ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-minamimachida-gbp.com/

注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。


ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画

所在地　東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交　通　東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数　　375戸
敷地面積　7,223.50㎡
建築面積　4,000㎡
延床面積　45,000㎡
用途　共同住宅、子育て支援施設、駐車場

建築主　東急株式会社
設計者　東急設計コンサルタント
施工者　未定

着工　2021年04月上旬予定
竣工　2024年06月下旬予定

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[1656: マンション比較中さん]

>>1655 マンション比較中さん
人間だと動脈硬化に当たりますね。最近のマンションだと、配管の寿命が長くなっているし、配管ごと交換可になっているはずなので、心配ないのでしょうが？

[1657: 匿名さん]

なるほど、配管ですか。
中古物件の購入でコストを抑えたとしてもメンテナンスにコストがかかってしまうのですね。
目に見えない部分なのでつい見逃してしまいますが中古も視野に入れているので参考になりました。

[1658: 検討中]

モデルルームに行き、欲しいと思い概算を出してもらいましたが、どんどん上がっていく修繕積み立てなどを含み、月々のローン返済よりも高くなることが分かりゾッとしました。返済しても毎月家賃並みの管理費等を払わなければならないなんて…世帯年収1000万では到底届かないと諦めました。

[1659: 評判気になるさん]

第3期のモデルルーム公開受付開始したようですね。第2期は売れ行きどうだったんでしょう？

[1660: 名無しさん]

2期1次で88戸販売できていて、2期2次は20戸出して今販売中の区間が9戸なので11戸が販売できているようです(2期2次は推測です)。 仮に上記が正しいとすると残りは120戸前後のはずで、内訳は2期の残り住戸＋3列(2LDK2列、3LDK1列、各列33戸)だと想定しています

[1661: 匿名さん]

>>1660 名無しさん
なるほどー、かなり順調という印象受けました。

[1662: 匿名さん]

低層マンション派ですが、こちらのマンションの共用部とサービスは良いなと思いました。
ザ・トゥエンティワンラウンジでテレワークとか雑誌など読めるなんて、他でお金を出してもなかなか得られない環境だと思います。
ラウンジでも雑誌など読めるようで、買うほどではないけどいろいろ読みたいと思っていたので、ちょっとうらやましいです。
トランクルームも便利だと思います。
どれほどの収納量があるのかにもよりますが、アウトドアとか車のタイヤとか、室内にもってきたくないものなどを仕舞うのに便利だと思います。

[1663: 匿名さん]

>1656

竪排水管の交換って問題で、スケルトンインフィルで配管が住戸外ってなってないと交換するとき縦一列で在宅しなければならななくて事実上無理。１００年コンクリートを謳っていても実は配管の寿命でマンションの寿命は決まってしまう。

まあここは７０年までだから関係ないけど。


ちなみに長期修繕計画についてはデベが販売時に計画する期間以降にエレベーターや機械式駐車場の交換といった大物が控えていて計画以上の値上げは必至。聞いてなかった、にならないように。

[1664: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に値上げしていくものだとは存じ上げていましたが、最終的に家賃並みになるんですか？
その時まだ働いていればいいですが年金暮らしでは支払いが厳しくなりそうですね。
今はマンションの修繕積立金の計画はどこも同じような設定なんでしょうか。

[1665: マンション比較中さん]

>>1664 匿名さん
修繕積立金は、どこでも似たような設定で、段階的に値上げします。
インフレは全く考慮していなくて、現時点での価格で計算した結果が、あのような段階的な値上げになるのです。
正直、20年後、30年後なんて実感がわかないのですよね。
それに、他のマンションも皆そうですからね。

[1666: 匿名さん]

>>1665 マンション比較中さん
修繕積立金については、国土交通省も気になったようで、最近では定額方式を奨励するようになったようですが、最初から30,000円とか40,000円（＋管理費10,000円とか20,000円）を提示された場合、果たして皆さん買う気になるでしょうかね？

[1667: 通りがかりさん]

すぐ近くの旧米軍通信基地跡地ですが、一旦相鉄が日和って撤退したあと三菱地所が計画を引き継ぐようです
コロナの影響が全く見通せない時点での相鉄の撤退決断でしたが、時は流れ社会ではウィズコロナが確立されつつあり、状況が一変、昨年末から再度事業者争奪戦と言えるのか、計画が持ち直しつつあります
2027年に国際花博が決定しており、さらにその跡地にワーナー系列のユニバーサル・スタジオ的なものとか、ディズニーリゾート級のテーマパークの誘致の話もありました
ランドとシーを足したくらいの面積があるらしいです
相鉄は一旦断った手前難しいと思うので、東急さん隣接の南町田から地下鉄でも境川上空にでモノレールでも路線引いて貰えないですかね
あえて乗り換えさせるとグランベリーパークにもお買い物需要爆発だと思うのですが
イベント的も東京から直接これる田園都市線も魅力ですし、住んだあと大型テーマパークアクセス良好すぐそばとか、めっさワクワクします
資産価値上昇も間違いないでしょう
ディズニー、USJ同等のアクセスできるドル箱路線棚ぼたですよ
自前で鉄道路線を持たない三菱グルーブとなら変なしがらみもないし、仲良く手を取り開発できないでしょうかねぇ
偉い人ご検討お願いします

[1668: 通りがかりさん]

マンションの価格はこんなものだろうけど、管理費と修繕費が高すぎると感じる。

[1669: 匿名さん]

管理費は75㎡台で33800円、修繕積立金は11300円ですか。
個人的には特に管理費が割高に感じますが、企業が入ってのコミュニティ活動など共用サービスの充実が影響しているのでしょうか。

[1670: ここを買う事を考えた]

駅近いし、アウトレット近いので、めっちゃ魅力でしな！！
でも・・・。
ここの管理費と修繕費と地代は、ほんとに高いです！
初期で、ローン金額の７割近い額で、ローンと合わせると、びっくりする金額。(賃貸の家を借りながら、ローンを返してる感じ)
定借なので少し安いですが、将来的に買い換える時にいくら駅近、アウトレットでも、高い維持管理費では売れない。年をとり、ローン払い終わっても、高額な維持管理費と突然来るであろう、長期修繕費の上乗せ！
世帯年収2000万近くないと厳しいと思い、最後の最後で止めました！

[1671: 購入検討中さん]

26階の南東角部屋がなぜかバブルの物件として仲介手数料不要で7650万円で出てるんですが、これって何なんですかね？
値段的にはどうなんでしょう？

[1672: 匿名さん]

>>1671 購入検討中さん
新築ならそもそも仲介手数料など不要なはずでは？

[1673: 検討板ユーザーさん]

やはり管理費が高すぎるなぁ。
そこまでの共有設備があるわけでもないのに。

定借終了後、建物は解体せずに東急が貰い受けるって言ってるけど、
実際は管理費から解体費工面してるんじやないの？って勘繰ってしまう。

[1674: 匿名さん]

郊外のタワマンは、富裕層とは行かなくても、中間層よりも上の人間だというシンボルでもあるのでしょうかね？　

[1675: 匿名]

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？