ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク｜商業・レジャー・防災力すべてが揃う街！唯一の欠点は？_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　定期借地権70年マンションの適正価格は？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/

[1: マンション検討中さん]

最安値で5,000万円台でしょうかね。楽しみにしてます！

[2: 周辺住民さん]

田園都市線の「南町田　”グランベリーパーク”　」って社内放送の発音が不快過ぎて笑える。
気取らずに日本語のカタカナっぽく発音したほうが好感度高いと思うのだが。

[3: 匿名さん]

＞2
日本語アナウンスの時はカタカナ発音だろ。
英語アナウンスの時は英語風。
元々グランベリーという言葉は個人の姓以外には存在しないからどうでもいいんだけど。

[4: 匿名さん]

これから建設予定マンションですね。
駅1分なら、雨の日も通勤や通学が楽そう。

怖いのはコロナ第二波ですが、ウェブ見学会などを取り入れてもらえるといいなと思っています。
これから計画が発表されていくんですよね。
5000万円台なら買えそうです。
6000万円、7000万円だと辛いな・・・安いマンションでありますように！

[5: マンション比較中さん]

仕様・グレード等現時点で不明なので比較できないけど、長津田のタワマンがベンチマークになるでしょうね。
利便性では長津田でしょうけど、住環境としてはこっちかな。
仕様では外廊下だったら、長津田に完敗、この板も解散でしょうね。

[6: マンション検討中さん]

長津田のタワマンって、最安値でいくらからだったんでしょうかね、ご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。私は、1F（居住は2Fからかな）が安価であれば検討したいなと考えております。

[7: 匿名さん]

長津田の分譲時の価格なんて全く参考にならないでしょ。１０年近く前なんだから。
比較すべきは、現時点での中古価格。
因みに、長津田の分譲時の坪単価は220-230万で、川崎駅前や有明と同水準で割高感あった。当時の長津田は、僻地そのものだったし、駅近の新築マンションの坪単価は160万だった。
私的な坪単価予想値下限は280万。コロナ次第だけど、これなら瞬間蒸発で完売するだろうから、やっぱり300万ちょい位からのスタートになると思う。客寄せ用の破格部屋は、多分ほとんど買えないだろうけど、２LDKで5950万ででてくるかも。

[8: マンション検討中さん]

>匿名さん
若干棘のある言い方だけどw、とても参考になる情報ありがとうございます！
長津田当時で坪単価220-230万円だったんですね。今回280万-300万予想ですか。感覚的に当たってそうな数字ですね。
一方コロナ禍で、アメリカのシリコンバレー企業の従業員はテキサスなどに豪邸買ってテレワークするケースも増えてるみたいだし、今後駅前マンションの需要も予想外の動き方をする可能性もあるので、要注目です。

[9: 周辺住民さん]

意外と盛り上がってませんね。コロナで、４年も先の状況が不透明過ぎて検討しようがないのか？駅近のタワマンなので、価格は周辺の相場に比べて大幅に割高になることは確実。これまでは、右肩上がりの相場だったから、駅近タワマンは目をつぶって買った人が正解だったが・・・。

[10: 通りがかりさん]

え？ここで5000万はちょっと高い・・いくら駅前でも・・だったら、もう少し渋谷寄りの中古でいいやって感覚。

[11: マンション検討中さん]

＞もう少し渋谷寄りの中古

タワマンと板状ではマーケット違うからねえ。
タワマンで田園都市線だと、長津田の次は溝の口まで無い。
溝の口のタワマンは、古いけどグレードが高いので、ここと比較対象にはなるでしょうね。

ここのグレードが外廊下とか低くなったら、比較対象は長津田とか溝の口より
小田急の海老名~相模大野のタワマンになると思います。

[12: 匿名さん]

新型コロナはリーマンショックの時よりひどいと言われていますよね。
マンションも買える人は今買うんでしょうけど、来年、再来年の価格変化を見て、安くなったところを買う予定の人もいるに違いないと予測しています。

どこかでリーマンショックの時も、不動産価格はすぐに落ちずに少し経過してから落ちてきたとありました。
新型コロナは中古物件も今後売られていくでしょうし、不景気に突入しそうな予感です。

駅前より郊外の方が土地価格が落ちそうなので、ここみたいな駅前は価格もそこまで暴落しない気がします。ただ素人の予測なのでどうなるでしょうか？

[13: マンション比較中さん]

