町田です。
グランベリーパークが無くなったら、東名横浜町田インターが近いくらいしか、メリットがない場所だと思います。
リセールを期待せず、好きな人だけが買う場所です。

[110: 坪単価比較中さん]

定借なんだからリセールは期待できないでしょう。
そもそも南町田で定借ってあり得ないと思います。
立地の良い場所に長い間割安で住める権利としての借地権に意味はありますが
南町田といった利便性の悪い僻地に住むことを確定させるのはむしろ罰ゲームでしょう。全く意味不明です。

[111: 匿名さん]

定借なんですね。
都内一等地じゃない定借は自分の代だけの永住一択ですね。
この規模での外廊下にも驚きましたし、
あとこの地域での一家に1台しか自転車停められないのも少ないって驚いちゃいました。

[112: 匿名さん]

このタワマン、駐車場が全戸分無いね
超低グレードとして坪100万台で売るなら分かるが。。。

[113: 通りがかりさん]

みなさんやはり定借が引っ掛かるみたいですね（笑）

所有権と比較して1割程度安いくらいでしょう。
最近の定借はあまり安くしない価格設定が多い傾向です。 特に東急肝入りの複合開発ですからら相当強気でくるとは思ってます。

[114: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間、パークヴィレッジ南町田、ブランズあざみ野どれも売れていない！！どうするの？でしょうか？

[115: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島もブランズ調布も売れてないみたいです。

[116: 匿名さん]

このあたりでは、大規模物件は竣工時に完売はめったにないようですよ。売主も竣工から１～２年で完売を目指しているのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある土地を有効活用するために高いビル建てるわけなので即完売しない時点で失敗と同義だよね

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん

販売コストもかかるのになぜあえて時間をかけて売るのでしょうか。
都心のように値上がりが期待できる地域ではないと思います。

[119: 匿名さん]

この辺境の地のマンションに東急さんはどんな値段つけて笑わせてくれるのか楽しみ＾＾

[120: 匿名さん]

小田急不動産もそうだけど、東急も最近マンションの値付けおかしい。
鉄道事業の大赤字の穴埋めのために、めちゃくちゃぼったくってないですか？

[121: マンション検討中さん]

南町田在住ですが、ここ最近、平日の8時台に通勤してますが南町田駅ですら
急行に乗車しようとしたら座れません！中央林間やつきみ野でのマンション建設ラッシュなどが原因ですかね！
自分は渋谷下車ですが朝から「クタクタ」です。

[122: マンション検討中さん]

だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

[123: 匿名さん]

南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

[124: eマンションさん]

ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

[127: マンション検討中さん]

誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

[128: 名無しさん]

南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

[129: 通りがかりさん]

>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

[131: eマンションさん]

>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

[132: 匿名さん]

４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

[133: 匿名さん]

前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

[135: 匿名さん]

定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

[136: マンション検討中さん]

最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

[137: 匿名さん]

140は２億とか？

[138: マンション検討中さん]

140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

[140: 坪単価比較中さん]

最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！

[141: マンション検討中さん]

>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか？

[142: 匿名さん]

ここよりも、相模大野の伊勢丹跡地のタワマンの方を選びたい。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん
外廊下吹き抜け　でしょうかね。
間取りも変な部屋があるようですし。
駐車場の倍率が高そう。
これで値段高ければ、高値つかみさせられそうです。

[144: 匿名さん]

今の不動産価格は適正価格の1.5倍くらいのバブルだけどバブル弾けたら真っ先に価格崩れるのは郊外のタワマン
このマンションを買っていいのは一生このマンションに住む覚悟がある奴だけだぞ

[145: マンション検討中さん]

ペントハウスは抽選になりますかね。
どう思います？

[146: 坪単価比較中さん]

70年後の価値は確実にゼロになる定借で、立地の悪い郊外、更に外廊下タワマンという低仕様物件にどれだけ需要があるのだろうか？

子や孫には資産を残さずに、生涯にわたって東急にお布施したい人向けの物件かｗ

逆に東急にとっては、70年毎に定借マンション建て替えれば、ほぼ永久的に安定収益確保できるから美味しすぎるよなあ。

[147: 匿名さん]

>>146 坪単価比較中さん
賃貸に住む感覚なんですかねえ？
安ければ定借もいいと思うのですが、、、

[148: 匿名さん]

マンション値崩れしそうな気運あるし、変な価格にするとめちゃ売れ残りそうですね

[149: 匿名さん]

田園都市線でここの広告を見つけました。very berry・・・だそうです。

[150: 匿名さん]

上から見ると、四角形ではなく、いびつな形。very berry surprise!

[151: マンション検討中さん]

皆さん！今の不動産価格は異常です！目を覚ましましょう！あのバブル期を超えた価格ですよ！今は３０年前と比べ低金利時代ですが、これからは金利上昇局面と考えられます。必ずババを引きます。終の棲家で資金的に余裕が有れば結構ですが将来買い換えを考えている人は手出し無用です！バブル崩壊後に郊外のマンションが悲惨な価格になりました。じっくり検討しましょう！！