ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1: マンション検討中さん]

最安値で5,000万円台でしょうかね。楽しみにしてます！

[2: 周辺住民さん]

田園都市線の「南町田　”グランベリーパーク”　」って社内放送の発音が不快過ぎて笑える。
気取らずに日本語のカタカナっぽく発音したほうが好感度高いと思うのだが。

[3: 匿名さん]

＞2
日本語アナウンスの時はカタカナ発音だろ。
英語アナウンスの時は英語風。
元々グランベリーという言葉は個人の姓以外には存在しないからどうでもいいんだけど。

[4: 匿名さん]

これから建設予定マンションですね。
駅1分なら、雨の日も通勤や通学が楽そう。

怖いのはコロナ第二波ですが、ウェブ見学会などを取り入れてもらえるといいなと思っています。
これから計画が発表されていくんですよね。
5000万円台なら買えそうです。
6000万円、7000万円だと辛いな・・・安いマンションでありますように！

[5: マンション比較中さん]

仕様・グレード等現時点で不明なので比較できないけど、長津田のタワマンがベンチマークになるでしょうね。
利便性では長津田でしょうけど、住環境としてはこっちかな。
仕様では外廊下だったら、長津田に完敗、この板も解散でしょうね。

[6: マンション検討中さん]

長津田のタワマンって、最安値でいくらからだったんでしょうかね、ご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。私は、1F（居住は2Fからかな）が安価であれば検討したいなと考えております。

[7: 匿名さん]

長津田の分譲時の価格なんて全く参考にならないでしょ。１０年近く前なんだから。
比較すべきは、現時点での中古価格。
因みに、長津田の分譲時の坪単価は220-230万で、川崎駅前や有明と同水準で割高感あった。当時の長津田は、僻地そのものだったし、駅近の新築マンションの坪単価は160万だった。
私的な坪単価予想値下限は280万。コロナ次第だけど、これなら瞬間蒸発で完売するだろうから、やっぱり300万ちょい位からのスタートになると思う。客寄せ用の破格部屋は、多分ほとんど買えないだろうけど、２LDKで5950万ででてくるかも。

[8: マンション検討中さん]

>匿名さん
若干棘のある言い方だけどw、とても参考になる情報ありがとうございます！
長津田当時で坪単価220-230万円だったんですね。今回280万-300万予想ですか。感覚的に当たってそうな数字ですね。
一方コロナ禍で、アメリカのシリコンバレー企業の従業員はテキサスなどに豪邸買ってテレワークするケースも増えてるみたいだし、今後駅前マンションの需要も予想外の動き方をする可能性もあるので、要注目です。

[9: 周辺住民さん]

意外と盛り上がってませんね。コロナで、４年も先の状況が不透明過ぎて検討しようがないのか？駅近のタワマンなので、価格は周辺の相場に比べて大幅に割高になることは確実。これまでは、右肩上がりの相場だったから、駅近タワマンは目をつぶって買った人が正解だったが・・・。

[10: 通りがかりさん]

え？ここで5000万はちょっと高い・・いくら駅前でも・・だったら、もう少し渋谷寄りの中古でいいやって感覚。

[11: マンション検討中さん]

＞もう少し渋谷寄りの中古

タワマンと板状ではマーケット違うからねえ。
タワマンで田園都市線だと、長津田の次は溝の口まで無い。
溝の口のタワマンは、古いけどグレードが高いので、ここと比較対象にはなるでしょうね。

ここのグレードが外廊下とか低くなったら、比較対象は長津田とか溝の口より
小田急の海老名~相模大野のタワマンになると思います。

[12: 匿名さん]

新型コロナはリーマンショックの時よりひどいと言われていますよね。
マンションも買える人は今買うんでしょうけど、来年、再来年の価格変化を見て、安くなったところを買う予定の人もいるに違いないと予測しています。

どこかでリーマンショックの時も、不動産価格はすぐに落ちずに少し経過してから落ちてきたとありました。
新型コロナは中古物件も今後売られていくでしょうし、不景気に突入しそうな予感です。

駅前より郊外の方が土地価格が落ちそうなので、ここみたいな駅前は価格もそこまで暴落しない気がします。ただ素人の予測なのでどうなるでしょうか？

[13: マンション比較中さん]

老後用の住まいとして考えたいと思います。
映画も食事もペットのトリミングもすべてグランベリーで完結できます。
二子玉の高島屋にも乗り換えなしで行けますし、車に乗れなくなっても
ここなら安心して過ごせるかと。
おいくらでどのくらいのスペックの物件ができるのか今から楽しみにしています。

[14: 名無しさん]

坪300がラインだと考えます。400とかだと見送り。

[15: マンション検討中さん]

ここは定期借地権と聞きましたが？

[16: 匿名さん]

＞６

最安値で言えば長津田は200万だった。ただ、目の前が隣のスーパーにふさがれるところだけど。まあ、10年前の価格だからね。

4割くらいアップで、都心からの距離と目の前ふさがれのプラマイを考慮すると280万は妥当かも。ただ、今後のコロナ感染拡大と景気への影響次第だけど。

[17: 匿名さん]

郊外タワマンはこれからどうなんだろうね。海老名、人気だった小杉も売れ残り。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
売れ残ってるけど安くはならないですね

[19: マンション比較中さん]