老後用の住まいとして考えたいと思います。
映画も食事もペットのトリミングもすべてグランベリーで完結できます。
二子玉の高島屋にも乗り換えなしで行けますし、車に乗れなくなっても
ここなら安心して過ごせるかと。
おいくらでどのくらいのスペックの物件ができるのか今から楽しみにしています。

[14: 名無しさん]

坪300がラインだと考えます。400とかだと見送り。

[15: マンション検討中さん]

ここは定期借地権と聞きましたが？

[16: 匿名さん]

＞６

最安値で言えば長津田は200万だった。ただ、目の前が隣のスーパーにふさがれるところだけど。まあ、10年前の価格だからね。

4割くらいアップで、都心からの距離と目の前ふさがれのプラマイを考慮すると280万は妥当かも。ただ、今後のコロナ感染拡大と景気への影響次第だけど。

[17: 匿名さん]

郊外タワマンはこれからどうなんだろうね。海老名、人気だった小杉も売れ残り。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
売れ残ってるけど安くはならないですね

[19: マンション比較中さん]

＞ここは定期借地権

都心の一等地でもないのに、需要あるとは思えないんですが・・・。
本当に借地権だとしたら、坪単価7か8掛けで210-240万/坪くらいか。
多少割高に設定するだろうから250-260万と勝手に予想。

[20: 匿名さん]

定借だったら価値なし。

[21: マンション検討中さん]

定借だったら坪200-250万くらいが妥当と思うが果たして…

[22: 匿名さん]

駅も広くて、建設予定のマンションの規模と合っていますね。
住戸数が多いのでその分、安いのではと思っています。
間取りのバリエーションが少なければ、その分コスト削減しているはずなので、下層階は安いのではないでしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

定借であっても、つきみ野、すずかけ台、つくし野のシニア層が戸建てからの住み替えで希望される人も多いのでは？

[24: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってないですね。
駅直結タワマンとはいえ、南町田だと都心部への通勤も1h近いし23区に拘る人もいるだろうからそんなに需要ないのかな？
コロナによるテレワーク化で郊外需要は増えそうな気もしますが。

[25: 匿名さん]

コロナで郊外人気かと思いきや実際はテレワークできない族の都心駅近人気、テレワーク族はリゾート地と郊外はスルーされてる状況。

[26: 匿名さん]

>23

戸建てで土地保有してる人は定借だと相続で資産残せないから考えちゃうんじゃない。

[27: マンション検討中さん]

24年6月竣工だから、売り出すの2年後くらいですかね。値頃感のある部屋を購入したい場合は、アンテナ貼っておく&くじ運しかないですかね。

[28: マンション検討中さん]

近隣在住で都心勤務ですが
いくら駅前とは言え都心まで遠い
ましてコロナ禍でも激混み！！
中央林間などで1,000戸以上作るから
南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

[29: 匿名さん]

＞アンテナ貼っておく

デベの友の会に入っていれば販売開始時には連絡あるでしょ。

[30: 匿名さん]

スヌーピーミュージアムが近くにあるので、遊びに行けるのかなと調べてみました。
年パスがあったら定期的に行けると思ったものの、1回券しか売っていないようです。
ワークショップもあり、ぬいぐるみやトートバッグを作ることもできるそうです。ちょっと値段は高めのようだけど…

子供が遊べる場所が近くにあるのはいいですね。

図書館や子どもクラブもあるので、遊ばせることもできるかな？？

[31: 匿名さん]

基礎は直接基礎なんですね。
このへんは地盤がいいのでしょうか。
それで免震構造なら言うことなしですけど。

[32: 匿名さん]

＞基礎は直接基礎なんですね。

直接基礎と杭基礎の併用では？
いわゆるパイルドラフト工法かと思われる。
因みに異なる基礎の併用は、建築基準法では原則禁止である。
が、構造計算で安全が確認された場合は認められる。
直接基礎のみではなく、わざわざ杭基礎を併用しているということは、支持層は深くなく且つ液状化の心配はない（＝直接基礎）が、地盤沈下の恐れがあるので杭基礎も併用して沈下を抑えるということだろう。
つまり、地盤が良いかといえば微妙だが、悪いという程でもない。
ムサコのマンションは、ほとんど直接基礎のみだから、目安としては地盤的にはムサコよりは悪いということなのだろう。

