ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1796: マンコミュファンさん]

5年後、まだまだマンション価格が上がっていて、ここのタワー買っといて良かったってなりそうだ。
あと10年は資材高騰などのインフレで価格は下がらないんだろうな。
だとしたら、地域ナンバーONEの駅直結１分のタワーであるここを買うしかないんだよな。

[1797: マンション検討中さん]

・今後もマンション価格が上がる場合
　→　ここも残債割れは無いけど、新綱島とか羽沢のタワー買っておけばもっと儲かったわ、残念。

ってなると思う。

やっぱり定借っていうのが最大の欠点だし、駅近といっても住めばばわかるけど都心から遠すぎなのよね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション検討中さん
新綱島と羽沢のタワーの板に行ってみるといい。
両者とも様々な問題を抱えている。
羽沢は駅力が皆無だし、新綱島は一時金が定期的に発生。
まあ見てきてみな。

ここは240を超える店が直下に広がる。
しかも、田園都市線の急行駅で渋谷まで30分程度。
直結1分のそれなりの規模感の免震タワー。
定借でも資産価値は悪くないと思うよ。

[1799: マンション検討中さん]

定期借地のマンションについて

https://note.com/okapi_poke/n/nb533c159413a

[1800: 坪単価比較中さん]

70年後に解体せずに東急に明け渡すので、70年後の資産価値は確実にゼロになるから資産価値の上昇にも限界があるでしょう。
タワマンなのに、外廊下で高級感が無いのも残念なポイントです。
羽沢は確かに地域の発展性に疑問符も付くが、建物の質は良いので
大化けする可能性はあると思う。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 坪単価比較中さん
羽沢。
良いんじゃないでしょうか。
好みは人それぞれ。
私には耐えられないですが、蓼食う虫も好き好きですから。
食べログで検索して5件以内の駅力。
素晴らしいと考えます…

[1802: マンション検討中さん]

都心や23区の駅近タワマンなどが買える人からしたら
南町田も羽沢もどっちも変わらないとは思うけどね。
駅力といっても所詮南町田は南町田。
団栗の背比べって思われるだけ。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 マンション検討中さん
都内最大のアウトレットモール240店舗以上を抱える南町田と、食べログ5店舗以下の羽沢。

まともな人が見ればどちらが上か分かるとおもうんだが…
羽沢の板に帰りなよ。何しに来てるの？

[1804: マンション掲示板さん]

>>1801 マンション掲示板さん
５件もでないぞ。
羽沢横浜国大駅800メートル以内で、たったの２件だ。なに盛ってるんだよw

[1805: 口コミ知りたいさん]

単純に羽沢に住みたいと思わないんだよね
でも羽沢タワーを買った人を悪く言うつもりもありません
仲良くしましょう

[1806: 口コミ知りたいさん]

ここの魅力は買い物便利ってだけじゃないよね
食事や買い物便利なら都内駅前タワーでもいい
物件の魅力は住む人が何を求めるかで違うよね
買い物便利な駅前なのに信号を経ずに大きな公園に隣接
その向こうに八王子から江ノ島までつながる川沿いの歩道
駅とマンションの間にも酔客がたまるような居酒屋なんかもない
安心して子供に遊びに行っておいでって言える環境
他に同じような物件ってあるのかな

[1807: マンション検討中さん]

グランベリーパーク頼みで、パークが潰れたら価値が無くなる。とか言う人いるけど、
何年先の話かもわかんないしそんな事心配しだしたらどこも買えなさそう…

[1808: マンコミュファンさん]

メリットとデメリットを整理しようか。
メリット
・田園都市線の急行駅から直結１分、かつ駅まで屋根があり傘いらず
・東京都アドレス
・直下に240店以上の都内最大級アウトレットパークを要し、その店舗群の管理費はかからない為、コスパ高い
・駅前に、そびえ立つタワー自体が広告塔となる為、指名買いが発生しリセールに困らない
・南町田グランベリーパーク駅が綺麗
・再開発、駅直結１分、規模感あるタワーと、教科書どおりの資産価値が上がる要素を兼ね備えている
・外観デザインが良い
・共用施設が充実している
・定借だが、70年後に建物ごと東急に返還の為、解体費用を積む必要がない
・直接基礎の免震タワーで、地盤も強く地震に強い、近隣に川もないため水害リスクなし
・横浜町田ICまで約1キロ、車交通利便高い

デメリット
・東京都だが、郊外
・購入価格が若干高い
・毎月の固定費が高すぎる。当初は6万からスタートだが、26年目からは約９万程になる
・定期借地権、リセール時に購入者がローンを組めない可能性あり。まあ、金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 マンコミュファンさん
> 金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある
これを期待するには、お金持ちが買いたくなるような、条件の良い部屋を買っておかないと詰んでしまうわけで、
やっぱり定借っていうのは資産性とか残債割れとか気にしちゃうと悩ましいですよね。。。
https://twitter.com/garibenZ/status/1663032062562156546

[1810: 匿名さん]

>>1809 評判気になるさん
りんかい線っていうマイナー路線の品川シーサイド駅で、かつ、定借残り34年の２LDＫならこんなもんでしょw
期待しすぎだよ。

[1811: マンコミュファンさん]

タワーで低層を買うのは私には理解できない。
タワーのメリットの大きな部分は眺望にある。
低層など金持ちは見向きもしないよ。
つまりリセール時、出口に困る。
高層階、出来れば最上階や角部屋を購入すべきでしょ。
ましてや、このタワーは高層階に価格の歪みがあり、高層階購入がコスパがいいわけで。

[1812: 口コミ知りたいさん]

東京の下水道はほとんど合流式らしく大雨が降ると糞尿を直接川に流すというツイートがバズっていて、
ここも近くに境川があるので心配になって調べてみましたが分流式らしく安心しました（笑）
https://twitter.com/yuuki07474139/status/1664547584600584192

[1813: 匿名さん]

立地や設備などが気に入ったけど高い所が嫌な人はタワーの低層階買いますね。
リバーサイドなど、低層階でも眺めが良かったりすると高層階との価格差もそんなにない場合もありますね。

[1814: 周辺住民さん]

＞まあ、金持ちが多い地域

金持ちの定義にもよるが、本当の金持ちなら、これまでも南町田の周辺には住んでいないかと。つくし野とかつきみ野の戸建てエリアみても、そこまで富裕層は多くない感じ。

[1815: 口コミ知りたいさん]

さて、相模大野の伊勢丹タワーはいくらででてくるか？
3LDKが坪320なら買ってやってもいいけどな。