＞ここは定期借地権

都心の一等地でもないのに、需要あるとは思えないんですが・・・。
本当に借地権だとしたら、坪単価7か8掛けで210-240万/坪くらいか。
多少割高に設定するだろうから250-260万と勝手に予想。

[20: 匿名さん]

定借だったら価値なし。

[21: マンション検討中さん]

定借だったら坪200-250万くらいが妥当と思うが果たして…

[22: 匿名さん]

駅も広くて、建設予定のマンションの規模と合っていますね。
住戸数が多いのでその分、安いのではと思っています。
間取りのバリエーションが少なければ、その分コスト削減しているはずなので、下層階は安いのではないでしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

定借であっても、つきみ野、すずかけ台、つくし野のシニア層が戸建てからの住み替えで希望される人も多いのでは？

[24: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってないですね。
駅直結タワマンとはいえ、南町田だと都心部への通勤も1h近いし23区に拘る人もいるだろうからそんなに需要ないのかな？
コロナによるテレワーク化で郊外需要は増えそうな気もしますが。

[25: 匿名さん]

コロナで郊外人気かと思いきや実際はテレワークできない族の都心駅近人気、テレワーク族はリゾート地と郊外はスルーされてる状況。

[26: 匿名さん]

>23

戸建てで土地保有してる人は定借だと相続で資産残せないから考えちゃうんじゃない。

[27: マンション検討中さん]

24年6月竣工だから、売り出すの2年後くらいですかね。値頃感のある部屋を購入したい場合は、アンテナ貼っておく&くじ運しかないですかね。

[28: マンション検討中さん]

近隣在住で都心勤務ですが
いくら駅前とは言え都心まで遠い
ましてコロナ禍でも激混み！！
中央林間などで1,000戸以上作るから
南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

[29: 匿名さん]

＞アンテナ貼っておく

デベの友の会に入っていれば販売開始時には連絡あるでしょ。

[30: 匿名さん]

スヌーピーミュージアムが近くにあるので、遊びに行けるのかなと調べてみました。
年パスがあったら定期的に行けると思ったものの、1回券しか売っていないようです。
ワークショップもあり、ぬいぐるみやトートバッグを作ることもできるそうです。ちょっと値段は高めのようだけど…

子供が遊べる場所が近くにあるのはいいですね。

図書館や子どもクラブもあるので、遊ばせることもできるかな？？

[31: 匿名さん]

基礎は直接基礎なんですね。
このへんは地盤がいいのでしょうか。
それで免震構造なら言うことなしですけど。

[32: 匿名さん]

＞基礎は直接基礎なんですね。

直接基礎と杭基礎の併用では？
いわゆるパイルドラフト工法かと思われる。
因みに異なる基礎の併用は、建築基準法では原則禁止である。
が、構造計算で安全が確認された場合は認められる。
直接基礎のみではなく、わざわざ杭基礎を併用しているということは、支持層は深くなく且つ液状化の心配はない（＝直接基礎）が、地盤沈下の恐れがあるので杭基礎も併用して沈下を抑えるということだろう。
つまり、地盤が良いかといえば微妙だが、悪いという程でもない。
ムサコのマンションは、ほとんど直接基礎のみだから、目安としては地盤的にはムサコよりは悪いということなのだろう。

[33: 匿名さん]

直接基礎と表層の緩さ（液状化リスク）は関係ないよ。

タワマンだと地下階があるから、掘り下げてそこに支持層があったら直接基礎。武蔵小杉なんて液状化エリアだしね。

この近辺の表層の揺れやすさは、悪くなないけど良いというほどでもないといったところ。

[34: 匿名さん]

低層の物件だと掘り下げないから直接基礎だと支持層が直下にあるってことで地盤がいいって宣伝してるのを見ていたのかな。ケースバイケースなんだよね。

[35: 匿名さん]

新しく記事が出て紹介されていました。
南町田開発が進んでいますね。
https://kawariyuku-machida.com/article/41028.html

[36: 匿名さん]

>南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

朝６時台の急行に乗ってる。
コロナで乗客減ってるはずだけど、南町田で座れる確率は約50％くらい。
朝７時台以降は、南町田では座れないんじゃないかな。
長津田で降りて、長津田始発の急行に乗り換えればほぼ座れる。

まあ、出社の時は座れると思うけど、帰宅時に座れるかどうかは、どこの駅から乗るか次第。
大手町から東側からじゃないと毎回座って帰宅するのは無理。
帰宅時に座れないのに懲りて、もう少し都心に戻ることを検討する人は
出てくると思う。

[37: マンション検討中さん]

最上階で分譲だといくら位するんだろうか

[38: ご近所さん]

町田で、しかも南町田で億ションですかね。時代は変わったなぁー。

[39: 匿名さん]

しかも定借です。定借のマンションも増えてきていますが、いまだに借地権に抵抗があります。

[40: マンション比較中さん]

定借だからおそらく外廊下の低仕様タワマンを予想。さすがに億ションは無いのでは？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報？どこからの情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です！

[43: 通りがかりさん]

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[44: マンション比較中さん]

>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)

こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

[45: マンション比較中さん]

たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・

[46: マンション検討中さん]

市が尾の定借って何ですか？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。

[48: マンション検討中さん]

みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか？特に高層階

[49: マンション検討中さん]

相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう？
あくまで予想です。

[50: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…！