[33: 匿名さん]

直接基礎と表層の緩さ（液状化リスク）は関係ないよ。

タワマンだと地下階があるから、掘り下げてそこに支持層があったら直接基礎。武蔵小杉なんて液状化エリアだしね。

この近辺の表層の揺れやすさは、悪くなないけど良いというほどでもないといったところ。

[34: 匿名さん]

低層の物件だと掘り下げないから直接基礎だと支持層が直下にあるってことで地盤がいいって宣伝してるのを見ていたのかな。ケースバイケースなんだよね。

[35: 匿名さん]

新しく記事が出て紹介されていました。
南町田開発が進んでいますね。
https://kawariyuku-machida.com/article/41028.html

[36: 匿名さん]

>南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

朝６時台の急行に乗ってる。
コロナで乗客減ってるはずだけど、南町田で座れる確率は約50％くらい。
朝７時台以降は、南町田では座れないんじゃないかな。
長津田で降りて、長津田始発の急行に乗り換えればほぼ座れる。

まあ、出社の時は座れると思うけど、帰宅時に座れるかどうかは、どこの駅から乗るか次第。
大手町から東側からじゃないと毎回座って帰宅するのは無理。
帰宅時に座れないのに懲りて、もう少し都心に戻ることを検討する人は
出てくると思う。

[37: マンション検討中さん]

最上階で分譲だといくら位するんだろうか

[38: ご近所さん]

町田で、しかも南町田で億ションですかね。時代は変わったなぁー。

[39: 匿名さん]

しかも定借です。定借のマンションも増えてきていますが、いまだに借地権に抵抗があります。

[40: マンション比較中さん]

定借だからおそらく外廊下の低仕様タワマンを予想。さすがに億ションは無いのでは？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報？どこからの情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です！

[43: 通りがかりさん]

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

[44: マンション比較中さん]

>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)

こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

[45: マンション比較中さん]

たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・

[46: マンション検討中さん]

市が尾の定借って何ですか？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。

[48: マンション検討中さん]

みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか？特に高層階

[49: マンション検討中さん]

相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう？
あくまで予想です。

[50: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…！

[51: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん

高層階30階以上で400万円以上と思います。平均でも300から330と思われます。

[52: 匿名さん]

ホームページできてますね。まだほとんど情報載ってないですが

[53: 匿名さん]

さすがに定借で坪平均300万は超えないはず(と願いたい…)。エリアNo.1、タワマン、田園都市線でお手頃価格は正直期待出来ないかな。

[54: マンション検討中さん]

>>40
この発言が地味に気になっているけど、
外廊下の可能性もあるのかな。
最近できたドレッセで外廊下ってある？

[55: 匿名さん]

定借＝安いという時代ではないので、ただのデメリットにしかならないですよね。
残念です…

[56: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹跡地にプラウドもできますね！
何と地上43階建て750戸のようです。

野村不動産は伊勢丹相模原店跡地（相模原市南区相模大野4丁目）に地上43階、地下3階、高さ151ｍ（塔屋12ｍ）、総戸数750戸、延べ面積約85,000㎡の超高層マンションを新設します。 低層部には店舗や地域貢献施設も設けます。 設計・施工は三井住友建設。 2021年11月に着工し、2025年5月に竣工する予定です。

[57: eマンションさん]

綱島にもドレッセタワーできますね。
現在、目の前のアパートに住んでるのでチラシがポストに入ってます。
こちらは立地もあり億ションみたいですが…。

[58: タワマン初心者さん]

定期借地権のタワマンに住むときって、毎月の固定支出はどうなるの？

・管理費
・修繕費
・70年後のタワマン壊し代金積み立て
・地代

これくらい？
全部合わせて毎月いくら払うことになるのか。。。

[59: マンション検討中さん]

ランニングコストは700ぐらいじゃないですかね？
初年度は5万ぐらい見とけば良さそうですね。

[60: マンション比較中]

毎月ではなく毎年の支出になるけど、固定資産税もお忘れなく。
マンションの固定資産税って、特にタワマンの場合は殆ど建物に対してかかるので
借地権マンションでも同じ。
当初5年くらいは半額になるから将来の値上がりも考慮必須。

