ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1816: 坪単価比較中さん]

>3LDKが坪320

2013年築のプラウド中央林間の中古が坪320万だから
新築で仕様が2013年より高い伊勢丹跡タワーの坪単価がそんなに安いわけはない

相対的にも坪400万を下回ることはないでしょうね
外廊下で低仕様だったらワンチャン坪380-90はあるかもだけど

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

[1817: eマンションさん]

>>1816 坪単価比較中さん
3LDKで9000万円かぁ。
なかなかですね。

[1818: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
わかります。大型物件だと前建物との距離が遠い、目の前緑地で緑感じれて、みたいなのはタワー低層の価値だと思います。郊外タワマンの高層からの田園風景はそもそも人気なんでしょうか。都心の眺望はいいなと思いますが。。

[1819: 匿名さん]

>>1808 マンコミュファンさん
ちょっと気になるのは、メリットに記載のポイントは都心の利便性が良いところが前提な内容が多いのではないでしょうか。
モールも、商業直結とはよく言いますが、ファクトリーストアなどの店舗が大部分を占めていても同じように考えてよいのでしょうか。
ランドマーク的という要素も然りです。また、郊外になると富裕層は邸宅ニーズが強いのではないでしょうか。資産性への意識も高いと思います。都心の希少立地でもない定借が選ばれますでしょうか。新築分譲というキラキラしたイメージが無くなった中古物件仲介という土俵で定期借地で特別割安でもない物件がどこまで需要を保てるか不安になります。

大宮や浦和といったその都市の中心となる駅を除いて、都心のターミナル駅から急行で３０分といった場所でメリットに記載の内容が成立している街、物件はありますでしょうか。私は視野が狭いのもあり知りません。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 匿名さん
ヒント
インフレ

[1821: eマンションさん]

>>1819 匿名さん
文章が長い、かつ意味不明
何が聞きたいの？教えてやるよ

[1822: マンション比較中さん]

>>1819 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大とかはどうでしょうか？

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1822 マンション比較中さん
それがいい。>>1819さんはリビオタワー羽沢買えばいいと思う

[1824: 評判気になるさん]

>>1822 マンション比較中さん
名案だ。
羽沢にキマリ

[1825: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
呼んでないよ大丈夫w

[1826: マンコミュファンさん]

やはり地盤が固く、直接基礎の免震ってのが、ここの売りの1つだよなー

[1827: 口コミ知りたいさん]

残り12戸ですか？

[1828: 通りがかりさん]

>>1827 口コミ知りたいさん
もっとあるやろ

[1829: 検討板ユーザーさん]

最上階ってもう売れてますよね？

[1830: 口コミ知りたいさん]

最上階と90m2の列は抽選伴う即売と聞きました
私も90m2ほしかったのですが....
申し込みから引き渡しまで割りと長いので声をかけておくとキャンセルとか出るかもしれませんが
もう他の部屋申し込んでしまったので

[1831: 匿名さん]

>>1830 口コミ知りたいさん
南向きは人気だったみたいだね。
21階も人気みたい。どのエレベーターに乗ってもとまるし、21ラウンジを普段使いできるからね。

[1832: 名無しさん]

厳しい時代ですね、、?

首都圏の新築マンション8068万円　5月、単月で過去最高：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC191AI0Z10C23A6000000/

不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。
(略)
一方で首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比21.5%減の1936戸だった。東京23区（7.5%増）は前年同月を上回ったものの、東京都下（73.6%減）や神奈川県（38.4%減）、埼玉県（56.5%減）が大幅に減った。郊外は価格上昇などを背景にモデルルームの集客が伸び悩み、販売時期を遅らせる物件もある。

[1833: 匿名さん]

富裕層向けマンションが価格を引き上げているとしても8068万円が平均価格とは本当に厳しい。
郊外はマンション価格の高騰を理由に販売戸数が伸び悩んでいるようですが、今後も上がる一方で価格の下落にはつながらないのでしょうか。

[1834: eマンションさん]

これから４年後までマンション価格は高騰することは、既に確定しているからね。
ここは2021年に値付けしているから、相対的に割安になってきている。
スミフと違い東急は値段を上げてこないから良かったな。おまえら

[1835: 匿名さん]

世界的な物価高騰通貨安で一般向けの物件を作るのが難しくなってきてますね