[61: マンション検討中さん]

いちばん広い部屋で128.77㎡ですか…
ここでいくら位なのだろうか

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

たぶん1億5,000以上ですね！

[63: タワマン初心者さん]

ここと同じ東急のタワマンで地理的に近く、
どちらも駅直結のドレッセタワー新綱島の管理費と修繕費が
あまりにも高すぎて話題になっていますが、
ドレッセタワー南町田も同じようになる可能性はあるのでしょうか。

公式サイトには秋に情報公開のようなメッセージが書いてありますが、
もう秋ですよね。。。

[64: 匿名さん]

>>63 タワマン初心者さん
11月も秋ですから。焦らず待ちましょう

[65: マンション比較中さん]

定借マンションって、要は長期賃貸契約と同じですよね？

[66: 購入経験者さん]

戸数375戸に対して駐車場１８０台って少な過ぎませんか？
このエリアで車なしで住むのは辛くないですか？

[67: マンション検討中さん]

HPの物件情報、ちょくちょく更新されてるけど何が変わってるのかわからない…

[68: 匿名さん]

もう一階層下に掘れば駐車場３６０台になるのにそこコストカットしちゃうのが残念だなー
１８０台だと激戦になること必至
あぶれたら救済措置としてグランベリーパークの駐車場を貸し出してくれるのだろうか？

[70: 匿名さん]

バルコニーはベランダでサービスバルコニーは室外機置き場としてプレミアムってなんだろう

バルコニー面積 10.27㎡?47.07㎡
サービスバルコニー面積 14.43㎡・15.84㎡
プレミアムテラス面積 10.08㎡?18.01㎡

[71: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要、
更新日は変わっているけど中身何も変わっていない…

[72: 口コミ知りたいさん]

きたね

[73: マンション検討中さん]

あと気になるのはお値段…

[74: マンション比較中さん]

やっぱり、予想通り外廊下でしたね
そりゃあ、定借で高級感ある内廊下は無理よね・・

[75: マンション検討中さん]

ん？外廊下なんですか？どこに書いてあります…？

[76: マンション検討中さん]

あー本当だ…真ん中が吹き抜けなのか…

[77: マンション比較中さん]

中住居の田の字の間取り見ても外廊下なのは確定ですね
共有廊下側の部屋に窓があるし

外廊下なので、他の仕様のグレードとかどうでもいい気がしますが
聖蹟よりはマシな予感がする

[78: デベにお勤めさん]

東急のタワマンの間取りって柱と共に生きるwith柱ってキャッチフレーズが似合うのばかりだけど
間取り考える人を専門学校生とかがやってるのかな

[79: 坪単価比較中さん]

タワマンなのに書き込みが異様に少ないね
郊外で定借は無理があるのではないだろうか？

[80: 匿名さん]

定借なんて子供の代に売ろうと思ったら二束三文、孫の代には取り壊されて土地の権利も何も残らない
都心の定借だったら自分の代さえどうにかなればいい独身貴族が買うだろう
週末はファミリーばかりのここは独身貴族は心理的に買わないし、ファミリーも子や孫の事を思ったら買わない
仕様以前の問題

[81: マンション検討中さん]

気になるのは価格ですね。
強気な価格だとしても売れるのか。
ファミリータイプで考えてみると
この辺りであまりにも高すぎてしまうと
徒歩10分くらいの場所にもファミリータイプで
住環境もよい新築、中古マンションも多数あるのでそちらにいってしまう気もします。
仮に南町田で3LDKで7000万?8000万だとしたらもう少し上りで質の良い新築、築浅中古物件も多数あるのでわざわざこの場所をお選びになるのかも疑問ですね。

[82: 通りがかりさん]

坪320万～340万円くらいだそうです

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[84: 匿名さん]

それだと一番狭い55ATypeでも7000万円になるので考えにくいのでは

[85: 通りがかりさん]

東急の開発でもかなり力入れている物件です
いまブームの、駅チカ、タワマン、大型商業施設、となれば定借とは言え相当強気になるのは目に見えてます。

[86: 通りがかりさん]

南町田で7000万はｗ
それなら都心のタワマン買う

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
55ATypeだったら17坪だし、坪340だとしても6000万くらいでは？？

[88: 匿名さん]

さすがに坪320から340なら誰も買わないと思います。町田でしかも定借ですよ。ないない。

[89: マンション比較中さん]

所有権で内廊下なら坪300万超えでも売れたかもしれないけど
定借で外廊下じゃあねえ・・・冷静に判断すれば買わないでしょうね
住めばわかるけど南町田って相当遠いよ・・

というものの東急なので相当強気で来るのも想定内
管理費とか修繕積立金もあり得ないレベルで話題になりそうな予感ｗ

[90: マンション検討中さん]

めっちゃ内廊下こだわるじゃんw

[91: 通りがかりさん]

安くしてほしい願望はわかりますが、何せ東急です。
ドレッセ長津田も長期戦に入った今でも未だに値引きに頼らず販売中です。
坪300以下でしたらラッキーレベルかと。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
昨日、初めて現地見てきました。
駅近で良かったです。
でも、結構高いんでしょうね。
ドレッセ中央林間が、完成して2年経つけど、まだ売っています。
強気で行くんだと思います。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
ドレッセ長津田ではなく中央林間でしたね汗 失礼しました。

ちなみにドレッセ綱島（駅近、タワマン）で平均坪単価400万円でしたからね、下手したらここでも坪300万円中盤とかもあるかもしれません、、、

それと
定借だから販売価格は抑えられてもランニングコストに気をつけないといけません。
管理費
修繕積立金
地代
解体費用積立金
駐車場代

ここまでで5～6万は見ておいた方がいいですね。

これにプラスしてローンとか水道光熱費が掛かってきます。

また入居前には、修繕積立基金、地代保証金、の支払いも乗ってきます。

あと販売価格に含まれる前払い時代の金額によって、フラット35が使えなかったり、税制優遇が少なくなったりしますので、お気をつけください。

定借物件は見た目の販売価格は少し安く見えるんですが、綿密に計算していくと実際そこまで安く抑えられなかったり制約受けたりすることもままあるのでよーく考えてみた方がよろしいかと思います。

あ、あとローンについても定借物件だと取り扱いが絞られてくるので、最安金利で組める可能性はあまり期待しないほうが良いです。

[94: マンション検討中さん]

健康的に駅から１０分歩けば坪２００万円台で買える地域なので迷うね！
一戸建てでも５０００万円以下で新築が買えるし・・・。

[95: 匿名さん]

ヤフーニュースに提灯記事が出てますね。

[96: 通りがかりさん]

南町田で定借マンションで坪320-340万？
それなら歩いて4分（ほぼ地下道のみ）のガーデンセシア（築20年）の中古物件が見直されるんじゃない？

[97: マンション検討中さん]

タワーマンションで外廊下とは？
こんな事ってあり得ますか？？？
例えば廊下で子供が騒いだら大きく「こだま」して響くと思いませんか？
また物の落下のもありますよね？

[98: マンション比較中さん]

＞タワーマンションで外廊下

珍しくは無い。
昔から湾岸のタワマンでも外廊下の物件はあった。最近の新築物件でも千葉、東京都下、神奈川中央のタワマンでは外廊下の方が多いけど、やはり低グレードのイメージは避けられないかと。

都心の一等地の高級物件や、やや郊外でもグレードの高いタワマンだと外廊下はあり得ないと思う。

[99: 匿名さん]

駅直結だと珍しいかもですね。
最近だと津田沼ザ・タワーでしょうか。
別に低グレードでも価格なりならいいと思いますよ。幕張ベイパーク、聖蹟、海老名、これらは外廊下タワーでもちろん所有権ですが、坪単価は300切ってます。
私は立地的にこれらの300切りタワマンに仲間入りすると思ってましたが、もし定借で320-340だとすると、本当に「価格だけはぶっ飛んでる」という感想しかないです。
240ぐらいなら納得行きますし、270ぐらいなら仕方ないと思う、みなさんもそれぐらいの相場観だったのではないでしょうか？
どうせ新綱島みたいに販売前にひよって実際の価格は下げるんでしょうが、本気で320-340で売るつもりだったのだとすれば、それなりにグレード上げて仕上げて欲しいですね。(そもそも定借という時点でナンセンスではありますが)

[100: マンション比較中さん]

ここは管理費と修繕積立金で、もう一回笑わせてくれるんじゃないかと期待しているｗ